年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[801: 匿名さん]

796さん

なにか事情がない限り、子供は作りませんていうのがちょっと
悲しい気がしましたが、年収と、物件価格のバランスでは問題ないと感じます。

ただ都心の物件で、ちょっと安めなのは、なぜかな？という点と、
管理費修繕が高くて、今後大規模修繕などで、大金を払わないといけない
なんてことも、、また、設備も経年劣化してると思われますし、
ラーニングコストが高そうな印象ですね。

月１２万のローンなら、７９６さんの年収なら問題なさそうです。でも
今の金利で
４０００万のローン３５年固定だと、月１５万くらいいきそう？
会社の利子補給？財形？などの優遇金利なのでしょうか。
３年後の３００万がちゃんと戻ってくるかちょっと不安ですが、
年齢と年収が良いので、これからの昇進昇給を考えると大丈夫では・・？

[802: 匿名さん]

>>799
うーん・・・かなり無謀の部類に入るんじゃないでしょうか。

ご主人があと10歳若ければ、その金額でも十分やっていけると思いますが
お子さんもまだ小さいですし、ご主人が一般的なサラリーマンとして、
年収のピークを過ぎた後に教育費のピークがやってくるんじゃないかと思いますが
そのあたりの計算もされていますか？

あと「不動産屋」ということは、戸建てでしょうか？
戸建てなら、毎月の管理費や修繕積立金がかからない分、多少は楽かもしれませんが、
マンションの場合、相当の倹約生活を実行していかないと、おそらく退職金を
返済に充てることになるような気がします。
もちろん、老後資金のあてが他にあり、最初からそのつもりなら余計なお世話なんですが。

[803: 申込予定さん]

801さん

有難うございます！！

当該物件、築32年なんです。　でも、立地もいいし環境もいいしこの価格ではなかなか巡り会えないと思い、申し込みしました。

修繕履歴も見て、管理組合の活動状況も見て、未来の話なんで未知な部分はありますが近未来の大規模修繕もないとの報告を仲介業者から頂きました。ちなみに、昨年の固定資産税は13万でした。

おっしゃるとおり、管理費も含めると、16万／月くらいになります。

よきアドバイスがいただけたお陰で、胸の蟠りも大体とれたので、最終決断をして明日に臨みたいと思います。

[804: 購入経験者さん]

築３２年物件を３５年ローンですか……………………

[805: ７９９です]

802さん
物件は戸建です。やっぱり無謀でしょうかね。
金利はどこにするかまだ決めかねてるのでほぼですが、月々１７万〜１８万程の支払いになるのですが、多分払っていけない金額ではないのです。
最初の１０年は頑張って、ボーナスを毎年１００万繰り上げ返済に充てる予定で、返済期間を少しでも縮めるつもりです。
それからは私も働いて学費や老後資金を貯めるつもりです。子どもには公立→国立の大学にいってもらえば、それも可能かな、と。まあ、そんなに簡単には事は運ばないかな？
もう手付けを支払っていて、これから融資の審査ですが、手付けは捨てるつもりで考え直してみようかなとも思います。
まだご意見がある方がいらしたら、アドバイスお願いします。

[806: 匿名さん]

すごいですね、払い終えたころは築67年…
近未来の大規模修繕もないって、でも確実にありますよね。
（近未来をどの辺りとするか、ですが。）
まぁ途中で買い換えるつもりなのかな。でもそのころはいくらになってるんだろう。
よっぽど立地と物件がいいんですね！
勇気あるなぁ・・・・・・

[807: 匿名はん]

>>805
10年後の金利が4%になったとしても、毎年100万の繰上返済を20年間(2000万)行えば、
約22年(ご主人の年齢59歳)で完済可能です。
今後、年収の伸びが期待できるなら、全然問題無いと思います。

お子様の教育費、老後資金もお考えの様ですから大丈夫でしょう。

頑張って下さい。

[808: 匿名さん]

夫　３０歳　年収３７０万
妻　３１歳　来月退職して専業主婦(妊娠４ヶ月)

物件2200万　頭金300万
1900万を35年の3年1.1%固定。
固定終了後全期間1.2%の優遇があります。

夫の年収は今後伸びる事は期待出来ません。
どうでしょうか。

[809: 匿名はん]

>>808
ご主人の年収が今後伸びる事が期待出来ないなかで長期のローンを
行うことは無謀でしょう。

現時点の収入に対するローンの比率では返済は可能です。3年後に
金利が上がっても、その時点では返済可能でしょう。
しかし、お子様ができて、その成長に伴って教育費がかさんできます。
10年後、15年後の金利は予測できないので、もし金利が大幅に上昇し
た時のために繰上返済できるだけの貯蓄が必要です。

ご主人はまだお若いですから、年収アップにチャレンジできないので
しょうか？

[810: おじゃ]

８０８さん。
３人の生活であれば、賃貸とあまり変わらないかもしれません。
ただ、そのほか駐車場や管理費等がかかってきますので、そのあたりを計算してみてください。
気持ち的に余裕がないようであれば、やめたほうがよいと思います。
３年後、奥様がパート等で働きにでられるのなら、なんとかなるのではないでしょうか。

[811: 購入検討中さん]

皆さんのご意見聞かせて下さい．

夫：32歳 年収640万円
妻：21歳 専業主婦(看護師免許有り)
子： 3歳，1歳

購入物件：3800万(諸費用など込み)
頭金 ：400万
借りれ金：3400万

ローン：35年(借り入れ先は検討中) 3.12%で試算
返済：月々8万，ボーナス時加算32万(ボーナス比率約45%)

夫の年収は今後も下がる事はなく，多少なりにも上がるとは思います．
私自身も今後は看護の仕事をやる予定です

ご意見宜しくお願いします

[812: 匿名さん]

