東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

[入居予定さん]

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[1089: マンコミュファンさん]

東京スター銀行は22日、タッド・バッジ頭取（48）が同日付で代表権の無い会長に退き、後任にロバート・ベラーディ会長（54）が就くと発表した。同行は2008年9月中間期に最終赤字に転落したが、バッジ氏は記者会見で「家庭の事情で米国に帰る。引責辞任ではない」と強調した。

　同氏はＡＴＭの手数料無料をめぐり三菱東京ＵＦＪ銀行と対立している件で注目を集めた。スター銀のＡＴＭは他行カードを使っても手数料は無料だが、他行はスター銀に銀行間手数料を払っている。三菱東京ＵＦＪは手数料を収益にしているなどとして先月、ＡＴＭ提携を解除。スター銀は解除取り消しを求めて提訴した。バッジ氏はこの日も「大銀行によるいじめ」「顧客無視」などと改めて批判した。(01:21)


三菱東京ＵＦＪの全顧客が「ＡＴＭ手数料を収益にしている」って、訴えた場合はどうなるの？

[1090: 匿名さん]

「家庭の事情で米国に帰る」？
しらじらしいな。更迭だろ。
ダイヤ建設に多額の融資をして大損しているし。
http://www.tokyostarbank.co.jp/profile/pdf/040930.pdf

[1091: 匿名さん]

ダイアに限らず他の銀行が二の足を踏むようなハイリスクなところに
他にもたくさん融資している可能性があるな。

[1092: 契約済みさん]

興味あるのですが、銀行自体が破綻したりする可能性はあるのでしょうか？
もし破綻した場合ローンはどうなるのでしょうか？
そのままの方法で引き継がれるのでしょうか？

[1093: 匿名さん]

>銀行自体が破綻したりする可能性はあるのでしょうか？
将来的には、可能性はあるんじゃないか？
＊多分、普通銀行ならば、当局が体力のある銀行に無理やり救済合併を強いると思うから、
　可能性は低いと思うが・・・

>もし破綻した場合ローンはどうなるのでしょうか？
「債権譲渡される」とか「債権者から一括請求されるとか」じゃないか？
＊後者は「期限の利益」によって守られるから「無いかも知れん」が、「担保価値の減少による
　追加担保請求」とかの履行不能な条件提示をされて、期限の利益の請求喪失に追い込まれる
　可能性もあるから、「無いとも言い切れない」ってことで・・・

>そのままの方法で引き継がれるのでしょうか？
どうだろうね？正直、判らんよ
返済期限は「期限の利益」によって守られていると思うけど、金利は守られてないんじゃない？
因みに、「安すぎる固定金利」とかの約定放棄（契約書に載ってる「金利が変わるかも！」って奴）
なんかは、その金融機関が破綻する前に請求される可能性の方が高いんじゃないかな？

結論としては、「金利だけ！」で選ぶんじゃなくて、「借りるとこの信用力」って奴も考慮すべき
ってことじゃないかな！

あっ、最後に言っとくが、全部、一素人の個人的見解だからね！←ココ重要！

[1094: 契約済みさん]

最近ここでローンを実行した方、選ばれた理由を教えて下さい。

[1095: 契約済みさん]

単純な考えで支払いがかなり少なくて済むから。
安心面だと、頭金にせず預金しておくだけなので手元に資金が残るから。

住宅ローン減税狙いでは無い、預金も借入額に追いついていない俺でも安い。
破綻したらどうしようと考えるより、目の前の安い支払いで預金に励むよ。
ゆとり返済じゃないから貯めた分だけ楽になるし。

[1096: 匿名さん]

ここの金利なら他の方が安く済むんじゃないですか？
（特に預金も借入額に追いついていない方であれば）

[1097: 契約済みさん]

万人に安いわけではないからな。
使うのは試算・比較して有利な人だけでいい。

俺はかなり安くなるので使ったまでのこと。
預金もそれなりに残ったままなので安心感はある。

一度破綻しているとかで銀行自体に不安が無い訳ではないが、
毛嫌いせず一度比較対照にしてみるべきだと思う。
窓口いって相談するだけなら時間の無駄で済む。

[1098: 契約済みさん]

私の一番の不安はこの銀行の破綻です。

[1100: 契約済みさん]

スター銀行の人が破綻したらローンがそのままの状態で継続されるかわからないと言っていましたよ。確かに他の銀行と違うシステムですしね。
デベの担当に聞いたらここのローンを使った人は聞いたことがない。と言っていました。
不安定ー保障なし

[1101: 購入経験者さん]

> No.1100さん
> 不安定
これは、まあそうだけど。
> 保障なし
預金での債務相殺の権利は、他の銀行では提供していない保障ですよね。
というか借入額に等しいくらいの預金がないと、ここのローンって
全然魅力ないから、ここで借りる人って、借入額≒預金額か
メリットのあるうちに借入額≒預金額にできる目算のたって
いる人でしょう。だったら保障は債務相殺で十分でしょう。

[1102: 匿名さん]

＞デベの担当に聞いたらここのローンを使った人は聞いたことがない。と言っていました。
俺の時は金消の後、仲介屋とスターが商談始めたよ
その後、めでたく提携した

[1103: 匿名さん]

預金＞ローン残高なので、破綻したら預金と債務を相殺して
めでたくローン完済となるだけ。
預金のローン残高を上回る金額は、1000万円まで保護されるから
悪いことは何も無いと思うが？

[1104: 契約済みさん]

いままでは外貨には手を出していなかったのですが、なにせ13年振りの円高だし、あんだけ下がったんだからここらへんが底値かなと思いまして、先日円預金から１万豪ドル、１万ユーロに替えてみました。

そそそそしたら、また一弾と円高になっちゃってるじゃないですか！！
いきなり50万円くらい損しとるがな・・・・orz

今後も円高は進むのでしょうか・・・円安に戻ってくるのはいつの日か・・・。

[1105: 匿名さん]

>>1104

またすぐもどるから痛手は少ないと思うが、東京スターの場合手数料は高いから、やめておいたほうがいいぞよ。

[1106: 匿名さん]

心配しなくても９２円くらいまでは１ヶ月以内では十分戻し範囲だと思う。
でも６０円や５０円を切る事だって為替ではありうる。

為替は国と国との代理戦争です。その最前線に自分の資産を置いたということ。５０万やそこらでゴタゴタ言いなさんな。

[1107: 匿名さん]

為替は上がるも下がるもあるものだから、
ＦＸみたいな、上がり目でも下がり目でもどっちのポジションでも利益が出せる可能性がある
商品じゃない。
難しいのじゃないの？

日本円しか稼げない日本人は（給料や商売の売上が日本円）
円高の時に、外貨を仕入れて、円安の時に売るしか利益は出せない。
円高→円安局面でしか儲けられないからね。

ＦＸなら、円安→円高　（今の90円からさらに50円に超円高になる）になっても信用売りしておけば
利益がでるわけでしょ。

別にＦＸを進めているわけではないが、片方向しか儲からない外貨預金は、ギャンブルとしても、
うまみがない。どうせギャンブルするなら信用売りや買いをしないとと思う。

[1108: 匿名さん]

一般論はそうだろうけど、ここでは預金連動前提で話をすべきでは？
1100超えてるが４スレ目にしなくていいのかな

[1109: 匿名さん]

預金連動前提で話すにしても、同じことじゃないかな？
円から外貨　そして、外貨から円に戻す一方通行しかないと思うし、
莫大な外貨をはじめからもっていて、それを元手に、預金連動という人は外人でもない限りいないのでは？