理事長に保有が望まれる国家資格

No.101		by 匿名さん　2012-12-21 11:57:34 投稿する削除依頼口だけで手を動かさない奴は管理組合にはいらない。マンカン士に清掃の実地訓練させた方がいいだろう。
No.102		by 匿名さん　2012-12-21 12:05:58 投稿する削除依頼＞マンカン士は名称だけだっちゅうの。＞出来る業務はアドバイスだけ。いや、そんなことはない。法律ではマンション管理士の業務は何も規定されてない。清掃したり、受付したり、点検したり、修繕したり、何でもいい。
No.103		by マンション住民さん　2012-12-21 12:36:15 投稿する削除依頼 >>102 法律で定義されてるよ。マンションの管理の適正化の推進に関する法律（定義）　第二条　この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。五　マンション管理士　第三十条第一項の登録を受け、マンション管理士の名称を用いて、専門的知識をもって、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務（他の法律においてその業務を行うことが制限されているものを除く。）とする者をいう。
No.104		by 匿名さん　2012-12-21 13:35:29 投稿する削除依頼１０２は永久不合格組か登録不適格者だね。
No.105		by 匿名さん　2012-12-21 15:33:04 投稿する削除依頼 >>103 ほら、マンカン士はアドバイザー止まりじゃないか。口は出すけど手は出さない。
No.106		by 匿名さん　2012-12-21 15:46:20 投稿する削除依頼＞管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務（他の法律においてその業務を行うことが制限されているものを除く。）とする者をいう。管理者すなわち理事長よりも上だな。しかも業務としてるから外部のマンカン士に相談ということになる。理事長はマンカン士には頭あがらないことになる。
No.107		by 匿名さん　2012-12-21 20:33:36 投稿する削除依頼〔問４５〕マンションの設備機器に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。１　住宅情報システム等において使用されるバイオメトリクス式の電気錠では、指紋、顔、手のひら等を認証し、施錠や開錠を行う。２　専有部分と共用部分の使用電力について､管理組合と電力会社(電気事業法第２条に規定する一般電気事業者をいう｡以下この問において同じ。)が一括して高圧電力の需給契約を締結する場合､電力会社は各戸の電力量計の保安の責任を負わない｡３　消火器具等の機器点検を､消防用設備等の配線の総合点検と併せて行う場合､１年に１回実施する｡４　高さ２０mを超える建物には､落雷による損傷の危険を減少させるため､周囲の状況に応じて安全上支障がない場合を除いて､有効に避雷設備を設けなければならない｡
No.108		by 匿名さん　2012-12-21 22:30:45 投稿する削除依頼 107の問題が解けたらどうだと言うんだ？
No.109		by 匿名さん　2012-12-21 22:34:39 投稿する削除依頼マンカン士の試験に合格するだけの実力があるということだろう。 H24年度試験、合格おめでとう。
No.110		by 匿名さん　2012-12-21 22:39:45 投稿する削除依頼お赤飯もって来いよ！
No.111		by 匿名さん　2012-12-22 01:21:27 投稿する削除依頼 >107 マンションに生態認証なんて使っている所が一体どれだけあるんだ。処理は遅いし住人一人一人を登録しなくちゃならないから不便極まりないぞ。共連れ防止もしなきゃノンタッチキーと大差ないしな。どうせなら、住民全員にICタグでも埋め込んだらどうだ。
No.112		by 匿名さん　2012-12-22 07:17:55 投稿する削除依頼 >>107 高圧一括受電のことだね。電力会社の検針は高圧部分だけだから、専有部分の検針は管理組合になるね。しかも専有部分の電力量計は検定付きの計器になる。部屋のブレーカー含めて管理組合の資産だから保安も管理組合。