年収700万円で4500万借りました。1.350%の3年固定が来年終わります。
全くの不勉強で超無謀でした。良く借りれたな・・・。
最近になってのんびりしてる場合じゃないなあとやっと気付いたバカです。

今は半年に1回のペースで100万ずつ繰り上げてます。
固定終了を待たず、今すぐ借り換えしたほうがよいのかな？

都心で人気のある地域で地価もあがっているらしいので、
あと5年くらい住んでみてどうにもならなければ最悪売りに出すことも考えてます。

[813: 802]

>>799さん

やはり戸建てですか。ならば、どうにかいけるのではないかと思います。

我が家の年収は799さんよりいくらか多いのですが、やはり夫42歳で4歳と遅めに
授かった子供がいる（さらに来年中学生になる子供がいます）など、
状況が似ていたため、つい心配になって書き込んでしまいました。
マンション価格6000万、ローン3500万、同じく10年固定2.35％で、やはりこの10年で
極力繰上げ返済したいと考えています。

教育費は、公立→国立と最後まで金をかけずに行ってくれればそれに越したことはない
のですが、公立中から公立トップ校に入るには、余程の神童でない限り、塾に通わせるなどの
対策が必要だと聞きます。
公立に落ちたときには私立に行くことになりますし、そうなっても困らない程度の
教育費は確保してあげたいかなと。あと、大学も私大医学部以外は(笑）本人の希望する
ところに行かせたいと思っています。まぁ、うちは子供が2人いる分お金がかかるわけなんですが。

ただ、マイホームの買い時って、運命のようなものというか、人それぞれなんですよね。
家族にとって理想の家が見つかれば、思い切って買うというのもアリだと思うのです。
なので、私を含めたここでの意見はあくまで参考程度にして、ご主人としっかり話し合って
後悔しないよう、納得のいく結論を出してください。
子供が独立するまでまだまだ先は長い！　お互い頑張りましょう。

[814: ７９９です]

802さんへ

うちの子は女の子だし、夫や私も公立→国立で苦労せず進学したものですから、今の首都圏の教育状況はあまり織り込んでなかったです。本人が行きたい学校に行かせてあげられないのは切ないので、学資もピシっと考えなきゃですね。

そして物件購入はやはり、無謀だったかなぁ〜と購入中止に傾きつつあり、現在不動産屋さんと話し中です。８０２さん暖かいレス、ありがとうございました。
今度こそ現状と見合った運命のマイホームと出会えますように。

[815: 契約済みさん]

けっこう自分的にリスキーに思いますが意見ください？

夫　３６歳　年収６８０万
妻　３２歳(専業主婦)、
子供３人♀(小一、幼稚園年中、１.５歳)

物件3400万のマンション、管理費修繕費等は月2.5万円程度
ローン計画
フラット35(0.1％優遇)・・・2.791％：1700万円
変動(全期間1.4％優遇)・・・1.25％ ：1700万円
繰上げはあまり期待できなさそうです。

子供の養育費の増加のイメージがいまいちつきませんがいかがでしょう！？
(妻には3女が小学校以降は働いてもらおうと思っています)

[816: 匿名はん]

>>815
ご主人の年齢とお子様の学年は以下のとおりです。

年齢　　１子　　　２子　　　３子
36 小1 年中 1
37 小2 年長 2
38 小3 小1 3
39 小4 小2 4
40 小5 小3 年中
41 小6 小4 年長
42 中1 小5 小1
43 中2 小6 小2
44 中3 中1 小3
45 高1 中2 小4
46 高2 中3 小5
47 高3 高1 小6
48 大1 高2 中1
49 大2 高3 中2
50 大3 大1 中3
51 大4 大2 高1
52 大3 高2
53 大4 高3
54 大1
55 大2
56 大3
57 大4

42歳から51歳までの10年間が一番教育費がかかると思われます。
公立の小・中・高校、国公立の大学なら良いですが、私立の学校に
なれば大変です。
進学時の入学金、学費、塾代、習い事などでお子様1人に1000万
以上は予定しておく必要があります。

住宅ローンについては、繰上返済ができなければ、60歳時点の元金
残が1340万になります。
退職金で返済か、60歳以降も12万(変動金利は同じと想定)を返済
続けることになりますが、老後の生活も厳しいでしょう。

あと、繰上返済ができない場合は、金利アップのリスク回避のため、
変動では無く、長期固定を選択しておく方が良いでしょう。

[817: 匿名さん]

夫年齢　26歳　年収380万
妻年齢　24歳　年収340万

マンション価格3900万、管理費等3万、
頭金100万、35年ローン。

やはり、無謀でしょうか？

[818: 匿名はん]

817さん
無謀ですよ。破綻覚悟での購入になります。
奥様の収入は考えない方が無難です。（出産、育児等で退職も考慮して下さい）
旦那様の年収からですと2000万が限度です。
人生は住居が全てではありません。
一般的には年収の5倍が限度額とお考え下さい。

[819: 申込予定さん]

夫年齢 28歳 年収800万
妻年齢 28歳 年収400万

物件価格　5500万
頭金　　 　800万
ローン　　5000万

無謀でしょうか？

[820: 購入経験者さん]

＞＞819
余裕に決まっている

[821: 購入検討中さん]

夫３４歳年収７００万
妻３３歳専業主婦
子小学生２人

物件価格３７６０万
頭金　　３７６万
ローン３５００万

頭金をもう少し貯めてから購入しようと思ってたのですが
不動産屋曰く金利上昇・土地の値段も上昇気味にある今
今後貯蓄する金額が全部台無しになる可能性もあります。
・・・といわれ、今買うべきなのか悩んでいます。

[822: 入居済み住民さん]

821さん

奥さんに働きに出てもらい、繰り上げ返済によって定年前に
払い終われば大丈夫ではないでしょうか。

[823: 匿名はん]

