東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

[入居予定さん]

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[82: 入居済み住民さん]

>>80

考え方次第だと思います。
団信を払うのが惜しかったら、全額返済する。
安心のために貯金を持ちながら、ローン分の貯蓄は確保する。
考え方はいろいろです。私は後者を選択する予定です。
安心できるほどの老後資金がたまったら、全額返済予定です。
団信は保険代として支払っていくつもりです。

[83: 匿名さん]

私はローン額相当に、預金がなるのが7年目なのでそのときに全額返済して、スター銀行は預金連動型だと預金の利息が０％なので
さっさと他の金融機関に移すつもりです。
借り入れ実行が来春なので今でもスター銀行は金利設定が高めなので
どのくらい上がるかが不安です。

[84: 匿名さん]

ちょっと前のスレで
契約後でも、銀行側からいつでもやめることができる
と契約書に書いてあると載っていたのですが
もしこの事項が発生した場合は（つまり銀行が危なくなった場合は）
契約者全員が対象者となると言うことですよね

大きな理由もなしにあなただけ止めますと言う可能性も
あるのでしょうか？

[85: 入居済み住民さん]

>>84

それはないと思いますよ。契約者全員が対象です。
1000万以上の分はローンと相殺されるので、心配要らないそうです。
またそういう事態になったら、他の銀行に借り換えをすれば言い訳で
大丈夫だと思います。実は私もその点を心配していましたが、しつこく
確認をして、納得してここに決めました。うまくいけば4年後には金利0
になる予定です。それまで、欲しいものを少し我慢したいと思います。

[86: 匿名さん]

>>83さん

>私はローン額相当に、預金がなるのが7年目なのでそのときに全額返済して、スター銀行は預金連動型だと預金の利息が０％なので
>さっさと他の金融機関に移すつもりです。

そのつもりなら、新生銀行などで繰上げ返済した方がいいと思いますよ。
おそらくスターで借りる人のほとんどが満期まで借りると思います。
余計なお世話ですが、スターで借りる意味がどこにあるかもういちど考えたらどうでしょうか？

[87: 契約済みさん]

>>83さん

先日契約しました。私の場合、当初から金利０達成ですが、
満期（２５年）まで借りるつもりです。
スターで借りるメリットとは、こういうことです。つまり、
大金が必要になったとき、自分のスターワン預金を使うことで、
低金利でお金を借りるのと同じ効果が得られるのです。
（消費者金融ではありえないくらいの低金利で、です）

あと、ローン残高をこえた分の預金には、ちゃんと利息がつきますよ！

[88: 入居済み住民さん]

金利0で借りた人には本当にメリットですよね。
私のように不足している場合、折角新築マンションに越してきても
早く金利0にしなきゃって思って、欲しい高額なものを我慢してしまいます。でもま、人を呼ぶとかしなければ、生活用品は一通り、揃っているし、いいのかもしれません。かっこいいアーバンライフ、マンションライフはまだまだ先ね〜。まああんまり見栄を張ることもないのでいいですかあ。

[89: 入居済み住民ちゃん]

うちの場合は預金は少ないですが、やや割高な金利でも預金との相殺で、すでに以前借りていた銀行より月々の支払額が少ないです。
ボーナス払いをなくしたにも関わらず！
年支払額がかなり減っているため預金ペースも順調すぎるくらいですし、毎月支払額が減っているのがものすごく楽しいです。
浪費家の夫も「無駄遣いはするなー」とか言って張り切ってますよ。

[90: 匿名さん]

>>８９

借入額と預金額を具体的に、書いてもらわないと言っている内容が理解できませんでした。

借入残高の何割まで預金額が到達すれば、割高な金利でも支払いが安くなるのですか？

結局、８９さんも預金は少ないといいつつ、かなりあるのではないですか？

[91: 匿名さん]

>>89さん

私も預金少なかったですよ。
借りてわかったことは、ここのメリットのひとつに預金したくなるということがあります。

しかし他行で低金利で借りて繰上げ返済していったらどうなるか、結果ここより総額は確実に少ないです....

でも案外、繰上げ返済面倒なのでなかなか進まず結局ここの方が得って人多いと思います。あとはローン控除も多いしね。

私がここに決めた理由は、手元に使えるお金があるっていうことが一番です。
早くゼロ金利にしたいです。でもあと5年ぐらいかな。

[92: 入居済み住民ちゃん]

>借入残高の何割まで預金額が到達すれば、割高な金利でも支払いが安くなるのですか？

これをきちんと説明するには借り換え前の金利等の条件、今回東京スター銀行でいくら借りていくらの金利でいくらの預金をしている等の情報が必要となりますので、>>90さんにとって得であるかどうかは私にはわかりません。
私の場合は、以前の借り入れは長期固定、現在の預金は借入額の1/10程度です。

