東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

[入居予定さん]

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[849: 匿名さん]

どっちにしろ、もし結果論で言っているならまったく意味がないですね。
そんなこと言い始めたら、「マンションの頭金にしないで数年前に
ユーロでも買っとけば…、後悔しています。」などと何でも言えて
しまいますよ。

[850: 匿名さん]

結果的に後悔してます
欲を出さす普通に公庫等にしておけばよかった

[851: 匿名さん]

850さん
どんな欲があったの？意味不明

[852: 入居済み住民さん]

>>848

長期金利で預けても使えますよ。
逆にここの金利は高いから使えない。

[853: 匿名さん]

>>852

>長期金利で預けても使えますよ。

具体的にどこの金融商品？
引き出しがキャッシュカードで簡単にできて、
手数料等の費用が０ならいいかもしれない。

[854: マンコミュファンさん]

どこの銀行でも総合口座があるでしょう？

でも引き出しがキャッシュカードで簡単にできるメリットなんて、
競馬・パチンコ中毒の人だけじゃないの？

[855: 入居済み住民さん]

＞＞853

手数料なんて預金には必要ないでしょ。
総合口座＋定期預金セットであれば、キャッシュカードでおろせますよ。
また普段使いのお金を小額ずつ定期預金し、いざというときは解約すればいい。

[856: 匿名さん]

普通の定期預金で金利2%の金融機関てどこですか？

[857: 匿名さん]

0.8%の定期しか見つからないっす。

[858: 匿名さん]

>>841
>うちにも定期預金や公募社債の案内が来ています。
>長期金利は軒並み２％超えてますね・・・。

これはガセネタ？
自由に下ろせる預金で、2%の金利がつく商品なんてあるのか？

[859: 匿名さん]

俺はとりあえずあおぞら銀行の1％定期に夫婦で500万づつぶっこむよ
3000円の商品券×2もらえるし
もちろんスターは0金利達成済み
所得税は還付されるしもうそれで充分

[860: 匿名さん]

1%などと言わず、
南アフリカ債権なら2年物、年利11%ですよ。
とりあえずブッ込んどきましたが・・・
まぁ世の中生きているだけでリスクですから。

[861: 匿名さん]

>大手銀行の10年定期の利息が２％超えました
>この銀行を使うメリットはほぼゼロになりました。

嘘はいけない。

[862: 入居済み住民さん]

>>860

年利11％ですか？すごいですね。
リスクも大きそうですね。

[863: 匿名さん]

>862
2年後の南アフリカを期待しています。
過去の歴史も含めまだまだ発展途上ですが、
資源国とW杯開催が決め手ですね。

[864: 入居済み住民さん]

>>863

南アフリカ債権、どこで買うんですか？
いくらくらいぶっこんだんですか？

[865: 匿名さん]

調べてみたら定期預金の金利が２．２％の銀行がありますね。
まあペイオフが怖いから夫婦で2000万までかな・・・
そのうち他行も追随するでしょうし。

ここは元の金利が高めですから、細かいメリット・デメリットを考慮しても、
現状限りなく『逆ザヤ』に近づいている感じがします。

>>863
資源国とW杯開催が決め手って周知の事実では？（織り込み済み）

[866: 匿名はん]

>>調べてみたら定期預金の金利が２．２％の銀行がありますね。

教えてください

[867: 匿名さん]

>866
振興銀行の10年ものでしょ？

ここ、夫婦で1900万円入れてます。1年とか、3年とか、
ばらばらですが。先日1年ものが満期になって、5年ものに
切り替えましたが、事務手続きはかなりいまいち。

ま、そのおかげで利率が良いんだろうけど。ちなみに
東スターの右肩上がりの3年もの（1%から0.1ずつ上がる
ヤツ）にも1000万入れてます。そういえば、先週１年経過
したけど、何も通知がないですね。。。

[868: 匿名さん]

日本振興銀行が定期10年で2.2%
http://www.shinkobank.co.jp/deposit/consumer.html

中途解約できないなくて、定期10年だとインフレリスクがあるので、
自分は全く興味ありませんがご参考まで。

[869: 匿名さん]

日本振興銀行。
元KPMGの木村 剛氏が絡む新興バンク。
以前資金運用でマスコミをにぎわせた事もあり
私は、2.2%といわれてもひきます。

[870: 匿名さん]

そんなこと言い出したら東京相和銀行もどっちもどっち。純粋に経済原理で語りましょう

[871: 匿名さん]

金利狙いの単なる預金はNG。
ローンと預金両建てで、金利0メリットだけを享受するのが適切。

[872: 入居済み住民さん]

＞＞871

潤沢に金のある人はそれでいいけど、そうでない人にとって高金利の使えないお金だよね。団体信用保険は永遠に続くし。預金金利が低いうちはメリットがあるけれどそうでなくなれば、意味がないと思わない？

[873: 匿名さん]

＞872
預金金利が高くなればローン金利も高くなるのでは？

[874: 入居済み住民さん]

＞＞873

そうですよ。
さらに最悪。

[875: 契約済みさん]

ここのローンは、金利0スキームを利用できる資金を持つ人にとって価値がある。
金利0で、いつでも引き出し可能だから手元流動性も確保。
利殖は別の余裕資金でやればいい。

[876: 匿名さん]

そこまでありあまる余裕があるなら最初から借りる必要がない（笑）

[877: 867]

>876
だからぁ、ローン控除ねらいなんだってば。
それしかありませんって。

うちは3000万借りて、貯金3000万。10年にしようとしたけど、
営業がぜひ20年にって言うんで顔を立ててそうした。

契約に7.35万と火災保険に9.9万かかったけど、今年から25万戻って
きてます。5年目までで124万、10年目までで175万戻ってくる計算。

もちろん団信入ってません。

[878: 匿名さん]