>>821
今買うべきなのか悩んでいるのなら、やめた方が良いです。

不動産屋は、売らんがために、いろいろな方便を使います。
821さんが、その物件を買いたいという気持ちにならないと
後悔するだけです。

今後貯蓄する金額が全部台無しになる可能性を言われています
が、ローン金利が上がるということは、預金金利も上がるわけ
ですから、全部台無しになることは有りません。

[824: 匿名さん]

夫年齢３６歳　年収５５０万
妻年齢３６歳　年収１００万（パート）
子供小２
年少

一戸建て４６５０万（諸費用込み）　借り入れ２９００万
３５年ローン　長期固定３．１％２３００万
　　　　　　　変動１.６５％６００万

自己資金のうち１０００万は親からの援助です。
夫の収入が上がらなければかなり厳しいですよね。

[825: 購入検討中さん]

転職したて（年齢27歳、入社3ヶ月強、前職勤続4年）ですが、マンションを購入しようと思っています。
年収は550くらいになる計算ですが、初年度は夏のボーナスが少ないので、500くらいになる予定です。

4200万くらいの物件を検討しているのですが、そのMRの営業マンは全額ローンもほぼ可能だと言い、契約を勧めてきます。イマイチ信用ならない部分があるのですが、
①　6月にボーナスをもらった後で打診して12月のボーナス分まで
　　見込み年収として計算してもらえるものなのでしょうか？
②　①が可能としても見込み年収は500くらいにしかならず、4200万　　を通そうと思うと支払比率を45％で見てもらわないと無理があり　　ますが、私の条件でも審査は通るのでしょうか？
③　4200万は年収を550と見積もっても年収の８倍弱の借入れとなり　　ますが、支払いは厳しいでしょうか？

是非みなさんのご意見を聞かせていただきたく思います。

[826: 入居予定さん]

>825

たぶん審査が通らないだろうけど、もし通ってしまったら
地獄を見ることになるので、やめときなさい。

[827: 契約済みさん]

このスレ読んでて不安になりました。ご意見お願いします。


約6900万の新築マンションです。
手付け金をすでに690万支払っています。
頭金は手付金690万+600万の約1300万円。
ローン予定金額は5600万円です。
契約＆ローン手続きに必要な約250万はすでに用意ができています。
上記の金額を支払っても、手元に約300〜400万円残りますが、この中から家具類やオプションなど、約150万円支払う予定です。

家族構成、年収は下記の通りです。
私（夫）26歳　年収950万円（本業税込み600万円+副業（自営みたいなもの）経費除350万円・その他ローン無し）
妻　29歳　専業主婦
子供　もうすぐ１歳　（今後もう１人欲しいと考えています）

実家は都内城北地区に約200坪の戸建てを所有（両親ともに50代）。
その他、賃貸マンション１棟、アパート３棟、月極駐車場１カ所を所有しています（ローンあり・残り10年程度）。

以上の条件なのですが、過去に別サイトで相談したところ、
「副業収入が長期的に見込めるなら可能」
とご教授いただきました。
今後近い将来に独立企業し、本業と副業は合併する予定で、その場合の年収は変わらない（希望的観測として上がる）見込みです。


長々と書きましたが、アドバイスお願いいたします。

[828: 匿名さん]

夫３２歳年収５７０万
妻３２歳年収１００万（パート）
子　４歳、１歳

一戸建て建売物件　価格３６８０万
ローン３６８０万

以上の条件で購入を検討しています。頭金にと思っていた資金がすべて諸費用及び仲介手数料になってしまい実質頭金０になってしまいます。
住宅ローンを組むにあたってアドバイスよろしくお願いいたします。

[829: 匿名さん]

>>825
厳しくない見方があるならば教えてもらいたいくらいだ
>>827
問題なし
>>828
一戸建てなんで、（管理費＋駐車場＋修繕積立金を考慮しないとして）比較的いけるかもしれないが
それでも5年は禁欲生活を強いられる。（＝毎年100万以上繰り上げ返済を行うこと）

[830: 購入検討中さん]

年収５３０万。職業：教員。
妻、年収１００万程度のパート。
子、３歳。０歳。今後の予定なし。

３８００万のフルローンで新築マンションを考えています。

審査通りますか？

子どもが二人とも小学校に行きだしたら
妻も扶養を抜けて臨時教員をする用意があります。

無謀ですよね？

[831: 匿名さん]

＞妻も扶養を抜けて臨時教員をする用意があります。

それって強力な武器じゃないですか。
保育園や実家のヘルプさえ取り付けられるようなら
第二子の小学校入学を待たず、働いてもいいのでは。

一馬力だと辛いけど、二馬力でフルに働けば大丈夫でしょう。

[832: 匿名さん]

大丈夫っちゃ大丈夫だけどそこまでしないと手に入らないものを得て
幸せになれるのかどうかは、また別の話で。

[833: 購入検討中さん]

830です。

レスありがとうございます。
現在、8万5000円の家賃を払っているので
可能ならば買いたいなと思っています。

現在、保育園には二人とも入っていますが実家が遠方のため、
教員をするのは無理なんです。
急な休みに対応できるパートをしている次第です。

フルで入る自信がついてから教員に復帰したいと思っています。
今は教員になっても職場に迷惑なので。

どこのＭＲに行っても営業さんはフルローンでの購入を勧めてくるので
ほんとうにいいものかどうか悩んでいます。

[834: 匿名さん]

>>828
間違えた、繰上げ返済毎年200万行えるなら購入OK

[835: 匿名さん]

>>833
うーん、実家が遠いとすると、ちょっと厳しいですね。

営業なんて、マンションさえ売れたら、契約者のその後の生活なんて
どうでもいいわけですから、美味しいことをいくらでもいいますって。
もしかして、ローンの金利も、すぐに変動に切り替わっちゃうような
短期金利で計算してませんか？
で、試算表を見せ、「ほらっ、家賃と全然変わらないし、買った方が得ですよ〜」
と巧みに勧め、無謀組をその気にさせてしまうのです。
833さんは、ご自分でもローンシミュレーションを立ててみましたか？

