組んでいるかたいらっしゃいますか?その2です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
[スレ作成日時]2007-02-16 23:07:00
年収に対して無謀なローン その3
914:
匿名さん
[2007-06-19 14:54:00]
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915:
購入検討中さん
[2007-06-19 15:12:00]
夫 35歳 年収 670万
妻 28歳 専業主婦(下の子が幼稚園行くようになったらパート予定) 子 3歳、7歳 頭金 300万 物件 4050万 ローン 財形2300万(35年2.32%) 銀行1450万(変動1.425% 優遇1.2%) 購入検討中です。 この掲示板を初めて見てとても動揺しています。。。 MR先で資金計画表を立ててもらったのを見た時は「大丈夫だなー」って思っていたので前向きに購入を考えていたのですがこの掲示板を見たらとても青ざめてしまいました。 ちなみに資金計画表では月々約12万(管理費、修繕費、駐車場など込み)ボーナス14万強でした。 とても気に入った物件なのですが・・・やっぱり無謀でしょうか? |
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916:
購入経験者さん
[2007-06-19 15:27:00]
やめたほうがいいですよー。
うちも似たような年収(680〜700をウロウロ) で専業主婦、来年幼稚園入園の子が1人で 借り入れ2800万円でスタートしましたが それでも決して楽な支払いじゃないです。 全期間固定の2.7%ですが、管理費や修繕費、駐車場 など含むと13万円ほどになります。手取り36万円の 給料から13万円持っていかれるのはけっこうキツイです それでもボーナス払いが無いので、ちょっとした贅沢も 楽しめますけど。その年収で 子供2人抱えて3700万円は借り過ぎです。 |
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917:
匿名はん
[2007-06-19 15:36:00]
>>915
無謀ですね。 財形は5年固定金利ですから、5年後に金利アップのリスクがあります。 変動も6ヶ月毎に金利が見直されますのでともに金利アップのリスク を抱えています。 リスクの無い35年ローン3%で試算すると、14.5万、管理費等を入れると 17〜18万になると思います。 手取りの半分がローンの支払いになりますが、残りで生活できるかを 考えてください(ボーナスは貯蓄と考えています)。 物件価格を3500万以下に押さえるか、頭金が800万貯まるまで購入を 見送った方が良いと思います。 |
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918:
匿名さん
[2007-06-19 16:40:00]
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919:
匿名さん
[2007-06-19 16:51:00]
915さんは考え直したほうがいいと思います。
年収は普通なので物件価格の3割程度(諸費用を含めて) 頭金が貯まるまで待つか、今どうしても購入するなら、 3千万程度の物件にしたほうがいいと思います。 ボーナスは返済の為と考えず、貯蓄の為の考えたほうが いいですよ。 ちなみに私も916さんと似たような状況ですよ。 年収690万円で2700万を30年固定2.94%で借りました。 手取り35万から管理費、修繕積み立て金で14万なくなります。 子供は一人ですが、まだ小さいのでそれほどお金はかかりませんが、 今後を考えるとこの程度の借り入れに抑えて良かったです。 |
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920:
匿名さん
[2007-06-19 17:45:00]
905です。皆様、叱咤激励ありがとうございます。
ちょっと…ホントに今さらながら毎月の住宅ローンに焦ってきてしまい自分達には分不相応だった…中古になるがすぐ売出しにかからなくてはローン地獄に陥る…もちろん子供なんて絶対無理!等と1日中考えて妻ともかなりぎくしゃくしてしまってました。 せっかく来月引越しなのに… やはり皆様のおっしゃる通り無駄使いが多いと思います。 私の煙草や妻の生活用品の溜め買い等…これから本気で生活を見直します。 まだ不安だらけですが2年で600万の繰り上げ返済を目標に頑張ろうと思います。 本当にありがとうございました。 |
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921:
匿名さん
[2007-06-19 18:54:00]
905さん
凄い返済計画のもと購入されましたね。久々に貴方のような方の書き 込みを見ました。 人生は一度しかありません。 905さんが考えておられる節約等(我慢等)が購入したマンションに 見合うかが問題であると思います。奥様とギクシャクなんてもっての 他だと思います。我慢してでもそのマンションに住みたいのなら奥様 と考えを同じに下上で節約で乗り切り、そうでないなら・・・・・ マンションが値上がりしているかもしれません。売ってしまっては? |
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922:
匿名さん
[2007-06-19 19:04:00]
>905さん
また若いのですから、5年位生活をしてみて(子供も作って)どうしても苦しいのであれば売却を考えながら築浅中古で無理のない物件を探してみては如何でしょうか? 売却⇒購入価格より1000万位は下がると思いますが、現在よりもほんのちょっと郊外であれば同じように当初価格より1000万以上下がった格安で良い物件も結構あると思います。 という私も9年前に年収600万弱で3400万ロ−ン(当初2.55%⇒11年目以降4%)を無頓着で組んでいて、繰上げ返済もせず管理費も上がり、購入後7年で1000万落ちにて売却して同時に築浅・格安・好立地で以前より広い快適なマンションを購入する事が出来ました。 今考えると当初の購入はとても恐ろしい事をしていたと思っています。 現在ではロ−ン残額もかなり減って高額な買い物以外はお金の事をあまり気にする事も無く、精神的に快適な生活をしています。 築浅で売却される方はそれぞれ諸事情があると思いますが、売却を急ぐ方は値をかなり下げています。 諸事情次第ではとてもお買い得だと思います(私の購入物件も諸事情でした)ので、こんな選択も出来るかと思います。 |