今、自分はゼロ金利スキームで、東スターで住宅ローンしてます
昨年からローン返済してますが、今年になって、住宅ローン減税を享受できてうれしいです。
でも、住宅ローン減税が廃止されようとしている時代ので、ゼロ金利に魅力もなくなりますね。

[879: 匿名さん]

175万のために3000万を10年も無理則で寝かせてるって（笑）

[880: 匿名さん]

ローン控除をとるために借金するのはもう時代遅れでしょう？

[881: 匿名さん]

>>879
もともと、現金で買えば元々手元からはなくなってたお金でしょ。
何も残らなかったところから、175万円が生まれる上に、いざとなったら
住宅ローンの金利でお金を借りられる。
こんなにオシイしいことはないと思うけど。

[882: 匿名さん]

>>881
だよなあ
なんだかこのところ＊＊がわいてるね
>>879,880あたりその他もろもろはなんでこのスレにいるの？

[883: 匿名さん]

うちも資金はあるんだけど、結局現金で買ったわ。
顧問の会計事務所にも相談したけど、昔と違って今はあまりメリットないってよ。

[884: 匿名さん]

ペイオフになったらどうなるの？

[885: 867]

かなり痛いね、879,　880あたりは。よく考えなよ。
882の言う通りだよ。元手無しでお金が戻ってくるんだよ。

3000万借りるよね。その金は東スターの金だよね。それが
自分の口座に振り込まれるの。で、そのままにしとくんだよ。

金利は一切払う必要ない。で、年末残高が2500万以上あるから
25万税金が戻ってくる。

883も、そんな会計士の言うことをありがたがるようじゃあ、
勉強してないね。

昔と違うって何よ？　あのね、会計士は個人の利益になるような
アドバイスはしないの。国税の手先だから。よく勉強しなよ。

[886: 匿名さん]

>>883のいってる会計事務所は会計士じゃなくて税理士のことだろうな
まあ、税理士が連動型の仕組み知ってるわけもなく、
金利と還付を天秤にかけてそういってるだけだろ。

>>884
過去ログ読め。結論としては無問題

[887: 匿名さん]

>864
返事遅れました。
自分は300ブッ込みました。
昨日実家へ行ったとき、
親の手元にあった証券会社からの
取引通知書みたいなものを拝見したら
800もブッ込んでいました。

普通に証券会社で購入できます。

[888: 入居済み住民さん]

>887

勇気がありますね。どうも勇気が出ません。たぶんぶっこんでも１００だな。

[889: 匿名さん]

「ぶっこむ」という表現は、博打に近いからでしょうか？

[890: 匿名さん]

つまり、よく言われる「宝くじで３億当たった場合の最善の使い道が３億借金すること」
っていうのと同じ原理ですよね。

[891: 匿名さん]

会計士は国税の手先じゃないだろ。よく勉強しなよ。

[892: マンション住民さん]

2500借りて2500預金してます。

減税が無くなるのは痛いけど当方５０過ぎ。この金額の保険はいろうとするとばか高い。

現金払いをやめたのは無利息、減税、保険料の恩恵かな。

[893: 匿名さん]

先日、資料を請求しました。
その後、毎日3回くらい留守電が入っていて、電話してくる担当者もコロコロ変わってばかり。（うちは昼間いないことが多い＆勧誘電話には絶対に出ない）

＞資料は届いておりますでしょうか？ご不明な点がありましたらお電話下さい。
＞ご案内させていただきたいので、一度お電話下さい。

これが一週間も続いています。
大体、資料を請求したんだから届かなかったらこっちから連絡するし、資料見てわからなければ当たり前だけど電話したり相談会に行ったりするよ。
資料だって○務員のような暇人じゃないんだから、送ってきたからってすぐに見れるかって。昼間に電話なんてしてられるかって。
（あまりのしつこさに抗議の電話をしてやろうかと思ったが、時間ないしキレそうなのでやめました）

とにかく迷惑電話の何ものでもない。
請求時にメアドも書いてるんだから、何度もば・かみたいに電話しないでメ-ルにしろっつうの。
せっかく考えてやろうかと思ったのに、あまりの非常識さ（頭の悪さ）にやめようかと思ってます。

以上、グチでした。
右から左へ受け流して下さい。

[894: 入居済み住民さん]

きっと必死なのよ。

[895: 匿名さん]

10年で最大160万円の節税って、、借金してまで狙う魅力がある金額ですかねね・・・、

[896: マンション住民さん]

だから〜

現金だと払って終わり・ここだと万が一お金が必要になった時、低金利で利用できる。

住宅ローンの低金利で借り入れできるところは早々無いと思うよ。

別に使わなければ現金で払ったと思って塩漬けで置けばいいし。。。利を求めたければ外価なりなんなりにするとか考え方次第。」

当方のように５０過ぎてのローンは借り入れ年数が少ないから毎月高額になる。
そこで貯めた現金で金利０にして、浮いた払わなくなった利息分＋返済分は毎月で貯金にましていますよ。

[897: 匿名さん]

896さん　50過ぎてのローンですと、ローン控除を引く所得税が不足しませんか？

[898: 匿名さん]

>>10年で最大160万円の節税って、、借金してまで狙う魅力がある金額ですかねね・・・

十分魅力的でしょうね。１００％確定利益ですから。余裕資金があるから両建て預金できるのですが、堅い運用としてありだと思いますよ。