No.113		by 匿名さん　2012-12-26 12:23:52 投稿する削除依頼高圧一括受電は管理組合の専有部分に対する干渉の何ものでもない。
No.114		by 匿名さん　2012-12-26 12:44:43 投稿する削除依頼家庭用電力も自由化される検討が始まってるよ。
No.115		by 匿名さん　2012-12-26 15:34:19 投稿する削除依頼各家庭が好きな電力会社を選べるようになるね。
No.116		by 匿名さん　2012-12-27 12:23:33 投稿する削除依頼ドイツみたいになると思う。
No.117		by 匿名さん　2012-12-27 21:12:25 投稿する削除依頼そしたら電気代が2倍になるかも。
No.118		by 匿名さん　2012-12-28 00:47:16 投稿する削除依頼電気も完売と言われる時代がくるかもしれないな。
No.119		by 匿名さん　2012-12-28 07:35:25 投稿する削除依頼高圧一括受電も以前ほど騒がれなくなったね。
No.120		by 匿名さん　2012-12-28 22:26:14 投稿する削除依頼新築マンションでやらないと。あとからだと爽快決議
No.123		by 匿名さん　2012-12-29 09:17:57 投稿する削除依頼 >122 それはあなたのマンション管理士章ではないよね。自分のを、わからないようにして載せてごらんよ。
No.124		by マンカン理事長　2012-12-29 10:59:33 投稿する削除依頼やだ
No.125		by 匿名さん　2012-12-29 12:30:28 投稿する削除依頼 >124 本当は有資格者じゃないんではないの。自分のマンション管理士証であっても、分かって困るところは隠せばいいだけのことじゃないの。本物かどうかの確認をするだけなんだけどな。
No.126		by 匿名さん　2012-12-29 13:09:35 投稿する削除依頼直接会って見せてもらえばいい。
No.127		by 匿名さん　2012-12-29 13:55:37 投稿する削除依頼マンカン理事長って、マン管の有資格者じゃなかったんだね。どうりで、訳の分からないこと書き込んでいたからね。いかにも知識のない書き込みだったからね。これで納得。
No.128		by 匿名さん　2012-12-29 14:06:31 投稿する削除依頼マンカン理事長は調理師だよ。
No.129		by 匿名さん　2012-12-29 14:31:56 投稿する削除依頼 >>128 見せてみろよ。
No.130		by マンカン理事長　2012-12-29 16:25:41 投稿する削除依頼ほらよっと。
No.131		by 匿名さん　2012-12-29 16:58:19 投稿する削除依頼納得
No.132		by マンカン理事長　2012-12-30 09:00:22 投稿する削除依頼やっぱマンション管理士の国家資格が最高だね！
No.133		by マンカン理事長　2012-12-30 11:00:40 投稿する削除依頼マンション管理士資格は水戸黄門の印籠の威力があるな。
No.134		by 匿名さん　2012-12-30 16:14:45 投稿する削除依頼当たり前だろう。
No.135		by 匿名さん　2012-12-30 16:22:37 投稿する削除依頼マンション管理士の国家資格は最高です！
No.136		by 匿名さん　2012-12-30 17:30:05 投稿する削除依頼最高だと思う。資格証を胸からぶら下げてマンション内を闊歩しろよ。
No.137		by 匿名さん　2012-12-30 18:09:20 投稿する削除依頼１３６は永久不合格組でしょ。僻むな。顔写真を提示しろ。
No.138		by ガテン系理事長　2012-12-30 18:58:45 投稿する削除依頼マンション史上最強の国家資格は建設業のトップ資格のこれだろう。マンカン士も小便ちびるウン億円の大金動かす大規模修繕のヒーローだ！
No.139		by 匿名さん　2013-01-11 17:41:39 投稿する削除依頼　本日合格発表日でしたね＞マンション管理士　私は無事合格してました＼(^o^)／