もし4000万借り入れであれば、400万の預金、金利がかかるのは3600万ということになります。
そこに契約した金利を掛け合わせれば、今現在他行で借り入れしている（もしくは検討している）住宅ローンとの比較が簡単にできますよ。

[93: 入居済み住民さん]

>>92

預金が少なすぎませんか？
スターで借りているメリットってありますか？

[94: 入居済み住民ちゃん]

>>93
人それぞれ条件が違うので一概には言えませんが、我が家には>>89に書いたとおりの目先のメリットがありました。
たとえ他の銀行と支払額に変わりがないとしても、手元に預金を置いておけるということもはずせません。
繰上げだと手元資金全部を返済しちゃうなんてこと、よほどのチャレンジャーじゃないと出来ないですしね。
でも一番のメリットは夫が喜んで倹約家になってくれたことかな。

[95: 購入経験者さん]

皆さんおっしゃるようにこのローンを借りることによる節約効果というのはあると思います。

一軒目のマンションは普通のローンで繰り上げ完済。
二軒目（現在の家）はこのローンで借り替えし、３年後の金利ゼロを目指しています。

ここのローンの特徴は「借金が借金として見える」ということかな。
借りている側の心理が一軒目のときとまったく違います。

一軒目のときはローンなんて普段は忘れて過ごしていて、家賃感覚で、お金が余ったら繰り上げすればいいかな？なんて考えでした。

東京スターにしてからは、借金！という感じになりました。「まだ借金が××円あるじゃない・・・早く金利ゼロにしなくては」とプレッシャーを感じてケチケチしてしまいます。

ローン返済額がいくら節約できたか見えるのも大きいですね。

[96: 匿名さん]

＞かっこいいアーバンライフ、マンションライフはまだまだ先ね〜。まああんまり見栄を張ることもないのでいいですかあ。

お気持ちはすご〜くよくわかります。
新居には自分の好きな物を置きたいし
お部屋の雰囲気に合った家具にしたいし、
家電は新品にしたい。
（新居に古びた家電は合わない！）
賃貸のときは安いカーテンで我慢したけど
分譲となればそれなりのものにしたい、等
あげれば限がありません、
が、
一方で

＞ローン返済額がいくら節約できたか見えるのも大きいですね。

というのがあるので
なるべく預金額を減らさないようにしてます。
要は自分なりのバランスでしょうか。

[97: 入居済み住民さん]

固定で組んでしまったのですが、変動に変更するのは可能でしょうか？いろいろと悩んだ割には、馬鹿なローンの組み方をしているような気がします。

[98: 匿名さん]

ゼロ金利状態で、借りたから、節税効果が最も大きい（即ち金利が最も高く、元本が減らない）固定10年で組みました。

ゼロ金利じゃないと、固定は金利が高いだけだと思うけど、さっさと預金してゼロ金利になるまでがんばりましょう。

金利タイプを変えるのは、契約をしなおすことになるから借り換えになってしまうのでは？

ところで、急激な円高で、外貨預金をしている人は、瀕死じゃないですか？
自分も外貨預金の為替差損に苦しんだ経験があるので、（損をとり戻すまでに3年預金を寝かして、元にもどした）外貨預金はここではやらなかった。
為替差損がでてゼロ金利がおじゃんになったら困るから。

[99: 契約済みさん]

No.87を書き込んだ者です。
私も０金利スタートですが、変動にしました。
（ちなみに、ローンは借り換えで、税控除期間は７年残っています）

87でも書きましたが、スターのメリットは、
低金利でお金を借りる（のと等価の）権利を得ることで、
キャッシュフローを確保できることです。
（人生、いつ大金が入用になるか、分かりませんからね）
このメリットを最大限享受するため、一番金利の低い変動に
したわけです（税控除はおまけ程度に考えております）。

ただ、98さんの考えも、ありだと思いますよ。預金を１０年
塩漬けにできるのでしたら、節税効果が高い方が得ですからね。

ところで、金利タイプの変更ですが、
金消契約を既に結んでしまったのであれば難しいでしょう。
もちろん、固定期間が終われば、変動に変更できます。
逆に変動から固定への切り替えも可能です。
（変動は、６ヶ月固定、のようなものです）

98さん>
どこまで円高が進むのか、先が見えませんね。
円預金を外貨預金に回すチャンスのようにも思えますが、
もう少し様子を見たほうがよさそうです。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-27426220070817

[100: 99]

>円預金を外貨預金に回すチャンスのようにも思えますが、

金利の先は見えないから、チャンスの入り口が、地獄の入り口ということもあるから気をつけましょうね。

外貨でチャレンジするなら、東京スターは薦めないけどね。
手数料が高い。ソニー銀行などがいいだろうね。

[101: 入居済み住民さん]

本当にここでローンを組んで失敗だったかも。
それも固定を選ぶなんて。営業の人は客のことを考えたりしないもんね。
大きな失敗だったわ。