子供がまだ小さいと、せっかくの新築の家もすぐに汚されてしまうことですし、
まずは賃貸でお金を貯め、奥様がフルで働ける態勢が整ったところで
再度考えてみても遅くはないと思います。

[836: №825です]

№826さん、№829さん

一般的に考えてやはり厳しいですか。
それを聞いて諦めがつきました。
どうもありがとうございます。

やはり信用ならない営業マンということか・・

[837: 購入検討中さん]

分不相応なタワーマンションを選択しているようで不安です。
特に修繕費の値上げが大きくて、子供が出来たら引越しかなと
思っておりますが、このローンに無理はありますか？

物件5200万円、頭金1000万円、
管理費2万円、修繕費6千円ですが、30年後には5倍になります。

完成は2年後です。金利も不安です。
35年ローン予定。

年齢は37歳、嫁は専業主婦、子供はいません。
現在、年収820万円です。

[838: 購入経験者さん]

>>837
タワーマンションて、どうなんでしょうね。

まだ歴史が浅いので、
建替えや大規模な修繕も、実績がないでしょうから…技術的に。

また、価格差が大きいので、
住民の種類？（考え方や資産、収入の多い・少ない…）が、
様々なので、意見の統一が難しい…との話もあるようですね。

借入れは、4200万円でしょうか？
収入と夫婦のみということなので、
食生活や趣味、旅行などを我慢すれば、
なんとかなるかな？という金額とも思えますが、
年齢が…37歳というのが問題かと。

60歳定年と仮定して、
それまでに繰上げが必要な年数が、12年分。

35年ローンのうち、12年分を繰り上げるとなると、
大雑把な計算で、毎年通常の返済＋さらに30％分が必要になるのかな？

いかがでしょう？
修繕費は、数年で倍になるでしょうから、
＋30％支払いながら、生活できそうですか？

他にも、老後の資金なども必要ですし。

何故、35年ローンなのでしょうか？
家計的には、30年ローンで組み、
実際は、7年分の繰上げを行える程度の借入れが現実的なような。

[839: 購入検討中さん]

無謀ローンの査定お願いします。

地域：新潟
年齢：34
手取り330万（うちボーナス70x2）
ローン：2700万
頭金：0円（貯蓄100万すこしは諸費用で消える予定）
期間：35年固定2.8％
返済額（A）：87,837（ボーナス月8万円追加x2）
管理費ほか（B）：22,000
家賃補助（C）：31,000
月支払い（A+B-C）：78,837

今年入籍で妻は仕事をやめて東京からこちらに来る予定のため1馬力で想定。
仕事を再開したら妻の収入は繰り上げ返済にあてるつもりです。
二人とも生涯にわたって子供を持つ予定はありません。
やはり無謀でしょうか。

[840: 契約済みさん]

食費（25000円）
光熱費（15000円）
電話代（10000円）
ガソリン代（5000円）
夫こづかい（5000円）
妻こづかい（5000円）
諸々の税金及び帰省はボーナスで
とか考えています？

無理だと思います。
理由は後ほど

[841: 匿名さん]

>837
>分不相応なタワーマンションを選択しているようで不安です。
今売っている雑誌プレジデント７月２日号によると、
分不相応な生活に陥りやすい人の年収は1000万程度。
子供の教育費・車・家が分不相応な高級志向になってしまい、
固定支出金額が大きくなりすぎて、
低貯蓄状態に陥りやすいそうです。
子供の私立入学が引き金になるようです。

ローン板で見ていると、
年収800を超えたら安全圏と思っていましたが、
本当は1000万が危険域のピークとのことですので、
分不相応には注意が必要ですね。

８３７さんは、
>子供が出来たら引越しかなと思っておりますが
ということで、
教育費が一番危険だということは十分考えておられるので、
家だけなら分不相応でも何とかなるのではないでしょうか？

[842: 入居予定さん]

８３０さん

実家が遠方ってことで、フル勤務をあきらめているようですが
うちは遠方かつ1才双子をもって共働きです。
妻は外資系金融でバンバン残業しています。
私も銀行なので、早朝に家を出て深夜帰宅。
家事など一切とりしきっている妻には頭が下がりますが
８３０さんも、フルに飛び込むことは可能だと思います。

[843: 匿名はん]

>>839
無謀である前に、ローンの審査が通らないのでは？

[844: 匿名さん]

＞839さん
大変だと思います。
奥さんが再就職していくらかせげるのか、きちんと計算できるようになってから買う方がいいと思います。
支払いに追われる新婚生活はどっちもいらいらの原因になると
思います。
もっといい物件あせらずともでてきますよ！

[845: 839]

>>840さん
ボーナスと、各種控除でいけるかなと思っていたのですが
認識がやはりぜんぜん甘かったようです。

>>843さん
そうなんですね…賃貸で物件を探していたところどこにいっても7-8万の賃料を払うなら買ったほうがいいといわれて調子に乗ってしまいました。

>>844さん
そうですね。いきなり生活苦、でスタートするのもつまらないですし
もう少し頭金をためてからにします。

皆さんアドバイスありがとうございます。

[846: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

夫…４１才　年収税込み９００万
妻…主婦３９才
子供１４才（中２）

物件価格（マンション）　５２００万
頭金（諸費用込み）１２００万
借り入れ　４２００万

子供は中高私立です。

人気エリアのため中古も高い状態です。
無謀だと思いつつもとても気に入ってしまった物件ですのでできれば手に入れたい。

会社から３〜４万の補助があるようです。
とりあえず３５年ローンにして（今後１０年は学費がかかるため）
どの後の１０年で一気に返したいと思っているのですが…。

どうでしょうか？

[847: 匿名はん]