No.140		by マンカン理事長　2013-01-11 19:38:14 投稿する削除依頼よかったな、おめでとう。これで君は理事長候補の筆頭だ。資格証を首からぶら下げてマンション内を闊歩したまえ。管理会社は君の歩く通路に赤絨毯を敷いてくれ、住民はみなひれ伏して君を迎えてくれるよ。
No.141		by 匿名さん　2013-01-11 22:21:14 投稿する削除依頼何それっていわれました。
No.142		by 匿名さん　2013-01-12 10:09:05 投稿する削除依頼「天下の国家資格だ」と言えばいい。
No.143		by 匿名さん　2013-01-12 13:46:55 投稿する削除依頼 10年以上前に「マンション管理士」の資格が創設されたときに「はぁ？」と思った。なんでこんな資格が必要なのか大いに疑問を持った。業務独占資格でないから。ほぼ同時に創設された「管理業務主任者」は理解できた。業界の規制強化だし、宅建主任資格の管理会社版だから。
No.144		by 匿名さん　2013-01-12 15:55:09 投稿する削除依頼昨日、24年度のマンション管理士試験の合格発表があったよね。どうだった？
No.145		by 匿名さん　2013-01-12 16:24:29 投稿する削除依頼【12年度マン管試験合格率は9.1% 問24は複数解】　12(平成24)年度マンション管理士試験の合格発表が1月11日に行われ、指定試験機関のマンション管理センターによると、昨年度に比べ89人少ない1498人(11年度1587人)が合格した。受験者は1万6404人(同1万7088人)、合格率は9.1%(同9.3%)だった。合格最低点は50問中34問以上正解(試験の一部免除者は45問中29問以上正解)となっている。　なお、問24については、3または4のいずれも正解として取り扱うこととなった。同センターは、「複数解となる問題がありましたことをお詫び申し上げますと共に、再発防止に努めてまいります」とコメントしている。
No.146		by 匿名さん　2013-01-12 17:30:38 投稿する削除依頼無念・・・・
No.147		by 匿名さん　2013-01-12 18:24:54 投稿する削除依頼私はもちろん
No.148		by 匿名さん　2013-01-12 19:06:21 投稿する削除依頼合格率が10%切ってるのは難関試験だね。でも、その割には役に立たなに自己満足の資格だね。名称独占権しかないのでは・・・・・
No.149		by 匿名さん　2013-01-12 19:50:40 投稿する削除依頼昔に比べて行政書士試験が難しくなってる。宅建も難しくなってる。現役の若い不動産屋でもなかなか合格しにくい。
No.150		by 匿名さん　2013-01-12 21:22:20 投稿する削除依頼昭和の時代は行政書士試験は簡単な部類の国家試験だった。でも今は違う、合格率が5%以下の難関試験化してしまってる。マンション管理士試験よりもはるかに難しい。
No.151		by 匿名さん　2013-01-12 21:39:55 投稿する削除依頼 >150 でもマン管保有者の大半は宅建に合格してるけどね。
No.152		by 匿名さん　2013-01-12 22:00:47 投稿する削除依頼そうなると理事長に保有が望まれる国家資格は「マンション管理士」+「宅地建物取引主任者」ってことになるだろう。あるいは理系なら「1級施工管理技士」+「宅地建物取引主任者」かもしれない。
No.153		by 匿名さん　2013-01-12 22:37:41 投稿する削除依頼 >1級施工管理技士住民の中に有資格者はいないだろう。
No.154		by 匿名さん　2013-01-13 08:39:08 投稿する削除依頼マンション管理士や宅建の有資格者は住民の中にいるかもしれませんね。とくにマンション管理士の住民なら積極的に管理組合に参画して来ると思います。でも1級の施工管理技士は滅多にいないと思います。
No.155		by 匿名さん　2013-01-13 09:04:53 投稿する削除依頼建設業関係の技術者じゃないと施工管理技士の国家資格は取得しないよ。建設業には必須の資格だから。
