住宅ローン・保険板「東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?3スレ目」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2012-12-02 23:18:35
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【一般スレ】東京スター銀行の預金連動型住宅ローン| 全画像 関連スレ RSS

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

2スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう!!
目指せ0金利!!

[スレ作成日時]2007-07-20 01:47:00

 
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東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?3スレ目

829: 入居済み住民さん 
[2008-06-24 19:19:00]
現在、預け入れ資産の7割を外貨預金にしています。

最近は円安傾向のためよいのですが、また円高になる前に対策を立てたいなと
思っています。

FXでドル円、ユーロ円を売り建てしてヘッジしたいと思うのですが、
すでに実践されている方は、いませんか。
830: 匿名さん 
[2008-06-25 11:35:00]
それは東京スター銀行の外貨預金はそのまま塩漬けしておいて、それ以外の資金で外貨FXを始めるってことですよね?
そして、すでにかなり高くなっているユーロとかが今後下がると見越して「売り」から入ろうってことですよね?

金利0にもなってない私には夢のまた夢の話ですが、そんなにユーロなどが下がる予測をしていらっしゃるなら、外貨預金の半分くらいを円に戻してしまったほうがリスクは減るような気がしますが・・・。

余裕資金があるんでしたら、株とかそっちのほうに投資したほうがいいような気がしますが・・・。
831: 入居済み住民さん 
[2008-06-25 16:36:00]
コメントありがとうございました。

ユーロの下げを予想しているというよりは、急激な下げがあった場合に
相殺できるかなという単純な発想です。

確かにそんなに心配なら円転したほうがいいというのはごもっともだと思います。
(株はどうもよく分からないのでだめです。)
832: 匿名さん 
[2008-06-29 12:45:00]
大手銀行の10年定期の利息が2%超えました
この銀行を使うメリットはほぼゼロになりました
833: 入居済み住民さん 
[2008-06-29 12:55:00]
>>832

なぜ?
834: 匿名さん 
[2008-06-29 19:19:00]
初歩的な質問でスミマセン。
ゼロ金利達成中なのですが、
預金の半分くらいがUS$外貨です。
金利がよくないのでNZ$に転換したいのですが、
一度円にしないとダメなのでしょうか?

US$→NZ$に出来れば対円レートは無視できるので
転換のチャンスは1回で行なえるのですが、
一度円に戻すとなると円安→円高の波を待たなくては、
手数料分損してしまうと思っています。

実施された方がいたらしたら経験談もお聞きしたいです。
835: 購入検討中さん 
[2008-07-02 20:52:00]
>>832

現金で家を買えちゃうような人は、金利の安い銀行から1.8%くらいで住宅ローンを借りて、現金は定期預金で2%で運用すればいい・・・ってことですか?
836: 匿名さん 
[2008-07-03 00:28:00]
10年固定で1.8%の住宅ローンってどこですか?
837: 購入検討中さん 
[2008-07-03 00:35:00]
>836
ろうきん
838: 匿名さん 
[2008-07-03 21:28:00]
2%の定期預金ってどこですか?
839: 匿名さん 
[2008-07-04 04:21:00]
当然税抜きで2%なんだろうな?
840: 入居済み住民さん 
[2008-07-04 06:40:00]
は〜、6%あった時代が懐かしいね〜。
2%でうだうだ言ってんだから。
841: サラリーマンさん 
[2008-07-04 09:01:00]
うちにも定期預金や公募社債の案内が来ています。
長期金利は軒並み2%超えてますね・・・。

割高な金利でローンを組んでしまって少し後悔しています。
「実質ゼロ金利」に釣られて高い買い物をしてしまいました。
842: 入居済み住民さん 
[2008-07-04 09:50:00]
>>841

同じく、後悔しています。
843: 購入検討中さん 
[2008-07-04 11:34:00]
>841
例えば?
844: 匿名さん 
[2008-07-05 16:39:00]
預金連動にしていなければ、手元に現金は残らないわけで、
定期預金の金利があがったからといって、何か関係あります?
845: 入居済み住民さん 
[2008-07-06 11:34:00]
>844
私もそう思う。
846: 匿名さん 
[2008-07-06 11:51:00]
現金がないのに預金連動したの?
847: 入居済み住民さん 
[2008-07-06 13:43:00]
要するに安い金利で住宅ローンを組む。たとえば2%
現金は貯金をする。預金金利が上がったら、たとえば2.5%
そうすると0.5%分もうかるということでは?