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923:
購入検討中さん
[2007-06-19 19:11:00]
915です。
みなさんいろいろな意見ありがとうございました。 やはり無謀でしたね^^; 購入前にこの掲示板に出会えてよかったです。 実はもう一つ候補に出てる物件が3000万であるので こっちの方をもう少し考えたいと思います。(親の援助を少々お借りして) ありがとうございました。 |
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924:
購入検討中さん
[2007-06-19 19:47:00]
夫:32歳 730万
妻:28歳 360万 子:ナシ 頭金 200万+諸費用 物件 3200万(一戸建て) 実はまた夫婦じゃないんですが、結婚を期に購入を考えています。 現在子供はいませんが、話し合ったところ2年後を目処に1人。 その後状況が許せば時機をみてもう1人考えています。 現在、家賃7万の2DK住まいです。 返済シミュレーションも兼ねて年明けから積立を毎月10万行っています。 ボーナスは結婚資金にするため別途貯蓄しています。 返済計画は35年/年利3%として、毎月12万+繰上返済貯蓄で思案中。 当面は共働きです。妻の負担が大きくなるようなら、いつでも専業に 切り替えてもらえれば。と思っていましたが、家族が増えれば、 支出も増えるわけで、楽観できないかも?!と思い、ご相談差し上げた次第です。 客観的なご意見を頂ければ幸いです。 |
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925:
購入検討中さん
[2007-06-19 19:55:00]
この掲示板を見て,だんだん不安になってきました。
夫 27歳 年収 450万 妻 26歳 年収 430万 子 なし 将来的には1〜2人を希望 頭金 1,000万+諸費用分 物件 3,000万 ローン 2,000万(30年 当初20年固定2.9%) 月々 5万8千円 ボーナス時 15万円 管理費,修繕積立金,駐車場で2万3千円 妻は,出産後は,1年間育休を取って復帰する予定ですが,パートや専業主婦になる可能性もあります。 このまま進めちゃって良いのでしょうか。 |
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926:
入居予定さん
[2007-06-19 22:40:00]
事前審査で、28年ローンで申し込んだのですが、審査とおった後
35年ローンに、変更したら、又審査やりなおしですか? |
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927:
匿名さん
[2007-06-19 23:34:00]
>925さん
お二人合計なら問題ない額だと思いますが、子供さんを希望 とのことですから旦那さんだけのローンを組まれるのでしょうか? それでもなんとか大丈夫だとは思いますが、なるべくお子さんが 出来るまでの間節制をして早いところ繰り上げ返済を するとよいでしょう。最初の2年で500万ためることが できればあとは大丈夫です(ただしかなり厳しい生活にはなるかと おもいますが) それとボーナス時の支払いはなるべくやめた方がよろしいかと 思います(でない可能性がある) ところでまだ奥様は妊娠されていないのですよね?個人的には よっぽど気に入った物件でなければ、お子さんが出来るまで 貯金するのもありかと思います。 |
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928:
購入検討中さん
[2007-06-19 23:37:00]
夫 31歳 年収 450万
妻 33歳 年収 260万 子 なし 将来的には1人を希望(状況が許せば2人) 頭金 400万+諸費用分 物件 3,140万 ローン 2,740万(35年 当初10年固定2.15%) 毎月の返済額 約95,000円 管理費+修繕積立金 21,700円 (ボーナス返済なし) 今年の11月に結婚するのでそれを機に購入を考えています。 今後も夫婦2人で働いて返済していく予定です。 妻も出産後に早期仕事復帰してくれるとの事です。 自営業の事務員なので割りと復帰しやすいと考えていますが どうなるかわかりません。 繰上げ返済は子供ができるまでは余裕があると思うので 出来る限りしていく計画です。 2人で働いているうちは何とかなりそうとは思っていますが 妻が働けなくなった時の事を考えるとちょっと無謀かもと 考えていますがどうなんでしょうか? |
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929:
匿名さん
[2007-06-19 23:40:00]
>924さん
頭金がすくないですね。貯金がそれだけということでしょうか? 年収は急にいまの額になったわけではないですよね。その年齢 まで頭金がそれだけしかためれないのであれば、厳しいかも しれません(要するに浪費がはげしいということ) 結婚なさるならなおのことお金がいると思います。 まずは一緒に暮らしてみてから考えてもよいのでは? 月々の生活費もまだわかりませんよね? ただ、お二人の合計年収がけっこうあると思いますので、 住宅購入を本気で考えて貯蓄すればすぐに貯められますよ。 辛口になりましたが、参考になれば幸いです。 |
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930:
匿名さん
[2007-06-19 23:51:00]
住宅購入の頭金は1000万が基準ラインですね。
家計の適切な管理ができているという証明です。 |
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931:
匿名さん
[2007-06-19 23:53:00]
>924さん
ご結婚おめでとうございます! 2年間共働きということは、年間500万は余裕で貯金できると思います。 (家は夫610万、妻100万で年間300万は余裕で貯金できてます。 同じく戸建です) 家より収入多いので、もう少し家のグレードをあげた方がいろいろ 便利ではないかなあと思います。 結婚後すぐに新居ではなく素敵な賃貸で2年くらい暮らし、頭金しっかりためてもう少し高めの家を買うのもありかなと思います。 今希望のところなら、特に心配する必要はないと思います。 |
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932:
匿名さん
[2007-06-20 00:07:00]
今年か来年にマンション購入を考えています。
