東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

[入居予定さん]

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[609: 匿名さん]

住宅取得控除額があなたより多い
団信に加入しないあるいは
団信は割のいい生命保険と認識している

などの理由ではないでしょうか。

[610: 契約済みさん]

>608
>4000万円以上の借り入れをして同額の預金する人ってどういう目的で借りてるのでしょうか
>将来2000万円以上まとまった資金が必要というのも変だし

別に変だとは思いません。
今の世の中、何が起こるかわかりません。
利子0ならいつ払っても同じだから、長期間かけて払えばいい。
預金として置いていても損はない。
（多分引き出すことはないでしょうが、安心感アリ）
団信も掛け捨ての生命保険と比べて高くはないと思う。

[611: 入居済み住民さん]

>>608

●理由１：預金額を減らしたくないから
現金で買ってしまうと流動資金が激減してしまって不安。

●理由２：最低の金利水準で資金を借りられる権利を持っておきたい
住宅ローンほど低金利でお金を貸してくれるところはそうない。また、ローンの申し込みから融資の実行までは時間がかかるが、普通預金から引き出すだけなので、即座に資金を融通できるメリットがある。
こうしておけば不測の事態が起きた場合と有利な投資物件が出たときなどに動きやすい。

●理由３：住宅ローン減税の還付金をフルに得られる
現金で買ってしまえば還付金は０。少額のローンを組んでも短期のローンを組んでも少額の還付金しかもらえない。上限額以上のローンを長期で組んでおけば、毎年最高額の還付金（私の場合は255万円）が得られる。

[612: 匿名さん]

いよいよドルは１００円割れ目前。
アメリカはいよいよやばい。
再三の大幅利下げも効き目なし。
もう日本なみの超低金利にするしかないな。
１ドル８０円ぐらいまで行っても不思議ではない。

[613: 匿名さん]

もうこの所の＄安で、レート換算で100万位損しています。
ずっと、のほほんと円のみでゼロ金利達成していたのに、
東☆からの円高に付外貨預金へお勧めメールがきて、
ついその気になって・・・

ゼロ金利が維持できなくなって、
前月と今月30万程、円を預金しました。
ギャンブルだ！
G.Wの海外旅行はお得感あるだろうけど、
その前に給料振込み口座が底をついてきた。
まいったな〜

[614: 契約済みさん]

私は、預金連動ローンの預金で外貨預金ギャンブルをやる気になりません。
投資は自由に使えるフリーキャッシュでやるべき。
先が読めない為替レートが介在するハイリスクな外貨預金は、
東スタにとっては旨みでしょう。

[615: 購入経験者さん]

利息計算間違えてたって通知。
オマエらんとこにも来た？
利息払いすぎみたいなんで、いっこうにかまわんのだが。

[616: 匿名さん]

本来預金残高から借り入れ金額を差し引いた日本円に利子が付くのだが、
借り入れ金額を差し引かずに日本円の預金残高全てに利子を付けたようです。
お納め下さいとの通知を見て、いくらか見たけどなんだこれっぽっち?って金額。
2,800万で牛丼一杯食えないほどの金額でした。
封書送付料金もバカにならないと思うけど・・・

[617: 匿名さん]

上場廃止になるみたいだが影響は？

[618: 通行]

上場廃止になりますか？ゼロ金利ま終わりですか？社員さん、この先どうなるの？具体的な予測！教えて！　こうなるだろう？で宜しいですから頼みます。

[619: 匿名さん]

社員さんは自分自身の将来のことで不安でそれどころじゃないでしょう。
こうくるくるオーナーが変わったり上場廃止になったりする会社に自分の人生を預けていいものかどうか。
よそに行って勝負できる優秀な人材はよそに抜けるんじゃないかな。
残るのは旧相和時代からの使えない行員だらけになる可能性もあるな。

[620: 契約済みさん]

現契約は有効なのでいいんじゃないの？
金利0スキームがNGなら、預金で残債払っておしまい。
別に不利益はないと思うけど。

[621: 匿名さん]

