東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

[入居予定さん]

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[929: 匿名さん]

No.750〜 No.850あたりを読むと夢満開で笑えますね。
強気だった人たち元気かな？

あれほど警告したんだけどな・・。

[930: 匿名さん]

いや〜実際、戻すに戻せない状況ってありますからね・・・
理想とほのかな希望を期待して、元本確保・為替差益を
いつまででも待ってしまうのが、為替ブラックホールへの入口なのですよね。
FXなら自殺者でてるかもよ。

[931: 匿名さん]

すっかり誰も来なくなりましたね。
きっと、相当遣られてるんでしょう

[932: 購入検討中さん]

>>922さん、923さん

　言われたようにスター銀行に任せちゃおうと思ってます。
比較的担当の方が融通を聞いてくれてる気もしますので。
　
　銀行に任せちゃってもよい(銀行とデべが直接やりとりを
するための紙？）も住友から頂いたのでもう審査を待つだけ
になりそうです。　
　気持ちが楽になりました。ありがとうございました

[933: 現在]

今現在ゼロです。スタ-さんありがたいよ。

[934: 922]

>>932
なによりでしたね
引き渡しの3日前に金だけよこせという悪徳デベは
住友ということでよろしいでしょうか
この話は他でも聞いたことがあります。

>>933
日本語でおＫ

[935: 契約済みさん]

なんか、人の不幸が大好きな人たちがいるみたいですね…。
もっと有意義に人生すごせばいいのに。
残念ながら、ちょっとドルが戻してきてしまいましたね。
100円切ったら追加しようと思ってたのに…。
ユーロは、せめて120円台にならないと手を出しいくです。
無理かなー。

[936: 契約済みさん]

私もドルが１００円、ユーロが１４０円を切ったら買い増そうと思っていたのですが、、、。
AIGつぶれろ！とか思っていたのは私だけ？（笑）

まあローンは３０年もあるわけなので、そんなに焦ってはいません。
将来的に誰が見ても円高の状況になったら外貨を買って、円安になったら売る、、、ということでいいと思います。

[937: prism]

AIGがつぶれたら、それこそ東京スター銀行なんて吹っ飛んじゃうんじゃない？
円高なんていっていられないと思うよ

[938: 契約済みさん]

うーむ，何がどこでどうつながっているのかわからんからなぁ。毎年，住宅ローン控除金が還ってくる。それだけで良いんですが・・・

[939: 匿名さん]

三菱東京UFJがついに決断。街中の東京スターATMは存続の危機へ。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080919-OYT1T00530.htm
三菱東京ＵＦＪ銀行は１９日、東京スター銀行との現金自動預け払い機（ＡＴＭ）の提携契約を解除すると発表した。

　１１月４日から、東京スターのＡＴＭで、三菱東京ＵＦＪのキャッシュカードを使った預金の引き出しや振り込みなど一切の取引ができなくなる。

　東京スターは、他行に口座を持つ人が自行のＡＴＭで預金を引き出す際の手数料を無料にしている。自行のＡＴＭの利用を増やし、カードを発行した銀行から受け取る手数料収入を増やす戦略だ。

　これに対し、三菱東京ＵＦＪは契約内容が不利だとして２００６年以降、東京スターへ支払う手数料の減額を求めてきたが、今回、東京スターに応じる構えがないと判断し、契約の解除を決めた。

[940: 匿名さん]

東スタの預金を頻繁に出し入れするようじゃ金利0は無理。
ＵＦＪのＡＴＭなんか使えなくても全く不便はない。

[941: 匿名さん]

>東スタの預金を頻繁に出し入れするようじゃ金利0は無理。

なんで？
東スタで借りる人はみんな　預金残高≦借入残高　なわけがなかろうに。

[942: 匿名さん]

>>939の話、前から出てるけど
我々には関係なくね？

[943: 匿名さん]

偶然、このスレを拝見して、一言意見を書き込みしたくなりました。
約半年前まで、スター銀行の住宅ローンを借り入れしていた者です。
（２〜３年だけの顧客だったけど）

ローン残高以上の金額を預金すれば、実質ローン金利がゼロになるメリットに惹かれて、
残高と同等金額を預金した上で、某都銀からわざわざ東京スター銀行に乗り換えしたのですが・・・何だか今は詐欺に会った様な心境。