もちろん、その預金する現金が結構長く出ないと意味がない。
だけど預金連動する人はその現金も持っているわけで
預金額もあるということです。

しかし、今はすでに住宅ローンは上がってきているので、意味がないかも。
預金金利>住宅ローンにならないと意味がない。
848: 匿名さん 
[2008-07-06 15:23:00]
長期金利で預けたらいざというとき現金が使えないのでは?
849: 匿名さん 
[2008-07-06 17:33:00]
どっちにしろ、もし結果論で言っているならまったく意味がないですね。
そんなこと言い始めたら、「マンションの頭金にしないで数年前に
ユーロでも買っとけば…、後悔しています。」などと何でも言えて
しまいますよ。
850: 匿名さん 
[2008-07-06 17:58:00]
結果的に後悔してます
欲を出さす普通に公庫等にしておけばよかった
851: 匿名さん 
[2008-07-06 20:15:00]
850さん
どんな欲があったの?意味不明
852: 入居済み住民さん 
[2008-07-07 00:55:00]
>>848

長期金利で預けても使えますよ。
逆にここの金利は高いから使えない。
853: 匿名さん 
[2008-07-07 05:47:00]
>>852

>長期金利で預けても使えますよ。

具体的にどこの金融商品?
引き出しがキャッシュカードで簡単にできて、
手数料等の費用が0ならいいかもしれない。
854: マンコミュファンさん 
[2008-07-07 10:30:00]
どこの銀行でも総合口座があるでしょう?

でも引き出しがキャッシュカードで簡単にできるメリットなんて、
競馬・パチンコ中毒の人だけじゃないの?
855: 入居済み住民さん 
[2008-07-07 17:40:00]
>>853

手数料なんて預金には必要ないでしょ。
総合口座+定期預金セットであれば、キャッシュカードでおろせますよ。
また普段使いのお金を小額ずつ定期預金し、いざというときは解約すればいい。
856: 匿名さん 
[2008-07-07 19:32:00]
普通の定期預金で金利2%の金融機関てどこですか?
857: 匿名さん 
[2008-07-07 20:28:00]
0.8%の定期しか見つからないっす。
858: 匿名さん 
[2008-07-07 21:08:00]
>>841
>うちにも定期預金や公募社債の案内が来ています。
>長期金利は軒並み2%超えてますね・・・。

これはガセネタ?
自由に下ろせる預金で、2%の金利がつく商品なんてあるのか?
859: 匿名さん 
[2008-07-07 22:42:00]
俺はとりあえずあおぞら銀行の1%定期に夫婦で500万づつぶっこむよ
3000円の商品券×2もらえるし
もちろんスターは0金利達成済み
所得税は還付されるしもうそれで充分
860: 匿名さん 
[2008-07-08 19:54:00]
1%などと言わず、
南アフリカ債権なら2年物、年利11%ですよ。
とりあえずブッ込んどきましたが・・・
まぁ世の中生きているだけでリスクですから。
861: 匿名さん 
[2008-07-09 00:00:00]
>大手銀行の10年定期の利息が2%超えました
>この銀行を使うメリットはほぼゼロになりました。

嘘はいけない。
862: 入居済み住民さん 
[2008-07-09 07:19:00]
>>860

年利11%ですか?すごいですね。
リスクも大きそうですね。
863: 匿名さん 
[2008-07-09 10:45:00]
>862
2年後の南アフリカを期待しています。
過去の歴史も含めまだまだ発展途上ですが、
資源国とW杯開催が決め手ですね。
864: 入居済み住民さん 
[2008-07-09 12:22:00]
>>863

南アフリカ債権、どこで買うんですか?
いくらくらいぶっこんだんですか?
865: 匿名さん 
[2008-07-09 13:34:00]
調べてみたら定期預金の金利が2.2%の銀行がありますね。
まあペイオフが怖いから夫婦で2000万までかな・・・
そのうち他行も追随するでしょうし。

ここは元の金利が高めですから、細かいメリット・デメリットを考慮しても、
現状限りなく『逆ザヤ』に近づいている感じがします。

>>863
資源国とW杯開催が決め手って周知の事実では?(織り込み済み)
866: 匿名はん 
[2008-07-09 14:28:00]
>>調べてみたら定期預金の金利が2.2%の銀行がありますね。

教えてください
867: 匿名さん 
[2008-07-09 15:25:00]
>866
振興銀行の10年ものでしょ?

