東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

[入居予定さん]

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[809: 801]

807さん

まだ続きがあります。
生命保険が4000万支払われ、会社から遺族年金が支払われます。
家が残り住宅ローンもなくなり現金2000万も残る。
合計6000万の現金とタワーマンション（5000万）を嫁さんは軽くGETです。
訂正します！
本当にお金さえあり旦那が死んでくれたら東京スター銀行最高です！　ｂｙ嫁

[810: サラリーマンさん]

生命保険の4000万を6000万に変更しても同じような・・・（笑）。　単に。

[811: 匿名さん]

それとは違うでしょ。 普通に。

[812: 入居済み住民さん]

夫が組んでくれたらいいわよねえ。
私は自力で組んでいるので、私が死んで喜ぶのは兄弟と嫁だわ。

[813: 申込予定さん]

ここの繰上返済は１００万以上とか、きまりがありますか？

[814: 匿名さん]

まさかと思いますけど、「団信保険が降りるまで預金は凍結する」なんてありませんよね？
それならちょっと怖いです。

[815: サラリーマンさん]

>>811
確かに生命保険だと確実に妻に行きますが、預金だと遺産相続手続が必要ですからね。
遺言や認知でも出てきたら真っ青ですねー。

[816: 匿名さん]

そう意味じゃないこてぐらい
聡明なサラリーマンさんならわかってるでしょ？

[817: 匿名さん]

そう意味じゃないことぐらい
聡明なサラリーマンさんなら
わかってるでしょ？団信のこと知らないわけないでしょうし。

[818: 匿名さん]

このローンは、ローン残高＝預金残高になったら金利が０になるから、別に繰り上げ返済なんてしなくてもいいと思う。
まあメンテナンスパック料を減らしたいって人は繰り上げ返済してもいいと思いますけども、住宅ローン減税の還付金も減っちゃうわけなので、よくシミュレーションしてみてくださいな。

[819: 匿名さん]

繰り上げ返済する人って、どういう基準でいくらくらいするんでしょうか？

[820: 申込予定さん]

すでに減税還付金はとっくの昔にもらえなくなっておりまして、せめて定年までにはローンを終わらせたいのでそのくらいは期間短縮でもしておこうと思うのですが。保険代わりに借りつづけてるのも、手かな。
ところで、いくらから可能かどなたか教えて下さい。

[821: 銀行関係者さん]

>>814
良い視点です。そのまさかです。

名義人が死亡した場合、遺産分割が終了するまでは当然に口座は凍結されます。
ですから、いざというときのお金は別の銀行にしておいたほうが良いですね。

団信保険金が下りればローンは完済となりますが、
保険会社と揉めれば、和解するまで預金は引き出せませんし、長引けば預金と相殺となります。
以降、保険会社とは自分で交渉をすることとなります。

やはり多いのが契約の際の告知義務違反です。
昔ながらの銀行・生保なら、誰にでもある些細な不備
（たとえば告知欄の１つにチェックがない）は、通常は単なる記入ミスと善意に解釈しています。

[822: 匿名さん]

遺産分割で問題が生じるのは、子供がいない場合ですね。子供がいれば妻と子供だけが法定相続人で、子供が未成年であれば妻だけですべて処理できるので問題になることはまずありません。

[823: 契約済みさん]

お教えください。
現在、スターワン住宅ローンを利用しており、毎月利用明細書が届きます。
これは、預金＞ローン残高となり、実質利率０％となった後でも利用明細書が届くのでしょうか。
また、その利用明細書を発送不要とすることはできるのでしょうか。

・団信については契約しており、保険料は毎月発生しています。
・メインバンクを他に変更するため、その他の入出金、引落し等はなしで、住宅ローン（元金）・団信保険料の引落のみとなります。

宜しくお願いします。

[824: 匿名さん]

>>823
ローン開始当初から０金利ですが、明細は毎月届きます。
普通預金の取引記録は、ローン返済と保険料の支払の２行だけです。

明細書は無料で送ってくれるのだから、送らせておけば良いのでは？
ネットで確認する手間も省けるし。

[825: 匿名さん]

当然届く
銀行に聞いて下さい

ただ発送不要を希望する意図がわかりません。

[826: 匿名さん]

人にかすんじゃない？
貸主の郵便物が届くとまずいから、とめたいとか。

[827: 匿名さん]

そんなもんすべての郵便物が届くだろ

[828: 823]

>>824-827

みなさん、ご回答ありがとうございました。
ローンの引落しのみで、万一不正な出金があってもメールで確認できることから
単純に明細書は要らないと考えた次第です。