実は、ローンの物件から新たに都内のマンションに転居したので、住所変更手続きをしたら、何とローン物件に住んでいないとローンの権利がなくなるのだそうで←知らなかったぜ！！
他にも物件を所有し、又転居も多く、同様のローンのケースも経験したが、他の銀行ではそんな事を言われた事は無かったし・・・理屈に合わないので、未だもって気分不快！！

まぁ、愚図愚図言われたのでローンを預金残金で完済したのだが、１０〜２０万円余分に入れておいた預金では足りず数万円を持ち出すハメに・・・

ローン手続きに面倒な思いをした上に、無駄な登記費用、無駄な諸費用・団信費用と踏んだり蹴ったりの嫌な思い出しかありません。

転居の可能性のある方は、この点を良く確認をした方が良いと思いますよ。

[944: 匿名さん]

＞ローン物件に住んでいないとローンの権利がなくなるのだそうで←知らなかったぜ！！

常識です。

＞１０〜２０万円余分に入れておいた預金では足りず数万円を持ち出すハメに・・・

何で？

[945: 匿名さん]

>>942
>なんで？
>東スタで借りる人はみんな　預金残高≦借入残高　なわけがなかろうに。

ローン返済資金と生活資金は別管理。
生活資金までつぎ込むような、計画性のない人にこのローンは向かない。
他行ATM使用料がそんなに気になるなら、他行の住宅ローンで生活切り詰めながら
繰上げ返済したらいい。

[946: 匿名さん]

UFJのカードがスターで使えなくなるだけだよ。
UFJに口座なんかねえし、関係ない

[947: 住まいに詳しい人]

＞＞ローン物件に住んでいないとローンの権利がなくなるのだそうで←知らなかったぜ！！
＞常識です。


そもそも住宅ローン控除って住んでいないと、だめですよ。

[948: 匿名さん]

スターのカードを使うのは月に一回給料日だけ。

ゆうちょ銀行から生活費以外のお金を入金するだけで
出し入れをしたことはありません。

いったん入れたら余程のことが無い限り出すことはない。
というか出す勇気もなし。
入金したら無かったものと考えてる。

あちこちで利用できない方がかえっていいんじゃないのかな〜

[949: 匿名さん]

>>936
希望通りになりそうだなｗ

[950: 入居済み住民さん]

そんなこと言っても余分なお金が発生するわけよ。
困ったもんだわ。でもま、急きょ必要時はいつでもおろせる資金があるというのはいいです。

[951: 匿名さん]

＞１０〜２０万円余分に入れておいた預金では足りず数万円を持ち出すハメに・・・

司法書士に払うお金とか？

[952: 申込予定さん]

最近スターに融資申し込みをされた方いらっしゃいますか？
ネットで経由で資料請求をし、一週間くらい経ちましたがまだ届きません。

　もう少し待つべきですかね？それとも電話で直に聞いたほうがはやいのかな。

[953: 匿名さん]

また新たな預金連動型ローン商品を創設したのか。
この銀行、どうしても預金を集めなければならない事情があると見た。
株式非上場銀行だから何を企んでいるのか分かりづらいが。

[954: 入居済み住民さん]

>>952

連絡したほうがいいですよ。私が以前資料請求した時はすぐに来ましたよ。

[955: 申込予定さん]

＞＞９５４

　９５２です。そうですか。すぐ来ましたか。
わかりました。フリーダイヤルにでも掛けてみます。

[956: 契約済みさん]

円高のおかげで、外貨預金の含み損が７万円くらいになってしまったorz

でも外貨が下がってる今は逆に外貨の買い時じゃないですか？
ユーロはまだ下がりそうだし、米ドルも不安だけど、豪ドルNZドルはそろそろ底値なんじゃないかと・・・。

[957: 匿名]

ドル、ユーロの暴落のあおりで、ゼロ金利がパーです。
円建てに預金にしておけばよかったよ。
株も暴落しているし、完全に欝です。

[958: 匿名]

今、外貨購入の絶好の機会なのでは？
ドルとユーロはもうちょっと下がりそうな気もしないでもないが、いずれにせよ長期保有を前提に考えるなら、今はかなりオトクなレートだと思う。

