年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[83: 匿名はん]

>>81
3,300万のローンですね。お子様2人を育てながら800万円の頭金を入れられるのなら多分大丈夫でしょう。

これから教育費がかさみますのでがんばってください！

[84: 匿名はん]

>>82
35歳で年収720万はうらやましいです。
でも、パソコンを持っていない、というかインターネットを使えない友人というのも
今の世の中珍しいですね。

お子様が1人だけで増える予定が無いなら大丈夫でしょう。

[85: 匿名さん]

>>84
お返事ありがとうございます。
パソコン買うと家でも仕事をしそうだ、と奥様が買ってくれないそうです。
年収は年齢から見ると低くはないかもしれません。ただ下がることはありませんが、年齢とともに順調に上がる会社ではありません。
ですので最悪このままの収入だった場合を想定して計算させていただきました。

[86: 匿名はん]

>>85
セキュリティやコンプライアンスの関係で、家で会社の仕事をすることができなくなると思いますから、
そういう心配は必要ないです。
むしろ、家で情報にアクセスできないと(デジタルデバイドというそうですが)社会から取り残されて
いくかもわかりません。

年収が720万で安定しているなら、なおこそ大丈夫でしょう。

[87: 匿名さん]

>>85

パソコンの件、頑張って説得してみるとのことです。
お返事いただいた事にとても感謝しております。
ありがとうございました。

[89: 匿名さん]

うちも無謀だと思います・・。
夫２９歳年収６００万+インセンティブ
妻３２歳年収３００万
子1.5歳一人（もう一人今年つくる予定）

頭金４００万、物件５，７００万です。

インセンティブしだい？（転職して半年たってないのでどれくらいもらえるかわかりません）でどうにか生きていけるかな^^;なんて甘い？？

[90: 匿名さん]

>>89
転職して半年で審査通ったの？

[91: 匿名さん]

デベ提携の三菱で通りました。りそなはだめでした。

[92: 匿名はん]

>>89
ローンが5,300万ですか?
単純に35年3%で計算すると年間の返済額が245万、総返済額が8,566万になりますね。

60歳定年までご主人の年収が変わらないで(インセンティブを除く)1億8,600万、約46%がローンで
消えるわけです。

奥様の収入とインセンティブが頼りですが、どうしても無謀に思えます。

[93: 匿名さん]

インセンティブって何ですか？

[94: 匿名さん]

>>89
三菱がいいって言うんだから大丈夫！
頑張れ！

手放す時はここにカキコくださいｗ

[95: 契約済みさん]

もう契約してしまったので今更・・・なのですが不安でいっぱいです。

夫：29歳　税込年収500万
妻：28歳　税込年収450万
こども：ナシ（一人は欲しいのですが）

物件：4500万強
頭金（諸経費込み）：500万
ローン：3000万円　35年ローン　5年固定（1.3%程度）
　　　　1200万円　35年ローン　（種類等検討中）

当面は月10万　ボーナス時＋15万程度で、繰り上げ返済用の貯金をしていくつもりですが、子どもができたらかなり厳しくなります。
無謀すぎですよね・・・。

[96: 匿名さん]

>>95
これは・・・
子供できた時点で・・・
無謀すぎますよ？

[97: 契約済みさん]

95です。
そうですよね・・・。
子どもできてもできなくてもずっと共稼ぎの予定なのですが、何があるかわかりませんよね。
ありがとうございます。

[98: 匿名]

>>95
子供は一生持たずに奥様にも定年まで働いてもらいなさい
そして3000万円を5年固定なんてやめておけ
多少支払いがきつくなっても全期間固定で組みなさい

[99: 契約済みさん]

95です。
引き続きありがとうございます。
5年固定後もまた5年固定で1.7%の優遇があり、それが25年続くので35年固定よりもいいかと考えていたのですが、やはり1.7程度の優遇では無謀ですか？

[100: ビギナーさん]

どうして全期間固定がよいのですか？

[101: 匿名]

