ブランズ琴似ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ブランズ琴似についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市西区琴似2条2丁目17番の内（地番）
交通：札幌市東西線 琴似駅 から徒歩 4分
　　　函館本線 琴似駅 から徒歩 6分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：60.42m2～99.99m2(予定)

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.4.18　管理担当】

[51: 土地勘無しさん]

延期されてしまったんですね。
複線利用出来て、生活も便利そうだなと思って見てました。
商業地域ですが、周辺の環境はどうですか？
あまり子育てには向かないでしょうか。

[52: 周辺住民さん]

子育てに、緑のある落ち着いた環境とかをのぞんでいるなら、うーんという感じです。
場所は完全に琴似の繁華街にありますというか、道路に面しているので交通量はあります。
小さいお子さんがいるなら、同じ琴似で販売中の地下鉄琴似の神社側のゾーンだとか（アイム）、ＪＲ琴似（タワー）の側のほうが落ち着きはあるかなと（こちらは販売中止中ですが）。
なにより利便性を重視する方に向いていると思います。Ｗアクセスはかなり魅力に思いますので。
子供がある程度大きいなら、治安が悪いというわけではないので、きにならないと思いますね。

[53: 匿名さん]

ＥＶ３基は横長の建物の構造なので
しょうがないんでしょうね。

フロアを長く歩くのもなぁという感じですし。
朝の待ちが少なくなるのでいいのではないでしょうか。

[54: 購入検討中さん]

モデルルームみてきましたが
琴似のマンションの中で利便性は上位かなと思います
駅に直結しているマンションよりもいい感じですね
心配していたAタイプも5階以上は問題ないと思いました
玄関が一番近いですし

[55: 匿名さん]

スーパーなどもいろいろあって、利便性の良い場所に感じます。
大通りに面しているので、音や安全を気にする人にはどうかなって思いました。
エレベーターは3基あるといいですよね。
低い階層だったら気にならないと思いますが、人の多い時間やメンテナンスのときなど
２基だと大変なのかもと思いますが、どうでしょうか。

[56: 匿名]

眺望ではなく利便性重視の人には良い物件だと思います。
東急なので期待していた通り間取りも合格ですし。
多少気になるのが道路の匂いかな。道路沿いの部屋でなければ問題ないでしょうけど

[57: 匿名]

JRと地下鉄のちょうど真ん中くらいでどっちに乗るにしても便利ですね。
共栄市場も賑わってて買い物も楽しそうでしたし、安いみたいですね。
3LDKにしては広いタイプの部屋もありますし、間取りも中々で、いい物件のように思いました。

[58: 匿名さん]

やはり良いですか～

待ちきれなくてクレア購入してしまいました。
場所的にはこちらが希望だったんですけどね。

[59: 匿名さん]

価格は高めとのはなしですが、どうだったんでしょうか？

[60: 匿名さん]

59さん
南西の4LDが6階で3600万、３LDKが3000万くらいだったかな。
上層階は結構埋まってきていましたね。

感覚としては地下鉄前のクレアホームズと同じくらいだと思います。
建材の値上がりなどを危惧していましたが、そんなに高い気はしませんでした。

[61: 匿名]

4LDk安いなぁ。

[62: 匿名さん]

60さんありがとうございます。
ほんと思ったよりはおやすめですね。

[63: 匿名さん]

価格は思っていたより無難な感じで
好感が持てましたが、クレア、アイム、
プレミストと比べてモデルルームの
質感というか、壁やキッチンが安っぽく
見えたのは気のせいかな・・・
価格抑えるのに安い建材使ってたり
してたら嫌だな・・・
モデルルームならではの仕上がりなら
仕方ないですけどね。

[64: 匿名さん]

キッチンは確かに狭いし安っぽい感じがしました。
でも、100％はないのかなとも思っています。
モデルルームだから床の感じなども実際とは少し違うと話していましたよ。

[65: 匿名]

場所は良いから売れるんだろうな。

[66: 匿名さん]

琴似で販売されているのは現在ここだけ。
場所良し価格良しなので売れるでしょうね。

[67: 匿名]

マンションは立地が大事。
資産価値は高そうだけど、中央区とか円山は自分には不便なんですよね…
ここなら車も持たなくて良さそう

[68: 匿名]

近隣のものです。ここは歳をとってからも便利ですよ。
車なくても生活でき買い物するところも豊富にあり、冬場の歩道はロードヒーティング。
少々賑やかな感じしますがね。

[69: 匿名さん]

土曜日から申し込みが始まりましたね。
半分ほど売れたようです。

[70: 匿名]

エアコンは標準装備でしたっけ？聞くの忘れてしまいました

[71: 匿名さん]

エアコンはオプションでした。

[72: 70]

エアコン情報ありがとうございます～週末契約してきます

[73: 匿名さん]