>>846
全然、問題無いでしょう。

10年後から積極的に繰上返済可能なら、10年当初固定金利の35年ローンで
良いでしょう。

[848: 購入検討中さん]

「家探しノイローゼ」です。何卒よろしくおねがいします。

私…32才　年収税込　550万
妻…29才　年収税込　300万派遣　
子供なし

子供ができたら妻は専業主婦になり、子供が幼稚園になったら
派遣に戻る予定　子供は１人のみの予定。

物件価格（マンション）　て４２００万・・・（願望）
頭金（諸費用込み）500万
借り入れ　3,700万

私の年収は40才で650万くらいでピークかと思っています。

3,000万後半が相当なのかなとも思っていますが、いかがでしょうか？また、戸建だったらどのくらいが限度でしょうか？

[849: 購入検討中さん]

８４７さん
ありがとうございました。
８４６です。

この年齢でこの借入額はかなりきついとは思ってました。
でも、８４７さんのご意見でかなり安心しました。
せっかく気に入ったマンション、前向きに検討します！

[850: 匿名さん]

>848さん
月々の支払いシミュレーションをしてますか？銀行は貸してくれると思いますが。
いろいろな掲示板で言われてますが貸してくれる≠返せるは違いますよ。
あなたの生活環境がわからないので、なんとも言えませんが、
私なら少なくとも子供が出来るまで賃貸で暮らします。そして頭金を貯めます。
それだけ世帯年収があれば、贅沢しなければ1年で相当たまるでしょう。
ノイローゼになってるとのことなのでなおさら頭を冷やして見てはいかがですか？

[851: 買い換え検討中]

よろしくお願い致します。

私（35歳）年収3500万
妻（34歳）年収500万
子（5歳）
二人目の予定無し。
貯蓄　1億
不労収入　50万／month

今後伸びても6000万程度までです。定年は
あってないようなものです。
以前（3年前）5000万程度のボロマンションを購入
致しましたが、精神的に貧乏臭いのに耐えかねるので引っ越し
予定です。

1億のマンションを購入予定ですが、一括購入するのは
利口ではないですよね？もう少し、貯蓄後購入するのが
ベストか、それとも、いくらかローンを組んで購入するのが
ベストなのか、、、。

[852: 匿名さん]

>851
知るか。勝手にしろよ。年収3500万ももらっててそんなことも判断できないのか？

[853: 買い換え検討中]

>>851
冷たいですね。
このスレは貧乏な方専用のスレなんですか？
心まで貧乏なんですね、、、。

[854: 購入検討中さん]

×851
○852

[855: マンション投資家さん]

>>851 853
貧乏と思おうが、どう思おうがあなたの自由ですが、人を見下してるのはあなたですよね？

自慢したいのか何なのかしらんけど、5000万程度のボロマンションとかいちいち言う
必要ないっしょ？

5000万の家を買えない人も世の中にはいっぱいいますが？

何のためにココに来てるのか意味分からん・・・

[856: 買い換え検討中]

>>855
何を自慢する事が有るの？
年収？あんなんで自慢なるのか、、、。私の周りにはウヨウヨいますが？

しかも、5000万のマンションなんてボロいと思うが？
他人の基準なんてどうでもいいんですけどね。
私は私の基準でいったまでで、、、。

なぜ、年収500-600万の人は来て良くて、
なぜ私はダメなんでしょう。

もし私が、年収600万で、1000万のボロアパートから
引っ越すっていったらあんたは文句いわないでしょ？

[857: 匿名さん]

こりゃ釣りだな

[858: 物件比較中さん]

>なぜ、年収500-600万の人は来て良くて、
>なぜ私はダメなんでしょう。

ヒント：この板のタイトル

「年収に対して無謀なローン」って書いてあるスレッドで、
マンション購入の仕方を聞いてるキミはあきらかにスレ違い。

ていうか、この板のタイトルすらまともに理解できないニートの妄想に、
これ以上付き合う必要はないよね。

[859: 通行人]

>851

釣りかも知れないと思いつつレス。

物件価格的には楽勝ですよね。
で、支払いですが、どう考えても不動産は現金一括払いが最もお得ですよ。

車だとディーラーにキャッシュバックがあったりしてローン組むつもりで価格交渉して、支払いの段で現金一括ってのが常道ですが、不動産はありませんよ。
※ローン組んでも微々たる利得です。

ただ、定年はあってないような・・・はちょっと気になりますね。自営業でしたら、それこそ別の方法をお勧めしますが。。

[860: 通行人]

>851

> しかも、5000万のマンションなんてボロいと思うが？
> 他人の基準なんてどうでもいいんですけどね。
> 私は私の基準でいったまでで、、、。

まあ、そりゃそうなんですが、あなたクラスの年収でない限り、一般的なサラリーマンから言ったら5,000万円の物件といったら高額な物件にあたりますよ。というか、700万円クラスの年収のサラリーマンだったら特殊事情がない限り、無謀組にはいっちゃいますから。

5,000万円をボロマンションと表現することだけ、やめれば良かったと思います。意見を聞く以上、そのあたりに配慮することは必要ですよ。
でなければ、そのクラスの方々がいる掲示板で聞くべきです。なんせ価値観が違いますから。

[861: 匿名]

まあ、冷静に考えるとだ。

年収3,500万円、頭金は総額程度アリ、となると楽勝の物件価格。
このスレの趣旨に合いませんがな。

このスレは「無謀なローンを自慢または自虐的に披露する」ことが主目的なんで。楽勝と判定された時点でご退場いただくのがよろしいかと。

一点。

> 1億のマンションを購入予定ですが、一括購入するのは
> 利口ではないですよね？もう少し、貯蓄後購入するのが
> ベストか、それとも、いくらかローンを組んで購入するのが
> ベストなのか、、、。

年収から言ってローンを組む利得がないかな。税制面でもローン金利を上回る利得がないし。859さんの言うとおり、サラリーマンだったら現金一括にすべし。

[862: 匿名はん]