どれだけ優遇幅があったとしても
もともとの店頭金利が上がったら
意味ないでしょ。金利が４〜５％に
なっても余裕で払える自信があるなら
短期で勝負するのもありかなって
思うけど、９５さんの場合は１％台
の金利でも危ない綱渡り。
もし金利が大幅に上昇したり
何らかの事情で夫婦どちらかの
収入が減ったり、奥さんが退職なんて
不測の事態に陥ったらあっという間に
地獄の底に突き落とされるからです。
頭金をしっかり納めていれば最悪の場合
売却することも可能ですが、1割にも
満たない頭金では売却したとしても
借金だけが残る可能性大ですよ。
個人的には手付金放棄してでも
今回の購入は見送るべきだと思いますが。

[102: 契約済みさん]

年収　690万
ローン　4200万

とりあえず当初優遇の10年固定で

妻にがんばってもらいます。。。

[103: 匿名さん]

しかし>>95を契約させる業者と銀行はどうにかならんもんかね。
4500万の素敵な家見て誰でも欲しいと思うけど、結局は旦那さんの収入にあった家を買わないと地獄見るのは契約者だけだからね。
破産したら笑ってそうでムカムカするな

[104: 匿名さん]

>>103
不動産業者にとっては、鴨だもの。

新築で売り、
ローン破綻で再度売買されれば、
今度は仲介手数料が、売主と買主の両方から入るし。

[105: 契約済みさん]

95です。
ご親切にありがとうございました。
購入見送りも検討致します。

[106: 匿名さん]

>>105
契約破棄するの？
ローン審査通らない時は、手付金返還してもらえるようにしてる？
してるなら、こっそり消費者金融のカード作りまくって本審査通らないようにすれば手付金帰ってくるんじゃね？

[107: 契約済みさん]

＞106さん
審査が通らない場合には返ってきますが、さすがに消費者金融のカードを作るのは恐いです（笑）。
将来ちゃんと頭金貯めてからローンを組むときに差し支えませんか？

[108: 匿名さん]

>>107
借入しなければ大丈夫！
３ヶ月くらい持って解約

[109: ゆう]

どうか査定してください。
年収７００万（１馬力：３３才）
頭金１０００万
借入３４００万
　　うち　１７００万を１０年固定（３５年返済）１．２％優遇後で２．５％
　　　　　１７００万を２５年返済　社内融資で最大３％までの金利負担
妻・子２
よろしくお願いします。

[110: 匿名さん]

>>109
問題ない

[111: 契約済みさん]

休日だというのにローンのプレッシャーから早く目が覚めてしまいました・・・

夫：38歳　税込年収800万
妻：32歳　税込年収250万
子：なし
物件：4100万
ローン：全額　35年　10年固定（2.8%程度）

月15万返済（ボーナス返済なし）、管理費2万、駐車場1.5万です。
子供ができたらと考えると心配になってきます。

[112: 匿名さん]

>>111
問題ない

[113: 匿名さん]

むっ！　貯金できてないとこは問題ある。
貯金体質に変えていってね。

[114: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/res/31-40

37です。旦那さんは手取りで25万6000円です。賞与は15万×２回。
2200万のローンは厳しいでしょうか？？全期間固定35年ローンです。明日申込み日です。かなり悩んでます！！アドバイスお願いいたします。

[115: 匿名さん]

>>114
問題ない

[116: 匿名さん]

きびしいよ。全期間固定はいいけど、きびしいよ。
まだ若いから、もう少し様子みちゃだめかねえ？
毎月赤字にならなかったですか？計算してみて。

[117: 匿名さん]

>>113
年収800万あるから貯金なくても問題ない。
派手な結婚式したのかもしれないし、高級車を一括で買ったのかもしれないし、海外旅行が趣味かもしれない。
年収に対してのローン額が異常ではないので問題ないっしょ。

[118: 匿名さん]

>>116
ローンが毎月8.5万ぐらい。
残りが17.3万あるから、それなりの生活してたらまず問題ないでしょ。

[119: 匿名さん]

年収342万で2200はきびしいと思う。
問題ないかな？　管理費、修繕費でローンと合わせると、10万ちょい。
のこり15万でしょ？共働きらしいから、パートで200万くらいかせがないと、きつくない？

[120: 購入検討中さん]