私のような人間でも購入が大丈夫なのかご教授いただけますでしょうか? ※給料は手取りです。 夫 24歳 年収 240万 妻 23歳 年収 180万 子 なし 将来的には1人以上を希望 頭金 1000万+諸費用分 物件 2500万程度を予定 ローン 1500万程度を予定(フラット35) 管理費+修繕積立金 25000円以内を予定 (ボーナス返済なし) 親からの援助があり、購入を進められているのですが、 まだ年齢も低いので年収が少ないのがネックになっています。 私のような年収でも、マンションの購入は可能でしょうか? 本屋やネットで情報を集めているのですが、いまいち無謀なのかわかりません。 よろしくお願い致します。 |
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933:
匿名さん
[2007-06-20 00:28:00]
932さん
手取りなら大丈夫だと思います。 |
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934:
入居予定さん
[2007-06-20 00:47:00]
事前審査で、28年ローンで申し込んだのですが、審査とおった後
35年ローンに、変更したら、又審査やりなおしですか? 教えてくださーい |
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935:
通りすがり
[2007-06-20 01:35:00]
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936:
購入検討中さん
[2007-06-20 02:25:00]
924です。
>>935さん 拝読するに926さんへのコメントですね。 >>929さん するどいご意見ありがとうございます。 実はキャリアアップを目指していわゆる下積みで10年ほど過ごし、 3年ほど前に転職してから300万ほど年収が上がりましたので、 お恥ずかしながら、まともに貯蓄を意識したのも、ここ3年ほどです。 先ほどの頭金+諸経費を出すと手元には100万程度の貯蓄が残ります。 頭金は物件の2割が目安といわれますが、家賃+αで物件購入できるなら、 土地代も上がり始めているし、次の住み替えで購入するのはどうか? というのが検討のキッカケでした。 おかげさまで、少し冷静になれました。ありがとうございます。 >>931さん ありがとうございます! 周囲からも、もう少し貯めてさらに良い物件を探してみては?と言われるのですが 老後も意識すると出来れば20年くらいで完済できるようにしたいので、 逆算していくと3500万以内の物件に落ち着いてしまう状況の中で、 偶々、住みたいエリアに新築一戸建てが、良い条件で出ていたこともあり タイミング的にも心が揺れておりますが、ちょっと落ち着きました。 もう少し期間をおいて頭金の用意をした場合と、先に購入して家賃分を充当した場合で、 試算をして、今のタイミングで踏み切ってもやっていけるか、再検討します。 |
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937:
935
[2007-06-20 04:09:00]
>>936さん
ご迷惑をおかけしました。 ご指摘どおり、>>926=>>934さんへのコメントです。 ついでというには失礼ですが、>>936さん 戸建購入で頭金を2割+αという考えは現実厳しいです。 本当は3割位は用意したいところです。 ただ936さんは、地道に努力されてキャリアアップして大幅収入増 ですので、堅実なお方だと思います。 ご助言できることがあるとすれば、 ・あまり派手な結婚式はしない ・ローンを35年固定一本で考えない ・可能であれば「親ローン」をお願いする でしょうか。 金利が上がり始めている中、超長期一本で借りられる方が多いですが、936さんは奥さんが働くという前提で、返済に関してゆとりがあるので、中期固定やMIXも候補にはいってくるのでは。 お子さんのご予定を2年後→3年後とされて、その3年間で繰り上げ 返済を積極的に行い、残債が2000万を切るところまで持っていけば 後は楽勝です。 ローン返済は残債が多い最初の間に低金利でなおかつ多く返すのが ミソですので、いろんな借用パターンを検討されてはどうでしょう。 |
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938:
不動産購入勉強中さん
[2007-06-20 08:47:00]
20代半ば 世帯主収入 年収700万 ローン4500万
これってどう考えても無謀ですよね!? |
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939:
匿名はん
[2007-06-20 09:34:00]
>>938
はい、無謀です。 |
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940:
匿名はん
[2007-06-20 09:58:00]
>>932
ローンは大丈夫ですが、購入される物件は買い換えすることを前提に 選択されたら良いと思います。 まず、駅近、人気グレード、教育環境、周辺中古マンションの取引 事例などを調べられて、資産価値が落ちない、場合によれば上がる マンションならベストです。 |
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941:
匿名さん
[2007-06-20 10:04:00]
932です。
933さんありがとうございます。 大丈夫との事ですが、子供も欲しいので、もっと無理のないような物件を探してみます。 |
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942:
購入検討中さん
[2007-06-20 15:45:00]
936です。
>>937さん 真摯なご意見、ありがとうございます。 ご教示頂いた低金利時に多めに返す方法をちょっと計算したみたところ 5年固定2%で5年毎に金利が1%上がっていくと仮定して、3000万を 5年目600万、10年目500万、15年目350万、を繰り上げれば 毎月の支払を月収の1/3である10万以内に抑えたままで20年で完済できそうです。 しかし他の貯蓄や教育費の概算が甘いようにも感じるので、もう少し冷静になって プランを考え、出費のかさむ時期のリスクを減らせないか検討したいと思います。 大変参考になりました。どうもありがとうございました。 |
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943:
匿名さん
[2007-06-20 17:19:00]
年収600だとどれぐらいが無謀な額なのでしょうか?
