東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

[入居予定さん]

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[609: 匿名さん]

住宅取得控除額があなたより多い
団信に加入しないあるいは
団信は割のいい生命保険と認識している

などの理由ではないでしょうか。

[610: 契約済みさん]

>608
>4000万円以上の借り入れをして同額の預金する人ってどういう目的で借りてるのでしょうか
>将来2000万円以上まとまった資金が必要というのも変だし

別に変だとは思いません。
今の世の中、何が起こるかわかりません。
利子0ならいつ払っても同じだから、長期間かけて払えばいい。
預金として置いていても損はない。
（多分引き出すことはないでしょうが、安心感アリ）
団信も掛け捨ての生命保険と比べて高くはないと思う。

[611: 入居済み住民さん]

>>608

●理由１：預金額を減らしたくないから
現金で買ってしまうと流動資金が激減してしまって不安。

●理由２：最低の金利水準で資金を借りられる権利を持っておきたい
住宅ローンほど低金利でお金を貸してくれるところはそうない。また、ローンの申し込みから融資の実行までは時間がかかるが、普通預金から引き出すだけなので、即座に資金を融通できるメリットがある。
こうしておけば不測の事態が起きた場合と有利な投資物件が出たときなどに動きやすい。

●理由３：住宅ローン減税の還付金をフルに得られる
現金で買ってしまえば還付金は０。少額のローンを組んでも短期のローンを組んでも少額の還付金しかもらえない。上限額以上のローンを長期で組んでおけば、毎年最高額の還付金（私の場合は255万円）が得られる。

[612: 匿名さん]

いよいよドルは１００円割れ目前。
アメリカはいよいよやばい。
再三の大幅利下げも効き目なし。
もう日本なみの超低金利にするしかないな。
１ドル８０円ぐらいまで行っても不思議ではない。

[613: 匿名さん]

もうこの所の＄安で、レート換算で100万位損しています。
ずっと、のほほんと円のみでゼロ金利達成していたのに、
東☆からの円高に付外貨預金へお勧めメールがきて、
ついその気になって・・・

ゼロ金利が維持できなくなって、
前月と今月30万程、円を預金しました。
ギャンブルだ！
G.Wの海外旅行はお得感あるだろうけど、
その前に給料振込み口座が底をついてきた。
まいったな〜

[614: 契約済みさん]

私は、預金連動ローンの預金で外貨預金ギャンブルをやる気になりません。
投資は自由に使えるフリーキャッシュでやるべき。
先が読めない為替レートが介在するハイリスクな外貨預金は、
東スタにとっては旨みでしょう。

[615: 購入経験者さん]

利息計算間違えてたって通知。
オマエらんとこにも来た？
利息払いすぎみたいなんで、いっこうにかまわんのだが。

[616: 匿名さん]

本来預金残高から借り入れ金額を差し引いた日本円に利子が付くのだが、
借り入れ金額を差し引かずに日本円の預金残高全てに利子を付けたようです。
お納め下さいとの通知を見て、いくらか見たけどなんだこれっぽっち?って金額。
2,800万で牛丼一杯食えないほどの金額でした。
封書送付料金もバカにならないと思うけど・・・

[617: 匿名さん]

上場廃止になるみたいだが影響は？

[618: 通行]

上場廃止になりますか？ゼロ金利ま終わりですか？社員さん、この先どうなるの？具体的な予測！教えて！　こうなるだろう？で宜しいですから頼みます。

[619: 匿名さん]

社員さんは自分自身の将来のことで不安でそれどころじゃないでしょう。
こうくるくるオーナーが変わったり上場廃止になったりする会社に自分の人生を預けていいものかどうか。
よそに行って勝負できる優秀な人材はよそに抜けるんじゃないかな。
残るのは旧相和時代からの使えない行員だらけになる可能性もあるな。

[620: 契約済みさん]

現契約は有効なのでいいんじゃないの？
金利0スキームがNGなら、預金で残債払っておしまい。
別に不利益はないと思うけど。

[621: 匿名さん]

ゼロ金利メリットがなくなったら、借り替えるか、預金で残債を払ってバイバイするだけ。

[622: 匿名さん]

毎年最高額の還付金（私の場合は255万円）が得られる。


いいなあ！

[623: 契約済みさん]

>>毎年最高額の還付金（私の場合は255万円）が得られる。

10年間トータルでってことですよね？

[624: m(__)m]

何にも問題ないです。大丈夫でしょう！

[625: 匿名さん]

>>623
なんだ10年間か

でもいいね

[626: 匿名さん]

