東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

[入居予定さん]

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[286: 匿名さん]

>>282
米ドルなら利益確定、
米ドル以外なら今暫く利息をゲット

[287: 282]

今日、外貨預金を各1000通貨単位ずつ残して円に戻しました。

1000ずつ残したのは、とりあえずまた円高局面になったときに外貨預金を再開するかと考えたときに，ステージを上げておいたほうが有利かなーと思ったからですが、全部円に戻した方がおりこうだったでしょうか？

[288: 匿名さん]

いつ上場廃止になるの？

[289: 購入経験者さん]

うちは、ニュージーランドドルや、豪ドルまで、1000通貨単位ずつ
預金してます。(笑)

[290: 匿名さん]

このサイトに来て初めて東京スターが上場廃止？などになると知りました。もう審査も通って決めようとした矢先です。
上場廃止に本当になるのでしょうか？

[291: 入居済み住民さん]

>>290

掲示板は匿名性で真実でないことも書かれますので、振り回されないようになさってください。上場廃止ということは今のところ何の根拠もないことです。上場廃止になっても、ローンと相殺されます。1000万は保護されます。なので、あんまりナーバスにならなくてもいいと思っています。もしもそういう事態に陥ったら、繰上げ返済したと思うことにします。ライバル銀行の書き込みなのかね？あるいは、ここでローンを組めない人の僻みなのかね？

閑話休題

郵便貯金を下ろして、東京スターに入金しました。数字が増えていくと嬉しいですね。目指せ、0金利です。利息を払うのは本当にもったいないです。またいつでも使えるお金があるってことは、心に余裕が生まれてきます。実はローンなんですが、気持ちの持ちようが違いますね。

[292: 匿名さん]

アドバンテッジと身売り話がまとまりかけていたのは事実だろう。
複数のメディアに報道されたし。

しかしどうやらアドバンテッジはサブプライム問題の影響で
資金調達難に陥っているらしい。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071018-00000026-fsi-ind
＞三洋電機　半導体事業の売却断念　アドバンテッジ、資金調達難航

アドバンテッジへの身売りをあきらめて別な買い手を捜すか、
このまま事業を続けるかの選択かな？
しかしいずれにしても、現在のオーナーのローンスター自体、
長期安定経営なんかに興味ある会社とも思えない。

[293: 入居済み住民さん]

>>292

それがどうした？

[294: 匿名さん]

291さんは上場廃止の意味がわかっていないようですね。
上場していない銀行なんていくらでもありますよ。
ジャパンネット銀行、セブン銀行、ソニー銀行、中央三井信託銀行、etc

[295: 匿名さん]

セブン銀行＝持ち株会社：セブン＆アイ・ホールディングス(3382)傘下
ソニー銀行＝持ち株会社：ソニーフィナンシャルホールディングス(8729)傘下
中央三井信託銀行＝持ち株会社：中央三井トラスト・ホールディングス(8309)傘下

これを上場してないと主張するのはちょっと無理があるな。

三菱東京UFJ銀行＝持ち株会社：三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループの傘下
みずほ銀行＝持ち株会社：みずほフィナンシャルグループ傘下

この図式と一緒だよ。

[296: 匿名さん]

>>295
おっしゃるとおりで御座います。
仕切りなおして、有名どころでは
ジャパンネット銀行、イーバンク銀行
くらいでしょうか。
地方を含めれば結構ありそう。
新銀行東京、神奈川銀行、富山第一銀行、など

[297: 匿名さん]

上場の有無なんかどうでもいい。
長期間0金利メリットを享受しているので、全然文句ありません。
どこが買収しようが、預金連動が消滅しようが関係なし。
一括繰上げ返済で晴れてローン完済。
風説に右往左往するような、経済的にも気持ちにもゆとりがない人は、
ここのローンはやめたほうがいい。

[298: 匿名さん]

>291
>上場廃止になっても、ローンと相殺されます。

そもそも株主の交代や上場の有無と、預金連動とは関係ない。
契約書を読めば判ることをあれこれ書き込むのは、何か意図があるのだろう。

[299: 契約済みさん]

