頭金０からの住宅ローン

[匿名希望]

よく頭金０でもＯＫなどというような広告を見かけますが、これは不動産屋の
提携ローンを利用したものです。
土地を見つけて、そこに注文住宅を自分の建てたいハウスメーカーなどで
建てる場合に頭金０で建てられたご経験がある方、または検討されている
方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。

[22: 匿名さん]

１５００万円ないとゆとりのある生活はできないさ。大変だよ

[23: 匿名さん]

でもサラリーマン年収300万時代到来とか言われてるよね。
知り合いに、奥さん専業主婦で子供2人、年収350万ってやつがいる。
実家に住んでるから、そんなに苦しくはなさそうだけど、すごいなあと思ってしまう。

[24: 匿名さん]

すごいね。余程上手に切り盛りしてるんだろうね。上を見たら切りがないないし
後はそれぞれの価値観の相違だね

[25: 23]

そうなんだよ。
さらにすごいと思うのは、本人たちがとても楽しそうに幸せそうに暮らしているところ。

[26: 匿名さん]

贅沢というか、あまり上を見た生活をすると、満足度が低くなるってことだね
中途半端にお金があるって問題だよ。結局、満足感が得られない。
本当にお金を持っている人とは大きな違い

[27: 匿名さん]

年収1000万あってもラクじゃないとは言っても毎月貯金はできるだろうし、
1000万以上の預金はあるでしょ？そのぐらい貯めちゃうと逆に預金が1000万を
割るのが怖くて使えないとか、他から見ればけっこう余裕なのに過剰に自分を
追い込んでませんか？

[28: 匿名さん]

貯金が１０００万といっても、年齢やお仕事状況によるんじゃないでしょうか。
我家は年収１０００万、３０代半なので、もし１０００万あったら確かに
余裕を感じるかもしれません。が、５０代の１０００万なら、退職金があまり
見込めない、ちょうど子供が大学生くらい、退職から年金受給まで１０年？１５年？
間があく、、、などと１０００万では不安はあると思います。
正直、一番貯蓄を左右し、かつ見込みが読めないのは子供(人数、学費
など）と思うので、そこの違いでも余裕度は大きく異なると思います。

[29: 匿名さん]

ほ、ほ〜〜３０代半ばで１０００万円…ええですな〜羨ましい限りです
私なんかもう５０才になるのに１０００万円貰ってません
28さん、恵まれ過ぎてる人からの意見…反発しちゃうなぁ〜

[30: 匿名さん]

２９さん
ゴメンナサイ、反発されてしまいましたか。
１０００万は、直近の年収で、見栄張っちゃいました。
転職しだいで半分のときもありましたし、
これからもあがったりさがったりでしょう。
貯金が１０００万円ではありません。ローンが終わるまで
ウン十年はたまらないでしょう。むしろ子育てでこれから出費が増える一方
なので、できるだけ貯金がんばります。

[31: 匿名さん]

頭金０（手持ち金１０万）で建てました。とりあえず１０万円入れてハウスメーカーと契約。土地は、都市公団の分譲を
仮押さえ。すぐ契約書を使って社内住宅融資を２００万受け、ハウスメーカーに契約金及び諸経費預かり金として入金。
社内融資は借金として全銀連等に登録されないので、あとは、ハウスメーカーにローンを見つけさせました。
５０００万借入　３０年、当初１０年は年２１８万返済

[32: 07]

>31
年２１８万・・　収入１０００万あるんでしょうね、素晴らしい。
ボーナス３０万×２、月１３万ちょいですから、立派な返済能力です。
ハウスメーカーに見つけさせたローンということは、変動金利か、２年固定くらい
でしょうから、金利上昇しないといいですね。借入金額が大きいから、金利が
上がると影響が大きくて大変なような・・

[33: ローンって]

夫と私共に28歳、自営業だった夫の母（現在無収入）と一緒に暮らしています。
世帯年収900万程度で頭金ほぼ0で3800万の家を購入
今まで済んでいた持ち家を貸して、ローン返済の予定です。

うちも仲介業者に融資先銀行を見つけてもらい、2年固定で1%金利のローン
に決まりました。やはり多少金利が上がっても、2年後には固定金利に
変更した方がいいのでしょうか？

[34: 07]

>33
そればっかりは、２年後にその時点の金利で計算してみないとわからないですよ。

[35: 匿名さん]

年間２１８万円も支払ったら、１０００万円もらっていても苦しいのでは？
まあ、その人の年齢にもよりますが、決して楽な生活ではないのでは？？＞32

[36: ローンレンジャ-]

手取りが１０００万円なら２１８返済もかのうでしょうが、実際手取り２／３以下です。
うちでは２００万円／年返済は無理との結論となりました。

[37: 匿名さん]

ローンレンジャーさん、それじゃあ今いくらの家賃で暮らしているのですか？
うちは家賃170万の他に理由ありの借金返済230万、子供二人ですが貯金も
しながら生活できてますよ。よっぽど贅沢な暮らししてるのでは？

[38: 匿名さん]

掲示板で、嘘八百書き込めるからといって、でたらめを
書き込みのは良くありません。
　たった年収１０００万円で218万円の支払いというのはいくら何でも
でたらめでしょう。
　厚生年金や所得税、住民税などを引かれた後の手取りを書きなさい。

[39: 32]

>38
まあ、落ち着きましょう(^^)
私は32ですが、218万の支払いと書かれたのは31さんです。
それを受けて、私が、じゃ1000万は有るんだろうなぁと書いただけですよ。
でも、扶養者控除、ローン控除を考慮にいれると、各種さっぴかれて700万くらいは
残るんじゃないでしょうか？
私はそんなにもらっていないので、わからないんですけどね（＾＾；
手取りで７００万残れば、ローン払っても４８２万、ローン別で月４０万あれば
余裕なんじゃないでしょうか？

[40: 素人]

確かに銀行さんは、年収の２５%までは返済可能と見込むようですよね。
とすると218/年の返済から年収1000万との推定も十分成り立つように思いますが。

[41: ローンレンジャー]

社宅なので家賃は５万円です。所得税、更生年金、生命保険、財形貯蓄を引くと
月額手取２５万円です。ボーナス直前にはマイナス５０万円になり、ボーナスで埋めます。
節約はしてませんが、贅沢もしてません。回転寿司と焼肉食べ放題が唯一の贅沢です。
お客が来るとお好み焼きやタコヤキでごまかします。関東人には受けるようです。
背広はアオキ、ネクタイは１００円ショップです。
ボーナスは不安定ですが、手取６百万円ぐらいしかないのではと推定しています。
家計管理がルーズな点は認めます。
サービス残業後のタクシーは自腹です。接待も二次会以降は自腹です。ゴルフも自腹です。
ちなみに、三○系でありながら、社宅の駐車場には事故を起こす以前から三菱車はありません。
ベンツ２割、ＢＭＷ３割、プジョー１割、その他外車１割、トヨタ２割、Ｓ13が１台です。
同僚は年１回ぐらい海外旅行に行ってます。独身女性は３回ぐらい行きます。
でも・・・女房に年２００万円返済できるか？ときいたら烈火のごとくおこられました。