もともとここのローンは、0金利がダメになると大騒ぎするような人は使ってないでしょう。
上場廃止になろうが、経営陣が変わろうがどうでもいいことです。

[627: 入居済み住民さん]

同感。
とりあえず今の制度が続いてくれさえすれば上場廃止になろうが、経営陣が変わろうが関係ない。
まあたとえ預金連動住宅ローンが廃止されるとしても、契約済みの分までを廃止するとは考えにくい。そんなことをしたら、みんな一斉に繰り上げ返済をしてしまうか、他の金融機関に移ってしまうだけだからな。

[628: 匿名さん]

>>07
> さらに、預金ですが、1500万円は円で2000万円は外貨です（中略）
> スター銀行はホントに使い勝手がいいです。

> 外貨預金のリスクは確かに怖いですけど、ローン完済までに与えられた
> 時間は35年ですよ。（まぁその35年間元本は減り続けるわけですが）。
> 我々は時間を売って利息を得ているわけですよね。35年あれば円の価値が
> 半分くらいになるような為替リスクでも、わずかな利息で取り戻せますよ。

元気かな？
ついに１ドル９０円台に突入したわけだが。
恐らく８０円程度までは行くだろうな。７０円もありうる。
そして３５年後まで１００円以上になる日は来ない。
しかも高金利と思っていたのにいつのまにか低金利。
円に戻すチャンスも来ないまま終了だろうな。
35年後住宅ローンを返し終わったのにスター銀行の外貨預金は塩漬けのまま。
この銀行の思うつぼの展開だな。
気がついてみれば、非上場第二地銀と一生付き合うことになるとは。

[629: 契約済みさん]

外貨預金は、円高79円を経験済みだったので、全く考えなかった。
でも本当にこういう自体にまたなるとは思わなかったな。

金利0を目指していたけど、貯金って案外と出来ないもんですね。
初年度は、買いたいものが山ほどあるからなのかな？
テレビも一括払いで35万もするのを買ってしまったしな。
カーテンやらエアコンやら家具やら・・・無金利でローン組んだし。
あ〜、金って出て行くばかりなり。金持ちおじさん、おばさんがうらやましいよ。

金利が高くて借りちゃったから、金利0に近づかないとここのメリットってないなあ。
今、借り換えを検討中。新生が10年特約つきが1.35から1.1に下がったし、団信料は不要だしね。
東スターは、団信も別に払わないといけないし、振り込み手数料もかかるし、無料と思ってた
郵便局からの引き出しも105円かかるし、新生と比較したらあんまりメリットを感じられない。
借り換えにお金がかかるけど、金利と団信で長い目で考えると新生のほうがいいような気がしてる。

やっぱ、ここは最初から金利0の人が借りるところだったんだよね。失敗だったかも。

[630: 匿名さん]

>金利0を目指していたけど、貯金って案外と出来ないもんですね。
>初年度は、買いたいものが山ほどあるからなのかな？
>テレビも一括払いで35万もするのを買ってしまったしな。
>カーテンやらエアコンやら家具やら・・・無金利でローン組んだし。
>あ〜、金って出て行くばかりなり。金持ちおじさん、おばさんがうらやましいよ。

これじゃ金利0どころか預金も無理でしょ。
新生でもどこでもいいから、しっかり金利払いながら「ローン返済」したほうがいい。

[631: 匿名さん]

郵便局からの引き出しは確かに105円取られるけど、次の月にキャッシュバックされるから、実質無料ですよ。

[632: 匿名さん]

>628
35年後にはお前も没る・・・

[633: 匿名さん]

円高止まりませんね。。。　

このスレであれほど警告したのにな。。。　
威勢のよかったあの人・・・元気かな？？
見てたら返事ください。

[634: 匿名さん]

とうとう96円。

ドルで預金している人は即死だな。
自分は円だけど、外貨やるならユーロでしょ。

[635: あぽん]

困りました。

[636: 匿名さん]

数十年後に一番価値のある通貨は円ですか？
０金利預金を外貨にしようかどうか迷ってます。

[637: 契約済みさん]

今が外貨預金への乗り換え時かな？
100円超で預金した方はお気の毒です。

[638: 匿名さん]

日本円でゼロ金利だったのに全額米ドルにしてしまいました。
しかも115円のとき、どうにも資金が集められないので、
今日没ります。

[639: 匿名さん]

東スターからのメールや電話さえなければ、
外貨預金へなど切り替えなかったのに・・・
しかも米ドル・・・

[640: 匿名さん]

わずかな手数料欲しさに外貨への切替を促進している東京☆
平和に日々が一転して地獄になりますよ・・・
皆さんはこんなギャンブルで負けないように。
FXしてたら首吊りものだった。

[641: 匿名さん]

200万の為替損でゼロ金利が一転して不足額に金利発生!!