預金連動とは関係ないわけか。ふむふむ。
株主が交代しようと上場廃止になろうと関係ないか。
もしも銀行に何かあっても預金は1000万までは守られるし、
それを超えたらローンで相殺されるということ。
繰り上げ返済したと思えば言い訳で、いざというときは
金利の安いとこに住宅ローンを借り換えするといいわけ。

[300: 匿名さん]

>299
>もしも銀行に何かあっても・・・・・・・

「何かある」というのは、事実上の倒産のこと？
株主の交代や上場の話が、倒産と同じ状態をまねくのか。

[301: 匿名さん]

この銀行はつなぎ融資を行っていないのですね。
つなぎ融資だけをほかの銀行で、と言われたのですが
可能なのでしょうか。
マンションですが、つなぎ融資が出来ない場合は、
ほかの銀行にしてくれと言われています。
スレ違いですかね‥

[302: 契約済みさん]

つなぎ融資は資金がない人が受けるのでは？
預金連動を契約しようとする人には不向きだと思います。

[303: 契約済みさん]

>>300

株主の交代や上場の話が倒産を招くとは、今のところ考えていません。
そもそも別にここが倒産するとは今のところ全く考えていませんよ。
ほとんどの貯金をここに預け変えているのに、倒産なんかされたら
困ります。しかし、この銀行に限らず、どの銀行であってもリスクを
必ず考えて対処しないといけないと思っています。

混乱させようと思って書き込みしているわけではなく、逆にそうなっても
大丈夫であることを言いたいだけです。

[304: ビギナーさん]

いや　やっぱ危ないでしょう・・・

[305: 契約済みさん]

>>304

何が目的？
その根拠を述べよ。

[306: 匿名さん]

>304
>いや　やっぱ危ないでしょう・・・

危なくてもローン契約者にはデメリットなし。
預金保護1000万円は他行と同じだし、1000万を超える分はローン残高と相殺。
債務と債権がバランスしていれば、問題ない。

[307: 匿名さん]

1000万超過分の預金って、銀行破たん時には無条件でローン返済分に充ててもらえるんですか？　だとするとリスクないですよね。
とはいえ、もともとの金利が他行より高いのかなと思うので一長一短か。。

[308: 匿名さん]

皆さん金利のこと忘れてません？

[309: 匿名さん]

預金0の金利が高いと思う人は契約しない。
それなりの預金があっても繰上げ返済せず、手元に残しておきたい
時に使うローン。
将来の高額な支出リスクに備える保険のようなもの。
金利0はどこより安いと思う。

[310: 匿名さん]

ぷっ。

[311: 匿名さん]

↑僻まない、僻まない。

[312: 匿名さん]

いま契約を迷っている方いますか？
最近ここに契約した方いますか？

[313: 匿名さん]

まもなく3年の固定期間が満了となります。
預金残高は借入残高を超えています。

放っておくと特に事前の連絡はなく変動金利となります。
ローン控除をより多く受けるため、10年固定を選び借入残高を減らさないという
考え方もある（個別の要件によりますが）ようですが、1万500円の手数料がかかります。

当初から変動の方も含め、皆さんは固定期間満了後の金利選択をどのようにお考えですか？

参考：10月の基準金利　変動3.0、3年・5年固定3.25、10年固定3.4％

[314: 契約済みさん]

変動がいいですよ。
固定は高すぎる。
変動にしとけばよかった。

[315: 契約３年目]

最近のシステムは知らないが、固定でも変動でも
預金≧借入額なら金利はかからないんじゃないの？
固定金利と変動金利の選択に違いがあるのかな？

[316: 匿名さん]

せこいな。乞食みたいな人たちだな。

[317: 契約済みさん]

>>315

そういう人ばかりじゃないんですから。

>>316

意味不明だが・・・そんなにひがまなくてもいいんじゃない？

あと数年で0金利なら変動にしておくべきだった。
考えすぎて、失敗のパターンね。

[318: 契約３年目]

>そういう人ばかりじゃないんですから。

金利0になる人や控除狙いの人以外、ここのローンは意味がない。
金利が高いと思う人は使わない。

[319: 契約済みさん]