[959: 匿名さん]

80円台になったら考える

[960: 購入検討中さん]

スターワン住宅ローンに関してよくわからないことがありますので、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

このローンを利用した際、外貨預金には金利が付くのがとても魅力的なのですが、このご時世ですので、銀行が破綻した場合が心配です。
銀行が破綻した場合、住宅ローンと預金の金額を相殺して、上限１０００万円まで保護されると思うのですが、外貨預金の扱いはどうなるのでしょうか。外貨預金は預金保護の対象外なので、住宅ローン残額とは相殺されず、円預金の分だけが相殺されるのでしょうか。

現在このローンを第一候補としていますが、この点が心配で踏み切れません。資料からも該当する項目を見つけられませんでしたので、皆様のアドバイスをいただければと思います。
宜しくお願いします。

[961: 匿名さん]

＞９６０
破綻したあとのことをど−のこ−の考えてるみたいですけど、この銀行に対してあなたの中では不安の方が大きいのでは？　破綻後の外貨や預金の清算なんてマニュアル化されてるわけでもないし、銀行にきいたって正しい回答なんて得られませんよ。　踏み切れないならやめたほうがいい。

[962: 匿名さん]

>960
スター銀行が破綻した場合、円預金、外貨預金のどちらも、ローン残債と相殺できます。スターワン預金既定第９章に書いてあります（書面での手続きが必要です）。
なお、円預金は相殺しなくても１０００万まで保護されます。

[963: 匿名さん]

東京スターが破綻した際の、ローン利用者（多くは同時に預金者でもある）救済スキームは
しっかりしているので、自分は心配していないが、破綻するかもしれないとありもしないもしもに
心配するより、今の心配をしたほうがいい。

このまま世界金融危機が改善しないと、

１日本の不動産を買い支えているのも、外人投資家だから、不動産価格が下落する（住宅価値の毀損）
２REITの破綻が引き金で、１の傾向が強まる危険大
３世界的に、金融は緩和政策をとるから、金利が低下し、外貨預金のうまみが消える。
４さらに、今回の金融危機でダメージが少ないといわれている日本では、すべての外貨に対し、
　円高が進んでいる。これが直接に東京スターローン利用者にダメージをあたえている。

俺は、やばいから外貨から一切手を引いて、東京スターは円資産に固定するよ。

[964: 匿名さん]

いまさら遅いのでは？

[965: 購入検討中さん]

９６０です。
みなさん、アドバイス、コメントありがとうございました。
大変参考になりました。

[966: 匿名]

さらに円高が進みそうな悪寒・・・・

[967: 匿名さん]

為替がこんなに不安定なのだから、ここのローンはやめたほうがいいでしょうか？

円建てではなにも魅力を感じませんけど。

[968: ビギナーさん]

でも、円高の今だから、チャンスとも言えますね。

[969: 匿名さん]

>円建てではなにも魅力を感じませんけど。

預金分すれば、繰上げ返済と同様に金利負担がなくなるのはメリット。
金利0はどこより安いのでは？

外貨預金は、金利0にしてから遊びでやるもの。
返済原資にギャンブルは不適。

[970: 匿名さん]

おまとめローンだの何だのやっている非上場第２地銀と付き合いたいとは思わんな。
この銀行は個人から集めた金を高リスク投資に回しているんだろ。
多額のサブプライム損失を抱えているという情報が上場時代にあったが
非上場化でそれすら公表されなくなった。ちょっと付き合うには怖いな。

[971: 匿名さん]

金利0%で借りておいて、長期でダラダラ返済するならいいんじゃないの？
なにかあっても債務と預金は相殺だし。
本当の資金管理や運用は当然他の銀行でやる。

[972: 967]

ゼロ金利はいいかもしれないが、そもそもの原点に戻ると、ローンしないでキャッシュ買いすればいいのじゃないの？

[973: 匿名さん]

そりゃ１円でも安くというなら現金一括買いだろうが、
目先の金利負担だけではなく、現金買いにくらべりゃ利点もあるわけで。

・手持ちの金が減らない
（いざというとき下ろしても住宅ローン金利の利子がかかるだけ）
・住宅ローン減税
・安くない団信料はかかるが保険がわりになる

[974: 967]