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944:
匿名はん
[2007-06-20 17:38:00]
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945:
契約済みさん
[2007-06-20 20:26:00]
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946:
購入検討中さん
[2007-06-20 23:01:00]
夫:40歳 会社員 年収980万円
妻:34歳 専業主婦 子:4歳 幼稚園年中(2人目の予定なし。私立中・高・大希望) 物件価格:4980万 頭金:700万(諸経費の支払いは別) 借入額: 4290万 無謀でしょうか? 今回は見送って、頭金もう少し貯めてから(目標:5年後に上記の700万と合わせて2000万円)にすべきでしょうか? それとも金利、消費税、MS価格の今後の動向あるいは夫の年齢(5年後だと45歳)を考えると今買うべきなのでしょうか? ご意見ください。 |
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947:
匿名さん
[2007-06-20 23:27:00]
946さんへ
奥さんがパートに出て稼げば今購入しても大丈夫だと 思います。 |
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948:
契約済みさん
[2007-06-20 23:49:00]
夫:43 自営業 年収600万
妻:42 自営業 年収180万 子:13歳、9歳 公立 物件価格:3480万 頭金:500万 借入額:3200万 無謀でしょうか? 不安になってきました・・・ |
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949:
匿名はん
[2007-06-21 00:24:00]
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950:
匿名はん
[2007-06-21 00:27:00]
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951:
購入検討中さん
[2007-06-21 00:42:00]
夫:37 会社員 年収560万(手取り500万)
妻:36 会社員 年収300万(手取り250万) 子:一人 2歳(もうひとり欲しい) 物件価格:3700万円 竣工は2年後 頭金:600万円の予定(諸経費別) 借り入れ3100万円 金利が2年後もし4%になってたら、かなり苦しいような気がしてますが、ものすごく気に入ってる物件です。 なんとか欲しいと思ってるんですが。。。 2年後の金利上昇が読めないところで、決めてしまうのは無謀でしょうか? |
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952:
匿名さん
[2007-06-21 00:51:00]
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953:
社宅住まいさん
[2007-06-21 01:18:00]
皆さんは所得税の増税は折込済みでしたか?
増税があるとは知っていましたが、これほどとは思いませんでした。 所得税UPかなりキツイです(T_T)。 20年固定で15年完済を目指す予定でしたが、不安です。 年収・・・750〜800万 借り入れ・2100万 世帯構成・夫45歳、妻(専業主婦)、小学生2人 9月実行です |
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954:
申込予定さん
[2007-06-21 02:44:00]
私(32)年収450万
妻(32)年収100万 子供3人 小学生 借り入れ 2500万 頭金 100万 30年ローンで考えてますが、どういった借り方が よいでしょうか? |
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955:
匿名さん
[2007-06-21 07:31:00]
954さんへ
家庭が破綻するので今回は見送ったほうが良い。 子供3人が困る。 |
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956:
匿名はん
[2007-06-21 09:12:00]
>>953
所得税の増税? 所得税は1月から減額されています。 6月から住民税がアップしました。 これは税源を地方税に移管したためですが、合わせて定率減税が廃止 されたため、所得税+住民税では増額(増税ではない)されています。 折込み済みかと言われれば、折込んではいないですが、節約か貯蓄を 減らすかで乗り切るしかないですね。 これからは、消費税のアップや年金の減額など生活者には厳しい社会 になってきますね。 |
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957:
匿名さん
[2007-06-21 09:37:00]
夫:30 会社員 税込年収650万
妻:29 会社員 税込年収350万 子:なし ここ5,6年で2人ほしい 物件価格:3700万円 頭金:400万円 借り入れ:3300万円 妻は子供が生まれても今と同じ会社に復帰する予定。 会社的にはOK。 あとは妻の体力次第。 その場合、年収は300万前後かと。 無謀でしょうか? |
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958:
匿名はん
[2007-06-21 09:48:00]
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959:
匿名はん
[2007-06-21 10:13:00]
>>953
20年固定でメリットがあるのでしょうか? 短期固定の低い金利で繰上返済された方が、早く完済可能です。 お子様が小学校で2人ということは、5〜10年後に教育費のピークを 迎えることになります。 ローン期間を30年等の長期にし、家計に対するローン負担を軽減し て対策されることをお薦めします。 教育費のピークが過ぎると、次は老後資金の準備になりますので、 家計管理はしっかりとしてください。 |
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960:
購入検討中さん
[2007-06-21 10:32:00]
夫(32歳) 年収850万
妻(27歳) 専業主婦 子供 なし (2人を予定) 頭金 1900万 物件価格 5600万 ローン 3700万 入居が2年後で金利の上昇も気になります。 フラット35を2700万、変動で1000万を予定。 かなり厳しいような気もします。アドバイスお願いします。 |
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961:
匿名はん
[2007-06-21 11:09:00]
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962:
申込予定さん
[2007-06-21 18:01:00]
無謀確定でしょうか?
