頭金０からの住宅ローン

[匿名希望]

よく頭金０でもＯＫなどというような広告を見かけますが、これは不動産屋の
提携ローンを利用したものです。
土地を見つけて、そこに注文住宅を自分の建てたいハウスメーカーなどで
建てる場合に頭金０で建てられたご経験がある方、または検討されている
方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。

[2: おとり広告]

頭金０からの住宅ローンは、危険です。
住宅買うときは、売買代金以外にも引越し費用や
色々お金かかるでしょう。
頭金３割位貯めてから購入検討しましょう。
大阪の方なら無料セミナーもやってるよ。
http://www.osaka-jutaku.or.jp/seminar/index.html

[3: 匿名さん]

そうとうな年収の持ち主だったらやってもいいかも。
その場合も貯金が無いのではなく買い替えで前住居の残債を
消すために貯金をつぎ込んだため新住居は全額ローンとせざる
おえない、とかね。

一次取得者で貯金ゼロのため１００％ローンっていうのは
無理があるなあ。

[4: 匿名さん]

大手メガバンクの中で100％と諸費用も貸してくれるところあるけれど
重要なのは年間返済率でしょう今の家賃と同じくらいの返済なら問題ないんじゃない？
無理な物さえ買わなければ、多摩地区くればそんなのいくらでもあるし

[5: 匿名さん]

火災，地震や自然災害に対する保険をかけると，ローンの支払いと別に
費用が発生します。
当初，一括払いの保険では補償など不安はありませんか？

[6: 匿名さん]

年収（税込み）の2.5〜3倍のローンになる予定ですが、そんなに大丈夫かな？

[7: 匿名さん]

>06
お年にもよりますけど、例えば年収800万の３倍で2400万、30年払いとか
で、問題無いと思いますけど。

[8: 匿名さん]

>07さん
励ましありがとうございます。年齢は恥ずかしながら44になります。
30年で74歳、35年で79歳・・・。前倒し返済をするつもりではいますが
子ども二人が私立中学に通っており、教育費もかさむし、老後資金のこともあるし・・・

[9: 匿名さん]

我が家もこれから借金します。頭金０ではありませんが、大変不安です。
年齢は既に50才を過ぎておりますから、ローンはできるだけ短くと考えて
ます。ただ、借家で毎月お金を支払っていることを考えたら、借金して家を
買うのも同じかなと思ってます。ただ、もしものことを考えて手元に１年間
働かなくてもやっていけるくらいのお金は残しておこうと思います。
頭金０といっても、やはり不測の事態を考えて貯金は残しておいた方が
いいと思います。できれば１０００万円くらい

[10: 07]

>08さん
あの〜、失礼ながら、４４歳ならば自分の生涯収入と、生涯支出と、そして
いくつまで働けるかは大体想像がつくでしょう？
それで計算して払える金額を判断する、というシンプルな話だと思うのですけど・・・

[11: ローンレンジャー４６]

恥ずかしながら46歳です。一流といわれる商社に勤め年俸は１０００万円ぐらいあります。
３５年で１億円ぐらいならどこでも貸してくれるらしいです。
それでも８０歳まで返済続けられるわけがありません。それを言うと業者は口をそろえて
（銀行も）期前返済すればいいんですよ！といいます。
そんな金があれば最初から借りる必要はありません。
20代のかたならともかく、みなさんどうやって帰すのでしょう。
ちなみに、公庫筋では、バブル期にローンを組んだ方々の破綻がはじまっているそうです。
右肩あがり経済の終わり、年功序列の廃止、一部の勝ち組時代、それでも
５０代にして５０００万円のローンを組んだ上司がいます。自分より高給とりとはいえ、
どうやって帰すのか聞いたところ、明快な答えがありました。
「生命保険だよ！生命保険」
家つくりは、一生の仕事ではなく命がけの仕事なのです。
地価は底を打ったようなことがまことしやかに言われていますが、日本の不動産はまだまだ高い。
ちなみに、父は零細企業務めでしたが、爪に火をともすように、土地つき一戸建てを
建てました。ローンは一切していません。３５年前高度成長時代、列島改造論直前のことです。
バブル以前の水準にもどったなどというたわごとにまどわされず、よ〜く考えてください。

