ブランズ琴似ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ブランズ琴似についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市西区琴似2条2丁目17番の内（地番）
交通：札幌市東西線 琴似駅 から徒歩 4分
　　　函館本線 琴似駅 から徒歩 6分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：60.42m2～99.99m2(予定)

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.4.18　管理担当】

[121: 匿名]

120さんと別人です。
通勤でブランズの前を通りますが朝は交通量非常に少ないです。
休日や日中は確かに混みますけどね。

[122: 周辺住民さん]

朝こんでるのは、市場通りのほうですね。

[123: 周辺住民さん]

レスが止まりましたね。「琴似40」の方は順調に伸びてパート2になったよう
ですが…。

今年の夏はマイマイガが異常発生しましたが、蛾や蚊ってマンションの高層階
ではどの辺まで昇って来れるのでしょうか？10階以上だと網戸なしで窓を
開放しても大丈夫、なんてことは甘いでしょうかね。

ご近所のタワーマンションなどにお住まいの方はいかがでしょうか？

[124: 匿名]

比較的近所の12階に住んでいます。
うちの近くのビルの屋上看板（照明がかなり明るいです）にマイマイガが大量に集まってました。
そのせいなのか、網戸に卵を産みつけられたりベランダのサンダルに侵入してたり散々でした…
洗濯物も二週間はベランダに干すのやめましたしね。

10階とかなら平気で奴らはやってきます。

[127: 匿名さん]

検討中のみなさんは、もともと西区や中央区住ですか？

[128: 匿名さん]

あれはマイマイ蛾だったのですね…
近くに住む者ですが検討中です。

[129: 匿名さん]

残り11戸になりましたね。

4LDK が売れ残っています。

[130: 匿名さん]

どのマンションも4Lから売れてく方がおおいですよね。
ファミリー層が少ないのかな

[131: 匿名さん]

ガヤガヤした場所だしファミリー向けではないかもね。

[132: 匿名さん]

そうですね。
でもあと11戸…想像以上に早い売れ行きですね。

[133: 匿名さん]

ボイドスラブ工法、というのは外の工法と比べて階下に生活音は伝わりにくいものなのでしょうか？

[134: 匿名さん]

ボイドスラブの二重床構造ですね。
ボイドスラブだと300mm程度のスラブ厚が無いと上階の音が気になるようですが、ここは320mmあるので大丈夫なのではないでしょうか？

[135: 匿名さん]

二重床は太鼓状態になり音が響きやすいです。
が、、、施工期間の短縮という販売側のメリットもあります。
しかし、この位のスラブ厚を保てると音が響くデメリットも緩和されると思いますよ。

北海道の物件は直床スラブ厚200mmが多いですね。

[136: 匿名さん]

最近、買い替えを考え始めました。
Bタイプの上の階は、さすがに売れてしまいましたかね？
東南、南西リビングは魅力ありますね！道路に面してるのかな？
今更、モデルルームに行っても遅いだろうけど、、、

[137: 匿名さん]

まだ残っているのでしたら、今から見に行っても良いと思いますよ。
人それぞれ価値観は違いますし、階数によって価格も違いますから。
もしかして、残り物には福があるかもしれませんし。
何よりも、タイミングってすごく大切だと思います。
何となく見に行った物件が、すごく気に入る事もあります。
でも、まずは何件も見て、知識を得て選ばれると失敗も少なくなると思います。
頑張ってくださいね。

[138: 匿名さん]

>>136さん
先日、ＭＲに行った時、階数は覚えてませんが、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｇのタイプが全部で９戸残ってました。
137さんが言われるように見に行けるのであれば、数多く見ておくことは良いことだと思います。
良い巡り合わせがあることを祈念しております。

[139: 匿名さん]

残り５戸になりましたね。

Bタイプ 4LDK の低層階だけになりました。

琴似本通りに面しているから，騒音が気になるのかな？

[140: 匿名さん]

残り５戸ですか･･･　ＭＲは間もなく取り壊しらしいです。
このままでいけば、年内に完売しそうですね。　出遅れましたorz

[141: 物件比較中さん]

２階、３階は琴似本通りとの近さから
売れ残りそうですよね。
気にしない人はいいでしょうが、
歩行者がすぐ見えるというのが
私は嫌です。しかも４ＬＤＫだから
高いし。
モデルルームで使った家具をつけて
売るんでしょうね、最後は・・・

[142: いつか買いたいさん]

電動シャッターゲードって車なしの購入者には管理費と積み立て費ばかりとられて不利ですよね。
ブランスはこればっかり。