夫34歳年収700万 妻30歳パート予定 子供女子2名 物件価格3,760万 頭金(諸費用除く)400万 辛口でも構いません。ガツンとアドバイスお願いします。 |
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963:
契約済みさん
[2007-06-21 19:03:00]
>>954さん
年収が低めなので、セオリーからいけば全期間固定がベストでしょう 82銀行の2.8%を押えてあるならそれで決まり。 無ければ、10年固定で一番トータルコストが安い銀行を探してみて下さい。 間違っても短期固定は組むべきではありません。 あとはご自身がネットを駆使して情報収集された方が良いと思います |
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964:
迷ってます〜
[2007-06-21 22:11:00]
夫32歳 年収570万
妻32歳 専業主婦 子供4歳 幼稚園年少 子供2歳 物件価格:4350万円(諸費用込) 頭金 :900万円 1400万円(援助有りの場合) 親からの援助が無い可能性もあります。 無謀でしょうか? |
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965:
匿名はん
[2007-06-21 22:49:00]
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966:
大手企業サラリーマンさん
[2007-06-21 23:00:00]
夫43歳、年収2000万
妻40歳、専業主婦 物件価格:5050万 頭金:500万 ローン:変動2000万、10年固定2500万 親からの援助なし。 老後の心配をしなければ。。。 |
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967:
匿名はん
[2007-06-21 23:20:00]
>>966
年収が2000万で頭金が500万ですか? 毎年1000万ほど返済すれば5年で完済です。 収入のほとんどを使われるとすれば、どんな生活なんで しょうね。ローンより、そちらの方が興味あります。 それこそ、収入が無くなった時の老後が心配です。 |
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968:
匿名さん
[2007-06-21 23:36:00]
43にもなって親からの援助なしって書いちゃうところがおもしろい
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969:
匿名さん
[2007-06-21 23:41:00]
なんだこの自慢スレ
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970:
匿名さん
[2007-06-21 23:41:00]
子供いないんだから問題なし。
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971:
申込予定さん
[2007-06-21 23:42:00]
夫40歳 年収850万
妻34歳 年収400万 現在子供無し 一年以内に第一子予定 出産後子供が三歳くらいまでは、妻は復職予定なし。 物件価格:5700万 頭金:現在1300万(ローン開始日までに2000万まで貯蓄予定) ローン外預金:1100万(積み立て個人年金+妻の預金) まだ結婚式を挙げていないので結婚費用(式、披露宴、新婚旅行)、将来の子供の学費、両親の万が一のための資金、老後に備えて等の資金 ローン開始時期が、2009年3月のため、ローン開始より 最初の3年は、1馬力。妻は特殊資格保有のため、復職後も ゆとり勤務で最低年収300万は可能。 ローンタイプは、現在検討中。20ヵ月後の金利動向を考慮してどのようなローンタイプが良いのか合わせてご教示いただければ幸いです。 |
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972:
匿名さん
[2007-06-21 23:50:00]
>966さん
いきなり今年年収2000万になったのでしょうか? そうでなければ、頭金が少なすぎます。 浪費家でしょうか?いくら年収があっても浪費家だと 生活レベルが下がるのできついですよ。 お子さんはいらっしゃらないのでしょうか? ならば老後まで貯めて、いまはそのまま賃貸でもよろしいと 思います。なにも無理してローン組む必要はありません。 まずは死ぬ気で頭金を4000万貯めましょう 本当ならその年収でその物件ならキャッシュで買うのが 望ましいです。 |
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973:
契約済みさん
[2007-06-21 23:54:00]
みんな余裕ですね。私なんか頭金40万 3100万の全額ローンです。年収650万貯金0独身です。人生設計しないと
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974:
匿名さん
[2007-06-21 23:56:00]
頭金が少ない人って住宅購入をまったく考えてこなかった人なのかね。
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975:
匿名さん
[2007-06-21 23:58:00]
>971さん
一年以内に一子予定とは?もう妊娠されているのでしょうか? ローン開始日なども決まっているのはすでに契約をすまして いるのでしょうか?決まっていて20ヶ月後の金利を決めるのであれば 20ヶ月後に決めるのが一番です。今考えても後でまた考える 必要があります。 また奥様の年収はあまり当てにしないほうがいいですよ。 繰り上げ用と考えましょう。言い方が悪いですが復帰できるとは 限りませんよ。ご主人のみですとちょっと厳しいかもしれません。 詳細がよくわからないのでなんとも言えませんが。 (少なくとも第一子予定→妊娠してるのかしていないのか ローン開始が2009年3月→こう契約した、2009年の物件を考えている等) とりあえず聞かれているのはローンタイプのみ?なので 20ヶ月後に決めましょう。 |
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976:
申込予定さん
[2007-06-22 00:37:00]
>975さん