No.156		by 匿名さん　2013-01-13 09:50:28 投稿する削除依頼 >>154 そうですね。マンション管理士の住民なら理事に立候補するでしょう。自分のマンションで実務経験を積むことができますから、積極的に参加すると思います。 1級施工管理技士の住民なら、大規模修繕工事が近くなると理事に名乗り出てくると思います。建設工事元請での経験が、発注者側の工事監理で威力を発揮するでしょう。
No.157		by 匿名さん　2013-01-13 09:59:38 投稿する削除依頼１級施工管理技士？と元請とは何の関係もありません。元請については、公募で行うし会社との交渉です。大体その１級なんとかという作業員とマンションの管理と何の関係があるの？単なる作業員ということだけでしょう。大規模修繕工事でも必要ありません。お金を払って設計・監理会社と契約を結び１級建築士の有資格者が対応しますからね。
No.158		by 匿名さん　2013-01-13 10:05:08 投稿する削除依頼施工管理技士って監理技術者・主任技術者の資格だろ？施工においては建築士は万能ではないよ。建設業法読んでごらん？建築士が監理技術者・主任技術者になれる業種は限られてる。
No.159		by 匿名さん　2013-01-13 10:08:17 投稿する削除依頼管理組合の理事会は建設業法に疎い。だから管理会社に騙される。共用鉄部塗装工事に1級建築士を主任技術者に選任したと管理会社に言われて騙される。
No.160		by 匿名さん　2013-01-13 11:04:06 投稿する削除依頼マンションの防水や塗装工事の請負工事業者は監理技術者・主任技術者の専任を誤らないように。一級建築士は防水、塗装工事では監理技術者・主任技術者になれない。管理組合は素人だからと甘く見てると建設業法違反で国交省に通報される。
No.161		by 匿名さん　2013-01-13 11:25:05 投稿する削除依頼しかし、大規模修繕工事の時の設計・監理に携われる者は１級建築士となっているよね。
No.162		by 匿名さん　2013-01-13 11:28:20 投稿する削除依頼元請は大手ゼネコンがやるけど、設計・監理は設計事務所の１級建築士がやる。実際の作業の時は、ゼネコンの監督者がそれぞれの下請けに依頼するけど資格がいるんであれば、実際それを作業する者でいいんだろう。だから単なる作業員といっているじゃないの。
No.163		by 匿名さん　2013-01-13 11:28:30 投稿する削除依頼ここで言ってるのは建設業法（法律）のことだと思う。管理組合ごとの個別条件（契約）のことではないだろう。
No.164		by 匿名さん　2013-01-13 11:35:21 投稿する削除依頼 >>162 その場合は管理組合は２本の契約が必要。設計・監理業務委託契約（対コンサル）と建設請負契約（対施工業者）。管理組合に設計・監理の実力（人材）があれば前者の契約は不要で組合費の節減ができる。マンション規模によるが数百万円の節減になる。
No.165		by 匿名さん　2013-01-13 11:40:12 投稿する削除依頼今までのレス見ててわかるけど、管理組合はやはり建設業法に疎い。理事会に施工管理技士有資格者を常備しておく必要がありそう。
No.166		by 匿名さん　2013-01-13 12:02:41 投稿する削除依頼 >164 うちのマンションには1級建築士がおり、専門委員会のメンバーでもあるけど、設計・監理については、設計事務所に依頼したよ。まず時間的に無理だからね。それに数千万もかかる設計・監理をマンションの住民に依頼することは却って弊害が出てくるよ。ちなみに約500戸のマンションだけどね。当然、設計・監理と元請、建物診断は別の業者がそれぞれやったよ。
No.167		by 匿名さん　2013-01-13 12:03:54 投稿する削除依頼 >165 残念ながら、施工管理士とかいうのは話しにも出てこなかったね。
No.168		by 匿名さん　2013-01-13 12:15:11 投稿する削除依頼 >約500戸これだけのマンションなら組合費は潤沢だろう。 >>167 施工管理技士は建設請負工事の受注者が側の話だ。管理組合は発注者側だから施工管理技士の設置は不要。管理組合にマンション管理士の設置が不要なのと同レベル。