37＆114です。現在私はパートで時給1000円一日7.5時間日祝日のみ休みで、子供の風邪等で休んだ場合も含め手取り13〜18万。といった感じです。前年度は4月からの額面で155万でした。私が働き続ければ問題は解消されますか？ローンシュミレーションでは105000円前後といったところでした。どうでしょうか？

[121: 匿名さん]

37さんの奥さんのそれだけのがんばりがあれば大丈夫だと思います。
まだ若いから、だんなさんの年収上がるといいですね。

[122: 不動産購入勉強中さん]

よろしくお願いします。

夫37歳　税込年収550万
妻33歳　税込年収450万
子3歳

建替検討中です。
現在の住まいのローンが1,700万残っています。
その上で2,400万の借金をして、建替えるのは無謀でしょうか？

ちなみに子供は１人の予定ですが、幼稚園から私立を考えています。
貯金は200万ほどしかありません。

[123: 購入検討中さん]

37＆114です。
121さんありがとうございます。胸の不安が取れました。少しでも今のうちに貯蓄できるよう頑張ります！

[124: 匿名さん]

こんにちは、我が家も昨年から返済スタートし、微妙に心配です。
宜しくお願いします。

夫３４歳　税込５９０万
妻３２歳　税込３５０万
子なし（一人欲しいです）

物件３６００万
借り入れ２８００万：３０年固定２５００万
　　　　　　　　　：　２年固定　３００万
で借り入れました。
現在返済額は毎月１１万９０００円です。

子供が出来ると心配なのですが、、、。
３０年固定分を期間短縮で年明け１００万繰上げして、ただ今残２７００万弱です。

[125: 通りすがりの者です]

>>124
奥さんがずっと働かれるなら、何とかなると思いますよ。

[126: 購入検討中さん]

つれまわされて判断力が鈍り契約してしまいました。
現在仮審査中？

夫28歳　税込400万
妻25歳　税込240万（退職予定→出産後復帰）
子（今年夏に出産予定）

借り入れ　3500万

ここから下はまだ決定していない事項ですが。
45年のローンで仮申請？しているようです。変動か固定はまだ決定していませんが
概算で出されているのは変動。今の金利なら何とかやっていけると思うけど・・・
って感じです。
物件的には気に入ってるのですが、ローン無謀すぎて、審査に通らない方がいいか
なと思ってます。

[127: 契約済みさん]

>>126さん

子供が生まれると今以上に出費が増えますよ。
売った業者はそれでお終い。責任もなし。
買った方は自分の決断で買ったのだから、一生ローンに縛られます。
お若いのだから、一旦、白紙に戻した方がいいと思います。

[128: 匿名さん]

>>126
これは酷い・・・
まず無理

[129: 購入検討中さん]

>>127さん&128さん

126です。
コメントありがとうございます。
そうですよね・・・迷いがある状態で話が進んでしまうのも問題と思います。

審査が通らなければ手付金も戻ってきますので、審査が通らないように進め
たいと思います。妻が退職することを銀行側に伝えられれば通らないと思いますので。

[130: 契約済みさん]

とても気に入った戸建があり、思い切って契約してしまいました。

夫33歳　税込1130万（会社員）
妻33歳　税込500万（看護師）
子1人（保育園児）

借り入れ　6300万

このスレでコレだけ借り入れている人がいなくて不安になってしまいました。
無謀でしょうか。。。

[131: 匿名さん]

>>130
問題ない

[132: 契約済みさん]

130です。
さっそくお返事頂きありがとうございます。
もうちょっと頭金を貯めてから。。。と思っていたのですが、
傾斜家賃の住宅に住んでいて、
来年には１８万円（駐車場代別）近く支払うことになりそうだったので
焦ってしまいました。

妻に働き続けてもらうこと前提ですよね。。。

[133: 匿名さん]

>>132
問題ないからごちゃごちゃ言わんとがんばれ

[134: 匿名はん]

>>132
60歳までの見込み収入(税込)は年収の伸びが無いとしても3億510万円あります。
6,300万円くらい楽勝でしょう。

まぁ、少しだけ生活レベルを落とす必要があるかも分かりませんが、それでも
旅行やお子さんの教育も十分できると思います。

[135: 契約済みさん]