[642: 匿名さん]

それにしても外貨評価額が最安値だから
為替レートも預金残高にかなり影響します。
外貨へ変換した当日は大損した気持ちになります。

[643: 匿名さん]

日本円を補填したくても資金源が底をつきました。

[644: 匿名さん]

東京スターの思う壺?
って感じですが・・・
やっぱり今が最安値ですかね?
下げ幅が過去の推移からは読み取れないくらい
純情ではないような気がします。

[645: 契約済みさん]

米ドル以外にもちゃんと分散してれば、今回の円高ぐらいなら
なんてことないですけどね…。米ドル以外は為替差益もでてるし。
問題は、今後いつ米ドル預金を追加するかだなぁ。
FRBの金利が下げ止まったあたりかと予測しますがどうでしょう。
長期投資は始める時期が肝心ですね。
売買を繰り返して為替差益を狙う人は、FX(1倍で)とかの方が手数料が
安い上からいいですよ。

[646: 匿名さん]

なんら実体のない為替ゲームにのめりこみリスクを置くよりは、
実態のあるマイホーム利用の対価として普通に利息を払ったほうがいいです。

[647: 匿名さん]

>646
俺は外貨やってないし、利息も払ってないけど

[648: 入居済み住民さん]

＞長期投資は始める時期が肝心ですね

同感です。
とはいえ、ほんとうに長期間ほったらかしにするのではなくて、柔軟に取引をしたほうが儲かるんじゃないかなとも思っています。
私はそんなこんなで去年外貨預金で８０万くらい為替差益を得ましたので。

やはり、外貨が下がりそうな情勢になったら円に戻し、外貨が上がりそうになったら外貨を買い増すっていうのが一番な気がします。
超短期の売り買いは手数料がかかるのでなんともいえませんが、中期的な流れを読めれば、「塩漬け預金」というある意味「本来は銀行に支払っているべきお金」を使ってけっこう稼げてしまうというのは、おいしいと思います。

[649: 匿名さん]

>>648
それがわかれば誰も苦労しないし、国の借金も一気に解消ですね（笑）

[650: 契約済みさん]

為替差損益に一喜一憂してる裏で、金融機関自体の
国際的信用不安リスクが増加している。
外貨預金は預金保護の対象外だから、冷静に考えると、
わずかな内外金利差と円高基調にのって外貨預金に手を出し、
金利0メリットをリスクにさらす必要もない。

金融機関の表面化していない損失はどこも相当深刻ではないか？
デフォルト対応も考えておく必要あり。

[651: 匿名さん]

何度も既出しとるが、

銀行が倒産した場合は預金と借金は相殺される。
確かに外貨預金はペイオフ対象外だが、住宅ローン額と同等なら相殺されるだけだから関係ない。

[652: 匿名さん]

というかここ数か月は対ユーロでも円高に振れてきている。
ユーロのチャートを見れば分かる。
半年ほど前より10円以上円高ユーロ安（169円→155円）。
「円高ではなくドル安」という評論家の言葉を鵜呑みにせず
自分の目でチャートを見ること。
ユーロに関してはすでに数か月前に潮目が変わった可能性がある。
「分散してれば大丈夫」とかそういうアバウト思考しかできない人が
外貨を買うのは極めて危険。

[653: 契約済みさん]

ん〜、でもユーロ169円なんて、現地の貨幣価値考えるとありえないレート
なんで、そんなんでユーロで外貨預金始めてしまうあたりで、すでに間違って
いるかと。
私が始めた130円台のときでも、高いなーと思ってましたけど。
どちらにしても、ドル安になる理由はあっても円高になる理由は見当たらない
気がしますが。

[654: 匿名さん]

むしろここから円独歩高になっていく展開は十分ありうると見る。
ユーロといってもドイツ以外のヨーロッパ諸国はユーロにしがみついているだけ。
ユーロ導入時にさんざん言われた、弱い国がユーロにしがみついているだけ、という矛盾点が
ヨーロッパに大きな歪みをもたらしそれがいよいよ現実の危機に結びつく。

例えばスペインの不動産バブルは米国以上という。
スペインはいずれユーロから脱落の危機に直面するだろう。
ポルトガル、ギリシャ等も同様。
ユーロ危機はいずれ起こると見ている。

http://blog.goo.ne.jp/princeofwales1941/e/8a9e00864259e978fca5c3f8c593...
＞スペインの首都マドリッド郊外の、普通の住宅（１００平米）は邦貨
＞で６０００万円〜８０００万円でした。平均所得は年収で３００万円でしょう。

