ブランズ琴似ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ブランズ琴似についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市西区琴似2条2丁目17番の内（地番）
交通：札幌市東西線 琴似駅 から徒歩 4分
　　　函館本線 琴似駅 から徒歩 6分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：60.42m2～99.99m2(予定)

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.4.18　管理担当】

[41: 匿名さん]

間取り見ましたが、日当たりはＡタイプ以外は問題ないような気がします。
ただし、周辺の建物のとの距離感を考えると上の階以外は気になりそう
です。
周辺の建物（景観）でアイムを見送った方は同じ心境になるかもしれませんね。

あと消費税や資材価格・人件費の値上がりで価格帯がどの程度に
収まるのか興味深いです。

間取りそのものは無難なので、普通に売れるんでしょうね。
ただ、クレア、プレミスト、アイムと比較して
「待った甲斐があった。」と思える物件かどうかは個々の判断ですね。

とりあえず、モデルルーム見てみます。

[42: 匿名さん]

ここ買う人は景観を求める人いないでしょう。
間取りも無難そうですし隣の店舗より高い階層を買えば問題ない物件のような気がしますけどね。

[43: 契約済みさん]

他社物件に3月入居予定です。先日内覧会に行った時、営業の方と雑談していた中の話で、今建設計画があって、価格未定とか延期になっている物件は、価格設定が当初より高くなる可能性があるそうです。コンクリートの値上がり、また大工さんの人手不足が深刻だそうです。東北の復興のために多くの方が行ってしまっているそうです。もちろん賃金がいいからです。

[44: 匿名さん]

実際の所はゼネコンはデベと契約してからの着工になりますので、
契約後に資材が値上がりしようと人手不足になろうと請負で金額契約しているので、
着工してしまった後に価格が上がる事は基本的にはありません。
（逆もしかりで資材が下がればデベの儲けになります）
デベは発注してしまえば資材が上がろうが下がろうか殆ど関係ありません。
ゼネコンの問題になります。

デベは販売価格を当初の予定より上げる場合は、
資材や人手ではなく、より利益を上げたいという判断になります。

[45: 匿名さん]

４４さん
４３さんはその着工が遅れて（やっとはじまったところですね）、価格が発表されていないここの価格が上がって発表されるんじゃないかって話じゃないですかね。
半年受け渡しがのびることが決まったわけだし。

[46: 契約済みさん]

43です。

45さん。助け舟ありがとうございます。そのとうりです。営業の方は同じことを言っていました。それと、懸念しているのは、腕のいい大工さんがいなくなってしまった、、、と。これから出来る物件は、当たりはずれが大きいのですか？　との私の質問には、返答がありませんでした。

　　

[47: 匿名さん]

夏に延びてしまいましたね。大雪の成果と思ったら違ったのでしょうか。
場所的にはＪＲも地下鉄も利用できるのでいいなと思いますが。
小樽にＪＲで行くことが多いので、ＪＲ利用できるのは魅力的ですね。
情報が少なすぎるので、もう少し情報が欲しいところです。
この辺のほかのマンションと比べるとどうでしょうか。

[48: 匿名]

人手不足じゃないかな？
わたしも建設業（現場仕事じゃないけど）ですが東北の業務で人手が足りなく大変ですよ。

[49: 匿名さん]

ここ９４戸に対してエレベーター３基なんですね。

火事で販売中止中のプレミストは２５０戸前後で
エレベーター３基と聞いています。

エレベーターの待ち時間は短いでしょうけど
管理費高くなりそうな気がします。

[50: 匿名]

確かに１基余分ですね。横に長い物件だからかな？
ただプレミストは高速エレベーターの40階仕様で高級そうなので単純比較にはならないかと

[51: 土地勘無しさん]

延期されてしまったんですね。
複線利用出来て、生活も便利そうだなと思って見てました。
商業地域ですが、周辺の環境はどうですか？
あまり子育てには向かないでしょうか。

[52: 周辺住民さん]

子育てに、緑のある落ち着いた環境とかをのぞんでいるなら、うーんという感じです。
場所は完全に琴似の繁華街にありますというか、道路に面しているので交通量はあります。
小さいお子さんがいるなら、同じ琴似で販売中の地下鉄琴似の神社側のゾーンだとか（アイム）、ＪＲ琴似（タワー）の側のほうが落ち着きはあるかなと（こちらは販売中止中ですが）。
なにより利便性を重視する方に向いていると思います。Ｗアクセスはかなり魅力に思いますので。
子供がある程度大きいなら、治安が悪いというわけではないので、きにならないと思いますね。

[53: 匿名さん]

ＥＶ３基は横長の建物の構造なので
しょうがないんでしょうね。

フロアを長く歩くのもなぁという感じですし。
朝の待ちが少なくなるのでいいのではないでしょうか。

[54: 購入検討中さん]

モデルルームみてきましたが
琴似のマンションの中で利便性は上位かなと思います
駅に直結しているマンションよりもいい感じですね
心配していたAタイプも5階以上は問題ないと思いました
玄関が一番近いですし

[55: 匿名さん]

スーパーなどもいろいろあって、利便性の良い場所に感じます。
大通りに面しているので、音や安全を気にする人にはどうかなって思いました。
エレベーターは3基あるといいですよね。
低い階層だったら気にならないと思いますが、人の多い時間やメンテナンスのときなど
２基だと大変なのかもと思いますが、どうでしょうか。

[56: 匿名]

眺望ではなく利便性重視の人には良い物件だと思います。
東急なので期待していた通り間取りも合格ですし。
多少気になるのが道路の匂いかな。道路沿いの部屋でなければ問題ないでしょうけど

[57: 匿名]

JRと地下鉄のちょうど真ん中くらいでどっちに乗るにしても便利ですね。
共栄市場も賑わってて買い物も楽しそうでしたし、安いみたいですね。
3LDKにしては広いタイプの部屋もありますし、間取りも中々で、いい物件のように思いました。

[58: 匿名さん]

やはり良いですか～

待ちきれなくてクレア購入してしまいました。
場所的にはこちらが希望だったんですけどね。

[59: 匿名さん]

価格は高めとのはなしですが、どうだったんでしょうか？

[60: 匿名さん]

59さん
南西の4LDが6階で3600万、３LDKが3000万くらいだったかな。
上層階は結構埋まってきていましたね。

感覚としては地下鉄前のクレアホームズと同じくらいだと思います。
建材の値上がりなどを危惧していましたが、そんなに高い気はしませんでした。