No.169		by 匿名さん　2013-01-13 12:23:59 投稿する削除依頼 >168 マンション管理士は組合にはいた方がいいとは思うけどね。施工管理技士や1級建築士はいなくてもいいと思う。プロとして、設計・監理や元請会社と契約するのに、いらぬ口出しはしてほしくないよね。
No.170		by 匿名さん　2013-01-13 12:43:19 投稿する削除依頼業者に騙されないようにストッパーになれる。プロは金もらってなんぼだよ。
No.171		by 匿名さん　2013-01-13 12:46:21 投稿する削除依頼プロだからと丸投げにしてたらボッタくられるよ。管理会社を見たらいい。管理業務のプロだ。
No.172		by 匿名さん　2013-01-13 14:56:27 投稿する削除依頼理事長の名刺はこれでいいだろう。名刺交換したときに業者は一発で理解する。
No.173		by 匿名さん　2013-01-13 15:40:59 投稿する削除依頼 >>172 行政書士と名乗るからには、日本行政書士会連合会の行政書士名簿に登録を受けているということになる。登録の際には登録料や会費として30万円前後が必要となり、その後も会費として毎年6万円前後が必要である。
No.174		by 匿名さん　2013-01-13 15:53:15 投稿する削除依頼マンション管理士も登録や法定講習受講があるが、行政書士ほど金はかからないね。
No.175		by もはや神理事長　2013-01-13 16:40:18 投稿する削除依頼たぶちゃん、暇なのかい？＞１７２
No.176		by 匿名さん　2013-01-13 16:49:18 投稿する削除依頼 >>175 誰それ？
No.177		by 匿名さん　2013-01-13 16:53:52 投稿する削除依頼 >>172 この名刺をもらえば、マンション規模も分るし理事長の力量も分るね。理事長の保有資格は文系の資格の方がいいね。
No.178		by もはや並理事長　2013-01-13 17:09:50 投稿する削除依頼 >173 6万円は高いな。
No.179		by 匿名さん　2013-01-13 17:29:19 投稿する削除依頼行政書士会の会費だけで年間70万円以上。仕事で行政書士やってない人は会費だけでも負担が多き過ぎる。でも名刺に書くには登録して会員じゃないと書けない。悩ましい。ただ手だてとしては「行政書士試験合格」で逃げる方法はある。マンション管理士も同様に登録しなければ「マンション管理士試験合格」で逃げれる。
No.180		by 匿名さん　2013-01-13 17:41:40 投稿する削除依頼 >この名刺をもらえば、マンション規模も分るし理事長の力量も分るね。ボリュウムのあるマンションなら名刺受け取った業者は食指が動くが、1棟50戸くらいのマンションじゃ写真載せるのは恥ずかしい。それに理事長の保有資格書いても「小っこいマンションでこの理事長何テングになってんの？」と業者に嘲笑されそう。
No.181		by 匿名さん　2013-01-13 19:03:11 投稿する削除依頼保有資格書くからには、それ相当の実力の裏付けが必要だと思いますよ。自信がなければ書かないことです。
No.182		by 匿名さん　2013-01-14 16:13:55 投稿する削除依頼 2006年竣工のお台場にある地上33階2棟525戸のマンション、ザ・タワーズ台場の役員名刺のひな形。これだけの大規模マンションになると役員はみな名刺が必要になるということだろう。役員に名刺を持たせることにより役員としての重責を自覚させる効果が期待できる。
No.183		by 匿名さん　2013-01-14 18:47:22 投稿する削除依頼それは良い考えだね。名刺持たせたら役員としての自覚ができると思う。国家資格保有者なら名前の下に書けるから更に自負まで生まれるね。管理組合として名刺発注したらいいと思います。
No.184		by 匿名さん　2013-01-14 20:46:01 投稿する削除依頼名刺に国家資格が書いてあると相手は見る目が違ってくる。