失業者だらけのスペインの住宅がここまで高いのは何故か。
これこそがユーロのもたらした悲劇なのである。

[655: 匿名さん]

皆さんゼロ金利達成組で、
預金の一部を外貨預金にしておられる方は結構居ると思いますが、
私も含め、この所の円高でゼロ金利が保持できなくなっているのではないでしょうか?
そこで、預金残高を計算して不足金額の金利を計算してみました。
思っている以上に小額だった事に気がつきました。
外貨の預金がゼロになったわけではないので、
日割り計算するとごくわずかでした。

日本円をゼロ金利保持のために預金するよりも
この所の変動を利用して更なる外貨為替利益を狙ったほうが
儲かる計算という見方も出来ますが・・・
例)
ゼロ金利バランスが崩れ、\10万のマイナス状態の時、
\10万でゼロ金利バランスを保持出来るが、
そのままマイナス状態だと
異差\10万に対しての金利が付きます。
1ヶ月数百円\300程度
しかし、\10万で米ドルを購入し
レート差\3円で約\3千円儲かる・・・
(手数料などはこまかく考えない場合です)

これが100万だと・・・
こうやってまた為替ギャンブルに堕ちてゆく・・・

[656: ドル]

短期決戦は難しいと思います。チャンス到来もありますが、じっくり判断を！

[657: 契約済みさん]

そうそう。656さんの言うとおり。
648さんのようにうまく行けばいいですが、失敗すれば相場が逆に
行った上に往復で2円も手数料を取られます。
それなら手数料の安いところでやった方が、いくらローンと相殺
されるとはいえ得な気がします。(頻度にもよりますが。)
1ドル70円台になったのは1995年のこと。今から13年前です。
ローンの期間を考えると、いろいろあると思いますが、いちいち
右往左往する方が、ここで外貨をやる場合には損をする気がします。
ただ、一度に外貨にできる分を全額１つの通貨に換金したりは
しない方がいいと思う。(よほど自信があるなら止めないけど。)

[658: 匿名さん]

657さん、現実は厳しいですね(T_T)

[659: 匿名さん]

預金連動ローンの預金で、外貨預金をやる人の動機は利殖？
外貨預金の利率は確定でも、「為替レート」は理屈通り動かないので、結構ハイリスク。
為替変動と交換手数料等を考えると、利益がでる条件は厳しくハイリスク、ローリターン。

ローン残高＝預金で金利0を達成した人が、余裕資金でリスクを楽しむにはいいでしょう。

[660: 匿名さん]

最近の米ドル預金金利、定期金利が1パーセントに下落、為替リスク以外に預金金利がこんなに下落するとは思ってもみなかった。低金利で塩漬け・・・・
もう二度と外貨はやらんぞ！

[661: 入居済み住民さん]

やはり外貨をしなくて良かった。それにしても東京スターは大丈夫なのかな？

[662: 匿名さん]

ようやく落ち着いてきましたね。
\94/$の時はさすがにゼロ金利が維持できなくて金利が発生してしまいましたが、
やはり1%でも2%でも本来一本塩漬けなのに、おまけみたいな利子はうまみの1つですね。
\のみでは単なる塩漬けですから、ドキドキもハラハラもありません。
まあどんなことがあっても\0/$になる事は無いのでリスク管理と
総合的なメリット・デメリットを自分なりに理解していれば
宜しいのではないかと思いますよ。

今日もAU$外貨債権買っちゃいましたが(もちろん証券会社で)、
今は全般的に買い時ですよね。
既存の資産は短期的に見たら為替変動で目減りしてますが、
戻すタイミング次第ですよ。
7%なんてざらですから止められませんよね・・・

[663: 購入経験者さん]

ローンスター、東京国税局から約140億円の申告漏れの指摘

ttp://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-31083520080331

[664: 匿名さん]

これは税金逃れの確信犯だろうな。
バミューダ諸島だかアイルランドだか知らないが
そういうところへ金を移せば日本の税務当局は手も足も出ない。
それをいいことにローンスターはやりたい放題。
元を正せばこの金は公的資金なんだからね。
これは泥棒そのものだよ。
しかもすでに銀行をアドバンテッジに売り払って夜逃げ済み。
今度のアドバンテッジだって何を企んでいるのか分かったものじゃないよ。

[665: 匿名さん]