>>856
5,000万円がボロマンションなら1億は普通のマンションでしょう。

どうせなら、5億くらいのマンションを4億ローンで購入すれば、
3,500万しか年収が無いなら無謀と言えるでしょう。

610㎡の物件はいかがですか？
ttp://www.b-m-a.jp/

[863: 購入検討中さん]

以前も違う価格帯で検討し、お世話になったのですが、
もう一度お願いします。

地方都市在住
夫３７歳勤続１３年　昨年度年収７８８万　一部上場企業勤務
妻３５歳　看護師資格あり　ブランク１０年
年子で１０歳９歳の息子、２歳の娘。

頭金１０００万　残りの貯蓄３００万

検討物件　建売３５００万　１０年固定２．４％ローン２５００万

ローンのほうは問題はないと考えていますが、
中高一貫の私立中学受験を、年子の男の子について検討しています。
給食・旅行積み立て等含め学校のほうに問い合わせたところ、
年間７０万必要とのことでした。他にも部活や交通費等かかることを
大目に見ると１人年間１００万、高校卒業時までに２人あわせて
１０００万ほどかかると思います。その後の進学についても
本人達の希望がかなうように援助したいと思うのですが
上記の物件では無謀でしょうか。

隣の市まで行けば２８００万前後で買え、建坪土地面積ともに
問題ない建売物件もあるので、そこで１８００万くらいのローンに
しておけば、息子達の私立進学も無謀ではないのか・・とも考えて
いるのですが、どうでしょうか。

家も建売なので３０年ほどで大きなメンテナンスか、建て替えを検討
しなくてはならないと思います。退職金は老後資金にと考えていますが。
やはり、年収と家族構成からみると家の購入と私立進学コースの
両立は無謀なのでしょうか。家のレベルは立地さえ悪くなければ
落としても中古でもいいと思っていますが、教育については
なかなかあきらめがつきません。

最後になりますが、私も娘が幼稚園か保育園入園後、パートで
復職予定ではいますが、ローン計画には私の収入はゼロとして
考えています。　　

ちょっと主旨がスレとずれているかもしれませんが、よろしくお願いします。

[864: 匿名はん]

>>863
お子様3人の養育、ご苦労様です。
教育問題はマイホーム購入と同じくお金がかかる頭の痛い問題ですね。

今の状況から言うと、家の購入と私立進学とは両立しないと思います。
教育についてあきらめがつかないということですので、家は中古にされ
れた方が良いと思います。

あと、地方都市在住ということで、大学が自宅通学可能かどうかが
気になります。
私も息子3人のうち2人が遠方の大学に進学しました。
公立と国立だったため、教育費の負担は軽かったのですが、家賃、
仕送りは年間に平均で100万、150万ほどかかりました。
理系だったため、修士卒業までの6年間で教育費とあわせると2人で
2100万。もう1人の息子は専門学校に自宅通学で教育費だけですが、
2年で500万、合計2600万を高校卒業後も支出した計算になります。

もし、その時多額のローンをしていたら家計は破綻していたでしょう。

[865: 匿名さん]

しかし皆さん、やさしいですね。

>>851はどう見ても釣りでしょ。

購入するマンションの価格すら自らで決めることができないとは。
しかも、851レベルの人が周りにはいっぱいいるとのこと。
なぜその周りにいっぱいいる人に聞かないのでしょう？

つまり、釣りだからですよ。

たぶんネットの世界では、自分は金持ちだと
思ってるんでしょうね。

なんとも哀れですね。

私は、ここまで哀れな人間にはならないように気をつけます。

[866: 匿名はん]

>>865

釣りは分かっています。わざと釣られて楽しんでいるのですけど(藁。

築3年?のボロマンションを売却するか、賃貸で不労所得を増やすかでも
1億のマンションを一括購入できるでしょう。

ちなみにここで聞くことでは無いだろうけど、1億のマンションの購入
に諸費用はいくらかかるのだろう？
一般に諸費用は物件価格の1割と言われるが、それなら1000万?

[867: 863]

864様

早速のご回答ありがとうございます。
子育ての先輩のご意見、大変参考になります。

夫も自分も国公立出身の下宿組ですが、奨学金で多少まかなっていたことや
バイトもしていたので何故か高校以降のお金を甘くみていたのですが、
さすがに３人ともなるとかかりますね〜！！というか振り返ってみると
奨学金をもらっていたとは言え、自分たちも
親に金銭的に莫大な援助を受けていたのかも
しれない・・と違う意味でも驚き、親に感謝しなくてはいけないなーと
改めて思いました。

大学、専門学校は国公立、私立ともに在住圏内に複数あるので
子供たちが自宅通学できる分野・学校に進学してもらうほうが
いいのかもしれませんね。

自分の価値観では中古物件でも日当たりと立地、構造面が悪くなければ
全くかまわないのですが、地震が懸念される地域なので慎重になります。

年子の私立中高一貫と、新築物件購入はやはり両立しないということを念頭に置いて
色々な角度から・・・あきらめきれずにいる「教育」についても
本当にそれが家族にとって幸せかどうか再検討してみますね。

[868: 買い換え検討中]

いやいや、たくさんのレスありがとうございます。
釣りだとかなんだとか言われてますが、なんとでも言って下さい。

私の周りにはこの程度の年収（5000万程度）はうようよいますが
このようなプライベートな内容まで話す用は方はいらっしゃいません。よってこのスレで質問させていただいたまでです。

私の中では、ローンを組んで何かを購入するという考え方自体が
怖いので、一括か、我慢してローンを組むかを考えた迄です。

>>865
貧乏な方って、自分の目にした世界しか信じられないって本当
なんですね。何がそこまで気に食わないんでしょう？周りに
私程度の年収ならざらにいるでしょう？