No.185		by 匿名さん　2013-01-14 21:04:53 投稿する削除依頼管理会社のフロント担当や不動産屋は必ず名刺に資格書くよ。当たり前だけど。
No.186		by 匿名さん　2013-01-15 10:55:01 投稿する削除依頼ＴＣの担当や課長で名刺に区分所有管理士とかいていてマンション管理士は合格したといっている。官報で調べたら名前は無かった。言動からして合格の域に知識は到達していないと推測した。雑魚社員が多い。
No.187		by 匿名さん　2013-01-15 11:54:57 投稿する削除依頼うちの理事会に出てくるフロント担当の名刺には管理業務主任者と書いてあり、一緒に出てくるその上司は管理業務主任者とマンション管理士の両方書いてある。
No.188		by 匿名さん　2013-01-15 12:19:10 投稿する削除依頼理事会に対して管理会社は信用と信頼を勝ち取るために社員の名刺に資格を書く必要がある。反対に理事会は管理会社に侮られないために特に理事長の名刺には資格を書く必要がある。お互い資格で牽制し合うことが必要だ。
No.189		by 匿名さん　2013-01-15 13:07:27 投稿する削除依頼マンション管理士を書くのは逆効果だよ。フロントの大多数が管理業務主任者どまり。しかもマンション管理士試験に落ちまくり。反感を買うだけ。ボクはギリギリで合格だから書かないけどね。
No.190		by 匿名さん　2013-01-15 13:16:57 投稿する削除依頼 >189 僕も名刺にはマン管の資格はいれてないけど、フロントは知ってるけどね。
No.191		by 匿名さん　2013-01-15 18:26:26 投稿する削除依頼実際は資格保有を秘密にしている住民　役員　が結構いるんじゃないの。私もその一人。煙たがられるのが嫌だから。解るでしょう。特にマンション管理士諸君。
No.192		by 匿名さん　2013-01-15 19:24:13 投稿する削除依頼 >>191 役員が名刺にマンション管理士の資格書いてると管理会社に煙たがられる可能性は高いね。それにえてしてマンション管理士の資格を書く人は名前に負けてる役員が多い。
No.193		by 匿名さん　2013-01-15 19:39:58 投稿する削除依頼 >191 マン管を苦労して勉強してやっと手に入れたた資格なのに秘密にすることはないよ。それより、マンションに役立つことでも考えたらどうなの。マン管保有者なら、いろんな情報は流せるだろうからね。
No.194		by 匿名さん　2013-01-15 19:55:38 投稿する削除依頼１９３さん難しい意見ですね。そんなに難しい試験ではないよ。役立つ事を考えても役に立ちません。管理士資格を保有していてもあまり情報はありませんし、たとえ情報があったからと言ってうかつに流すと問題になる。住民の資質によって生かすことも出来るが殺す事も出来る。つまり住民次第です。住民の要望があれば動きます。マンション管理士は自分から営業活動等は倫理規定に触れます。
No.195		by 匿名さん　2013-01-15 19:57:13 投稿する削除依頼管理会社の管理業務主任の資格に対抗するには、建設系とか不動産系の資格がいいよ。
No.196		by 匿名さん　2013-01-15 20:17:01 投稿する削除依頼１９５は永久不合格組。
No.197		by 匿名さん　2013-01-15 20:27:34 投稿する削除依頼 >>195 これなら管理会社の管理業務主任者に対抗できるか？
No.198		by 匿名さん　2013-01-15 21:53:33 投稿する削除依頼 >>197 ダム、トンネル、道路、河川の土木工事のスペシャリストだね。環境省発注の福島の除染工事は1級土木施工管理技士を監理技術者・主任技術者に指定してる。
No.199		by 匿名さん　2013-01-15 22:10:14 投稿する削除依頼 >フロントの大多数が管理業務主任者どまり。しかもマンション管理士試験に落ちまくり。管理業としてはマンション管理士の資格は必要ない。業務上必要なのは管理業務主任者の資格。
No.200		by 匿名さん　2013-01-15 22:30:36 投稿する削除依頼 >199 だから何なの？