早速のご返事ありがとうございます。 まだ、妊娠はしていませんが妻共々早々の子供を望んでいますので あくまでも予定としています。 本契約はまだしておらず、私の1馬力でどうにか返済計画の目処がつけば契約を考えています。ただし、猶予も来週までと期限が迫っていますので、将来の生活にゆとりがないようであれば気に入っている本物件はあきらめようかと考えています。 妻は看護士であり、その他医療系のいくつかの資格を要する職に現在就いており本人いわく、復帰は可能との自己申告のもとご相談させていただいております。 やはり厳しいでしょうか? 手持ち資金をいくらか頭金に回して、月々の返済負担を軽くする事も考えていますが、両親が70歳を超えており万が一の時の資金も手元に残しておかなければと、、どのくらいの金額を残すべきかの判断も今ひとつ整理できていない状況です。 辛辣なアドバイスをお願いいたします。 因みに、現在負債は妻共にゼロです。 |
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977:
ビギナーさん
[2007-06-22 00:55:00]
974さん
その通りですよ、または貯めれない稼ぎしかないのです。 そこで!無謀なローンですよ |
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978:
匿名はん
[2007-06-22 01:08:00]
>>976
3700万を金利4%で35年ローンを組むと年197万の返済になります。 年収が多いので返済可能な範囲ですが、定年までに繰上げ返済 で完済するには、年100万ほどが必要です。 ご主人だけの収入での返済は厳しくなるでしょう。 又、年齢的にお子様が生まれて成人の時に定年が近いということ で、教育費も計画的に積み立てておく必要があると思います。 それでも、頭金が2000万あればローン破綻の心配は無いので家計 管理がきちんとできるなら、購入しても大丈夫だと思います。 |
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979:
購入検討中さん
[2007-06-22 19:01:00]
夫 27歳 年収650万円
妻 26歳 300万円 子供 5年間は予定なし 物件 5810万円 借り入れ5000万円 頭金 810万円(内300万円 親ローン) 諸費用 200万円(2年後の引越しまでに用意) 残金 夫250万円 妻250万円 収入に見合っていない物件価格なのですがかなり気に入って しまい迷っています。 まだ結婚前でここ1〜2年の間に入籍予定です。 なんとか購入できないかと思っているのですが 良い方法はないでしょうか?? どうかご意見お願い致します。 |
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980:
購入経験者さん
[2007-06-22 21:41:00]
979さん
結婚して、子供ができてからでも遅くないです。 引越までに考えが変わってしまってるということも 十分ありますよ〜。 購入するにも入籍していなければ、一人と同じですから、 5000のローンは無理です。 |
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981:
匿名さん
[2007-06-23 00:02:00]
>>976さん
退職金、厚生年金で老後が大丈夫そうなら、いけそうな気もするのですが……そうでないなら旦那様の収入だけではかなり厳しいかも。 奥様は資格保有とのことなのですが、皆さんが書かれている「奥様が復帰できない場合を考えて」というのは、職に就けるかどうかだけの問題ではないと思います。 (意見を、ということなのであえて書きます。ご気分を害されたらすみません) お子さんが病弱だったり、奥様がご出産後ひどく体調を崩されたりすることもないとはいえません。私の友人で外資系で相当のキャリアを積んだ女性がいますが、職場復帰の準備を万端に整えて産休に入ったところ産後の肥立ちが悪くてなかなか復帰できず、できてもとてもフルタイムは無理で、結局専業(+ときどきパート)になりました。出産しても出産前と同じ体調を維持できる人の方が多いですが、何が起こるかわからないのも出産です。 奥様の年収を込みでマンション購入を考えられるなら、お子さんが生まれてからにした方が確実だと思います。ご出産前に物件を購入されるなら、ご主人お一人の年収でやりくりできるローンにした方が無難だと思います。 |
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982:
匿名さん
[2007-06-23 00:02:00]
>979さん
5000万のローンはかなり高額です。ローン計算はされましたか? 約月々20万の支払いです。980さんの言うとおり結婚後、子供さんが 出来てからでも十分でしょう。5年間予定なしも結婚されると 考えが変わる可能性もあります。 それと気になるのが収入に見合ってない物件を気に入られたとの ことですが、その考えは破産一歩手前です。 まず住宅購入は予算ありきでの考えが基本です。 (住宅だけではありませんが・・・) 誰だって3000万の物件より1億のほうがよく見え気に入って しまいます。どんなに気に入っても1円でも(大げさですが) 予算オーバーの場合切る精神力をつけましょう。 |
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983:
匿名さん
[2007-06-23 00:17:00]
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984:
匿名さん
[2007-06-23 00:25:00]
夫:30歳、年収650万
妻:25歳、専業主婦 子:1歳 物件:4200万(マンション) 頭金:500万(諸経費のぞく) ローン:3600万 これって無謀でしょうか? |
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985:
購入検討中さん
[2007-06-23 00:27:00]
36歳年収600万
一戸建て諸費用込み3650万 借入2950万 子供小学生2人 妻パート50万 どうでしょうか? |
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986:
匿名さん
[2007-06-23 03:53:00]
984さん
将来奥様が働かれるのが条件になるように思われます。 985さん 欲を言えば奥様の収入があと50万円ほしいところですね。 現状、大丈夫だと思います。 |