＞何とも哀れです。
この程度の年収でお金持ちとか言ってる時点であなたの方が哀れ
だと思いますが。すでに、あなたは哀れですwおめでとう。
＞ネットの世界でお金持ち
友人の医師からは精神疾患は指摘されたことはありませんがねw

[869: 匿名さん]

＞1億のマンションを購入予定ですが、一括購入するのは利口ではないですよね？

どうして「利口」ではないのですか。今のマンションを売るのであれば、現金も手元に残るし、ローンが０なのですから、生活には困らないでしょうし・・・。余計なお金が掛からなくて、それもいいかと思うんですけど。

どうして「年収に対して無謀なローン」？　物件価格と同額以上の資産があれば、「無謀」とは、一般的には言わないと思いますけど。

[870: 購入検討中さん]

東京の郊外に新築一戸建てを検討中です。
宜しくお願い致します。

夫（４５才）年収８００万円
妻（４３才）専業主婦
子１人（小学６年）私立中高へ進学希望

物件価格　６８００万円
自己資金　３６００万円（諸費用含む）
借入金額　３４００万円
残り預金　　５００万円
車のローンなど、その他の借り入れはゼロ。

３５年固定のローンにして、繰り上げ返済を頑張っていきたいと
思うのですが、既に４５才であるため、返済できるか少し不安です。

無謀なローンでしょうか？　宜しくお願い致します。

[871: 匿名さん]

>870さん
もっと価格さげられないのでしょうか？まずはそこでしょう。
そもそも４５歳だと３５年は組めないのでは？せっかく頭金が多いのですからもっと
ローン額を下げるようにすべきと思います。

[872: 匿名さん]

>868

久々に、自分を客観視する能力に欠けた、イタイ人を見た・・・。

[873: 購入検討中さん]

気になっている物件があるのですが金利上昇によるローンが不安で決断できずにおります。

夫（３２歳）　年収８３０万
妻（２７歳）　専業主婦
子供　なし　（２人を予定）
頭金　１７００万
物件価格　５７００万
ローン　　４０００万

入居が２年後。フラット３５を予定。

無謀でしょうか？アドバイスお願いします。

[874: 匿名さん]

＞868さん
年収3500万で5000万なら確かにボロマンションだと思います。
優雅に海外旅行したり高級レストランでのディナーは当たり前
なのに、周りはそんな生活をしておらず、周りの人と話もあわず
居心地が悪いと思います。
1億でも安いと思います。２、3億の家がちょうどよいと思います。
現金で一括購入したほうが利息もとられずお得だと思いますが、
なぜローンがそんなに不安ですか？
年収3500万もかせげる人ならたとえ会社が倒産しても、再就職余裕でしょうし、もっとどっかりかまえてる方がかっこいいのにと思いました。
周りの人に対する返答がとても低俗で失礼だと感じました。
もう少し空気を読んだほうが周りを不快にさせないと思います。

[875: 購入検討中さん]

８７１さん

アドバイス有難うございます。
もう少し価格を抑えた物件を探してみます。
ありがとうございました。

[876: 購入検討中さん]

皆様の書き込みを拝見して不安になりかきこみさせて頂きました。
よろしくお願いします。

タワーマンション
価格　4400万円　諸経費別途200万円（完成の2年後までに別途用意）
管理費、駐車場代込み　４万円　修繕積み立て６千円
頭金　500万円
年収　現在600万円　妻300万円（出産後実家が近いため復帰希望）　
　　　夫27歳　妻26歳　子供　なし　今後1〜2人希望

頭金をすでに払ってしまっているのですがここを拝見してから
考えが甘かったと痛感しております。
妻にあまり負担をかけるようなことはしたくないので
どうしようか迷っています。
どうかご意見お願いします。
またやめる場合払ってある頭金はやはりかえってこないのでしょうか？？

[877: 匿名はん]

>>876
無謀ですね。
奥様の収入があてにできないとローン破綻の危険性が高いです。

借入の上限は3000万(ご主人の年収の5倍)までですが、まだ、
お若いですから奥様が働かれている間に繰上返済で元金を
3000万以下に圧縮できれば大丈夫でしょう。

>またやめる場合払ってある頭金はやはりかえってこないのでしょうか？？


払ってある頭金が契約上の解約手付の場合は契約解除は手付放棄に
なり返ってきません。

[878: 865]

>>868

はいはい、よかったね。
引き続き、その妄想を続けてねwww

次にどんな妄想が始まるのか楽しみにしていますよwww

[879: 賃貸住まいさん]

夫３３歳　６５０万円一部上場企業
妻２９歳　３５０万円（育休後復帰可能）
子供なし。

諸費用２００万
頭金１１００万（親から３００万借ります）

残りの預金３００万

５４００万のマンションを検討しています。
車は持ちません。
現在妻の収入はほぼ貯金しています。

職場と実家と沿線を考えて、また内装外装が気に入り
この物件がどうしても欲しいです。


日々の生活では贅沢はしていないつもりですが、やはり
４０００万のローンは無謀でしょうか・・・。
アドバイスお願いいたします！

[880: 匿名さん]

>>879

私とローンの額が近いのでレスさせて頂きます。

現在29歳で4200万のローンを実行中です。
世帯年収は950万程ですので、879さんより厳しいです。
（月々、ローン返済15万程、管理費3万程を支払っています。）

今までより貯金できる額が減りましたが、生活が
きつきつになったという感じはありませんよ。

ただ、我が家には一人子供がいまして、現在妻が
二人目を妊娠中です。
多少生活は厳しくなるかも。

私も879さんと同じように、非常に気に入った物件に出会ったので、
無謀であると理解しつつもローンを組みました。
家族みんなが気に入った物件に住むという贅沢を味わえるなら、
今まで以上に仕事をがんばろうと意気込んでいます。

[881: 匿名さん]

>880さん
950万のうち奥さんの割合はどのくらいですか？
妊娠していてもまだ働いていらっしゃるってことですよね？

[882: 880です。]