それで。。。どうなるの？
なんか今のローンが変わるんですか？

[666: 借り換え検討中]

なんの影響もないのでしょうか、、、
よくわからないので教えていただきたいです。。。

[667: 匿名さん]

確信犯の使い方まちがってるよ

[668: 匿名さん]

国税局は何が何でもローンスターを捕まえるべきだろう。
日本にある日本の資産を売買して得た所得なんだからね。
これは当然課税対象。税金逃れは許されない。

しかも何と驚くべきことに、ローンスター・ジャパンのトップは
旧大蔵省から天下った元官僚という情報もあるが。
http://plaza.rakuten.co.jp/HEAT666/diary/200409080000/
唖然とする構図ではないか。

[669: 契約済みさん]

ローンスターはどうなってもいいが、金利0スキームは維持してほしい。
ま、だめなら一括返済で終わり。
バーチャルな金利メリットを、累計3M\位は享受できたからよしとしよう。

[670: 匿名さん]

みなさんの書き込みを参考にさせていただきつつ
東京スター銀行に借り換えます。

一番の魅力は預金連動型で、こまめに繰り越し返済
するのと同じ効果が得られ、手元に資産を確保することで
過剰な保険加入が不要になったり、急な借金を負う等の
リスクを軽減出来そうなことです。

銀行自体の安全面については、破綻時は預金連動は無くなるかも
しれないが、経営者の変更ぐらいでは変更にならないだろうと
判断しました。

５年ほどで０金利になりそうですが、３５年で組んで
ローン控除が得られる間は塩漬けで、
その後、返済額軽減型で繰り越し返済実施、
メンテナンスパックを最後まで生かそうと思います。
（返済休暇で+3年？）

ローン残高１０万円程度にすれば、年間６０００円ほどで
１入院１０万円の医療保険と考えることも出来お得
かな？、と考えています。

[671: 匿名さん]

No.650です。
返済休暇で+3年？
と書き込みましたが、

返済休暇を含めて３５年までしかローンを組めませんでした。

[672: 匿名さん]

ここから住宅ローンを借りてます。
時々あまりよろしくないニュースを耳にすることがあり
ちょっと薄氷を踏む思いをしてますが、
一応保っていれば良しということで、、、、

預金連動型というのはｙあはりメリットがかなりあります。

[673: 購入検討中さん]

現在、1430万のローン残金があり、10年固定の利率が3.15％。借り換えを検討しており、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンに切り替えたいと思っております。
どなたか、以下の点についてご教示いただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。①家族から600万円ほど預金に入れてもらえることになっていますが、もちろんこれは本人の資金を口座に預金する形でなくても問題ないんでしょうか。またそれを契約時に話してしまってもよろしいのでしょうか。

②東京スター銀行が潰れると預金額が強制的に繰り上げ返済の形になるのはわかりますが、残金はどういう扱いになるのでしょうか。また他の銀行に吸収されたりすると、新しいローンの支払い設定になってしまうのでしょうか。

③預金によって利率が変わるということは、毎月支払額は変動するということになるのでしょうか。

[674: 借り換え検討中]

６７３さんへ

こんにちは。うちも673さんと同じくらいの残高です。
借換検討中でローン説明会に行ってきました。
①家族の預金を口座に集めるのは、銀行側としては問題ないと思うので、銀行に話しても問題ないと思います。
私も話しましたが、特に問題なさそうでしたよ。
②預金は１千万まで保護されて、一千万とその利息を越える部分の預金は借入残高と相殺されるとのことでした。
③毎月の支払い残高は、一定の元金＋預金に応じた利息分（１日分×３０日分）とのことで、元金は一定で、利息の部分が預金に応じて増えたり減ったりです。

ローンの電話相談とかだと、こちらの名前や住所など言わなくても、質問に答えてもらえるので、気になることがあったら、直接聞いてみると納得がいくと思いますヨ＾＾。
フリーダイヤルで電話代もかからないし＾＾。

私も検討中で　みなさんがどんな考えで、こちらのローンを選んで実行されるのか、ご意見参考にさせていただきたいので、また書き込んでくださると嬉しいです。

みなさん、上記の私の書いたことで、誤りがございましたら、ご指摘お願いいたします。

[675: 借り換え検討中]

抜けてました。

②の新しい銀行になったら、新しい支払い方法の設定になるのか？という点については、
現在のローン担当の方でもわからないようで、
そうなる可能性はあり、そのときの銀行の決めることなのでわからないということでした。

[676: 購入検討中さん]