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987:
購入検討中さん
[2007-06-23 09:17:00]
980さん
そうですね。 確かに営業の方に良いことばかり言われ今 買わないとという気持ちになっていました。 今回は見送りたいと思います。 ありがとうございました。 981さん >予算オーバーの場合切る精神力をつけましょう。 おっしゃる通りです。 上をみればキリがないですよね。 981さんのご意見で少し冷静になれました。 分相応で気に入る物件を探したいと思います。 ありがとうございました。 983さん ありがとうございます。 失敗しない物件選びができるように 勉強したいと思います。 |
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988:
何とかなると思っています。
[2007-06-23 16:02:00]
夫:31歳、年収580万
妻:31歳、専業主婦 子:4歳、1歳 物件:4350万(戸建、諸費用込み) 頭金:1500万 借り入れ:2850万 会社の上司に相談したところ、 ヤメトケ〜って言われました。。。 家に対する価値観の違いもあると思いますが これって無謀でしょうか? |
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989:
購入検討中さん
[2007-06-23 18:03:00]
夫:27歳、年収700万
妻:28歳、専業主婦 子:1歳 物件:4300万(諸費用込み) 頭金:800万 これって、無謀でしょうか。。。 教えてくださいませ。 |
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990:
匿名さん
[2007-06-23 18:23:00]
988さん
頭金に1500万も貯蓄された実績がおありなので、 大丈夫だと思いますよ。 月々の返済は11万円以下に抑えたいところですね。 989さん 大丈夫だと思います。 月々の返済は13万円以下、但しマンションでしたら管理費等 が家計を圧迫する可能性があります。 お二方とも、少しでも奥様の収入がほしいところですね。 がんばってください。 |
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991:
契約済みさん
[2007-06-23 18:49:00]
夫 28歳 年収 450万
妻 28歳 現在専業主婦、来年には就職予定 子 1人(現在6ヶ月) 頭金 300万 ローン 3,000万(35年ローン、全期間 1.2%優遇 家賃を払い続けるならいっそと勢いで住宅を購入してしまいました。 現在変動金利で考えておりその後妻が働き始めたらその分を繰り上げ返済にまわそうと考えております。 変動金利にするのは金利上昇のいまの時期無謀でしょうか? みなさんの金利のおすすめをぜひ聞きたいです。 |
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992:
匿名さん
[2007-06-23 19:01:00]
>>991さん
来年には奥様が就職予定とのことですが それなら 就職後しばらくしてから家探しということでも良いのではないでしょうか? 子供のいる主婦が働くと言っても 保育料もかかるし 子供が病気で休んだりすればその分マイナスされます。 時間を節約するために 食費やらなんやらがUPすることも考えられます。 思ったよりは 家計にプラスにならないと言うことも・・。 35年とは言わないまでも 長期固定金利でご主人の収入だけで返せる額の物件にしたほうがいいと思いますよ。 |
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993:
匿名さん
[2007-06-23 22:28:00]
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994:
契約済みさん
[2007-06-24 08:11:00]
夫(44) 年収600(公務員)
妻(33) 現在専業 4月から病院で勤務予定(医者にあらず) 子供 予定なし 物件 2750 頭金 550 諸経費、準備費等 250 借入れ 2200 購入後預金残 300 契約はしたものの、年齢高、年収低で銀行の審査が不安です。 最悪共済からの借入れも可能なんですが、 いかがなもんでしょうか? |
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995:
購入経験者さん
[2007-06-24 08:42:00]
994さん
余裕ですよ。 無理のない借入額と「公務員」という安定。 なにも35年を組まなくてもいいわけですから。 奥様が病院勤務予定であればなおさら問題なしです。 月々の返済額をなるべく最小に抑えたいところですので、 なるべく長期のローンを組んで繰り上げか、 奥様の収入によりますが、1500万、700万等の2本だてにして、700の方を一気に返済するのがよいと思います。 |
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996:
契約済みさん
[2007-06-24 09:07:00]
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997:
豊中
[2007-06-24 12:25:00]
夫(30) 年収400万(会社員)
妻(34) 年収250万(派遣勤め) 子供 予定なし 物件 3470 頭金 0 諸経費、準備費等 300 借入れ 3470 購入後預金残 0 今年大幅な昇給あり年収50万アップなりましたが無謀なローンですよね? |
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998:
購入経験者さん
[2007-06-24 14:06:00]
>>997
はい。 お望み通り、無謀なローンですね。 今後も毎年同じように年収が増え、 10年以内に倍の年収になるなら、大丈夫かもしれませんが… >今年大幅な昇給あり 「今年」なんですよね? これから数年は、「毎年」ではないのですよね? 何より、頭金を貯めてからにしましょう〜 |
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999:
豊中
[2007-06-24 14:25:00]
忠告ありがとうございます。
昇給は今年7月からです。これからの昇給は何か特別な事がない限り年間10万くらいの昇給だと思います。 |