いえいえ、私は先週契約してきました～

[74: 匿名さん]

琴似ねえ～
自分的には都心から遠すぎるので検討外です

[75: 購入検討中さん]

↑良い都心のマンション購入できればよいですね。
検討外のエリアなのにお疲れ様です。

[76: 匿名さん]

なんで７４みたいな人いるんだろう。
書き込まなきゃいいのに、、、

[77: 匿名さん]

坂道ですが、冬はどうでしょうか。
歩きづらいとか、滑りやすいとかないでしょうか。
この辺最近行かないので、今度行ってみようかなと思います。
ＪＲにも近いのはいいですね。
間取りも充実しているので選び甲斐があると思います。
見学された方、写真見て思ったんですが、キッチンの流しの部分ってダイニングから丸見えですか？
ついたてとかないので、気になりました。
設備は十分だと思います。

[78: 匿名]

冬道の駅までの道のりはロードヒーティングなので問題ないですよ。

[79: 匿名さん]

74
一般的に、東区の方は琴似は嫌いのようですよ。
また、中央区、西区のかたは東区や白石区をよくいいません。

[80: 周辺住民さん]

中央区の人は中央区以外に住むことをそんなよくいわないですよね。
地盤の強度しかり。
私も中央区なんで、西区なんて、と思ってましたが、いざ琴似に住むと住みやすい街だなと思いました。
住まないと、よさはわからないのが残念。

[81: 琴似住民]

琴似は大きなスーパーもあるけど、市場、いろいろな小売業、飲食店、ホテル、病院、寺院、その他雑多なものが集まっている点が魅力のひとつだと思います。もし本州資本の大型店１店が撤退したら一気に寂れてしまうような街とはそこが違いであり、将来的なことも考えて自分が琴似を選んだ理由です。ＪＲの快速では乗車時間３分程度で札幌駅に行けるのもメリットです。

[82: 匿名さん]

琴似にダチがいて行くことあるけど札幌と言うよりど田舎の地方都市ってイメージかな
普段、地下鉄使ってるとJRには乗りたくないな

[83: 匿名]

地下鉄も徒歩4分でしよ。
それよりダチって表現が見ていて恥ずかしい…

[84: 匿名さん]

札駅で買い物するときはJRのほうが便利ですよね

[85: 匿名]

私は買い物するなら札駅派なのでJRかな。主人の勤め先が大通りなので主人は地下鉄。双方にとって良い物件で購入決めました。キッチンの流し部分の質問の方、流し部分はついたてなかったですね、コンロ部分までだったかと。

[86: 匿名さん]

地下鉄もJRも使えるっていうのが決め手でした。
しかも快速もとまりますし。
桑園も迷いましたがJRしかないのと普通のみだったこととでこちらにしました。

[87: 匿名さん]

五五八八ってどう思いますか？

[88: 匿名]

5588KOTONIビルのことでしょうか？
ツルハとダイソー以外は閑散としています。
如何せん築年数古いのであと数年で建て替え
られるウワサが絶えません。

[89: 契約済みさん]

50歳代の夫婦のみ世帯です。小中高と札幌市東区で育ち、転勤で函館や釧路にも住み、
30歳代で北区に戸建ても建て、あちこちの転勤を経て西区に落ち着きました。
子供が独立した自分たちにとっては琴似は申し分なく住みやすい土地と思えます。
西区で3-4カ所マンションを見て歩きましたが、満足のいく物件に出会えて良かったです。

先日、合同契約会がありましたが、自分たちより若い世帯も高齢の方も様々いらしてた
ようです。一見して危なそうな方がおらずホッとしました。完成引き渡しまで1年以上
あるので気は抜けませんが、無事に入居できることを楽しみに待っています。

[90: 匿名]

三十代夫婦子一人です。合同契約会には参加出来ず先日個別で契約してまいりました。どんな人達がいるんだろうねぇ～、参加出来なくて残念だね、なんて夫婦で話しておりましたが89さんのレスを読ませていただいて安心しました。ありがとうございます。

[91: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？
全ての部屋の価格表もつけられた、パンフも届きましたがどの部屋がまだ残ってるかわからないから、なんとも…
安くも高くもなく、妥当かなとも思いました。
売れてしまってる部屋はなにか印とかつけてほしかったけど、お問い合わせしてほしいからないんだろうな。

[92: 匿名さん]

クリーンリバーのように売れている部屋に花マークをつけているのをもらうのも少し引きましたが、何かしらどこが買えるのかはっきりしてほしいですね。

[93: 匿名さん]

Yahoo!不動産で間取りを開き，残っている部屋がまだ売れていない物件のようです。
現在，46件が表示されています。

[94: 匿名さん]

Sumoで今回の販売戸数56てなってるから、そんな苦戦してるってことか。
販売スケジュールがずれにずれたから、他の琴似マンション販売にながれたのかな。

[95: 匿名さん]