ここ、夫婦で1900万円入れてます。1年とか、3年とか、
ばらばらですが。先日1年ものが満期になって、5年ものに
切り替えましたが、事務手続きはかなりいまいち。

ま、そのおかげで利率が良いんだろうけど。ちなみに
東スターの右肩上がりの3年もの(1%から0.1ずつ上がる
ヤツ)にも1000万入れてます。そういえば、先週1年経過
したけど、何も通知がないですね。。。
868: 匿名さん 
[2008-07-09 16:17:00]
日本振興銀行が定期10年で2.2%
http://www.shinkobank.co.jp/deposit/consumer.html

中途解約できないなくて、定期10年だとインフレリスクがあるので、
自分は全く興味ありませんがご参考まで。
869: 匿名さん 
[2008-07-09 23:41:00]
日本振興銀行。
元KPMGの木村 剛氏が絡む新興バンク。
以前資金運用でマスコミをにぎわせた事もあり
私は、2.2%といわれてもひきます。
870: 匿名さん 
[2008-07-10 00:44:00]
そんなこと言い出したら東京相和銀行もどっちもどっち。純粋に経済原理で語りましょう
871: 匿名さん 
[2008-07-10 04:30:00]
金利狙いの単なる預金はNG。
ローンと預金両建てで、金利0メリットだけを享受するのが適切。
872: 入居済み住民さん 
[2008-07-10 15:13:00]
>>871

潤沢に金のある人はそれでいいけど、そうでない人にとって高金利の使えないお金だよね。団体信用保険は永遠に続くし。預金金利が低いうちはメリットがあるけれどそうでなくなれば、意味がないと思わない?
873: 匿名さん 
[2008-07-10 17:24:00]
>872
預金金利が高くなればローン金利も高くなるのでは?
874: 入居済み住民さん 
[2008-07-10 19:30:00]
>>873

そうですよ。
さらに最悪。
875: 契約済みさん 
[2008-07-10 21:48:00]
ここのローンは、金利0スキームを利用できる資金を持つ人にとって価値がある。
金利0で、いつでも引き出し可能だから手元流動性も確保。
利殖は別の余裕資金でやればいい。
876: 匿名さん 
[2008-07-10 22:41:00]
そこまでありあまる余裕があるなら最初から借りる必要がない(笑)
877: 867 
[2008-07-10 23:08:00]
>876
だからぁ、ローン控除ねらいなんだってば。
それしかありませんって。

うちは3000万借りて、貯金3000万。10年にしようとしたけど、
営業がぜひ20年にって言うんで顔を立ててそうした。

契約に7.35万と火災保険に9.9万かかったけど、今年から25万戻って
きてます。5年目までで124万、10年目までで175万戻ってくる計算。

もちろん団信入ってません。
878: 匿名さん 
[2008-07-10 23:27:00]
今、自分はゼロ金利スキームで、東スターで住宅ローンしてます
昨年からローン返済してますが、今年になって、住宅ローン減税を享受できてうれしいです。
でも、住宅ローン減税が廃止されようとしている時代ので、ゼロ金利に魅力もなくなりますね。
879: 匿名さん 
[2008-07-11 00:42:00]
175万のために3000万を10年も無理則で寝かせてるって(笑)
880: 匿名さん 
[2008-07-11 01:32:00]
ローン控除をとるために借金するのはもう時代遅れでしょう?
881: 匿名さん 
[2008-07-11 02:07:00]
>>879
もともと、現金で買えば元々手元からはなくなってたお金でしょ。
何も残らなかったところから、175万円が生まれる上に、いざとなったら
住宅ローンの金利でお金を借りられる。
こんなにオシイしいことはないと思うけど。
882: 匿名さん 
[2008-07-11 05:19:00]
>>881
だよなあ
なんだかこのところ**がわいてるね
>>879,880あたりその他もろもろはなんでこのスレにいるの?
883: 匿名さん 
[2008-07-11 10:35:00]
うちも資金はあるんだけど、結局現金で買ったわ。
顧問の会計事務所にも相談したけど、昔と違って今はあまりメリットないってよ。
884: 匿名さん 
[2008-07-11 19:30:00]
ペイオフになったらどうなるの?
885: 867 
[2008-07-11 22:30:00]
かなり痛いね、879, 880あたりは。よく考えなよ。
882の言う通りだよ。元手無しでお金が戻ってくるんだよ。