＞674さん

ご丁寧に有難うございました＾＾

なるほど、家族の預金も認められるのならば協力してもらえる人がいる限りメリットは大きいですね。


＞②預金は１千万まで保護されて、一千万とその利息を越える部分の預金は借入残高と相殺されるとのことでした。

なるほど。
それならば強制的に預金を繰り上げ返済する形になってしまうというわけではないのですね。
一応、家族のお金を預金してもらうようになるので、それが返済に回ってしまうと困る部分も出てきてしまうので・・・。


いろいろと詳しく本当に有難うございました。
私も相談会に行ってきたいと思いますので、また何か情報がありましたら書き込みさせていただきます。

[677: 借り換え検討中]

６７６さんへ
　
６７４です、私の書き込んだ分、もし誤りがあるといけないので、相談に行かれる際に　間違いないかよく確認なさってくださいね＾＾。
また、何かあったら、教えて下さいね。

[678: 購入検討中さん]

＞674さん

はい、ありがとうございます＾＾
また何かありましたら書き込みしますね。

[679: 匿名さん]

なんだこのミクシみたいな流れは
東スターはもっと殺伐としたものなんだよ
過去ログは全部読んだ？
600万の贈与税きちんと申告してね。

[680: 借り換え検討中]

６７９さん

最近、借換を考えて、こちらを見るようになったので、雰囲気に合わない書込みでごめんなさいね。
過去ログは少しさかのぼって、見てたけど、数が多すぎて全部は見れてないです。

そうですね。
６００万家族の預金を入れるのは、銀行側には問題ないと思いますが、税務署関連だと問題ありますよね。
「１％程度利息払って、ちゃんと返します」って借用書作って借りて、税務署から問合せがあったら、対応できるようにしとけばよいのかな。。
預けてもらうだけで、贈与してもらうわけではないようだし。。

[681: 購入検討中さん]

＞６７９さん

６７３です。
殺伐というのはどういう意味なのでしょうか。
過去ログも少し読みましたが、絶賛派と、破綻する派の意見が一部あるだけで、実際に預金が作れる人と作れない人の差という部分しか見えて来ませんでした。
詳しい事情がおわかりでしたら、ぜひご教示いただければ幸いです。

ちなみに、600万は借用書を用意しておりますので、問題ありません。
＞６８０さん

アドバイスありがとうございます。
一応、税務署対策で借用書を用意し、実際に貯金の部分を返済としてあてているようにするつもりです。

[682: 金利０さん]

>600万の贈与税きちんと申告してね。

これは、万一の時に準備しておけばいい事。
正しい説明を考え、形が整っていれば問題ありません。

世間には、聞かれたら杓子定規に答えなければいけない立場の人がいます。
なかには、ここの預金連動スキーム自体を、好ましく思わない人もいますから。

[683: マンション住民さん]

>>６８２

それは間違いです。借用書をつくる形だけの事ではなく、実態で示さないとだめです。
あとで税務署に見つかると追徴課税されるので、余計に税金を払うはめになります。

600万円借りたら、毎月利子をつけて返済している証拠を残す（銀行引き落としの記録など）必要があります。
利子も最低２％ほどつけておかないと贈与の対象になります。
つまり、あなたは親族に借りた600万円分は、いくら東京スターでも、ゼロ金利になりません。

[684: マンション住民さん]

よく親族から金を集めて、ゼロ金利とか、金利を下げることを目論む人がこのスレで質問しているけど、親族から借りるときの金利をお忘れのようです。金利をつけなければそれは分割で返しても贈与ですよ。銀行よりも利子が安いくらいに認識したほうがいいですし、借金には変わりないです。東京スター銀行のゼロ金利メリットを享受できるのは、１００％自己資金（夫婦共有物件なら夫婦の貯金合算でもいい）の人達だけの特権です。

[685: マンション住民さん]

>預けてもらうだけで、贈与してもらうわけではないようだし。。


銀行口座に移した時点で、贈与です。証拠が残るし、税務署なら調べられます。

[686: 金利０さん]

>世間には、聞かれたら杓子定規に答えなければいけない立場の人がいます。
>なかには、ここの預金連動スキーム自体を、好ましく思わない人もいますから。

やはりごらんの通りの反応です。

[687: 購入経験者さん]

いや、600万を借りたとして、利子つけずに元金だけ返した場合、
贈与と見做されるのは利子部分でしょ。

600万×3％（銀行でもこんなに高くないが）＝18万なので、
年間110万の控除範囲内に収まる気がします。
違ってますかね？？

[688: 契約済みさん]