駐車場出づらそうですね。
特に冬は渋滞するし。

[96: 匿名さん]

公式サイトでも、販売戸数46戸になっているからSumoの情報は遅いのかな～

[97: 匿名さん]

入居までに完売したらいいですね。
あまりはやく売れるとモデルルームしまっちゃいますしね…

[98: 匿名さん]

琴似の渋滞、勘弁して欲しい・・・
徒歩にはいい街だけど、車持ちにはきついよ。
今でこの状況、冬はどんだけ悲惨なんだか。

[99: 周辺住民さん]

確かに琴似栄町通りは交通量も多く、歩行者も非常に多いため、
駐車場への出入りがタイヘンそうです。

[100: 購入検討中さん]

7月14日にマンションギャラリーに行きましたが、かなり契約済のマークが付いていました。
残り戸数は20前後だったと思います。

[101: 住民でない人さん]

火災事故を気にするユーザー心理が一因かもしれないが、同じエリア内で東急不動産㈱が分譲中の「ブランズ琴似」（札幌市西区琴似２条２丁目で建設中）が６月に11戸の成約があったことも影響しているようだ。
http://www.hokuyonp.com/2013/07/09/

[102: 匿名さん]

ローン申し込みは、いつからでしょうか？
事前審査時の契約有効期間が過ぎています。

[103: 購入検討中さん]

間取り図、価格表、オプションカタログなど
一式貰ってきました。
ＭＲにオプションとして付いていたエアコンが
オプションカタログには掲載されていません。
間取り図にも記載がなく、説明もあやふやで･･･
売る気があるのかしら？（笑）　しっかりして！

[104: 購入検討中さん]

オプションが図面に載ってたら逆にわかりづらくないのかな？他のメーカーさんもオプションについてはさらっと流してましたが。他に見学した方は如何でしたか？

[105: ご近所さん]

駐車場への出入りは、若葉マークや運転慣れていない人にとって至難の業かも・・・。
私は自信ない・・・。

[106: 匿名さん]

朝は駐車場内で渋滞が起きそう。

[107: 入居予定さん]

JRと地下鉄のダブルアクセスという交通の利便性をセールスポイントにして
いる本物件に興味がある人で、平日の出勤でクルマを使う人はどれほどいる
のでしょうか？

自分も含めてですが、クルマは持っていても土日の買い物とか平日の不定期
の外出にしか使わない人が多いのではないでしょうか？

自分は朝夕の人通りの多い時間帯にはクルマを駐車場から出す気はありません。

[108: いつも読んでます]

なるほど

判定っ！！
107 107 107
３対０で
106の負け。

[109: 匿名さん]

オプションは全て載っているわけではないようです。
エアコンなども頼めば見積もりを出してくれるはずです。

[110: 匿名さん]

判定っ！！ってwww

[111: 匿名さん]

エアコンは電器屋で買うのが一番だよ

[112: 匿名さん]

子供が幼稚園だと、意外に朝車使うよ～
あの辺は西野や手稲の幼稚園に行く子も多い。
朝の送迎ついでに用事で車ってことがよくある。
あの接道状況だと朝は怖いね。

[113: 匿名さん]

幼稚園だとバスがありますよね。
場所的にファミリーは少なそうですが…

[114: 匿名さん]

幼稚園バスとか渋滞巻き込まれないのかな？
冬とか渋滞ヒドイよ。
舗道も人多いから、出入庫が難しいそう。

[115: 匿名]

土日は人多いですよね。あの辺まだ夜の客引きの姉ちゃんたちいるのかな？

[116: 匿名さん]

メイドさんたち居ますよ

[117: 匿名さん]

幼稚園バスはちゃんと考えてコースを考えているようです。
混むところは少し空いている道まで歩いて出て行ってますよ。
あの通りで幼稚園バスを見たことがありません。

[118: 匿名さん]

>113

バスはあっても車で行くことって、結構多いんですよ。
そして、３ＬＤＫや４ＬＤＫはファミリー層狙いだと思います。

[119: 匿名さん]

スーモみたらまだまたまあいてるみたいですね。なにがネックなんだろ。

[120: 匿名さん]

毎朝ここの道路を通る者ですが、それほど混んでませんよ。
車がどうこう思うのであればここはなしですね。

[121: 匿名]

120さんと別人です。
通勤でブランズの前を通りますが朝は交通量非常に少ないです。
休日や日中は確かに混みますけどね。

[122: 周辺住民さん]

朝こんでるのは、市場通りのほうですね。

[123: 周辺住民さん]

レスが止まりましたね。「琴似40」の方は順調に伸びてパート2になったよう
ですが…。

今年の夏はマイマイガが異常発生しましたが、蛾や蚊ってマンションの高層階
ではどの辺まで昇って来れるのでしょうか？10階以上だと網戸なしで窓を
開放しても大丈夫、なんてことは甘いでしょうかね。