>>133さん　>>134さん
130です。
背中を押して頂いた気持ちです。
ありがとうございました。
住宅ローンの勉強をして頑張って返済してゆこうと思います。

[136: 契約済みさん]

私３０　年収５３０　妻３０　年収３５０　4300万のローンを組む予定です。　埼玉りそな３３００万2年固定１，５５　フラット1000万２．７９１　でつき１３万９千円　結構無理して借りちゃったけど、今賃貸１２万で、年３００万貯めました。どうでしょう？

[137: 匿名さん]

>>136
問題ない
ただし子供は作るな

[138: 匿名さん]

＞１３６さん
２年後の金利要注意ですね。
それにしても、フラットそんなに低かったでしたっけ。金利・・

[139: 匿名さん]

SBI金利かと

[140: 匿名さん]

りそな系のフラット金利はそんなものですよ。

[141: 契約済みさん]

その通り、りそなのフラットです。ＳＢＩも同じ金利ですが。子供は２年後くらいかなって思っています。そこでフラットの話をしているときに、団信加入１，０００万で約２万８千円１年にかかると言われ、これに入らなくてもいいのですか？と聞いたところ、別に加入しなくても良いとの回答を得ました。いいんですかね？

[142: 匿名さん]

>>141
子供作るの？
それなら旦那さんの年収を２年後に1.5倍にはしないと。。。
しかも団信にすら入らないって・・・
世の中にはいろんな人がいるんですね〜

[143: 匿名さん]

>>142
まあ、でも、3300万の借り入れの方には団信がついているでしょうから。
残りの1000万につけないという選択肢はありなのでは。

[144: 土地勘無しさん]

年間300万貯めれたんなら1.5倍までしなくてもいいんでは？
まぁ今の賃貸よりも単純に家だけで年間100万くらいは出費がかさみそうだけどね。
団信入らず生命保険で補うんじゃない？（あんまり得策じゃないと思うけど）

[145: 匿名さん]

>>143
問題はそこじゃなくて、２年で５００万繰上げできるみたいだから、子供作って実質３８００万を年収５３０万の旦那さん１馬力ってことでしょ。
年収の７倍以上って凄いよこれ。。
子供作ればわかるけど、公務員でもないと簡単に職場復帰はできないよー

[146: 143]

>>145
？？
年収増やさないと、と言う話には異議を唱えていないのですが？

[147: 匿名さん]

>>144
年間３００万って嫁の給料ほぼ全額だから、つまりは旦那さんの給料だけでは１円も貯金できないよ？
しかも、子供が出来て持ち家だと毎月＋５万はよけいにかかると思うけど？
それでも子供作って大丈夫と言える？
いえるなら別にどーでもいいが

[148: 匿名さん]

>>146

>>年間300万貯めれたんなら1.5倍までしなくてもいいんでは？
頭大丈夫？

[149: 143=146]

いや、だから、>>144は、私の発言ではないのですが？

[150: 匿名さん]

>>149
そなの？
ごめんね〜

[151: 匿名さん]

勢いでした。
私２８歳　年収４５０万
妻２８歳　専業
子供２歳＋０歳
頭金３００万（親）
借り入れ３２００万（新築戸建て）
無謀ですかね？

[152: 匿名さん]

>>151
決めたのなら頑張れ！
実際育児して、子供１人なら１年ぐらいで職場復帰できると思う？

[153: 匿名さん]

>>151
年収の7倍以上だけど、まだ若いから、今後の給料の伸び次第かな。

[154: 151]

１５２、１５３、ありがとうございます。
妻のほうは、子供達が幼稚園に入ったらパートに出てもらうつもりです。（妻も了解済み）
現在家賃¥７２０００（駐車場２台込み）から、毎月支払い¥９００００弱です。ボーナス¥５００００
３５年です。子供達をのびのび成長させたいと思い、鬼ローンにふみきりました。
節約しないと。

[155: 契約済みさん]

>>151
個人的には年齢も一緒だし応援したいのですが…
ボーナス５万で月９万弱…どんなローンプランですか？
お子さんもまだ小さいし　リスクを散らした方がいいと思いますが
ちなみに　地域にもよりますが　幼稚園は何かと行事も多く　パート収入はおこづかい程度に考えといた方がいいですよ（職種にもよるけど）
おせっかいで言いますが　本気で奥様が働かれるなら　今から保育園でもいいのでは？と

