日本住宅ローンってどうなんでしょうか？

[匿名]

日本住宅ローンを利用されている方、どうですか？
二段階方式の場合、10年目までは、GLよりも低いようですが・・・。
11年目以降を考えると、繰上げ返済可能であれば、どんどんやる方がよいとは思いが・・・

利用されている方、どのような形で返済プラン、実行されてますか？
教えてください。

[62: 匿名さん]

4月に実行された方、銀行ローンと比較して日本住宅ローンを選んだ理由を教えて頂けますか？

[63: ビギナーさん]

フラットの時代は終わりましたね。当面は変動でしょう。

[64: 匿名さん]

変動って上がるばっかりなんでしょ？

[65: 匿名さん]

変動は上がらないよ。日銀の政策金利に短プラが連動し、短プラに変動金利が連動している。
日銀の政策金利がこの10年で0.5がＭＡＸ。今は0.1。これからの日本が経済的に奇跡的成長をしても日銀は１～2％ＵＰできるかどうか。

[66: 匿名さん]

１月あたりが一番良かったのかなぁ

[67: 匿名さん]

日本住宅ローンはやめておいたほうがいいですよ。
繰り上げ返済の計算もいい加減だし、最初から騙しの金額で、必ず多く払うようにしてあります。私は、ファイナンシャルプランナーの勉強をしたのですが、こんないい加減な計算で、注意をしても、毎回、騙しにかかってめちゃくちゃな計算を仕掛けてきて、担当責任者の法律違反には、あきれ返りました。今も全額返済金額の返金の交渉中ですが、相手方は、約束どうり、払わないと言い張って偽の契約書まで造って、詐欺を行っています。都庁の貸金業対策課の担当者もあきれ返っていました。調査中です。銀行員もびっくりしていました。サブプライムローンと一緒で、住宅ローンを債権化したものを売っています。同じ、ジェイ・ロックフェラー系で、日本をつぶしにかかっています。この騙しに引っかかたら、大変です。実際、家を取り上げられてている人もいます。気をつけてください。

[68: 匿名さん]

日本住宅ローンは絶対にやめたほうがいいですよ。全ての計算がめちゃくちゃで、うちは、何十万も多く支払うようになっていました。（特に繰り上げ返済をした時）まず最初の返済日と約定日が違っていて7日に支払っているものが、20日支払いに計算されています。皆さん確かめてください。13日間もローンの利息がごまかされていて、それまでの、何十万のちがいは摺り合せがなんとかできたのですが、あとは騙しのテクニックで毎回とんでもない計算をしてきて、返済日を延ばそうとして、最後は、「全額返済の後に残りを銀行振り込みします。」といって、金額を振り込ませておいて、後で、「それはお支払いしません」と言われ、偽造の汚い契約書を（実印のコピーとサインまで似せて造られた。）送ってよこされました。完全な詐欺です。都庁の貸金業対策課でも、「かなり悪質だ。」と取調べ中です。住宅ローンを証券化した、日本版サブプライムローンで、60歳までに支払いを終えないと、今後とんでもない事が起こってきます。最初から誤魔化して支払い金額を多くしてあります。返済を終わってもまだ支払いお続けるように出来ています。うちは借入額が少なかったので、騙される金額も少なかったのですが、何百万円も騙されかねません。皆さん本当に気をつけてください。

[69: 積水ハウス検討中]

そんなに駄目か？ＨＭ大手（積水､ダイワ、…）が出資してる所だろ!?

まとめ役が日立グループの金融部門。

そんなにいい加減なら大手提携しないんじゃ？
僕には良く解らないけどε=ε=┏( ・_・)┛

↑の奴はローン拒否されたとか？支払い遅延で揉めたんじゃ無いの!

誰か此処の情報ないですかねー。

[70: 某メーカーＦＰ]

ＭＣＪ（日本住宅ローン株式会社）は大手ハウスメーカー（積水ハウス、大和ハウス、セキスイハイム、住友林業）と日立キャピタルが共同出資して作った住宅専門の金融会社。

昔は業界でもトップクラスの低金利だったが、今はネット系バンキング等の方が低金利なので、取り立ててメリットが無い様ですね！

但し、提携先↑で新築し此処を利用するなら、全ての手続きをＨＭが行ってくれるので施主は楽かも。です！

ＦＰの私から見たら良くも無く、悪くも無く。みたいな所かな!!

客に勧めるなら某モーゲージにするかな…!