3000万借りるよね。その金は東スターの金だよね。それが
自分の口座に振り込まれるの。で、そのままにしとくんだよ。

金利は一切払う必要ない。で、年末残高が2500万以上あるから
25万税金が戻ってくる。

883も、そんな会計士の言うことをありがたがるようじゃあ、
勉強してないね。

昔と違うって何よ? あのね、会計士は個人の利益になるような
アドバイスはしないの。国税の手先だから。よく勉強しなよ。
886: 匿名さん 
[2008-07-11 22:40:00]
>>883のいってる会計事務所は会計士じゃなくて税理士のことだろうな
まあ、税理士が連動型の仕組み知ってるわけもなく、
金利と還付を天秤にかけてそういってるだけだろ。

>>884
過去ログ読め。結論としては無問題
887: 匿名さん 
[2008-07-14 17:53:00]
>864
返事遅れました。
自分は300ブッ込みました。
昨日実家へ行ったとき、
親の手元にあった証券会社からの
取引通知書みたいなものを拝見したら
800もブッ込んでいました。

普通に証券会社で購入できます。
888: 入居済み住民さん 
[2008-07-15 01:09:00]
>887

勇気がありますね。どうも勇気が出ません。たぶんぶっこんでも100だな。
889: 匿名さん 
[2008-07-15 04:32:00]
「ぶっこむ」という表現は、博打に近いからでしょうか?
890: 匿名さん 
[2008-07-15 08:41:00]
つまり、よく言われる「宝くじで3億当たった場合の最善の使い道が3億借金すること」
っていうのと同じ原理ですよね。
891: 匿名さん 
[2008-07-15 08:43:00]
会計士は国税の手先じゃないだろ。よく勉強しなよ。
892: マンション住民さん 
[2008-07-21 20:16:00]
2500借りて2500預金してます。

減税が無くなるのは痛いけど当方50過ぎ。この金額の保険はいろうとするとばか高い。

現金払いをやめたのは無利息、減税、保険料の恩恵かな。
893: 匿名さん 
[2008-07-22 00:12:00]
先日、資料を請求しました。
その後、毎日3回くらい留守電が入っていて、電話してくる担当者もコロコロ変わってばかり。(うちは昼間いないことが多い&勧誘電話には絶対に出ない)

>資料は届いておりますでしょうか?ご不明な点がありましたらお電話下さい。
>ご案内させていただきたいので、一度お電話下さい。

これが一週間も続いています。
大体、資料を請求したんだから届かなかったらこっちから連絡するし、資料見てわからなければ当たり前だけど電話したり相談会に行ったりするよ。
資料だって○務員のような暇人じゃないんだから、送ってきたからってすぐに見れるかって。昼間に電話なんてしてられるかって。
(あまりのしつこさに抗議の電話をしてやろうかと思ったが、時間ないしキレそうなのでやめました)

とにかく迷惑電話の何ものでもない。
請求時にメアドも書いてるんだから、何度もば・かみたいに電話しないでメ-ルにしろっつうの。
せっかく考えてやろうかと思ったのに、あまりの非常識さ(頭の悪さ)にやめようかと思ってます。

以上、グチでした。
右から左へ受け流して下さい。
894: 入居済み住民さん 
[2008-07-22 10:33:00]
きっと必死なのよ。
895: 匿名さん 
[2008-07-22 11:23:00]
10年で最大160万円の節税って、、借金してまで狙う魅力がある金額ですかねね・・・、
896: マンション住民さん 
[2008-07-23 06:27:00]
だから〜