今後の住宅ローン控除制度次第じゃないの？
噂通り制度が延長になれば、うまみは残るけど、予定通りの廃止・縮小なら、ゼロ金利の意味はねえなあ。

[975: 匿名さん]

簡単に最悪は相殺っていうけど、手続きだけでも相当なストレスだと思う

[976: 967]

975さんに同感。

大金ですからね。損はないと頭でわかっても大きなストレスですね。そういう事態になったら胃に穴が開きそうだからやめときます。

[977: 匿名さん]

安くない団信には入らないとかしてくれないのかなあ。

今加入している生命保険でまかなえるから、はいらないってのはありですか？

[978: 匿名さん]

>簡単に最悪は相殺っていうけど、手続きだけでも相当なストレスだと思う

相殺手続きなんか、債権回収として銀行が勝手にやるでしょ。
現金買いすれば手元に無い金なんだから、ストレスにもならない。
ローン金利0で、手元資金を長期保有できるメリットを感じない人には無意味かも。
本当の自己資金は、経営のしっかりした銀行に各行1000万円以下で分散。

[979: 匿名さん]

>>978
抵当権の抹消とか考えてますか？

[980: 匿名さん]

抵当権の抹消は、完済時にみんなやること。
早いか遅いかの違いしかない。

[981: 匿名さん]

ようするに何も考えてないのね。

[982: 匿名さん]

抵当権の抹消に関して、そんなに気にしてる意味がわからん

[983: 匿名さん]

>>978
相殺ってこちらから手続きしなくてもいいのですか？

勝手にローンを止めたら利息復活・延滞利息加算・全銀協ブラック登録になりませんか？
銀行側としては相殺手続が遅いほうが儲かりますよね？

[984: 匿名さん]

>勝手にローンを止めたら利息復活・延滞利息加算・全銀協ブラック登録になりませんか？
>銀行側としては相殺手続が遅いほうが儲かりますよね？

貸した銀行が倒れた時に、何で借りたほうがわざわざ相殺手続きするんだ？
両建て預金なんだから相殺適状だろう。

[985: 匿名さん]

やっぱりここみたいな二流銀行だと、金融危機になると気苦労が多いなあ。
また破綻しそうだし。
心配が多いよ、

[986: 匿名さん]

経営のしっかりした銀行に各行1000万円以下で分散。
→本当に経営がしっかりしているのは、三菱UFJの１行しかないけど。三井住友やみずほは、どうでしょうね？　分散する先がありませんがね。

[987: 985]

外貨暴落、外貨預金の金利低迷、住宅ローン控除の廃止で、完全に終わったな。
俺はまだ住宅ローン控除をまるまる受けられる時期にここでローンをはじめたが、外貨では煮え湯を飲まされたし、担当者は間抜けだし、いいことなかった。邦貨で、ゼロ金利達成しているから、
外貨を整理して、しばらくは静観だな。
今からここのローンを検討するのはどうなのだろう？タイミング悪いと思うよ。

[988: 匿名さん]

万が一の場合、相殺通知を出して借用書の返還と抵当権の抹消手続が終わるまで。
眠れない日々が続きますね。

[989: ９８７]

麻生のば　かが住宅ローン戦後最大額とぶち上げたか。
東京スターも一安心かな

[990: 匿名]

外貨預金をしていたみなさん、どうされてますか？

私はこのところの急激な円高で外貨の換算額が下がったので、慌てて50万円ほど円預金に入れました・・・。
含み損は40万円くらいですぅ・・・orz

[991: 匿名さん]

40万の含み損のために、50万を預金されたようですが、
40万の年利は、例えば3%でたかだか1万2千。

ここは一切スターの事を忘れ、
50万で暴落した通貨を購入すれば、為替変動での利益は大きい。
例えば、単純計算手数料考えずでUS$=\100なら$5,000で2円変動で1万円の為替差。
最近は\2どこの話ではないですよね。

計算では分っているのですが、実は私も>990さんと同じ事をしてしまいました・・・
FXやめて良かった・・・と胸をなでおろす。

[992: 匿名さん]

