東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

[入居予定さん]

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[266: 匿名さん]

＞263

大手銀行は、優良貸し出し先がなかなか借りてくれないから、
預金を集める必要がないのかもしれない。
ただ個人融資の中心である、住宅ローン金利競争で預金連動は
邪魔な存在。
金利0ならば、ローン金利分のバーチャルな運用益を享受できる
ことになる。
ここのネガティブな書き込みも、背景を理解しないといけない。

[267: 匿名さん]

>>266

銀行は必要な資金は、日銀から超低金利で借り入れます。
今さら、個人から預金を集める必要はあまりないと思われます。
また大手銀行は信用が一番です。あまり変わったことをする理由もなくチャレンジすることはしません。よって預金連動はしないでしょう。

預金連動をするメリットは、比較的資産のある富裕層を取り込めることです。そして彼らにさまざまな商品を提供することで預金連動分の金利などすぐに回収できることでしょう。

[268: 匿名さん]

レジャー費＝投資？
ちがうよ。

カミさんに、家計握られてたら、
「金利０」のことばっか頭にいっちゃうだろ。

こっちは、仕事で疲れていて、
「温泉でも行きたいなぁ」
と思って、カミさんに言ったら
「早く金利０にしたいのよ、ガマンして。」
って言われるのがオチさ。

だから、金利は、変動にせよ、固定にせよ
預金と住宅ローンを１つにするのは、オレ
はイヤだね。

みんな、色々契約のシミュレーションしている
みたいだけど、生活のシミュレーションも大事
じゃないのか。

[269: 入居済み住民さん]

>>268に一票。

なんかゼロ金利にしたくて、今を楽しめていない。そもそもここは高金利なんだから、新生とかにしたほうがいい。初期費用も必要だったし、なんかむなしいよ。

それにしてもなんでこんなに金利が低下しているんだろう？むかつきます。

[270: 匿名さん]

カミさんに家計を握らせてはいけない。
全ての資産は世帯主が一手にマネジメントすべき。
ローンの契約から返済シミュレーションまでキャッシュフローの
管理を全て自分でやれば、余裕資金で温泉ぐらいすぐ行ける。

[271: 匿名さん]

>>263
特許をとっているから、という書き込みを以前見たことがあったので特許庁のHPで検索してみたところ、出願されていました。

特開2004-030053 預金連動型ローン取引システム及び預金連動型ローン取引方法

現在審査請求中で、まだ権利化はされていないようですが、ライバル銀行は参入しにくいのではないでしょうか。

[272: 契約済みさん]

と言うか　これ無駄に口座にある会社名義の普通預金を自分の口座に移せば１億くらい金利無になるって事かね？

会社の資金だから使えはしないが置いとくだけなら問題ないからな。
そういうことで良いんだろうか？

[273: 匿名さん]

審査があっという間に通った・・・びっくり
借り換えだったのですが、まあローンの８割ぐらい預金あったので・・
そんなものですかねえ

自分は自営業なんで生涯現役ですが、女房は不器用なので家だけでも残せるかなと思いました。

金利が月４万減るだけでもありがたいのかな・・・

[274: 匿名さん]

自営は現金が基本じゃないのか・・・

[275: 入居済み住民さん]

預金連動にしていると、東スターに入れているお金を引き出そうとは思わなくなりますね。普段使いのお金の銀行と分けているのですが、そのほうがよさそうです。

[276: 匿名さん]

ここのシステムを知ったときにはこんなうまい話があるのだろうかと
疑いました。
確かに銀行としては危うくなくもない。
でも本当に危うくなったら借り換えで他行に移ればいいだけ。
以前東スタで借りていたからお断りという銀行があるでしょうか。

現在ここから住宅ローンを借りて毎月ちゃんちゃんと返してます。
普通預金も少しずつ増えてます。

[277: 匿名さん]

一応ニーズはあるんだな、世の中わからんもんだね。

[278: 匿名さん]

>でも本当に危うくなったら借り換えで他行に移ればいいだけ]

何で借り換えなんかするんだろ？
1千万円の預金保証をオーバーする金額は、ローンとの相殺になるので契約者に損はない。

[279: 申込予定さん]

突然失礼します。
『司法書士報酬（実費）』について、教えてください。

戸建て（親族名義の土地に新築）
融資金額：3000万円の予定

上記の場合、どのくらいの金額を考えておけばいいでしょうか？

今月末引渡しで、来週契約に行く予定ですが、確認し忘れていました。
調べていたら数十万かかるとの情報もあり、そんなにかかるなら現金で払ってしまおうかと...。

ご存知のかた、よろしくお願いいたします m(__)m

[280: 最近購入]