現金だと払って終わり・ここだと万が一お金が必要になった時、低金利で利用できる。

住宅ローンの低金利で借り入れできるところは早々無いと思うよ。

別に使わなければ現金で払ったと思って塩漬けで置けばいいし。。。利を求めたければ外価なりなんなりにするとか考え方次第。」

当方のように50過ぎてのローンは借り入れ年数が少ないから毎月高額になる。
そこで貯めた現金で金利0にして、浮いた払わなくなった利息分+返済分は毎月で貯金にましていますよ。
897: 匿名さん 
[2008-07-23 09:29:00]
896さん 50過ぎてのローンですと、ローン控除を引く所得税が不足しませんか?
898: 匿名さん 
[2008-07-23 09:41:00]
>>10年で最大160万円の節税って、、借金してまで狙う魅力がある金額ですかねね・・・

十分魅力的でしょうね。100%確定利益ですから。余裕資金があるから両建て預金できるのですが、堅い運用としてありだと思いますよ。
899: 匿名さん 
[2008-07-23 09:44:00]
自分は3年前にここでローンして、ローン減税の甘い汁を堪能しているところだけど、
住宅ローン減税が廃止されたら、ここのローンを使う理由は見出せないなあ。
ふつうに金利の安いところを探すか、現金買いしてしまうと思う。
900: サラリーマンさん 
[2008-07-23 09:50:00]
>>898
最大160万円を得るためには、手数料や登記料で数十万円の経費がかかりますので、すでに100%確定利益ではありませんね。(笑)

897さんが指摘しているように、控除する所得税が不足する場合もあります。
901: 入居済み住民さん 
[2008-07-23 13:32:00]
手数料の73500円だけでいいのでは?
どこの銀行で借りても手数料や登記料は必要だし>>900がいっている意味がわからない。

また、50代では控除する所得税が不足するってどういうこと?
山ほど所得税も住民税も取られているけど。
902: 匿名さん 
[2008-07-23 14:20:00]
登記料はローンの有無とは関係ないですが(笑)
株や投信買っても、手数料や税金とられますけど何か?
株や投信と違って、確実に利益になりますから美味しいのですよ。

3年前から、ここのローンをゼロ金利で組んでいるから、ローン控除を楽しんでますねよ。
ローン控除がなくなる人たちは気の毒ですが、もうこの銀行のローンの美味しいところは
なくなりましたよ。
903: 入居済み住民さん 
[2008-07-24 21:19:00]
塩漬けされている3500万円の普通預金が激しくもったいない。
「外貨にすればいいじゃないか」と言われても、ドルはあぶなっかしいし、ユーロその他はバカ高い状態なので安易に買えない・・・。

投資信託とか仕組み預金とも連動してくれるようになんないもんですかねえ・・・。
904: 匿名さん 
[2008-07-25 11:35:00]
>>902
登記料はローンがあると10万円くらい高くなりますよ
905: 匿名さん 
[2008-08-05 14:55:00]
揉めていた無料ATM問題、ついに三菱UFJが立ち上がった。
三井住友、みずほが後に続くかどうかが今後の焦点になろう。

三菱東京UFJ、東京スター銀にATM提携解除申し入れ
http://www.asahi.com/business/update/0805/TKY200808040399.html
906: 入居済み住民さん 
[2008-08-13 07:55:00]
銀行間にもいろいろな問題があるんですね。
907: 購入経験者さん 
[2008-08-15 16:48:00]
ふー,朝からようやく全部読んだぜ〜。こんなサイトがあるって知らなかったー
908: 匿名さん 
[2008-08-19 15:53:00]
>>907
でどんな予定なのさ
909: 契約済みさん 
[2008-09-01 23:48:00]
東京スター銀行関係で、、、新情報ないっすか?
ローン減税の延長って、既に受けてる人には、関係ないですよね?
910: 匿名さん 
[2008-09-02 01:54:00]
はい、関係ありません。
911: 匿名さん 
[2008-09-04 12:53:00]
スター銀行にされてるみなさん、団信は入られてますか?
団信は意外と金額が多くて、スター銀行にする意味があるのか?と思ってしまいます。
団信より普通の生命保険の金額を増やした方がコストは少ないですよね。
すみませんが ご教授ください。
912: 契約済みさん 
[2008-09-04 13:20:00]
団信無し可でもメンテ3には入らざるを得ない。