>990
いままで外貨には手を出さずにおりましたが、そろそろ頃合かなと思い、
２週間前、豪ドル＠７１円で５００万円突っ込んでしまいました。
下落が止まりそうもなかったため、先日＠６７で全額売却、３０万の損失確定です。
円預金補充しておかないと・・・
東スタの外貨預金、解約殺到しているんじゃないかな。

[993: 入居済み住民さん]

数日前に外貨預金をそろそろしませんか？ときました。私は79円を昔経験しているので、容易には外貨預金は今の現状ではしません。長期間あずければ大丈夫といっても金利も安いし、為替損失が確定しそう。だって電話があった日は100円だったけど今日は94円だもんね。やはりしなくてよかったと思った。週明けはどうなってるんだろう。また少し戻るのかな？


株は7649円だし、投資しなくてよかったわ。ここの金利は高いので現在借り換えを考え中。固定金利4.15だもんね。でもいつでも使用可能なお金を持っているのは心強い。面倒だから今のままで様子を見るかな？ソニーのように固定から変動へ変動から固定へと容易にできるともっといいのに。

[994: 申込予定さん]

首相が住宅ローン税額控除の延長を言い出しましたね。
最大500万円・・・・今年適用した人が最大160万円だからすごい差額です。
　もし延長され控除額が500万円まで引き上げられたら、迷わず
スター銀行に申し込みます。最初からゼロ金利で申し込む予定なので。

　廃止でなくても控除額が拡充されなければ・・・・ちょっと二の足を踏みます。
メンテナンス料がやっぱり高いですよね・・・・。

[995: 987]

世論調査の結果を見る限り、麻生政権は、次の総選挙で負けて、自民党は下野する可能性が高い。
各新聞の報道によれば、総選挙は、遅くとも来年1月までにはあると思われる。

問題は、民主党政権になったときに、住宅ローン減税が拡大されるかだが、麻生のいうような、
大幅拡大はないにしても（金持ち優遇だから）、現在廃止が決まっている住宅ローン減税は継続されるかもしれない。

東京スターのこのローンは、住宅ローン減税が継続されるかどうかで命運が決まるだろう。

もし、仮に、麻生が次の総選挙に間違って勝つことあれば、東京スターは大喜びだろうな。
減税目当てに、ローンに駆け込む小金もちで儲かることになるだろう。

[996: 匿名さん]

米ドルやユーロはもうちょっと下がりそうな気もするけど、豪ドルやＮＺドルはもう大底なんじゃないかなあと思うんですが・・・。

どなたかその辺の情報持ってる方いませんか？

[997: 匿名さん]

>>996
底だと思います。ていうか、底でないと個人的に困ります（笑）。
ビックマックの価格\280で比べると
AU$3.45/280 = 81.2円
NZ$4.9/280 = 57.1円
US$3.57/280 = 94.3円

http://www.oanda.com/products/bigmac/bigmac.shtml

豪ドルは既に十分安いと思うのですが・・・なかなか反転しませんね・・・

[998: 匿名さん]

最近の株大暴落と円高で、
色々なところで合計すると800万ほどの赤字になっております・・・
ここでは、含み損で200万ほどありましたので円を追加預金して
何とかゼロ金利を保持しています。

ゼロ金利バランスを取るよりも
他で利益を・・・とのご指摘もありますが、
目の前にある、大きな傷口が直る前に
中々さらに冒険は出来ないものです。

FXやってたら4桁超えてたかもしれないと思うと
ゾっとします。

米大統領が決まれば、また動きが変わるかも・・・と
ほのかに期待するしかない今日この頃です。
詐欺にあったと思い何とか乗り切ります。
生きていれば、そのうち良い事ありますよ。

[999: 匿名さん]

>994
私もゼロ金利でいくぞ！と一生懸命計算してみたが、やっぱり現金買いのが得なんだよねー。
何か秘策があったら教えてください。

[1000: 匿名さん]

麻生が選挙から逃げることが決定し、住宅ローン減税の延長や拡大がほぼ決定したと見るべきでしょう。麻生のいうような住宅ローン減税の拡大は、5000万円ローンをするときに一番儲かる金持ち優遇ですから、東京スターで、5000万円ゼロ金利で借りたら、大儲けです。
マンションを現金買いする余力があれば、東京スターであえて目いっぱい借りて、と住宅ローン減税で、大儲けできる。不景気であっても、金持ちは有利なんだ。

