ブランズ琴似ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ブランズ琴似についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市西区琴似2条2丁目17番の内（地番）
交通：札幌市東西線 琴似駅 から徒歩 4分
　　　函館本線 琴似駅 から徒歩 6分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：60.42m2～99.99m2(予定)

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.4.18　管理担当】

[101: 住民でない人さん]

火災事故を気にするユーザー心理が一因かもしれないが、同じエリア内で東急不動産㈱が分譲中の「ブランズ琴似」（札幌市西区琴似２条２丁目で建設中）が６月に11戸の成約があったことも影響しているようだ。
http://www.hokuyonp.com/2013/07/09/

[102: 匿名さん]

ローン申し込みは、いつからでしょうか？
事前審査時の契約有効期間が過ぎています。

[103: 購入検討中さん]

間取り図、価格表、オプションカタログなど
一式貰ってきました。
ＭＲにオプションとして付いていたエアコンが
オプションカタログには掲載されていません。
間取り図にも記載がなく、説明もあやふやで･･･
売る気があるのかしら？（笑）　しっかりして！

[104: 購入検討中さん]

オプションが図面に載ってたら逆にわかりづらくないのかな？他のメーカーさんもオプションについてはさらっと流してましたが。他に見学した方は如何でしたか？

[105: ご近所さん]

駐車場への出入りは、若葉マークや運転慣れていない人にとって至難の業かも・・・。
私は自信ない・・・。

[106: 匿名さん]

朝は駐車場内で渋滞が起きそう。

[107: 入居予定さん]

JRと地下鉄のダブルアクセスという交通の利便性をセールスポイントにして
いる本物件に興味がある人で、平日の出勤でクルマを使う人はどれほどいる
のでしょうか？

自分も含めてですが、クルマは持っていても土日の買い物とか平日の不定期
の外出にしか使わない人が多いのではないでしょうか？

自分は朝夕の人通りの多い時間帯にはクルマを駐車場から出す気はありません。

[108: いつも読んでます]

なるほど

判定っ！！
107 107 107
３対０で
106の負け。

[109: 匿名さん]

オプションは全て載っているわけではないようです。
エアコンなども頼めば見積もりを出してくれるはずです。

[110: 匿名さん]

判定っ！！ってwww

[111: 匿名さん]

エアコンは電器屋で買うのが一番だよ

[112: 匿名さん]

子供が幼稚園だと、意外に朝車使うよ～
あの辺は西野や手稲の幼稚園に行く子も多い。
朝の送迎ついでに用事で車ってことがよくある。
あの接道状況だと朝は怖いね。

[113: 匿名さん]

幼稚園だとバスがありますよね。
場所的にファミリーは少なそうですが…

[114: 匿名さん]

幼稚園バスとか渋滞巻き込まれないのかな？
冬とか渋滞ヒドイよ。
舗道も人多いから、出入庫が難しいそう。

[115: 匿名]

土日は人多いですよね。あの辺まだ夜の客引きの姉ちゃんたちいるのかな？

[116: 匿名さん]

メイドさんたち居ますよ

[117: 匿名さん]

幼稚園バスはちゃんと考えてコースを考えているようです。
混むところは少し空いている道まで歩いて出て行ってますよ。
あの通りで幼稚園バスを見たことがありません。

[118: 匿名さん]

>113

バスはあっても車で行くことって、結構多いんですよ。
そして、３ＬＤＫや４ＬＤＫはファミリー層狙いだと思います。

[119: 匿名さん]

スーモみたらまだまたまあいてるみたいですね。なにがネックなんだろ。

[120: 匿名さん]

毎朝ここの道路を通る者ですが、それほど混んでませんよ。
車がどうこう思うのであればここはなしですね。

[121: 匿名]

120さんと別人です。
通勤でブランズの前を通りますが朝は交通量非常に少ないです。
休日や日中は確かに混みますけどね。

[122: 周辺住民さん]

朝こんでるのは、市場通りのほうですね。

[123: 周辺住民さん]

レスが止まりましたね。「琴似40」の方は順調に伸びてパート2になったよう
ですが…。

今年の夏はマイマイガが異常発生しましたが、蛾や蚊ってマンションの高層階
ではどの辺まで昇って来れるのでしょうか？10階以上だと網戸なしで窓を
開放しても大丈夫、なんてことは甘いでしょうかね。

ご近所のタワーマンションなどにお住まいの方はいかがでしょうか？

[124: 匿名]