ゼロ金利メリットがなくなったら、借り替えるか、預金で残債を払ってバイバイするだけ。

[622: 匿名さん]

毎年最高額の還付金（私の場合は255万円）が得られる。


いいなあ！

[623: 契約済みさん]

>>毎年最高額の還付金（私の場合は255万円）が得られる。

10年間トータルでってことですよね？

[624: m(__)m]

何にも問題ないです。大丈夫でしょう！

[625: 匿名さん]

>>623
なんだ10年間か

でもいいね

[626: 匿名さん]

もともとここのローンは、0金利がダメになると大騒ぎするような人は使ってないでしょう。
上場廃止になろうが、経営陣が変わろうがどうでもいいことです。

[627: 入居済み住民さん]

同感。
とりあえず今の制度が続いてくれさえすれば上場廃止になろうが、経営陣が変わろうが関係ない。
まあたとえ預金連動住宅ローンが廃止されるとしても、契約済みの分までを廃止するとは考えにくい。そんなことをしたら、みんな一斉に繰り上げ返済をしてしまうか、他の金融機関に移ってしまうだけだからな。

[628: 匿名さん]

>>07
> さらに、預金ですが、1500万円は円で2000万円は外貨です（中略）
> スター銀行はホントに使い勝手がいいです。

> 外貨預金のリスクは確かに怖いですけど、ローン完済までに与えられた
> 時間は35年ですよ。（まぁその35年間元本は減り続けるわけですが）。
> 我々は時間を売って利息を得ているわけですよね。35年あれば円の価値が
> 半分くらいになるような為替リスクでも、わずかな利息で取り戻せますよ。

元気かな？
ついに１ドル９０円台に突入したわけだが。
恐らく８０円程度までは行くだろうな。７０円もありうる。
そして３５年後まで１００円以上になる日は来ない。
しかも高金利と思っていたのにいつのまにか低金利。
円に戻すチャンスも来ないまま終了だろうな。
35年後住宅ローンを返し終わったのにスター銀行の外貨預金は塩漬けのまま。
この銀行の思うつぼの展開だな。
気がついてみれば、非上場第二地銀と一生付き合うことになるとは。

[629: 契約済みさん]

外貨預金は、円高79円を経験済みだったので、全く考えなかった。
でも本当にこういう自体にまたなるとは思わなかったな。

金利0を目指していたけど、貯金って案外と出来ないもんですね。
初年度は、買いたいものが山ほどあるからなのかな？
テレビも一括払いで35万もするのを買ってしまったしな。
カーテンやらエアコンやら家具やら・・・無金利でローン組んだし。
あ〜、金って出て行くばかりなり。金持ちおじさん、おばさんがうらやましいよ。

金利が高くて借りちゃったから、金利0に近づかないとここのメリットってないなあ。
今、借り換えを検討中。新生が10年特約つきが1.35から1.1に下がったし、団信料は不要だしね。
東スターは、団信も別に払わないといけないし、振り込み手数料もかかるし、無料と思ってた
郵便局からの引き出しも105円かかるし、新生と比較したらあんまりメリットを感じられない。
借り換えにお金がかかるけど、金利と団信で長い目で考えると新生のほうがいいような気がしてる。

やっぱ、ここは最初から金利0の人が借りるところだったんだよね。失敗だったかも。

[630: 匿名さん]

>金利0を目指していたけど、貯金って案外と出来ないもんですね。
>初年度は、買いたいものが山ほどあるからなのかな？
>テレビも一括払いで35万もするのを買ってしまったしな。
>カーテンやらエアコンやら家具やら・・・無金利でローン組んだし。
>あ〜、金って出て行くばかりなり。金持ちおじさん、おばさんがうらやましいよ。

これじゃ金利0どころか預金も無理でしょ。
新生でもどこでもいいから、しっかり金利払いながら「ローン返済」したほうがいい。

[631: 匿名さん]

郵便局からの引き出しは確かに105円取られるけど、次の月にキャッシュバックされるから、実質無料ですよ。

[632: 匿名さん]