[1001: 匿名さん]

麻生ば か政権でこの銀行も生き延びるかな？

住宅ローン減税が拡大すれば利用者は殺到するね

リスクなしで儲かる

[1002: 匿名さん]

＞1000
ゼロ金利でめいっぱい借りても全然儲りません！
メンテナンス料に初期費用、言い値の火災保険に入らされ、その保険にまで質権設定される。
一番安いメンテナンスパックだと連帯保証人はいるし。。。
親は年寄りで保証人資格なしで、兄弟にもねぇ。　1000万ならまだしも、6000万の連帯保証人は頼めん！
でもせっかくの減税、現金で買うのもシャクなんだよねー。　
誰かいい案求む。
東京スターの人でもいいから、ここに提案してくれないかな〜？

[1003: 匿名さん]

メンテナンスパック料かかるとしても
減税分で浮く部分があるんだから
結果的にその分安く生命保険に加入できたと思えばいいのでは。

途中でポックリ行けば
団体信用保険でローンはチャラ。
マンションと預金分は丸々残って嫁は大喜び。
これが現金で買うとマンションしか残らない。

[1004: 申込予定さん]

金利０での直接的な利益は、
　　
事務手続費用、登記費用（担保設定・抹消）モーゲージ保険、メンテナンスバック料
の総額と住宅ローン減税の総額の差額と考えています。

　私の場合はせいぜい2000万円程度なので、満額借りても1800万円程度。

年間の控除額は残高×１％程度と予想されますから、35年返済で税額控除の終わる10年後に
一括返済すると仮定すると税額控除は総額でも160万円程度。
これから上記経費を差し引きすると・・・うーーん10年間で100万円プラスになるかどうか？
　借りないより借りたほうが多少得なのかなという印象です。
　すでに生命保険は加入しているから、団信は加入しない予定です。今の保険を解約することに
よる損失もあるので。

　最大のリスクは、スター銀行の破綻と税法解釈の変更でこの商品だと税額控除が認められなく
なることでしょうか。
　前者のリスクのほうが高かったりして（笑）

[1005: 匿名さん]

そうだね、法解釈の方は怖いかも。
税額控除で実質マイナス金利ってのは明らかにおかしいもんね。
折角ローン控除が今年で打ちきりになることで目立たなくなる予定だったのに、金持ちが１０年間も６０万ずつ税額控除されてたら、国税局も黙っちゃいないよね。
余計なことをしてくれたもんだ。

[1006: 匿名さん]

都内なら、6000万円程度のマンションなど、庶民の家です。
住み替えや2世帯購入なら、庶民でも、現金買いしているのですよ。

金持ちでもないし、１０年間も６０万ずつ税額控除してほしいね。

[1007: 借換済]

貯金連動ローン、、、借換で現在貯金連動享受中。
ああだこうだと言ってるよりも、享受出来るうちに利用すればいいだけではないですか。
破綻すれば相殺。法解釈で廃止なら他行にまた借換するだけの話。(借換先はいくらでもありますね、この状況なら)　その程度のリスクは取らないとね。
それより外貨建てにした方はお気の毒です。それもリスクテイクでしたね。

[1008: 申込予定さん]

都内をはじめとする三大都市圏だと、庶民が購入価額が6000万円くらいの
を現金買いできるのは割と当たり前なんですか？
私自身は片田舎というか辺境住まいなもので、地域格差を感じました(^^;)

　税法解釈は、個人的な予想ですが、遡って税額控除を認めないとなる可能性は
少ないのではないかと考えています。税法改正や解釈の変更後以降の契約については
認めないとする形になるのではないでしょうか。

　例えば平成21年4月に税法改正や解釈の変更があったとした場合、通常はそれ以降の
契約（例えば5月1日以降契約のもの）については税額控除を認めないとするのが通常の切り替わり方です。
　まれに遡ることもあります。同じように平成21年4月に税法改正や解釈の変更があったとした場合
平成21年1月1日以降契約については税額控除を認めないとする切り替わり方です。
　遡るとしてもそのくらいだと思われます。ただこのくらい遡ることもレアケースではないでしょうか。それ以前の既契約については恐らく影響はないはずです。

