東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

[入居予定さん]

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[1009: 匿名さん]

＞都内をはじめとする三大都市圏だと、庶民が購入価額が6000万円くらいの
＞を現金買いできるのは割と当たり前なんですか？

そんなことはないですよ〜（苦笑）
でも、23区内だと6000万の家自体は（現金かローンかは別にして）珍しくはないですね。

[1010: 匿名さん]

税法解釈の件、あまり盛り上がると自分の首を絞めることになるので、やめておきます。
それと、スター銀で借りる人が極端に増えすぎないことを祈ります。
ほら、今なら低利でたくさん借りて運用に回した方が良い地合いかもしれないですし（自分が預金連動で借りてなかったら、そうしてたと思います）。

[1011: ビギナーさん]

自宅が火事になり現在仮住まいをしています。
自宅跡に新しく自宅を建てようと思っているのですが固定資産税に関係で早くローンを組まないと不味いことになるので焦っています。

まったくのビギナーなのでご意見をお聞かせ下さい。

建築総額予定　１，５００万円

頭金　５００万円

借入予定　１，０００万円

預金可能金額　６００万円

前の建物は昔の建築なのでかなり頑丈で新築する予定がなかったので貯蓄は多くはありません。
年齢的にローンの期間は最長２５年位しか無理だと思います。
現在年収が３００万円位でボーナスはなし。転職はしない限り収入は増える可能性はありません。
貯蓄連動にした場合返済分以外に月１万円（年１２万円）が精一杯だと思います。

他銀行を考えた方がいいのでしょうか？

[1012: 住民さんＡ]

火災保険に入っていたらそれでまかなえるのでは？？

預金金額　６００万円ですから実質400万円の返済ですよね、、、2５年のローンとしても
　　特にここにする意味が無いように思うのですが・・・

[1013: ビギナーさん]

＞住民Aさん

火災保険は故母が昔に入っていたの１本でおりる保険金が少額だったのと、消防車を呼んで消火したため小規模の火災で殆ど焼け残った為その処理と家を壊した費用とその後の仮住まいの費用で殆ど飛んでいってしまいました。
（火災保険を見直していたらと実感しています。調査に来た保険屋さんと話をしていてさりげなくこの位の規模の建物だったらどの位の保険かと聞いたときに哀れな目をされて少なくとも今の５倍以上と言われてしまいました）

火災保険をかける時には万一を考えてしっかり掛けたほうがいいという実例です。

ここに書き込むのもおかしいとはおもうのですが、その他に何かお薦めの住宅ローンてありますか？

[1014: 購入検討中さん]

>>103
　新規でかつ貯蓄よりローン残高が多い方にはスター銀行をおススメはしません。
理由は、借り換えではないと優遇少なくおそらくビギナーさんは、１５万近く年額利息（メンテナンスパック含む）があります。
　その場合なら住友信託銀行等で変動にしてもそれほど変わらないと思います。
変動だと１３万くらい？
ここ１年は利下げ局面なので利上げ局面になってからスター銀行に借り換えする方が安くなる
可能性が高いと思います。
　そのころには今より借り入れが少なく貯蓄も多少は増えてると思いますよ。
仮に、利息増えた頃に借り換えしてもスター銀行は利息ゼロなわけなので問題ないですしね。

[1015: 購入検討中さん]

１５万→１７万でした。（＾＾；

[1016: 匿名さん]

>>1014
>新規でかつ貯蓄よりローン残高が多い方にはスター銀行をおススメはしません。

本当ですか？
5000万借りて、4000万貯金でもダメですか？

毎年貯蓄は300万はいけそうなんですけど。。。

[1017: 1014]

>>1016
　あなたの場合はよいんじゃないでしょうか？
　計算上は、スター銀行の方が負担安いですしね。

[1018: 1014]

>>1016さん

計算してみました。

通常
5000万×0.5（メンテナンスパック代）⇒25万
1000万×2.0　　　　　　　　　　　　⇒20万
※今はキャンペーンで2％みたいです。
25＋20⇒45万

他銀行
5000万×1.375⇒68.75万
※変動（保証込）
4000万の貯金
4000万×1.0％⇒40万×0.8(税金)=32万
（スター銀行でも元本保証で１％の定期預金あります）
費用⇒68.75-32＝36.75