[156: 151]

155、ありがとうございます。
２年固定の変動型です。埼玉りそなです。
本当に勢いで決めました。先ほど会社に在籍確認のＴＥＬがありました。
不相応の買い物とわかってますが、ローンとおるといいなあ。
仕事がんばらないと。

[157: 匿名さん]

>>156
へ？？
3200万全額２年固定？

[158: 匿名さん]

世の中色んな人がいるもんだ。
頭金親だしてくれたみたいだし、親ごさんに余裕があるみたいだからいいんじゃないでしょうか。
自分たちでやるにはきつそう・・・だね。

[159: 匿名さん]

短期派・長期派いるがさすがに3200万全額２年は、短期派でもとめると思うｗ
151の家庭崩壊を阻止する為、審査が通らないよう毎日祈ろう。。。ナムナム・・・

[160: 匿名さん]

だから親がいるから大丈夫だって・・・。

[161: 匿名さん]

「勢いでした」って事は実行済みってことじゃね？

[162: 匿名さん]

昨日の見栄春思い出したｗ

[163: 契約済みさん]

１３６　１４１です。皆さんありがとうございました。
＞＞１４３さん　そうなのです。フラットのみ団信入らないということです。銀行の担当に聞いたら、掛け捨てだし、県民共済などのほうでもいいんじゃないの？といわれました。団信ってそんないいのですか？年々安くなるらしいですけど…
＞＞９５さん　ちなみに、１．７優遇ってどちらの銀行ですか？また、勤務先は上場会社？または公務員ですか？教えてください。

[164: 契約済みさん]

136.141.163です。昨日困ったことがありました。

　りそなで変動と２年と３年の優遇がずっと１．４かと思いましたが、変動のみが全期間１．４で、２，３年は１回目だけ１．４で、１回目の固定が終わった時点で、１．２になってしまうといわれました。そのた５年１０年は等はすべて、１．２

　そこで、他行が全期間変動から１０年までは優遇金利は１．３とのことでした。りそなのフラットは２．７９１で他行のフラットは２．８８なのですが、皆さんならどちらにしますか？

[165: 購入経験者さん]

164さん
些細な差だと思いますが・・・？
困るほどのことなの？

[166: 匿名さん]

>>164さん
今月実行なのでしょうか？
実行がもう少し先なら、実行時の金利が適用されるので、今の金利で比較しても
あまり意味はないかもしれません。
いずれにせよ、固定期間終了後に1.2%の優遇があるなら、それほど大きな問題は
ないのではないでしょうか。

ところで、りそなのフラットって、3月実行なら　2.891% ではありませんか？
http://net.resona-gr.co.jp/resonabank/cgi-bin/red/rateinfo/loan_viewer...

女性向けの凛フラット35なら、2.791%になるらしいですが、
これって連帯債務でも使えるのでしょうか？
使えるならとても条件が良いので、うちも検討してみようと思っています。
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/lin_...

[167: 購入検討中さん]

私（夫）：40歳　昨年の年収700万（税込み）
妻：　33歳　年収90万（パ−ト）
子供なし（1人作る予定あり）

借入れ3100万
フラット35（団信込3.04％） ⇒ 2800万
銀行ロ−ン（3年固定1.8％） ⇒ 300万

大丈夫でしょうか・・・。

[168: 契約済みさん]

>>１６６さん１６５さん　ありがとうございます。うーん私としては０．１でも少しでも安いほうが良いかなという気持ちがありましたもので…。長い目で見ると大きいかなっと、>>１６６さん　ちなみにりそなですけど確認してみます。

[169: 匿名さん]

りそなに電話して確認してみたらうちは適用できるみたいです。
いい情報有難うございました。

[170: 匿名さん]

>>167
問題ない頑張れ！
ただ300万ぽっち分けるのは意味不明。
もしかして、頭金無しのフルローン？
まぁ、それでも問題ないけど

[171: 契約済みさん]