　私の場合今年中に家は建ちそうにないので、今は何もできず見守るしかないです（--;)

[1009: 匿名さん]

＞都内をはじめとする三大都市圏だと、庶民が購入価額が6000万円くらいの
＞を現金買いできるのは割と当たり前なんですか？

そんなことはないですよ〜（苦笑）
でも、23区内だと6000万の家自体は（現金かローンかは別にして）珍しくはないですね。

[1010: 匿名さん]

税法解釈の件、あまり盛り上がると自分の首を絞めることになるので、やめておきます。
それと、スター銀で借りる人が極端に増えすぎないことを祈ります。
ほら、今なら低利でたくさん借りて運用に回した方が良い地合いかもしれないですし（自分が預金連動で借りてなかったら、そうしてたと思います）。

[1011: ビギナーさん]

自宅が火事になり現在仮住まいをしています。
自宅跡に新しく自宅を建てようと思っているのですが固定資産税に関係で早くローンを組まないと不味いことになるので焦っています。

まったくのビギナーなのでご意見をお聞かせ下さい。

建築総額予定　１，５００万円

頭金　５００万円

借入予定　１，０００万円

預金可能金額　６００万円

前の建物は昔の建築なのでかなり頑丈で新築する予定がなかったので貯蓄は多くはありません。
年齢的にローンの期間は最長２５年位しか無理だと思います。
現在年収が３００万円位でボーナスはなし。転職はしない限り収入は増える可能性はありません。
貯蓄連動にした場合返済分以外に月１万円（年１２万円）が精一杯だと思います。

他銀行を考えた方がいいのでしょうか？

[1012: 住民さんＡ]

火災保険に入っていたらそれでまかなえるのでは？？

預金金額　６００万円ですから実質400万円の返済ですよね、、、2５年のローンとしても
　　特にここにする意味が無いように思うのですが・・・

[1013: ビギナーさん]

＞住民Aさん

火災保険は故母が昔に入っていたの１本でおりる保険金が少額だったのと、消防車を呼んで消火したため小規模の火災で殆ど焼け残った為その処理と家を壊した費用とその後の仮住まいの費用で殆ど飛んでいってしまいました。
（火災保険を見直していたらと実感しています。調査に来た保険屋さんと話をしていてさりげなくこの位の規模の建物だったらどの位の保険かと聞いたときに哀れな目をされて少なくとも今の５倍以上と言われてしまいました）

火災保険をかける時には万一を考えてしっかり掛けたほうがいいという実例です。

ここに書き込むのもおかしいとはおもうのですが、その他に何かお薦めの住宅ローンてありますか？

[1014: 購入検討中さん]

>>103
　新規でかつ貯蓄よりローン残高が多い方にはスター銀行をおススメはしません。
理由は、借り換えではないと優遇少なくおそらくビギナーさんは、１５万近く年額利息（メンテナンスパック含む）があります。
　その場合なら住友信託銀行等で変動にしてもそれほど変わらないと思います。
変動だと１３万くらい？
ここ１年は利下げ局面なので利上げ局面になってからスター銀行に借り換えする方が安くなる
可能性が高いと思います。
　そのころには今より借り入れが少なく貯蓄も多少は増えてると思いますよ。
仮に、利息増えた頃に借り換えしてもスター銀行は利息ゼロなわけなので問題ないですしね。

[1015: 購入検討中さん]

１５万→１７万でした。（＾＾；

[1016: 匿名さん]

>>1014
>新規でかつ貯蓄よりローン残高が多い方にはスター銀行をおススメはしません。

本当ですか？
5000万借りて、4000万貯金でもダメですか？

毎年貯蓄は300万はいけそうなんですけど。。。

[1017: 1014]

>>1016
　あなたの場合はよいんじゃないでしょうか？
　計算上は、スター銀行の方が負担安いですしね。

[1018: 1014]

>>1016さん

計算してみました。

通常
5000万×0.5（メンテナンスパック代）⇒25万
1000万×2.0　　　　　　　　　　　　⇒20万
※今はキャンペーンで2％みたいです。
25＋20⇒45万