[71: 契約済みさん]

>>67
>同じ、ジェイ・ロックフェラー系で、日本をつぶしにかかっています

？？？　完全日本系企業だろ？大和、積水、住友が株主だし。
審査に落ちたからって腹いせは見苦しいよ

[72: 匿名]

最強

[73: 匿名さん]

最強ですか？ここが？

[74: マンション投資家さん]

>>73

最強です。現在No1です。
聞いた話だと月間融資金額ならかなり前からSBIを抜いてトップ。
月間件数はりそなだと思われますが。



>>67 >>68
は同業他社の嫌がらせか、ローンで落ちた人か、単に頭の悪い人でしょう。

http://www.mc-j.co.jp/info/index03.html
HPにある通りハウスメーカー主催のモーゲージバンクです。

何がロックフェラーなのでしょうか笑
かつて存在した外資系投資銀行の証券化原資集めの子会社、
ジパング、日本橋、リベルタスとでも勘違いしているのでしょうか。

ちなみに証券化ローンに関してですが、
オリジネーター＝債権者は独立行政法人住宅金融支援機構です。
住宅金融支援機構債に関して、アレンジャーは大手日系金融機関です。
発行体格付けはR＆IでAAAマイナス、独立行政法人という信用力。

米国のサブプライムローンのファニーメイ、フレディマックは上場企業。
証券化商品で問題になった部分は、プールした債権の信用力がメザニン＝中間のものを
使っていたような気が。ホームエクイティローン普及、不動産競売の増加で担保価値が
目減りしていたなど日本とは背景も違うと思うんだけど。

以上を踏まえて60歳までに支払い終えないと何が大変なんですか。何が起こるんですか。
そして契約書は何が違法なんですか。日本モーゲージの契約書は住宅金融支援機構によって
縛られてると思われるんですが。

そして何よりも日本語がおかしい。支払いのやり取りに関する背景がまったく見えてこない。

[75: 匿名]

銀行でローン組めるならば 銀行のがいいですよね。そりゃ。
なんか 保険料(旦那さんがもしもの時はローンがなくなる)とか毎年 年払いで今年はうちは14万の請求が引き落としの２週間前にきて…あるわけないじゃんってね
ちゃんと理解していなかった私たちがいけないんですが 毎年１０万くらい払っていたら貯金なんてできないです…
今 ローンの組み替え検討中ですよ。

[76: 匿名]

10万円の余裕も無い人が持ち家とか…笑えます

[77: 匿名]

ローン組んでる人が14万を払えないって…
>>75が間違ってることは明白

[78: 匿名さん]

>>No.75
機構団信は、どこのモーゲージでも同じですよ。
任意加入なので、支払がきつければ脱退すればいいのでは？
ただし、途中加入はできませんから、保険の意味をよく考えて。

そもそも自分が理解しないでおいて、さも金融機関が騙したかのように書き込むのはおかしいですよ。

銀行がいいかどうかは、終わってみるまでわかりませんよ。

[79: れーどるど]

話を聞いてここも比較したけど、金利が高い地方銀行のローンにしました。
担当の社員も孫会社からの派遣だし、計算間違いが多かったり、質問にも「ええと、それは後日でいいですか？」と、全般的にいい加減なので不信感が増大。地方銀行の支店長ががんばってくれたおかげで、
ローン差額もそんなに違わなかったです。この判断は適切だったとあとで思い知らされました。

注意した方がいい点を書いておくと、日本住宅ローンは、比較的低金利ですがそれはローン審査の個人情報を親会社に売却しているからです。１件当たり７万円のボーナスが個人情報を集めた社員に渡されるため、みなさんがんばって「仮審査だけでも」と言ってくるはずです。１ヶ月もしないうちに勤務先にしつこいくらい「マンション買いませんか？」とかかってきますのでご注意ください。

ちなみに、私は自営業ですが、こういう個人情報を渡すときにはダイヤルインの番号（NTTで100円で増やせます）に「勤務先電話番号」として枝番号を書いています。今回はこの電話番号にきたので漏洩先が簡単にわかりました。みなさんも注意して、万が一勧誘電話がかかってきたら、消費者庁に報告するほうがよいと思いますよ。常連のようです。

[81: 匿名]

11月か12月実行ですがどのくらいになるかな？提携ハウスメーカー金利です。

[82: 匿名さん]

ここは対応かなり悪いです。
説明不足だし担当者の知識も足りず事務作業も遅い。
おまけに態度も悪くて、とても気分を害します。

金利は安いので我慢するかどうかですね。
まあ安かろう悪かろうです。