ご近所のタワーマンションなどにお住まいの方はいかがでしょうか？

[124: 匿名]

比較的近所の12階に住んでいます。
うちの近くのビルの屋上看板（照明がかなり明るいです）にマイマイガが大量に集まってました。
そのせいなのか、網戸に卵を産みつけられたりベランダのサンダルに侵入してたり散々でした…
洗濯物も二週間はベランダに干すのやめましたしね。

10階とかなら平気で奴らはやってきます。

[127: 匿名さん]

検討中のみなさんは、もともと西区や中央区住ですか？

[128: 匿名さん]

あれはマイマイ蛾だったのですね…
近くに住む者ですが検討中です。

[129: 匿名さん]

残り11戸になりましたね。

4LDK が売れ残っています。

[130: 匿名さん]

どのマンションも4Lから売れてく方がおおいですよね。
ファミリー層が少ないのかな

[131: 匿名さん]

ガヤガヤした場所だしファミリー向けではないかもね。

[132: 匿名さん]

そうですね。
でもあと11戸…想像以上に早い売れ行きですね。

[133: 匿名さん]

ボイドスラブ工法、というのは外の工法と比べて階下に生活音は伝わりにくいものなのでしょうか？

[134: 匿名さん]

ボイドスラブの二重床構造ですね。
ボイドスラブだと300mm程度のスラブ厚が無いと上階の音が気になるようですが、ここは320mmあるので大丈夫なのではないでしょうか？

[135: 匿名さん]

二重床は太鼓状態になり音が響きやすいです。
が、、、施工期間の短縮という販売側のメリットもあります。
しかし、この位のスラブ厚を保てると音が響くデメリットも緩和されると思いますよ。

北海道の物件は直床スラブ厚200mmが多いですね。

[136: 匿名さん]

最近、買い替えを考え始めました。
Bタイプの上の階は、さすがに売れてしまいましたかね？
東南、南西リビングは魅力ありますね！道路に面してるのかな？
今更、モデルルームに行っても遅いだろうけど、、、

[137: 匿名さん]

まだ残っているのでしたら、今から見に行っても良いと思いますよ。
人それぞれ価値観は違いますし、階数によって価格も違いますから。
もしかして、残り物には福があるかもしれませんし。
何よりも、タイミングってすごく大切だと思います。
何となく見に行った物件が、すごく気に入る事もあります。
でも、まずは何件も見て、知識を得て選ばれると失敗も少なくなると思います。
頑張ってくださいね。

[138: 匿名さん]

>>136さん
先日、ＭＲに行った時、階数は覚えてませんが、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｇのタイプが全部で９戸残ってました。
137さんが言われるように見に行けるのであれば、数多く見ておくことは良いことだと思います。
良い巡り合わせがあることを祈念しております。

[139: 匿名さん]

残り５戸になりましたね。

Bタイプ 4LDK の低層階だけになりました。

琴似本通りに面しているから，騒音が気になるのかな？

[140: 匿名さん]

残り５戸ですか･･･　ＭＲは間もなく取り壊しらしいです。
このままでいけば、年内に完売しそうですね。　出遅れましたorz

[141: 物件比較中さん]

２階、３階は琴似本通りとの近さから
売れ残りそうですよね。
気にしない人はいいでしょうが、
歩行者がすぐ見えるというのが
私は嫌です。しかも４ＬＤＫだから
高いし。
モデルルームで使った家具をつけて
売るんでしょうね、最後は・・・

[142: いつか買いたいさん]

電動シャッターゲードって車なしの購入者には管理費と積み立て費ばかりとられて不利ですよね。
ブランスはこればっかり。

[143: 匿名さん]

シャッターゲートに拘る輩がいるからでは？うちのマンションは防犯カメラだけだけど、自己防衛＋カメラで十分な気がするね。

[144: 匿名さん]

じょうてつとブランズは、同じ東急グループでマンションの門構えはにていても設備には違いがあるようですね。不動産部門は全く違うということですか。じょうてつは、全く何も設備がないので修繕費は安いようですね

[145: 物件比較中さん]

琴似のマンションいろいろな意味でよいですね。
この地区にブランズのタワーできないでしょうか？
今度は速攻で考えたいと思います。

[146: 匿名]

どなたか知っていたら教えてください。
以前MR見に行った時、気付かなかったんですが
パンフレットを良く見ると、トイレがシャワーとなってないんですが
シャワートイレじゃないってことでしょうかね？

[147: 契約者]

トイレはTOTO製でもちろんシャワートイレです。

[148: 146]

146です。

どうもありがとうございました(*^^*)

[149: 匿名さん]

残り１戸・・・

[150: 契約済みさん]

残り１戸、ということはモデルルームの現物限りということなのかな？