ブランズ琴似ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ブランズ琴似についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市西区琴似2条2丁目17番の内（地番）
交通：札幌市東西線 琴似駅 から徒歩 4分
　　　函館本線 琴似駅 から徒歩 6分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：60.42m2～99.99m2(予定)

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.4.18　管理担当】

[81: 琴似住民]

琴似は大きなスーパーもあるけど、市場、いろいろな小売業、飲食店、ホテル、病院、寺院、その他雑多なものが集まっている点が魅力のひとつだと思います。もし本州資本の大型店１店が撤退したら一気に寂れてしまうような街とはそこが違いであり、将来的なことも考えて自分が琴似を選んだ理由です。ＪＲの快速では乗車時間３分程度で札幌駅に行けるのもメリットです。

[82: 匿名さん]

琴似にダチがいて行くことあるけど札幌と言うよりど田舎の地方都市ってイメージかな
普段、地下鉄使ってるとJRには乗りたくないな

[83: 匿名]

地下鉄も徒歩4分でしよ。
それよりダチって表現が見ていて恥ずかしい…

[84: 匿名さん]

札駅で買い物するときはJRのほうが便利ですよね

[85: 匿名]

私は買い物するなら札駅派なのでJRかな。主人の勤め先が大通りなので主人は地下鉄。双方にとって良い物件で購入決めました。キッチンの流し部分の質問の方、流し部分はついたてなかったですね、コンロ部分までだったかと。

[86: 匿名さん]

地下鉄もJRも使えるっていうのが決め手でした。
しかも快速もとまりますし。
桑園も迷いましたがJRしかないのと普通のみだったこととでこちらにしました。

[87: 匿名さん]

五五八八ってどう思いますか？

[88: 匿名]

5588KOTONIビルのことでしょうか？
ツルハとダイソー以外は閑散としています。
如何せん築年数古いのであと数年で建て替え
られるウワサが絶えません。

[89: 契約済みさん]

50歳代の夫婦のみ世帯です。小中高と札幌市東区で育ち、転勤で函館や釧路にも住み、
30歳代で北区に戸建ても建て、あちこちの転勤を経て西区に落ち着きました。
子供が独立した自分たちにとっては琴似は申し分なく住みやすい土地と思えます。
西区で3-4カ所マンションを見て歩きましたが、満足のいく物件に出会えて良かったです。

先日、合同契約会がありましたが、自分たちより若い世帯も高齢の方も様々いらしてた
ようです。一見して危なそうな方がおらずホッとしました。完成引き渡しまで1年以上
あるので気は抜けませんが、無事に入居できることを楽しみに待っています。

[90: 匿名]

三十代夫婦子一人です。合同契約会には参加出来ず先日個別で契約してまいりました。どんな人達がいるんだろうねぇ～、参加出来なくて残念だね、なんて夫婦で話しておりましたが89さんのレスを読ませていただいて安心しました。ありがとうございます。

[91: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？
全ての部屋の価格表もつけられた、パンフも届きましたがどの部屋がまだ残ってるかわからないから、なんとも…
安くも高くもなく、妥当かなとも思いました。
売れてしまってる部屋はなにか印とかつけてほしかったけど、お問い合わせしてほしいからないんだろうな。

[92: 匿名さん]

クリーンリバーのように売れている部屋に花マークをつけているのをもらうのも少し引きましたが、何かしらどこが買えるのかはっきりしてほしいですね。

[93: 匿名さん]

Yahoo!不動産で間取りを開き，残っている部屋がまだ売れていない物件のようです。
現在，46件が表示されています。

[94: 匿名さん]

Sumoで今回の販売戸数56てなってるから、そんな苦戦してるってことか。
販売スケジュールがずれにずれたから、他の琴似マンション販売にながれたのかな。

[95: 匿名さん]

駐車場出づらそうですね。
特に冬は渋滞するし。

[96: 匿名さん]

公式サイトでも、販売戸数46戸になっているからSumoの情報は遅いのかな～

[97: 匿名さん]

入居までに完売したらいいですね。
あまりはやく売れるとモデルルームしまっちゃいますしね…

[98: 匿名さん]

琴似の渋滞、勘弁して欲しい・・・
徒歩にはいい街だけど、車持ちにはきついよ。
今でこの状況、冬はどんだけ悲惨なんだか。

[99: 周辺住民さん]

確かに琴似栄町通りは交通量も多く、歩行者も非常に多いため、
駐車場への出入りがタイヘンそうです。

[100: 購入検討中さん]

7月14日にマンションギャラリーに行きましたが、かなり契約済のマークが付いていました。
残り戸数は20前後だったと思います。

[101: 住民でない人さん]