>>318

はいはい、あんたは金持ちだよ。ご苦労様。

[320: 匿名さん]

>>319

僻まない、僻まない。人間が小さいよ。

[321: 入居済み住民さん]

>>320

別にひがんでないけど。
だってあなたよりまだ若くて、これからまだ長い間働けるもんね。ふふ。

[322: 購入経験者さん]

その捨て台詞がなければ、ひがんでないと認定してあげても
よかったけどね。(笑)

[323: ビギナーさん]

はじめまして。今週末に借り換えの契約に行きます。
皆さんの様に最初から利率0とは行かないのですが、できるだけ早い0を目指してがんばります！！
当初はローン残高の1/3程度の預金からスタートです。いろいろと参考にさせていただきたいと思います。よろしくお願いします。

ところで、同じぐらいの預金比率の方はいらっしゃいますか？（既に預金0の方が多そうなので・・・。）

[324: 匿名さん]

323さん、うちも3割程度からのスタートです。
でもまだ上場廃止などいろいろなことで不安で踏み切れません。
323さん不安ではないですか？

[325: ビギナーさん]

324さん、はじめまして！！
不安については、無いと言えば嘘になりますが、他の銀行で組むローンについても、いつ合併や破綻が無いとは言えないので、メリットとリスクを天秤にかけた結果、メリットを取ることに決めました。

実際、年内実行なら-0.6％の金利優遇があるので、今借りている他行のローンと金利差があまり無いので、今が我が家にとってはチャンスだったと思っています。

返済をしながらお金を残せるというのは何ものにも変えがたい魅力です。

[326: 入居済み住民さん]

今、悩んでいるのが、外貨預金をするかということです。私は金利がプラス0.6%なので金利が4.15％と高いです。外貨預金も夏に比べて預金利率が減ってしまっています。8月の円高および金利4.15％の時期に外貨預金をすればよかったと後悔しています。

頭金も4割払えたのに、1割しか払わなかったり、なんかあほな組み方をしてしまいました。0金利には予定でまだあと数年はかかります。

324さんは、借り換えするなら新生ではいけないのですか？10年特約付で借りられないんですか？利率が1.35％と低いし、魅力ですよ。東スターは団信は自分で払わないといけないし、事務手数料は高いし、0金利の人以外はそんなにメリットがあるように思いませんけど？？どうなんでしょうか？まあ私も借りてしまっているので、なんとも言いがたいですが・・・。

[327: 契約３年目]

>326
>私は金利がプラス0.6%なので金利が4.15％と高いです。

数年で金利0になる位の預金があれば、実質金利はもっと安いんじゃないの。

外貨預金等のギャンブルは、余裕資金を使って別枠でやるべき。
外貨預金に手をだすのは銀行の思う壺。

[328: 匿名さん]

>外貨預金等のギャンブルは、余裕資金を使って別枠でやるべき。
>外貨預金に手をだすのは銀行の思う壺。

賛成！為替も円高のほうに傾いているし......

[329: 契約済みさん]

もう少し円高になったら外貨預金を始めよう・・・と思っていたら、もう１年以上経ってしまった・・・。
ああ、１年前にユーロで預金してたら、ものすごい為替差益が得られたのになあ・・・・。

[330: 匿名さん]

↑　ギャンブルとは常にそういうもの。

逃がしたバーチャルな利益には敏感だが、
隠れたリスクを見ようとしない。

[331: マンション住民さん]

もし、１年前に米ドルで預金してたら、ものすごい為替差損になったはずです・・・・。

[332: 匿名さん]

ギャンブル好きな人はここで借りてください。

[333: 契約済みさん]

借り入れ＝預金

＊＊高い利息付の毎月返済より金利Ｏをえらび、残りの給与生活の間に出来る限り老後資金をためることにしました。

　毎月、掛け捨てと思い“団信のみ”せっせと振込みするつもりです。

借り入れより余分な預金はしない！外貨預金もしないつもりです。
　
　　　　　それでもギャンブルなの？

[334: 匿名さん]

うちは団信しないかも

[335: 匿名さん]

４０歳です。金利0で３５年借ります。
団信はいっていると、７０歳（平均寿命？）で死んでもお得かも。