連帯保証が必須になりかつ団信に入る6割位は手数料支払いなら入った方が得じゃね?
というのが俺の判断だった。
借り方も懐具合も保険代も各人違うからなんともいえんが。
913: 借り換え希望 
[2008-09-04 16:07:00]
はじめまして。
借り換えを検討中です。ローン残高1600万  年収320万  
主人がフリーランスの仕事(15年程前より)なので、審査に通るかとても不安です。
サラリーマンじゃないので住宅控除もありませんが、私(妻)に結婚前からの貯金(1300万)があるので、それを普通預金にいれて、預金連動型のメリットを生かし、東京スターさんに借り換えをしたいのですが。(ソニーさんやSBIよりお得かと考えてます)
子供が小さく私が働くのはあと1、2年先と考えており、収入合算もできません。
現在は大手銀行さんで8万弱毎月支払っているので、返済の自信はあるのですが、320万の年収をどう評価されるか、、。
私も働き始めれば、多少の貯金が出来、繰り上げ返済をしてメンテナンスパック料も節約しようと思います。
『高所得者向けの商品』と言われるこのローン、うちのような低所得者にも合いますでしょうか。
審査のアドバイスやメリット等、何かアドバイスがあったら、宜しくお願い致します。
914: 匿名さん 
[2008-09-04 16:51:00]
団信に(メンテナンス1)加入して、住宅控除期間が過ぎてすぐに全額返済は手数料等無料で可能と思っていいのでしょうか。皆さんはそのようにされているのでしょうか。
控除も過ぎたのに、ローン期間もずっと普通預金とローン返済し続けている人はいるのでしょうか。
915: ビギナーさん 
[2008-09-05 22:02:00]
最近ユーロがずいぶん下がってきたので、少し買ってみました。ただ貯金していてももったいないと思ったので。
みなさんは今後の為替の動きをどのように予測しますか?
916: 申込予定さん 
[2008-09-06 00:17:00]
ここを検討されている方で、HSBCも検討されている方はいませんか?
あちらは、高所得者向けという話が出ていましたが、何か制限があるので
しょうか?
ここを利用する人なら、預金は1000万ぐらいはありますよね???
917: 匿名さん 
[2008-09-09 17:10:00]
>913
先ず相談してみることをお勧めしますが、
方法としては単純ですが、
先に口座を作り預金をしておくと審査に通りやすくなります。

余裕のあるときに一気に繰り上げ返済してしまう方法も
良いかもしれません。
まだ子供が小さいうちが勝負かと思います。
918: 匿名さん 
[2008-09-09 17:18:00]
>913
たしか年収の20%程度が年間の返済可能能力とみなされ
残金総額を年間返済で割り、支払い期限が設定されると思います。
この時に支払い終了時の年齢が問題となります。

最近では30%〜40%でも審査に通るらしいですが、
現実には30%が限界ではないかと思われます。
919: 匿名さん 
[2008-09-10 03:10:00]
>>913
結局ローンは組みませんでしたが、以前東スターを検討し説明を受けたことのある自由業者です。

以下 あくまで私になされた説明&それを聞いた私の個人的見解 ですが
1.年収に対するローン比率以前に、年収が400を切っていると途端に審査が厳しくなる(それこそ門前払いの勢い)印象でした。ただ、確定申告の控えを見るとき、向こうは年収(所得金額)だけではなく売上ー経費=所得の3つを見ています。ですから売上がそこそこあるのに節税対策を「しっかり」やっていて結果的に年収が低くなっている場合、そこはある程度考慮されるようなので、さほど心配いらないと思います。
2.仕事でのメインバンク(取引先から振り込まれる口座など)を東スターにしているなら、年収が低くても通りやすいようだと感じました。自由業の場合、ギャランティが実際きちんと振り込まれてるか(銀行を介在するような取引がきちんとあるのかどうか)を気にしているようなので。あともちろんご存知だと思いますが、取引先にそこそこ名の知れた会社があると信用度が途端に跳ね上がります。
3.ほかの方がおっしゃるように、ローン相談前(もしくは並行して)に預金しておくといいと思います。ただ、向こうは結構シビアで預金額はあまり重要視してない印象です。これはローン用、手をつけるつもりはないとこっちが思っていても、連動型預金はこっちがその気になれば実際に使えるものなので「いざとなったら引き出すかもしれない、だから預金額はあくまで参考」と割り切ってるような感じでした。