火災事故を気にするユーザー心理が一因かもしれないが、同じエリア内で東急不動産㈱が分譲中の「ブランズ琴似」（札幌市西区琴似２条２丁目で建設中）が６月に11戸の成約があったことも影響しているようだ。
http://www.hokuyonp.com/2013/07/09/

[102: 匿名さん]

ローン申し込みは、いつからでしょうか？
事前審査時の契約有効期間が過ぎています。

[103: 購入検討中さん]

間取り図、価格表、オプションカタログなど
一式貰ってきました。
ＭＲにオプションとして付いていたエアコンが
オプションカタログには掲載されていません。
間取り図にも記載がなく、説明もあやふやで･･･
売る気があるのかしら？（笑）　しっかりして！

[104: 購入検討中さん]

オプションが図面に載ってたら逆にわかりづらくないのかな？他のメーカーさんもオプションについてはさらっと流してましたが。他に見学した方は如何でしたか？

[105: ご近所さん]

駐車場への出入りは、若葉マークや運転慣れていない人にとって至難の業かも・・・。
私は自信ない・・・。

[106: 匿名さん]

朝は駐車場内で渋滞が起きそう。

[107: 入居予定さん]

JRと地下鉄のダブルアクセスという交通の利便性をセールスポイントにして
いる本物件に興味がある人で、平日の出勤でクルマを使う人はどれほどいる
のでしょうか？

自分も含めてですが、クルマは持っていても土日の買い物とか平日の不定期
の外出にしか使わない人が多いのではないでしょうか？

自分は朝夕の人通りの多い時間帯にはクルマを駐車場から出す気はありません。

[108: いつも読んでます]

なるほど

判定っ！！
107 107 107
３対０で
106の負け。

[109: 匿名さん]

オプションは全て載っているわけではないようです。
エアコンなども頼めば見積もりを出してくれるはずです。

[110: 匿名さん]

判定っ！！ってwww

[111: 匿名さん]

エアコンは電器屋で買うのが一番だよ

[112: 匿名さん]

子供が幼稚園だと、意外に朝車使うよ～
あの辺は西野や手稲の幼稚園に行く子も多い。
朝の送迎ついでに用事で車ってことがよくある。
あの接道状況だと朝は怖いね。

[113: 匿名さん]

幼稚園だとバスがありますよね。
場所的にファミリーは少なそうですが…

[114: 匿名さん]

幼稚園バスとか渋滞巻き込まれないのかな？
冬とか渋滞ヒドイよ。
舗道も人多いから、出入庫が難しいそう。

[115: 匿名]

土日は人多いですよね。あの辺まだ夜の客引きの姉ちゃんたちいるのかな？

[116: 匿名さん]

メイドさんたち居ますよ

[117: 匿名さん]

幼稚園バスはちゃんと考えてコースを考えているようです。
混むところは少し空いている道まで歩いて出て行ってますよ。
あの通りで幼稚園バスを見たことがありません。

[118: 匿名さん]

>113

バスはあっても車で行くことって、結構多いんですよ。
そして、３ＬＤＫや４ＬＤＫはファミリー層狙いだと思います。

[119: 匿名さん]

スーモみたらまだまたまあいてるみたいですね。なにがネックなんだろ。

[120: 匿名さん]

毎朝ここの道路を通る者ですが、それほど混んでませんよ。
車がどうこう思うのであればここはなしですね。

[121: 匿名]

120さんと別人です。
通勤でブランズの前を通りますが朝は交通量非常に少ないです。
休日や日中は確かに混みますけどね。

[122: 周辺住民さん]

朝こんでるのは、市場通りのほうですね。

[123: 周辺住民さん]

レスが止まりましたね。「琴似40」の方は順調に伸びてパート2になったよう
ですが…。

今年の夏はマイマイガが異常発生しましたが、蛾や蚊ってマンションの高層階
ではどの辺まで昇って来れるのでしょうか？10階以上だと網戸なしで窓を
開放しても大丈夫、なんてことは甘いでしょうかね。

ご近所のタワーマンションなどにお住まいの方はいかがでしょうか？

[124: 匿名]

比較的近所の12階に住んでいます。
うちの近くのビルの屋上看板（照明がかなり明るいです）にマイマイガが大量に集まってました。
そのせいなのか、網戸に卵を産みつけられたりベランダのサンダルに侵入してたり散々でした…
洗濯物も二週間はベランダに干すのやめましたしね。

10階とかなら平気で奴らはやってきます。

[127: 匿名さん]

検討中のみなさんは、もともと西区や中央区住ですか？

[128: 匿名さん]

あれはマイマイ蛾だったのですね…
近くに住む者ですが検討中です。

[129: 匿名さん]

残り11戸になりましたね。

4LDK が売れ残っています。

[130: 匿名さん]

どのマンションも4Lから売れてく方がおおいですよね。
ファミリー層が少ないのかな