>628
35年後にはお前も没る・・・

[633: 匿名さん]

円高止まりませんね。。。　

このスレであれほど警告したのにな。。。　
威勢のよかったあの人・・・元気かな？？
見てたら返事ください。

[634: 匿名さん]

とうとう96円。

ドルで預金している人は即死だな。
自分は円だけど、外貨やるならユーロでしょ。

[635: あぽん]

困りました。

[636: 匿名さん]

数十年後に一番価値のある通貨は円ですか？
０金利預金を外貨にしようかどうか迷ってます。

[637: 契約済みさん]

今が外貨預金への乗り換え時かな？
100円超で預金した方はお気の毒です。

[638: 匿名さん]

日本円でゼロ金利だったのに全額米ドルにしてしまいました。
しかも115円のとき、どうにも資金が集められないので、
今日没ります。

[639: 匿名さん]

東スターからのメールや電話さえなければ、
外貨預金へなど切り替えなかったのに・・・
しかも米ドル・・・

[640: 匿名さん]

わずかな手数料欲しさに外貨への切替を促進している東京☆
平和に日々が一転して地獄になりますよ・・・
皆さんはこんなギャンブルで負けないように。
FXしてたら首吊りものだった。

[641: 匿名さん]

200万の為替損でゼロ金利が一転して不足額に金利発生!!

[642: 匿名さん]

それにしても外貨評価額が最安値だから
為替レートも預金残高にかなり影響します。
外貨へ変換した当日は大損した気持ちになります。

[643: 匿名さん]

日本円を補填したくても資金源が底をつきました。

[644: 匿名さん]

東京スターの思う壺?
って感じですが・・・
やっぱり今が最安値ですかね?
下げ幅が過去の推移からは読み取れないくらい
純情ではないような気がします。

[645: 契約済みさん]

米ドル以外にもちゃんと分散してれば、今回の円高ぐらいなら
なんてことないですけどね…。米ドル以外は為替差益もでてるし。
問題は、今後いつ米ドル預金を追加するかだなぁ。
FRBの金利が下げ止まったあたりかと予測しますがどうでしょう。
長期投資は始める時期が肝心ですね。
売買を繰り返して為替差益を狙う人は、FX(1倍で)とかの方が手数料が
安い上からいいですよ。

[646: 匿名さん]

なんら実体のない為替ゲームにのめりこみリスクを置くよりは、
実態のあるマイホーム利用の対価として普通に利息を払ったほうがいいです。

[647: 匿名さん]

>646
俺は外貨やってないし、利息も払ってないけど

[648: 入居済み住民さん]

＞長期投資は始める時期が肝心ですね

同感です。
とはいえ、ほんとうに長期間ほったらかしにするのではなくて、柔軟に取引をしたほうが儲かるんじゃないかなとも思っています。
私はそんなこんなで去年外貨預金で８０万くらい為替差益を得ましたので。

やはり、外貨が下がりそうな情勢になったら円に戻し、外貨が上がりそうになったら外貨を買い増すっていうのが一番な気がします。
超短期の売り買いは手数料がかかるのでなんともいえませんが、中期的な流れを読めれば、「塩漬け預金」というある意味「本来は銀行に支払っているべきお金」を使ってけっこう稼げてしまうというのは、おいしいと思います。

[649: 匿名さん]

>>648
それがわかれば誰も苦労しないし、国の借金も一気に解消ですね（笑）

[650: 契約済みさん]

為替差損益に一喜一憂してる裏で、金融機関自体の
国際的信用不安リスクが増加している。
外貨預金は預金保護の対象外だから、冷静に考えると、
わずかな内外金利差と円高基調にのって外貨預金に手を出し、
金利0メリットをリスクにさらす必要もない。

金融機関の表面化していない損失はどこも相当深刻ではないか？
デフォルト対応も考えておく必要あり。

[651: 匿名さん]