つまり
 売上を含めた年収>営業実績>そのときの預金額
という感じで見ている印象でした。(もちろんそのほかに年齢とか他行借入状況とか当然見ると思いますが、913に書かれていた3点ではこういう順位付けなんじゃないかなという個人的印象)

蛇足ですが、913さんのいう『高所得者向けの商品』とは私は思いませんでした。『多額貯蓄者向けの商品』と思っています。
920: 申込予定さん 
[2008-09-11 01:30:00]
はじめまして。

 下記、条件でここの住宅ローンが最適かと思って申込み
を考えていますが数点疑問があるのですがアドバイス頂ければ
と思っています。
 
 収入   : 460万程度(一人暮)
 自己資金 : 200万
 親借入  :3300万
※借用書付きで1%の利息
(実際はいらないと言われていますが…)
----------------------
 物件価格 :3000万
----------------------
 ローン借入:2300万程度

 諸経費等を考えて多少多めに借りて余った分はそのまま
他銀行の1%定期にでもしていこうと思ってます。
(その後も繰り上げ返済せずに定期にしていく予定)
 
 業者から引き渡し3日前までに入金が必要と言われている
のですがスレ上部を見ると引き渡し当日じゃないとダメと
書かれているのでアドバイスを頂ければと思います。

 この場合は、とりあえず親からの借入金等で物件代を払い
その後住宅ローンでのお金をそのままスター銀行に振込みは
できますか?
 もしくは、提携ローンでとりあえず借りて借り換えをすぐ
にするのは可能ですか?
 
 初めての買物で本を見ても記載がなかったので不安になり
ました。
921: 申込予定さん 
[2008-09-11 01:32:00]
No.920です。(追記です)
 メンテナンスパックでの利率より多少でも他銀行での定期がお得に感じる為
繰り上げ返済はしない方がよいかと思っています。
922: 匿名さん 
[2008-09-11 02:14:00]
>業者から引き渡し3日前までに入金が必要と言われている

眠たいこと言わないの。
金はらって業者が逃げたり倒産したらどうするの?
まずそれを断れ。
そんなこと言い出す業者はその可能性が高い。
まあ、払うと言っておいてのらりくらり3日経てば当日だわな
金払わないやつが一番強いんだから

決済と登記は同時。物理的に不可能な範囲の時間差しかありえないの
923: 匿名さん 
[2008-09-11 10:10:00]
>920
スターからデベへ連絡を入れてもらえば解決しますよ。
素人は訳の分らぬ仲介をしない事が鉄則。

提携銀行より確認のタイミングが遅れる程度ですから、
最短の引渡し日でカギの受取時間に2〜3時間のズレが出る程度です。

第一抵当権をスターに設定されますので、
借り換えは非常にムダが発生します。
924: 借り換え希望 
[2008-09-11 21:36:00]
No913です。
 917さん、918さん、919さん、アドバイスありがとうございました。
口座も持っていないので、早速口座を作ろうと思います。事細かにアドバイス頂け、有り難い限りです。
出来るだけの事をしてから、相談に行こうかと思います。
審査に通るよう頑張ります!
925: マンション住民さん 
[2008-09-16 08:25:00]
外貨預金している諸君は、大変だろう。

ドルも、ユーロも大暴落。

当分、ダメだな。
926: 契約済みさん 
[2008-09-16 23:52:00]
すでに1割以上利息がついてるので、今ぐらいのレートならほっといても気にならないから
いいんだけど、外貨の利子が下がっている方が問題だよ。
旨みが減っちゃった。
927: 925 
[2008-09-17 00:46:00]
1ドル 90円になる可能性はあるから、926もだめだろうな
928: 匿名さん 
[2008-09-18 08:46:00]
AIGに公的資金導入で少し事情が変わってきた・・・

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