他銀行
5000万×1.375⇒68.75万
※変動（保証込）
4000万の貯金
4000万×1.0％⇒40万×0.8(税金)=32万
（スター銀行でも元本保証で１％の定期預金あります）
費用⇒68.75-32＝36.75

　これを見ると他銀行で借りた方が安いですね。
毎年300万の貯蓄が出来るなら、２，３年変動で様子見て
利上げ局面になって借り換えがベストじゃないですかね？
（計算上抜けてる可能性はありますので参考のみで）

[1019: 1014]

>>1013さんへ

　今はキャンペーン中らしいので計算がイマイチあってなかった
のでちゃんと計算してみました。

通常
1000万×0.5（メンテナンスパック代）⇒5万
400万×2.0　　　　　　　　　　　　 ⇒8万
※今はキャンペーンで2％みたいです。
5＋8⇒13万

他銀行
1000万×1.375⇒13.75万
※変動（保証込）
1000万の貯金
1000万×1.0％⇒10万×0.8(税金)=8万
（スター銀行でも元本保証で１％の定期預金あります）
費用⇒13.75-8＝5.75

　これを見ると他銀行で借りた方が安いですね。
毎年300万の貯蓄が出来るなら、２，３年変動で様子見て
利上げ局面になって借り換えがベストじゃないですかね？

[1020: 1014]

（訂正）
>>1013さんへ

　今はキャンペーン中らしいので計算がイマイチあってなかった
のでちゃんと計算してみました。

通常
1000万×0.5（メンテナンスパック代）⇒5万
400万×2.0　　　　　　　　　　　　 ⇒8万
※今はキャンペーンで2％みたいです。
5＋8⇒13万

他銀行
1000万×1.375⇒13.75万
※変動（保証込）
1000万の貯金
600万×1.0％⇒6万×0.8(税金)=4.8万
（スター銀行でも元本保証で１％の定期預金あります）
費用⇒13.75-4.8＝8.95

　これを見ると他銀行で借りた方が安いですね。
毎年300万の貯蓄が出来るなら、２，３年変動で様子見て
利上げ局面になって借り換えがベストじゃないですかね？

[1021: 1014]

1016さんの計算をコピペしたので最後の文言は忘れてください・・・（＾＾；

[1022: ビギナーさん]

≫1014さん

丁寧に解説していただきありがとうございました。

スター銀行では駄目だという事で他銀行を考えます。
初めてPCで住宅ローンを調べた時にスター銀行が目に付いたので良いかと思っていました。
やはりローンを組むというのは難しいんですね。

勉強になりました。
いろいろ見ていると段々解らなくなってきてしまうような気がしますが・・・。

[1023: 匿名さん]

>>7さんの外貨、無事かなぁ・・・

[1024: 匿名さん]

ここのローンは、契約後すぐ金利0にできる人か、
近い将来実現できる人にしかメリットないんじゃない？
メンテナンスパックとやらができる前に契約したから、
最近の条件での損得計算はわからんが、高額のローンを
金利なしで長期返済できるのは便利。

[1025: 購入検討中さん]

仮換地でもこのローン組めるかな？

[1026: 契約済みさん]

この銀行は、最近住宅ローンだけでは無くて通常のローン（車とか）に対しても預金連動型ローンを始めました。おまとめローンを始めた流れでしょうか。　

また、三菱東京ＵＦＪ銀行とはＡＴＭの無料化に関して裁判沙汰になっています。

さらに、預金連動対象となる外貨について新たに南アランドを追加しました。
確かに高金利通貨は魅力ですが、これだけ相場が荒れているとさすがに怖くてできません。
（実際、スワップ狙いで南アランドのＦＸ取引をしていた人は悲惨な状況です。）

いろいろと話題にはこと欠かないようですが、契約済みの者としてはあまり派手なことは
せずに堅実に商売してほしいと思います。

[1027: 匿名さん]

ＡＴＭに関してはセブン銀行と同様の大口割引に応じるべきではあるな。
大口割引を拒否した時点で解約を通告されても仕方ないな。

[1028: 匿名さん]

預金連動住宅ローンでは預金は実質塩漬けに近いから、ATMの無料化などどうでもいい。

生活資金は、他の都市銀を利用していて不便は無いから
ATM訴訟も勝手にどうぞという感じ。