No.279 ＞
私も3000万円の融資でした。
内訳は以下です。

　　　　　　　　　　　　　　　報酬額　　登録免許税　　　　　　　　　　　
所有権移転・抵当権設定　　　　90000円　　87400円　
謄本・閲覧調査料・付属書類　　10000円　　4000円
日当・立会料・交通費　　　　　10000円　　2000円
戸籍・住民票・評価証明　　　　10000円　　1300円
郵送料　　　　　　　　　　　　　　　　　　700円

司法書士報酬合計　　　　　120000円
実費合計　　　　　　　　　95400円
消費税　　　　　　　　　　6000円

合計221400円でした。

所有権移転・抵当権設定ですが、住民票・印鑑証明書を
新住所でやったので、3分の1強で済みました。減税対象なので。
移転後の住所でやったほうがいいですよ。

[281: 申込予定さん]

No.280さん、279です。
詳細な情報をありがとうございました！

申し訳ありません、再度教えてください。
＞新住所でやったので、3分の1強で済みました。
とはどういうことでしょうか？

我が家は建替えのため、住民票の移転などはありません。
もしかして、280さんの３倍かかることも有りえるのでしょうか？

よろしくお願いいたしますm(__)m

[282: 契約済みさん]

８月のお盆時期の急激な円高のときに２５００万円ほどを外貨預金にしてみたんですけど、ここ最近円安が進んできたのでものすごく悩んでます。

外貨預金のままにしておけば毎月利息は手に入るわけですが、今外貨預金を円に戻すと、それだけで100万円程度儲かってしまうからです。

長期的に見るとどっちがオトクなんですかね・・・。

外貨にしてるみなさん、どうされてますか？

[283: 匿名さん]

>>282

ずばり一旦、円に戻して100万円利食いするべきでしょう。
そして機会を見てから、外貨を楽しめばいい。

[284: 匿名さん]

283です。

自分なら、為替差益で儲かった100万円を元手に、株式を購入するかＦＸに使うでしょうね。

投資で儲かった金ですから、リスクマネーに突っ込んで、利益を追求します。

[285: 入居済み住民さん]

ちょうどこの頃海外出張で、円高でした。
外貨預金にしようか迷って、やめてしまいました。
失敗でした〜。勇気がやはり必要ですね。
利息もその頃のほうが十分に高いです。

[286: 匿名さん]

>>282
米ドルなら利益確定、
米ドル以外なら今暫く利息をゲット

[287: 282]

今日、外貨預金を各1000通貨単位ずつ残して円に戻しました。

1000ずつ残したのは、とりあえずまた円高局面になったときに外貨預金を再開するかと考えたときに，ステージを上げておいたほうが有利かなーと思ったからですが、全部円に戻した方がおりこうだったでしょうか？

[288: 匿名さん]

いつ上場廃止になるの？

[289: 購入経験者さん]

うちは、ニュージーランドドルや、豪ドルまで、1000通貨単位ずつ
預金してます。(笑)

[290: 匿名さん]

このサイトに来て初めて東京スターが上場廃止？などになると知りました。もう審査も通って決めようとした矢先です。
上場廃止に本当になるのでしょうか？

[291: 入居済み住民さん]

>>290

掲示板は匿名性で真実でないことも書かれますので、振り回されないようになさってください。上場廃止ということは今のところ何の根拠もないことです。上場廃止になっても、ローンと相殺されます。1000万は保護されます。なので、あんまりナーバスにならなくてもいいと思っています。もしもそういう事態に陥ったら、繰上げ返済したと思うことにします。ライバル銀行の書き込みなのかね？あるいは、ここでローンを組めない人の僻みなのかね？

閑話休題

郵便貯金を下ろして、東京スターに入金しました。数字が増えていくと嬉しいですね。目指せ、0金利です。利息を払うのは本当にもったいないです。またいつでも使えるお金があるってことは、心に余裕が生まれてきます。実はローンなんですが、気持ちの持ちようが違いますね。

[292: 匿名さん]

アドバンテッジと身売り話がまとまりかけていたのは事実だろう。
複数のメディアに報道されたし。

しかしどうやらアドバンテッジはサブプライム問題の影響で
資金調達難に陥っているらしい。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071018-00000026-fsi-ind
＞三洋電機　半導体事業の売却断念　アドバンテッジ、資金調達難航

アドバンテッジへの身売りをあきらめて別な買い手を捜すか、
このまま事業を続けるかの選択かな？
しかしいずれにしても、現在のオーナーのローンスター自体、
長期安定経営なんかに興味ある会社とも思えない。

[293: 入居済み住民さん]

>>292

それがどうした？

[294: 匿名さん]

291さんは上場廃止の意味がわかっていないようですね。
上場していない銀行なんていくらでもありますよ。
ジャパンネット銀行、セブン銀行、ソニー銀行、中央三井信託銀行、etc

[295: 匿名さん]

セブン銀行＝持ち株会社：セブン＆アイ・ホールディングス(3382)傘下
ソニー銀行＝持ち株会社：ソニーフィナンシャルホールディングス(8729)傘下
中央三井信託銀行＝持ち株会社：中央三井トラスト・ホールディングス(8309)傘下