何度も既出しとるが、

銀行が倒産した場合は預金と借金は相殺される。
確かに外貨預金はペイオフ対象外だが、住宅ローン額と同等なら相殺されるだけだから関係ない。

[652: 匿名さん]

というかここ数か月は対ユーロでも円高に振れてきている。
ユーロのチャートを見れば分かる。
半年ほど前より10円以上円高ユーロ安（169円→155円）。
「円高ではなくドル安」という評論家の言葉を鵜呑みにせず
自分の目でチャートを見ること。
ユーロに関してはすでに数か月前に潮目が変わった可能性がある。
「分散してれば大丈夫」とかそういうアバウト思考しかできない人が
外貨を買うのは極めて危険。

[653: 契約済みさん]

ん〜、でもユーロ169円なんて、現地の貨幣価値考えるとありえないレート
なんで、そんなんでユーロで外貨預金始めてしまうあたりで、すでに間違って
いるかと。
私が始めた130円台のときでも、高いなーと思ってましたけど。
どちらにしても、ドル安になる理由はあっても円高になる理由は見当たらない
気がしますが。

[654: 匿名さん]

むしろここから円独歩高になっていく展開は十分ありうると見る。
ユーロといってもドイツ以外のヨーロッパ諸国はユーロにしがみついているだけ。
ユーロ導入時にさんざん言われた、弱い国がユーロにしがみついているだけ、という矛盾点が
ヨーロッパに大きな歪みをもたらしそれがいよいよ現実の危機に結びつく。

例えばスペインの不動産バブルは米国以上という。
スペインはいずれユーロから脱落の危機に直面するだろう。
ポルトガル、ギリシャ等も同様。
ユーロ危機はいずれ起こると見ている。

http://blog.goo.ne.jp/princeofwales1941/e/8a9e00864259e978fca5c3f8c593...
＞スペインの首都マドリッド郊外の、普通の住宅（１００平米）は邦貨
＞で６０００万円〜８０００万円でした。平均所得は年収で３００万円でしょう。

失業者だらけのスペインの住宅がここまで高いのは何故か。
これこそがユーロのもたらした悲劇なのである。

[655: 匿名さん]

皆さんゼロ金利達成組で、
預金の一部を外貨預金にしておられる方は結構居ると思いますが、
私も含め、この所の円高でゼロ金利が保持できなくなっているのではないでしょうか?
そこで、預金残高を計算して不足金額の金利を計算してみました。
思っている以上に小額だった事に気がつきました。
外貨の預金がゼロになったわけではないので、
日割り計算するとごくわずかでした。

日本円をゼロ金利保持のために預金するよりも
この所の変動を利用して更なる外貨為替利益を狙ったほうが
儲かる計算という見方も出来ますが・・・
例)
ゼロ金利バランスが崩れ、\10万のマイナス状態の時、
\10万でゼロ金利バランスを保持出来るが、
そのままマイナス状態だと
異差\10万に対しての金利が付きます。
1ヶ月数百円\300程度
しかし、\10万で米ドルを購入し
レート差\3円で約\3千円儲かる・・・
(手数料などはこまかく考えない場合です)

これが100万だと・・・
こうやってまた為替ギャンブルに堕ちてゆく・・・

[656: ドル]

短期決戦は難しいと思います。チャンス到来もありますが、じっくり判断を！

[657: 契約済みさん]

そうそう。656さんの言うとおり。
648さんのようにうまく行けばいいですが、失敗すれば相場が逆に
行った上に往復で2円も手数料を取られます。
それなら手数料の安いところでやった方が、いくらローンと相殺
されるとはいえ得な気がします。(頻度にもよりますが。)
1ドル70円台になったのは1995年のこと。今から13年前です。
ローンの期間を考えると、いろいろあると思いますが、いちいち
右往左往する方が、ここで外貨をやる場合には損をする気がします。
ただ、一度に外貨にできる分を全額１つの通貨に換金したりは
しない方がいいと思う。(よほど自信があるなら止めないけど。)

[658: 匿名さん]

657さん、現実は厳しいですね(T_T)