変動金利は怖くない！？その７

[不動産購入勉強中さん]

前スレが1030を超えたので、新スレを立ち上げました。

【前スレ】変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/

[721: 匿名さん]

>719
また変動のヘンなのが出てきたと思ったら
どうしても自分の誤った判断をねじ曲げたいんだろ。
不安定な零細企業に勤めてるといろいろ大変みたいよな。
お金がなくて変動にした理由に固定を否定してるつもりなのか？
その程度の素人知識で知ってるつもりになっているのか、なに考えているんだかフシギ。

[722: 匿名さん]

>>696
> 変動の人達は、一つ大きな考え違いをしているが、
> 固定派は、総支払額のみで変動より得すると、考えて選んだわけじゃないよ。
> 結果的に、変動の方が得する可能性は、
> 理解しながらも、固定を選らんでいる。

全くこの通りなんだが
どうして変動でローンを組んだ人にはこの程度のことが理解できないのだろうか？
住宅ローンのみで、勝った負けたなんて、発想がない。

変動の人たちの勝ち負け理論や固定は変動を羨ましがる理論は、かなり滑稽。

[723: 匿名さん]

きっとまた、固定派が負け惜しみ言ってるとか書かれるのだろうが、
本当に滑稽です。

[724: 物件比較中さん]

僕は固定派で変動なんか目先のことしか考えられない人が選択するものと思ってました。
しかし、このサイトで勉強させてもらって、変動を選択しようと思いました。
固定でも面白い借り方だなぁと思ったものもあります。
10年固定の金利2パーセント以下で借りて、10年後に、借り換えをするというもの。
常に優遇金利や借り入れキャンペーンを利用しながら、ある程度以下の金利を渡り
歩くのは興味深いやり方だと思いました。
ただ登記料が別途かかりますが。

借り入れ当初は、金利が安いほど良いので、まずは、優遇金利後の0.800で借りて
金利2.5％相当ぐらいの返済をしながら、元本を減らしていこうと思います。
2.5％の支払いならそんなにきつくないので、これで様子をみていこうと思います。

[725: 696]

固定派が固定での返済を選んだ理由は、
単なる損得では無く、住宅ローンで最も重要な、確実性で選んでいる。

[726: 匿名さん]

変動の金利も銀行によって知る限り0.85％～1.45％どこで借りてる？借りようとしたらどこがお勧め？

[727: 匿名さん]

私は変動ですが、固定全体が理解できないというわけではありません。
35年固定という考えも理解できます。
人生設計はしやすいでしょうから。
私がわからないのは、中途半端な期間の固定の方です。
支払期間を30年とか35年に設定し、2・3年や10年固定を選ぶというやり方です。
35年で設定し、10年固定で実は繰り上げで全額10年前後で終わりますってのはわかる。
ただ3年固定とかしてる方って、どのような意図なんでしょうかね？
どなたか教えてください。

[728: 物件比較中さん]

>>726
女性なら三井住友信託が良いみたい。
妊娠中は更に－0.1％の優遇がつく。
後は、予算が同じならどこも同じに思えます。

[729: 匿名さん]

変動金利で借入を安く上げようとするのは理解できるものの
自分一人だけならまだしも
家族にも影響すること
安く上げるよりもより確実性は重要な要素。

変動ローンを選択した人は素人経済評論家気を取っているようだけど
家族を巻き添えに金利リスクに晒していることが理解できているのか？
分かっていないふしがかいま見れるから変動ローンの話しは滑稽に聞こえるよ。

[730: 匿名さん]

家族がいようがいまいが変動のリスクは金利上昇リスクだけなんだからそれに対応出来てれば
なんか問題あんの？

固定を否定はしないが、固定選んだヤツって本当に変動との返済計画を検討して固定を選んだのか疑問。
はなっから「変動＝危険」という無責任なFPの記事を鵜呑みにして安易に選んだんじゃないの？

安く上げるとかじゃなくて負債を早く無くす事が家族にとっても自分にとっても最大の安心に繋がると思うんだが。

だって住宅ローンが終わっても人生は続くし、ゆとり有る老後に備えたいだろ？目先の安全しか見て無くて
その後のゆとりを犠牲にしてるとは思わなかったの？だって現実に変動のほうが総返済額少なくなるでしょ？

それとも固定の人は本気で変動で借りると皆が破綻するとでも思ってるの？

[731: 匿名さん]

↑
また、低レベルな変動さんの登場だな・・・

[732: 匿名さん]

>安く上げるとかじゃなくて負債を早く無くす事が家族にとっても自分にとっても最大の安心に繋がると思うんだが。
ローン期間中、現在の金利水準がずっと続くのであれば、そうするでしょう。
でも、誰が保証してくれるのでしょうか。
そんな保証など誰もしてくれません。
特にローン期間が長ければ長い程。
１０年で完済出来るようなローンであれば、現在の金利情勢から考えると、私も変動金利を選択するでしょう。

[733: 匿名さん]

>だって現実に変動のほうが総返済額少なくなるでしょ？

つまり、あなたは保険というものを必要としない人間なんだな。
そういう考えも否定しないが、保険があると人生設計が立てやすいのは事実。

[734: 匿名さん]

>730
このかたの場合、結局、変動で組まないと将来ゆとりが生まれないだけの収入しかないようです。
金利が今の３倍未満におさまっていればが前提でしょうけれど。
ところで固定選択者(長期)のかたは、将来のゆとりは、どうですか。

[735: 匿名さん]

なんで？

変動で借り手3%で借りたと思って繰上すれば高確率で固定より総返済額は少なくすむって計算結果出てるじゃん。

なんで固定さんって計算すら出来ないの？バ力なの？

[736: 匿名さん]

>735
答えになっていないよ。総返済額の大小の話なんて、誰もしてないよ。

[737: 匿名さん]

>>729

金利は上がるリスクだけではありませんよ。

[738: 匿名さん]

>730=735
若いね～。考え方が浅はかだし、言葉遣いももう少し勉強されたほうが良いと思いますよ。
この問題は、単純に総返済額や元金の減り方のみの問題ではないっていう議論が過去から繰り返されているので、その1から読み直したほうが良いですよ。どっちもどっちなんですよ。その人それぞれのライフプランに合った選択があるのですから。論破出来ませんよ、貴方の論理は、変動金利が現在の水準のままで大きく変動しないことが前提での論理と看做されますよ。

[739: 匿名さん]

ちなみに持ち家じゃないと、そんなに家族は犠牲になるの？
持ち家じゃなくても幸せな家族は沢山いる。

家族皆で協力しても持ち家が無理になれば、変動・固定問わず、家売って回避すればいいだけの話し

[740: 匿名さん]

>737
どこかで似たような台詞を聞いた気がするよ。
株価が上がって、株を持たないリスクがあるとか（？）
それはなに対するリスクなんだろうね。
考え方によっては理解できなくはないけど、個人の場合に適応するものかどうかとても疑問だよ。
明らかに７３７は考え方がどこか間違ってるか、何かの受け売り。
そんなもんを語ってもらっても意味がない。
変動金利を選択した人の多くは、所詮はお金がない代わりの選択で
リスクをリスクではないとも言い張る屁理屈に飛び付いただけの浅はかな考え、

その程度の知識で考えた、比較検討しただなんて
泥船に乗っているだけ
言ってみれば、家族はその泥船に乗せられているってことなんだよ。