比較的近所の12階に住んでいます。
うちの近くのビルの屋上看板（照明がかなり明るいです）にマイマイガが大量に集まってました。
そのせいなのか、網戸に卵を産みつけられたりベランダのサンダルに侵入してたり散々でした…
洗濯物も二週間はベランダに干すのやめましたしね。

10階とかなら平気で奴らはやってきます。

[127: 匿名さん]

検討中のみなさんは、もともと西区や中央区住ですか？

[128: 匿名さん]

あれはマイマイ蛾だったのですね…
近くに住む者ですが検討中です。

[129: 匿名さん]

残り11戸になりましたね。

4LDK が売れ残っています。

[130: 匿名さん]

どのマンションも4Lから売れてく方がおおいですよね。
ファミリー層が少ないのかな

[131: 匿名さん]

ガヤガヤした場所だしファミリー向けではないかもね。

[132: 匿名さん]

そうですね。
でもあと11戸…想像以上に早い売れ行きですね。

[133: 匿名さん]

ボイドスラブ工法、というのは外の工法と比べて階下に生活音は伝わりにくいものなのでしょうか？

[134: 匿名さん]

ボイドスラブの二重床構造ですね。
ボイドスラブだと300mm程度のスラブ厚が無いと上階の音が気になるようですが、ここは320mmあるので大丈夫なのではないでしょうか？

[135: 匿名さん]

二重床は太鼓状態になり音が響きやすいです。
が、、、施工期間の短縮という販売側のメリットもあります。
しかし、この位のスラブ厚を保てると音が響くデメリットも緩和されると思いますよ。

北海道の物件は直床スラブ厚200mmが多いですね。

[136: 匿名さん]

最近、買い替えを考え始めました。
Bタイプの上の階は、さすがに売れてしまいましたかね？
東南、南西リビングは魅力ありますね！道路に面してるのかな？
今更、モデルルームに行っても遅いだろうけど、、、

[137: 匿名さん]

まだ残っているのでしたら、今から見に行っても良いと思いますよ。
人それぞれ価値観は違いますし、階数によって価格も違いますから。
もしかして、残り物には福があるかもしれませんし。
何よりも、タイミングってすごく大切だと思います。
何となく見に行った物件が、すごく気に入る事もあります。
でも、まずは何件も見て、知識を得て選ばれると失敗も少なくなると思います。
頑張ってくださいね。

[138: 匿名さん]

>>136さん
先日、ＭＲに行った時、階数は覚えてませんが、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｇのタイプが全部で９戸残ってました。
137さんが言われるように見に行けるのであれば、数多く見ておくことは良いことだと思います。
良い巡り合わせがあることを祈念しております。

[139: 匿名さん]

残り５戸になりましたね。

Bタイプ 4LDK の低層階だけになりました。

琴似本通りに面しているから，騒音が気になるのかな？

[140: 匿名さん]

残り５戸ですか･･･　ＭＲは間もなく取り壊しらしいです。
このままでいけば、年内に完売しそうですね。　出遅れましたorz

[141: 物件比較中さん]

２階、３階は琴似本通りとの近さから
売れ残りそうですよね。
気にしない人はいいでしょうが、
歩行者がすぐ見えるというのが
私は嫌です。しかも４ＬＤＫだから
高いし。
モデルルームで使った家具をつけて
売るんでしょうね、最後は・・・

[142: いつか買いたいさん]

電動シャッターゲードって車なしの購入者には管理費と積み立て費ばかりとられて不利ですよね。
ブランスはこればっかり。

[143: 匿名さん]

シャッターゲートに拘る輩がいるからでは？うちのマンションは防犯カメラだけだけど、自己防衛＋カメラで十分な気がするね。

[144: 匿名さん]

じょうてつとブランズは、同じ東急グループでマンションの門構えはにていても設備には違いがあるようですね。不動産部門は全く違うということですか。じょうてつは、全く何も設備がないので修繕費は安いようですね

[145: 物件比較中さん]

琴似のマンションいろいろな意味でよいですね。
この地区にブランズのタワーできないでしょうか？
今度は速攻で考えたいと思います。

[146: 匿名]

どなたか知っていたら教えてください。
以前MR見に行った時、気付かなかったんですが
パンフレットを良く見ると、トイレがシャワーとなってないんですが
シャワートイレじゃないってことでしょうかね？

[147: 契約者]

トイレはTOTO製でもちろんシャワートイレです。

[148: 146]

146です。

どうもありがとうございました(*^^*)

[149: 匿名さん]

残り１戸・・・

[150: 契約済みさん]

残り１戸、ということはモデルルームの現物限りということなのかな？