変動金利は怖くない！？その７

[不動産購入勉強中さん]

前スレが1030を超えたので、新スレを立ち上げました。

【前スレ】変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/

[841: 匿名さん]

小市民変動者達は、成り行き管理なんですね。
細かくシミュレーションしたり、成り行き管理したり、
住宅ローンに振り回されて、大変ですね。

[842: 購入検討中さん]

教えてください

現在自分３４歳（年収７２０万）　妻　子２人（3歳と６ヶ月）
５年後には１０００万位までは上がりそう（会社を代替する為）

頭金と諸費用で５００は出せます
借り入れ額は３２００万です　１０年固定で３５年でローンを組もうと思っておりましたが
この掲示板を見て本当に固定でいいのか不安になりました

切実です　どなたかアドバイスをお願いします
宜しくお願いします

[843: 購入検討中さん]

↑
それと退職金は26年後に９０００万程入ってくる予定です

[844: 匿名さん]

年収3000万ですが何か？（笑）

[845: 固定さん]

842、変動で問題無し。

[846: 匿名さん]

↑
だからなに？
余裕ならこんなとこみなくていいんじゃない？
自慢したいだけ？

[847: 匿名さん]

固定上がったなあ
残念

[848: 購入検討中さん]

＞８４５さん
回答有り難うございました

[849: 匿名さん]

844
それぐらいで大きな顔すな

[850: 匿名さん]

本当にだったら、大したもんでしょ。

[851: 匿名さん]

↑
　　　年収３０００がここにくるか

　　　この不景気でリストラされた
ただのホラ吹きだよ

スルーで

[852: 匿名さん]

ラジャー！

[853: 匿名さん]

>>845

年齢３４歳
４人家族
年収７２０万円
頭金諸費用５００万円
借入総額３２００万円

この条件で変動を勧めることが問題ではなくて、頭金が５００万円しかないってこと。
変動ローンの人が言うように変動は始めの10年でできるだけ元本を減らせる。
さらに元本を減らすためにガンガン繰り上げ返済する。
それはそうかもしれないよね
でもさ、それはね、借入時に資金が足りなかったことの裏返しだろ。
この人の場合、総額３７００万円必要で、当初の資金が最低を２割とすれば
７４０万円は必要。でもそれじゃぁ少ないと思うよ。
ふつう１０００万円くらい用意できるものじゃないのかな？
だからね、変動を選択しようとする人は結局当初から資金が足りないケースが多いんだよ。
この年収と借入で、固定は毎月の返済がはなからきついのが明確で
変動しか選択できないってこと。
変動ローンはこんな人ばっかりで、かなりの割合、
年収と借入額を踏まえればサブプライムなんだよ。

[854: 匿名さん]

>>853

では固定選択の方はどの程度の頭金を用意しているのでしょう？
仮に年収７２０万、年齢３４歳、家族四人としたら固定でローンを組むとしたら
物件価格をいくらまでで、頭金はいくらくらい用意する必要があると思われますか？

それに頭金が５００万だからと言って５００万しか用意出来なかったとは限らないと思いますけどね。
この条件イコールサブプライムってあなた、やはり計算出来ないから固定にした人なんですね。

[855: 匿名さん]

>>854
年収が720万程度であれば、借入額平均は2500万前後くらいじゃないかな。
で、頭金は500万くらいじゃない？
年収が700万台であれば、もう少し物件価格を落とした方が良いと思う。
子供も2人いれば。
ただ、>>842は、5年後には1000万位までは上がりそうって事なので、
それを考慮すれば、今の物件で、変動で問題無いんじゃないかな。

ちなみにあなたは、小市民変動さんですよね？

[856: 匿名さん]

>>854
あなた様の状況を教えてもらえませんか？
かなり、変動金利での返済方法や、変動でも怖くない個人の状況（家族構成や年収等）
にも精通していそうですので。
参考にしたいと思うますので、お願い致します。

[857: 匿名さん]

855さんは田舎者かな？
物件価格の感覚からそんな気がする。
少なくとも都内近郊ではないな。

[858: 匿名さん]

>>857
>少なくとも都内近郊ではないな。
今は贅沢言わなければあるぞ？都内の人気区域でなければ。
それに、仮に無かったとしたらもっと遠くに住めば良い。
そこで、見えはって背伸びをするからギリ変とか言われる。
都内近郊ではないと言うなら、変動のさんの多くは、700万台の年収で
幾らの物件を購入してるの？

因みに私は都内近郊ですよ。
あなたは？

[859: 匿名さん]

年収７００万の人は借入額２５００万以下ってのが固定さんの総意ですか？

[860: 匿名さん]

変動だけども、元金均等で返すのと、元利均等でせっせと繰り上げ返済するのは、どっちが得でしょうか。
SMBCは元金均等のほうが保証料が安いので、元金均等にしたいと思っています。
元利均等の場合、金利2.5％で計算しても毎月20万は貯金できる計算なので、
元金均等でも返せると思うのですが、甘いでしょうか。