　これを見ると他銀行で借りた方が安いですね。
毎年300万の貯蓄が出来るなら、２，３年変動で様子見て
利上げ局面になって借り換えがベストじゃないですかね？
（計算上抜けてる可能性はありますので参考のみで）

[1019: 1014]

>>1013さんへ

　今はキャンペーン中らしいので計算がイマイチあってなかった
のでちゃんと計算してみました。

通常
1000万×0.5（メンテナンスパック代）⇒5万
400万×2.0　　　　　　　　　　　　 ⇒8万
※今はキャンペーンで2％みたいです。
5＋8⇒13万

他銀行
1000万×1.375⇒13.75万
※変動（保証込）
1000万の貯金
1000万×1.0％⇒10万×0.8(税金)=8万
（スター銀行でも元本保証で１％の定期預金あります）
費用⇒13.75-8＝5.75

　これを見ると他銀行で借りた方が安いですね。
毎年300万の貯蓄が出来るなら、２，３年変動で様子見て
利上げ局面になって借り換えがベストじゃないですかね？

[1020: 1014]

（訂正）
>>1013さんへ

　今はキャンペーン中らしいので計算がイマイチあってなかった
のでちゃんと計算してみました。

通常
1000万×0.5（メンテナンスパック代）⇒5万
400万×2.0　　　　　　　　　　　　 ⇒8万
※今はキャンペーンで2％みたいです。
5＋8⇒13万

他銀行
1000万×1.375⇒13.75万
※変動（保証込）
1000万の貯金
600万×1.0％⇒6万×0.8(税金)=4.8万
（スター銀行でも元本保証で１％の定期預金あります）
費用⇒13.75-4.8＝8.95

　これを見ると他銀行で借りた方が安いですね。
毎年300万の貯蓄が出来るなら、２，３年変動で様子見て
利上げ局面になって借り換えがベストじゃないですかね？

[1021: 1014]

1016さんの計算をコピペしたので最後の文言は忘れてください・・・（＾＾；

[1022: ビギナーさん]

≫1014さん

丁寧に解説していただきありがとうございました。

スター銀行では駄目だという事で他銀行を考えます。
初めてPCで住宅ローンを調べた時にスター銀行が目に付いたので良いかと思っていました。
やはりローンを組むというのは難しいんですね。

勉強になりました。
いろいろ見ていると段々解らなくなってきてしまうような気がしますが・・・。

[1023: 匿名さん]

>>7さんの外貨、無事かなぁ・・・

[1024: 匿名さん]

ここのローンは、契約後すぐ金利0にできる人か、
近い将来実現できる人にしかメリットないんじゃない？
メンテナンスパックとやらができる前に契約したから、
最近の条件での損得計算はわからんが、高額のローンを
金利なしで長期返済できるのは便利。

[1025: 購入検討中さん]

仮換地でもこのローン組めるかな？

[1026: 契約済みさん]

この銀行は、最近住宅ローンだけでは無くて通常のローン（車とか）に対しても預金連動型ローンを始めました。おまとめローンを始めた流れでしょうか。　

また、三菱東京ＵＦＪ銀行とはＡＴＭの無料化に関して裁判沙汰になっています。

さらに、預金連動対象となる外貨について新たに南アランドを追加しました。
確かに高金利通貨は魅力ですが、これだけ相場が荒れているとさすがに怖くてできません。
（実際、スワップ狙いで南アランドのＦＸ取引をしていた人は悲惨な状況です。）

いろいろと話題にはこと欠かないようですが、契約済みの者としてはあまり派手なことは
せずに堅実に商売してほしいと思います。

[1027: 匿名さん]

ＡＴＭに関してはセブン銀行と同様の大口割引に応じるべきではあるな。
大口割引を拒否した時点で解約を通告されても仕方ないな。

[1028: 匿名さん]

預金連動住宅ローンでは預金は実質塩漬けに近いから、ATMの無料化などどうでもいい。

生活資金は、他の都市銀を利用していて不便は無いから
ATM訴訟も勝手にどうぞという感じ。