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1000:
匿名さん
[2007-06-24 16:38:00]
1000
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1001:
買いたいけど買えない人
[2007-06-24 22:53:00]
夫 30歳 年収 410万(基本給+賞与)
毎月5万ほど残業代がプラス。 転職1年目 今が年収最低ライン 毎年昇給あり 妻 26歳 年収 220万 産休・育休制度ありの会社員 子 2〜3年のうちにほしい 頭金 200万 ローン 4,000万 気になる物件を見つけました。 もし契約したらまさしく年収に対して無謀なローンだろうな。 |
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1002:
匿名さん
[2007-06-24 23:38:00]
>1001さん
無謀でしょう。いきなり払えなくなりますよ。 頭金が200万ということは、貯蓄もほとんどないですよね? 予算内で買えて初めて気になる物件です。 上を見ればきりがありませんよ。 予算を決めオーバーは見ないとしましょう。 それより子供さんできるまで節制して頭金貯めましょう。 |
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1003:
匿名さん
[2007-06-25 01:12:00]
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1004:
匿名さん
[2007-06-25 01:44:00]
ご相談します
だんな33歳 年収450万 私 28歳 専業主婦 娘 1才 がいこう、諸費用すべて込みで2600万です。 ローンを2100万の予定です。 30年固定で当初10年2.7 11年以降完済まで3.3%で借り入れ しようかと思ってます。 手元に300万残す予定です。 娘が大きくなったら働く予定ですが、今の旦那の年収だけで やっていけるでしょうか? ご意見おねがいいたします |
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1005:
ビギナーさん
[2007-06-25 02:03:00]
査定お願いします。
年収700万 32歳 妻、娘5歳、娘2歳 ローン三年固定1.9%<優遇1.4%> 3600万 35年 |
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1006:
匿名はん
[2007-06-25 09:23:00]
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1007:
匿名さん
[2007-06-25 13:26:00]
無謀でしょうか?
年齢:(夫)28歳(妻)28歳 子:1歳半・9月にもう一人の2人 年収:550万(残業込み) 頭金:300万 借り入れ:3200万 |
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1008:
匿名はん
[2007-06-25 13:46:00]
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1009:
いつか買いたいさん
[2007-06-25 14:16:00]
よろしくお願いします。
私 42才 年収380万円 夫 46才(永住許可済外国人)年収160万円 物件 2000万円 頭金(諸費用込み) 700万円 残預金 600万円(子供学費に備えたく) 30年固定、繰り上げ返済予定 (目標15年くらいで完済予定…) いかがでしょうか? マイホーム欲しいな。 |
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1010:
いつか買いたいさん
[2007-06-25 14:18:00]
1009です。
忘れてました 子供は三人です (高3、中2、小1) |
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1011:
匿名はん
[2007-06-25 14:37:00]
>>1010
お子様3人を育てあげて貯金が1300万はすごいです。 その生活スタイルを維持できるならマイホームは夢ではないです。 ローン金額は1300万ですから、15年間で返済するには年間に108万 ほどの返済金額になります。 夫婦合算の収入の割合で20%ですから、高いハードルでは無いです。 ローンは生計の維持者という観点からは奥様が組むのが良いかも 分かりませんが、この辺りはご夫婦で良く話し合って下さい。 3人のお子様は大学までの進学をお考えでしょうか? 住宅ローンと教育費の負担は厳しいものがありますので、ここも ご家族と良く話し合われて奨学金を受けて進学するなどで負担を 少なくする必要があるでしょう。 がんばって素敵なマイホームを取得して下さい! |
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1012:
物件比較中さん
[2007-06-25 14:46:00]
いくら年収に相応な額面が割り出せたとしても、実際は予期せぬ出費が多くなりますからね、双子が生まれちゃったり。
↓こういう便利なのも使って事前に相当余裕のある組み方しないと後々怖いですよ。 http://north51.net/ http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp |
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1013:
匿名さん
[2007-06-25 16:19:00]
104です
ありがとうございます。安心しました。 土地の分1800万は現金で買いましたが、私たちにはこれぐらいの額が 精一杯です。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
子供あきらめるなんていわないでください。
やろうと思えばがんばれますよ。
とりあえず2年間は奥さんに頑張ってもらって、600万繰り上げる。
子供ができたらパートにでてもらい、100万かせいでもらえばどこにでもいる
家庭ですよ。
月10万で生活十分できますよ。家できてますもん。
無駄遣いを見直すチャンスと考えて前向きにいってください。
せっかくの新居なのだから、この家のためにがんばるぞーですよ!