ちゃんと2%との利子をつけて返して(ちゃんと証拠が残るように、
銀行振り込みで。)代わりに年110万円以内で、利子分を贈与返ししてもらえば
良いだけです。
文句言ってる人は自分に預けてくれる親族がいないから僻んでるだけなので
気にしないでいいですよん。

[689: 申込予定さん]

子供（小学校就学前）の預金を親のスター口座に移したら贈与になりますか？
１００万もありませんが・・・。

[690: 匿名さん]

＞６８９
その預金が子供の所有であるかどうかは、名義がどうこうではなく、預金が作られた内容で実質的に判断されます。

贈与は贈与者、受贈者の両者の承諾により成立しますが、子供は贈与を受けた認識を持っていないでしょう。「親が積み立てた子供名義の預金」などは親の所有と認識すべきでしょう。よって贈与にはなりません。

「お年玉などをためた子供名義の預金」などは、非常識な金額でない限りは子供の所有となると思いますが・・・だとしたら多くても何十万円の世界でしょうから、別に問題はないかと思います。

[691: 匿名さん]

＞自分に預けてくれる親族がいないから

貸してくれるでしょ。銀行に預けてくれるじゃなくて、貸してくれるですよ。親ローンをだまって脱税する人は数百万くらいだといっぱいいるだろ
一応貸して形にして、ひそかに還流させればいい。

[692: 購入経験者さん]

１年前に２７００万円借りました。
貯金は１４５０万でしたが現在１９５０万。
物凄く節約もして毎月せっせと入金してますが。。。。

なんだか疲れてきました。

早く０金利にしたい一心ですが
贅沢も控えてしまうし手元に自由なお金が少ないため
貧しい気持ちになったり
大きな買い物に躊躇してしまったりで
生活が窮屈です。
口座にはお金あるのになぁ〜なんて遠い目になったり・・・

みんな余裕で貯金出来ているんでしょうね
貯金のお金と贅沢金は分けてるという人もいましたよね
独り者だし自分だけが頼りなので気が張ってきます。

中にはこんな人もいますか？

[693: 契約済みさん]

同じです。
まさにそんな感じの生活になりつつあります。

スター口座にはお金あることでの安心感は得られますが、
決して使ってはいけないお金との認識もあります。
一年前に契約して以来
一度もスター口座から引き出したことはありません。

まあ、0金利になるまでの話ですが、
まだまだ先は遠い、、、、

[694: 金利０さん]

>贅沢も控えてしまうし手元に自由なお金が少ないため
>貧しい気持ちになったり
>大きな買い物に躊躇してしまったりで

大変いいことです。ここのローンの最大の効果でしょう。
「無駄な金はつかわない。いざという時にすぐ使える金は
それなりにある。」
「いざという時」かどうかよく考えましょう。

[695: 匿名さん]

>贅沢も控えてしまうし手元に自由なお金が少ないため
>貧しい気持ちになったり
>大きな買い物に躊躇してしまったりで

あはは。うちもそうですー。
なんか「１０万円預金が増えれば１ヶ月３００円くらいの利息が節約できる！」
とか考えると、もうどうやったらお金を使わずにすむかとか考えて、なんだか家庭が殺伐とした感じになりますよね。支払いなんて８割以上クレジットカード払いにしちゃう関係もあって（請求が１月先なのでその分の金利が節約できる）、手持ちの現金なんていつも１万円以下ですしｗ

家も買ったし今度は車か？と思っていたのに、今はそんなのもったいなくて買えませんｗ

[696: 匿名]

悲惨な人生…
ご愁傷様です。

[697: 入居済み住民さん]

>>692です。
皆さんありがとうございます！
一緒のような思いを抱えている方がいてホッとしました。
ここみてると
外貨が買いだとか親から贈与があるとか自分とはかけ離れた契約者の方ばかりで
キチキチ頑張ってるのは私くらいかと思ってました。
>>693さん。
私も一度預けたお金は下ろしたことありません。
１か月の生活費を残してあとはゴッソリ・・・
なんだか借金するみたいで怖くて手がつけられませんよね。
>>694さん
なんだか方のお森が取れたような気分になりました。
「いざ」というときの安心感を優先してここで借りたの思い出しました。
「いざ」なのかどうか・・・
そうすると物欲だとか贅沢って本当に必要じゃないのかもしれませんね。
ただ、、、抑制してると反動が来る性格なので気をつけたいと思います。
>>695さん
私も封印していたカードが最近よく出番が回ってきます
先送りしているだけなんだけど
すぐに支払うことが出来ないんです。
いつかは払わなきゃいけないのに現金を使う勇気がないんですよね・・・
宝くじでも当てたいです〜
>>696さん
きっと６９６さんは余裕の返済なんでしょうね。。
最初から０金利なんでしょうね
私も早く０金利になって老後の貯金を貯めたり贅沢したりしたいです。