>>169 さん同様にやはり２．７９１で組めるらしいです。でも他行の２．８８と1,000万借りた場合支払額差は月３００円　1,000万くらいだと大差ないですね。
　その銀行は最初に2万くらい払えば、繰上げ手数料50万から無料！結構魅力的
　あとその他行は元金返済が出来るとのこと。ちなみに元金だとつき16万になっちゃうのです。キャー#.#　ちなみに元利だと14万　でも元金だと保証料が40万ほど安い。
　ちなみに皆さん最初に保障料は払う派ですか？

[172: 購入検討中さん]

夫：27歳　年収570万
妻：26歳　年収490万
子供なし
借り入れ3800万

きついですよね・・・

[173: 匿名さん]

>>172
問題ない
がんばれ

[174: 契約済みさん]

>>167さん　私よりも余裕だと思います。ところで３００万は繰り上げ返済用ですか？

[175: 購入検討中さん]

新規住宅建設を考えています。
両方の実家に300万ほど貸しており、思ったより頭金がないのがネックです。
年収から考えると、そこまで返却はきつくないと思いますが、借り入れ金額を考えると恐ろしいです。
私；39歳　医師　年収1200万円
妻；35歳　専業主婦
長女；4歳　幼稚園年少
次女;1歳
頭金；700万
借り入れ予定；3500万円
30年物の固定かフラット35でのんびり返却するつもりです。

[176: 匿名さん]

余裕だと思います。
医者の娘さんだから、幼稚園から私立かもしれませんが・・・。
うらやましいかぎりです。

[177: 匿名さん]

>175
楽勝だかこそ・・・。
「のんびり」なんてして無駄な金利払うのもったないヨ。
ガンガン　クリアゲ!　クリアゲ!

[178: 匿名さんＩ]

新築購入希望です。
私；33歳 年収 500万
妻；34歳 年収 590万
頭金;900万
借入予定;3900万
です。
子供がいなければなんとかなるかなと思っています。
出来るかも知れませんが。
なんか仲介会社がもの凄くりそなでローン契約してほしそうな雰囲気です。
絶対に固定にしたいにしたいのですが、無理矢理変動で審査通される
なんてことはあるのでしょうか・・

[179: 匿名さん]

嫁さんに頑張ってもらえ

[180: 匿名さん]

夫：31歳　年収490万
妻：32歳　専業主婦（３年後くらいからパート予定）
子：5歳
２６００万までを上限に購入検討しています。
借入２６００万　３５年で変動か　５年固定を検討

検討しているのは来年３月入居物件
子供が２００８年で小学校入学で、幼稚園費用がかからなくなります。
また、購入予定地域は妻実家が近いので、子供は預けられます。

３年前まではさらに少ない年収で、月３万の車ローンを返済していました。
３年で諸費用分と引越し費用などを貯金しましたが、頭金までは無理でした。
ボーナス返済無しで管理費込み月１１万までなら、今までと変化の無い生活費になる予定です。
固定１０年を検討していましたが、５年後なら妻もパートを始めていられる上に、夫年収も上がっていると思われるので、５年固定か変動で金利が上昇しても返済可能と考えていますが、無謀でしょうか？

[181: 契約済みさん]

契約してしまいました。
私35歳　年収1000万
妻37歳　専業主婦
子2人　5歳1歳
物件6400万　頭金1000万　借入予定5400万
他のローンなしです。
全期間固定にするか、10年固定のキャンペーンものにするか迷っています。
無謀でしょうか？

[182: 匿名はん]

１８０番さん。
５年固定って何だか中途半端ですね。
変動で２６００万っていうのも冒険です。
５年後のパートと年収アップについては、
あくまでも良い条件の想定であって、悪条件ではありません。
少しでも固定条件を多くされたらよいと思います。
一つの例ですが、
・５０％の１３００万をフラット等の３５年固定（３．０％）→約５万／月
・残りの１３００万を変動もしくは２年固定（１．６％）→約４万／月
として合計９万／月の返済になります。
管理費は２万程度として合計１１万になります。
上記は優遇を１％もらえることが条件ですが、
通常１％くらいならもらえると思います。
今後の金利動向は分かりませんが、下がる可能性はないと思います。
リスクは最小限にしておいたほうがよろしいと思います。