[12: 久々]

スレの本筋とは関係ありませんが・・・
ローンレンジャー４６さんの書き込み、非常に面白くリアルでした。
最近、２ｃｈのようなアホウの書き込みが多いので、いいアドバイスだなぁと。

ただ、年俸１０００万はうらやましすぎます。

[13: 匿名さん]

年俸１０００万円でいくらでも一億円は貸してくれるって？本当？
我が家も同様の金額をもらってるけど、銀行はそんなこと言いませんでしたよ。

[14: ローン]

すいません。ちょっとオーバーでした。正しくは社内融資、公庫、財形、他全部ひっくるめて
と言うべきでした。それと、税金、年金、のとりたてが厳しく手取りははるかに少ないです
残業代もつきません（泣）。
本筋と関係ないことは申し訳ありませんでした。
ただ、頭金ゼロ、他社で融資を断わられた方もなどという触れ込みにとどまらず、
一般の業者、銀行までが、その場限りの成果のために、返済の目処がない借り入れを、
煽り立てる風潮が感じられ、行政も気づかぬふりをしているあたり非常に危機感を
感じています。
自慢ではありませんが、比較的めぐまれた部類の自分にしてからに、
２０００万円程度の借金をするのに恐怖感さえあります。
女房いわく、「もし、あなたに万が一のことがあっても心配ないわ、
むしろ、心配なのは生き伸びている時よ。」（これは誇張無き実話です。）

[15: 匿名さん]

ローンレンジャーさん
我家は夫の方が同様のことをいいました。曰く、「これで俺が死んだら
お前と子供は一番安泰だ。」
ところで、賃貸から持家に変わったので、夫は入って2年の生命保険
ですが大幅に減額の見直しを行いました。
今までは賃料＋子供の教育費相当が賄える（生活費は私が働きにでる
という前提で）保険に入っていましたが、これで家賃の心配はしなくて
いいから、だそうです。結構保険料下がったみたいです。
私はそれでは将来が不安なので、夫にはがんばって長生きしてもらいます(笑）

[16: ローンレンジャー]

匿名さん
ええはなしやなぁ〜（涙）。その気持ちだけで、男の浮気は防げるものです。
それにひきかえ・・・・
くっそう！！くたばってたまるか、そう簡単に女房にゃわたさん！！！

[17: 匿名さん]

年収1000万なんて余裕じゃなーーい！なんて思うけど、このあたりの人が
一番お金の使い方が慎重になるって話を聞いたことがあります。
高望みせず家賃と同じくらいの支払額であれば払っていけるもんですよ。

[18: 匿名さん]

住んでいる場所にもよると思いますよ。我が家も年収１０００万円ちょいですが
そんな豊な生活を送っておりません。これが田舎だったらなと思うときがあります
さらに、子供達の教育費などでヒーヒー言ってます

[19: ＩＮＡＫＡＭＯＮＯ]

田舎では１０００万円の給料なんて貰えません！
少なくとも私の会社では、同じ職種や地位でも、地域によって違います。
都会へ転勤すれば、手当を頂いて給料もUPします。
田舎で安い給料と都会で高い給料、大変さは同じだと思います。
そういう私もそろそろ家を建てないといけないのですが、ローンを組む勇気が…
現在、コツコツ頭金を貯めております。

[20: 畑違いの設計者]

現在、新築予定中です。
東京に近い関東在住です。
福利厚生も数年前に撤廃され
私の年収は４００万ありません。
泣けてきました・・・

[21: ローンレンジャー]

＞匿名さん
でしょう〜。
名目一千万でも実態大分ちがうんですよねぇ。
いまや大銀行さんでもにたようなありさま。
こしらも福利厚生なくなり、社宅追い出され、家を買うべく借金するはめに。
さらに減俸、将来望み無しっていうか不安・・・
もちろんそれでもまだ恵まれている、といいきかせながら・・・・・・・
いったい幾づつ、何歳まで返せるんだろうと細かい計算しながら、
すればするほど、みんなどうして返せるンだろう？どうして貸せるんだろう？
後先考えずに・・・・という疑問に行き当たったしだい。
でも・・・・来年からペイオフだし、保険会社も潰れるかもしれないし、
行くっきゃないか慎重に・・・・・。