固定は５年にしました。
あと４年で０金利目指します。

今は月々５７０００円。賃貸の頃９５０００円の支払いでした。
楽になってる筈なんですが今後東京スターの場合底打ったらジワジワと上がってきますよね。
でも一人身だし繰り上げ返済とかは考えていません。

みなさん早く貯金ばかりを考える生活から抜け出せるように頑張りましょうね！

[698: 入居済み住民さん]

＞６９５さん

私も同じです。どうしてもゼロ金利のＸデーが、早く来ることを思い描いて
今のペースなら、いつ頃に達成できるのか？シミュレーションしてみたり、
そのペースを少し上回ったとか、急な出費で遅れ気味だとかに一喜一憂
しています。
それはそれで、楽しんでいれば、別に良いのではと思います。
同じような人が、きっとたくさん居るのでしょうね！
今のうちに少し我慢して、後から楽をしましょう！！

[699: 申込予定さん]

あ〜〜〜〜安心しました。ここ見てると本当に不安になっていました。
うちは、貯金が少ないので、「メリットまったくないじゃん！」って思われるかんじなんですが、
節約して、毎月貯金して０金利にするのを目標に主人と２人でがんばって返済しようということで、ここに決めたんです。

[700: 匿名さん]

うちも、「預金額＜ローン額」でコツコツ頑張っている派です。

たしかにひもじいというかさもしいというか、微々たる利息にビクビクしてると言われればその通りかもしれませんが、正直それを楽しんでいるという気持ちのほうが大きいかもしれません。

小金をかき集めてちょこちょこ預金していくのもおもしろいですし、預金額が増えると「これで毎月２００円の利息が浮く！」って思えますし、なにより順調に預金が増えてるのを実感できるのが楽しいです。
とにかく買い物をするときに「それにその価値はあるのか」「絶対に今買わなければいけないものか」という視点ができて、ほんと無駄遣いをしなくなったのは大きい気がします。

ほんとこのローンは、お金の価値感そのものと、今までの浪費生活を見直すいいきっかけになりました。

[701: 匿名さん]

3年1％（←今は知らんが）繰上手数料無料の新生銀行で
毎日コンビニから小銭繰り上げ返済する方がよかったんじゃないの？

[702: 入居済み住民さん]

>>701
えっと・・・
何のことですか？

[703: 金利０さん]

金利0を達成した後も、ローン引落額＋アルファを毎月別の銀行に預金してます。
ローン口座の預金が減るのが気になり、自然に毎月のキャッシュフローをプラスに
するようになりました。
買い物や旅行には必要なだけ使いますが、車は購入でなく残価設定ローンを利用。
間違いなくコスト意識は高まります。

[704: まだ金利０でない]

>>７０３さん

金利０でうらやましいですね。
７０３さんを読んで、金利０になっても油断ができないことに気付きました。
保険料部分が毎月少しずつ引き落とされるので、一旦金利０を達成しても
気が付いたら「預金＜借入れ　になっていた！」　といったことにならないように
気をつけます。

私は年内に　金利０　が目標です！

[705: 匿名さん]

HSBCでも預金連動型の住宅ローンができたらしいね。

ほぼ東京スター銀行と同様な感じだけど、違いとしては
　・元金均等返済方式を採用
　・融資額に上限がない
　・「メンテナンスパック」がない
　・８大疾病特約の特約分保険料が銀行負担
という感じ。

ビミョー・・・・・。

[706: 匿名さん]

我が家も支払いはクレジットカードが基本です。
支払いが１月後ですし、カードによっては１．５％くらいのポイントもつくので、
ダブルでおとくですよね。

[707: 匿名さん]

この掲示板の意見も参考にさせていただき、今日借り換え実行しました。
数年後金利0(+メンテパック0.5％)の予定ですが、どうなることでしょうか。
借り換え前は公庫で5年後に3.5%になる予定だったので、あまり金利０にこだわらずやっていきたいと思います。

[708: マンション住民さん]

>>７０７

合理的な選択ですね。数年後に０％なら十分に元が取れるし、あせらずやることです。預金連動は、預金を積み上げることで、
繰上げ返済を手数料ゼロでやるようなものですから、公庫のような繰上げがめんどうなものからの借り換えなら十分にメリットがありますね。