これを上場してないと主張するのはちょっと無理があるな。

三菱東京UFJ銀行＝持ち株会社：三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループの傘下
みずほ銀行＝持ち株会社：みずほフィナンシャルグループ傘下

この図式と一緒だよ。

[296: 匿名さん]

>>295
おっしゃるとおりで御座います。
仕切りなおして、有名どころでは
ジャパンネット銀行、イーバンク銀行
くらいでしょうか。
地方を含めれば結構ありそう。
新銀行東京、神奈川銀行、富山第一銀行、など

[297: 匿名さん]

上場の有無なんかどうでもいい。
長期間0金利メリットを享受しているので、全然文句ありません。
どこが買収しようが、預金連動が消滅しようが関係なし。
一括繰上げ返済で晴れてローン完済。
風説に右往左往するような、経済的にも気持ちにもゆとりがない人は、
ここのローンはやめたほうがいい。

[298: 匿名さん]

>291
>上場廃止になっても、ローンと相殺されます。

そもそも株主の交代や上場の有無と、預金連動とは関係ない。
契約書を読めば判ることをあれこれ書き込むのは、何か意図があるのだろう。

[299: 契約済みさん]

預金連動とは関係ないわけか。ふむふむ。
株主が交代しようと上場廃止になろうと関係ないか。
もしも銀行に何かあっても預金は1000万までは守られるし、
それを超えたらローンで相殺されるということ。
繰り上げ返済したと思えば言い訳で、いざというときは
金利の安いとこに住宅ローンを借り換えするといいわけ。

[300: 匿名さん]

>299
>もしも銀行に何かあっても・・・・・・・

「何かある」というのは、事実上の倒産のこと？
株主の交代や上場の話が、倒産と同じ状態をまねくのか。

[301: 匿名さん]

この銀行はつなぎ融資を行っていないのですね。
つなぎ融資だけをほかの銀行で、と言われたのですが
可能なのでしょうか。
マンションですが、つなぎ融資が出来ない場合は、
ほかの銀行にしてくれと言われています。
スレ違いですかね‥

[302: 契約済みさん]

つなぎ融資は資金がない人が受けるのでは？
預金連動を契約しようとする人には不向きだと思います。

[303: 契約済みさん]

>>300

株主の交代や上場の話が倒産を招くとは、今のところ考えていません。
そもそも別にここが倒産するとは今のところ全く考えていませんよ。
ほとんどの貯金をここに預け変えているのに、倒産なんかされたら
困ります。しかし、この銀行に限らず、どの銀行であってもリスクを
必ず考えて対処しないといけないと思っています。

混乱させようと思って書き込みしているわけではなく、逆にそうなっても
大丈夫であることを言いたいだけです。

[304: ビギナーさん]

いや　やっぱ危ないでしょう・・・

[305: 契約済みさん]

>>304

何が目的？
その根拠を述べよ。

[306: 匿名さん]

>304
>いや　やっぱ危ないでしょう・・・

危なくてもローン契約者にはデメリットなし。
預金保護1000万円は他行と同じだし、1000万を超える分はローン残高と相殺。
債務と債権がバランスしていれば、問題ない。

[307: 匿名さん]

1000万超過分の預金って、銀行破たん時には無条件でローン返済分に充ててもらえるんですか？　だとするとリスクないですよね。
とはいえ、もともとの金利が他行より高いのかなと思うので一長一短か。。

[308: 匿名さん]

皆さん金利のこと忘れてません？

[309: 匿名さん]

預金0の金利が高いと思う人は契約しない。
それなりの預金があっても繰上げ返済せず、手元に残しておきたい
時に使うローン。
将来の高額な支出リスクに備える保険のようなもの。
金利0はどこより安いと思う。

[310: 匿名さん]

ぷっ。

[311: 匿名さん]

↑僻まない、僻まない。

[312: 匿名さん]

いま契約を迷っている方いますか？
最近ここに契約した方いますか？

[313: 匿名さん]

まもなく3年の固定期間が満了となります。
預金残高は借入残高を超えています。

放っておくと特に事前の連絡はなく変動金利となります。
ローン控除をより多く受けるため、10年固定を選び借入残高を減らさないという
考え方もある（個別の要件によりますが）ようですが、1万500円の手数料がかかります。

当初から変動の方も含め、皆さんは固定期間満了後の金利選択をどのようにお考えですか？

参考：10月の基準金利　変動3.0、3年・5年固定3.25、10年固定3.4％

[314: 契約済みさん]

変動がいいですよ。
固定は高すぎる。
変動にしとけばよかった。

[315: 契約３年目]

最近のシステムは知らないが、固定でも変動でも
預金≧借入額なら金利はかからないんじゃないの？
固定金利と変動金利の選択に違いがあるのかな？