>>881さん

妻はパートに出ておりまして、年収では100万ほどです。
私の年収が約850万ですので、合算して950万程です。
ただ、手取りとしては750万くらいですので、管理費を含めた返済率は約30%に
達しています。（これで周りからは無謀だ〜って言われました。）

妻は、現在妊娠4ヶ月で安定期に入ってきておりますので、パートを再開しました。

[883: 匿名さん]

>882さん
ご返答ありがとうございます。
だんなさんの収入が850万でしたら、心強いですね。
奥さんが扶養の範囲内ならいざというときも融通がききそうですね。
がんばってください。

[884: 880です。]

ローンを実行していて感じたことなのですが、
奥様の収入は返済には当てにしないほうがよいかと思います。

子供ができるなどして、奥様がフルタイムで働くことが難しくなった場合に、
返済が厳しくなる可能性があるからです。

ですので、奥様の収入を考えずに、ご主人の収入だけでやりくりできるように
したほうが安心だと思いますよ。

ぜひ、お互いがんばりましょう！

[885: 匿名さん]

879さんへ

文面から子供を作る予定があるようなので、だんなさんの
収入だけで考えます。
年収が650万円ということは月々手取りは30〜35万円くらい
ですよね。
4000万円を金利3.204（7月ソニー銀行）で計算すると月々
16万円くらいの返済になります。管理費、修繕積み立て金、
駐車場等を月々3万円とするとトータル19万円の固定支出になり、月々10〜15万円で生活する必要がありますが、やっていけますか？
ちなみにボーナスでの返済はあまりあてにしないほうがいいです。
もっと価格の安いマンションを検討したほうが良いですよ。
本当に家の借金を返済するだけの生活になります。

[886: 賃貸住まいさん]

８７９です。
アドバイスありがとうございます！
８８０さんのご意見で
夫婦共働きであれば今の年収で
「貯金は今までどおりできないけどきつきつでもない生活が
できる」ことがわかり大変参考になりました。
確かに、働く目的が明確にできるとモチベーションが上がりますね。
住居は毎日の生活の基盤であると共に家族との思い出の場とも
なる場所なので重要視しています。

８８５さんのおっしゃるとおり、何かの折に妻が働けなくなると
きつくなりそうですね。
駐車場料金・車維持費がいらないことと社内制度等もあります
のでそのあたりもふまえて検討したいと思います。
ありがとうございました！

[887: 購入検討中さん]

私３５、年収５００
妻３２、子供なし専業主婦

３５００物件で内２８００ローン。
念のため２００の手持ちを残しています。
管理費駐車場で月３万。

なんだか無謀なような、いけそうな。
同僚から聞くとローンは通るそうです。

どんなもんでしょうか。

[888: 匿名さん]

>>887
ローンは通るでしょう。
しかし奥さんが働きに出て+100くらいあるといいですね。

[889: 購入検討中さん]

夫２８歳年収５００万円（地方公務員公安職）
妻２４歳年収４５０万円（同業）
子妊娠中　育休は１年で復帰する予定。
昇給１０万円／１年×２人

４７００万円の物件で
６００万円（手付４７０万＋諸経費１３０万）を準備しています。

３５年で…
１．銀行１本（金利検討中）
２．フラット３５（３．０７％）＋会社融資（２．３％）

など借り方検討中ですが、なによりも融資受けられますか？

[890: 匿名さん]

>887さん
ローンは通るかもしれません。サラリーマンですか？勤続年数はどうでしょうか？
２８００ローンだと35年フラットでも月10万くらいの支払いになります。
固定資産税もありますよ。修繕積み立ては入っていますか？手取りはどれくらいでしょう。
おそらく半分くらい家のための支払いになると思いますがそれに耐えられるかだと思います
個人的には子供さんがいないのであればもうしばらく頭金を貯めていてもいいと思います。
一度なぜ家がほしいのか考えてみるといいでしょう。不動産屋はいいことしかいいませんよ。

[891: 匿名さん]

夫　31歳　医師　年収1200万
妻　27歳　看護師　年収　元400万（今年4月で一旦退職、現在主婦）
子供なし（今後一人は欲しいです）

物件7000万弱　
頭金　700万　　ローン　6300万
ローン実行は2年後の春の予定です。（できれば全額フラットで）

夫一人の収入でもやっていけるでしょうか？
それとも妻にもう一度働いてもらうべきですか？
ご意見を聞かせてください。

[892: 匿名さん]

891さん。
頭金700って少なくない？
研修医生活が長かったということでしょうか。
これから先、収入が上がるのであれば、問題ないと思う。
ただ、1200のままだと結構つまらない生活かもね。
世間からすると医師なのに、、、って思われる生活。
医師にもいろいろな方がいると思いますが、
妻に働いてもらってまで購入の必要はないように思う。
ただ、普通の生活なら全く問題ないでしょ。
子供いてもぜんぜんOK。

[893: 購入検討中さん]

８８７です。８８８さん、８９０さんありがとうございます。

年収５００の２８００ローンというのは、
可能だけれど、生活次第で無謀か否かというところですね。
それだけに妻の＋１００くらいが有効なのかもしれません。
どちらにしても、ぎりぎりの生活にはなりそうです。
これで子供がいたら大変だと思います。

いま考えている２８００の返済は短期とフラットで月９５０００です。
それに、管理、修繕、駐車場で月３００００。
手取り月３０万なのでなんとかと思います。
中堅の建設業、この業界不景気で、ボーナスは１ヶ月分がよいところです。昇給もあまり期待できません。
ただ、住宅手当で３０万／年くらいは見込めます。
だいぶ細かい話で、愚痴みたいになるので、終わりにします。

ありがとうございました。

[894: 匿名さん]

887さん

まずは奥さんを働かせることから始めよう。

[895: 匿名さん]

私　40歳　外資系証券会社　年収1400万円
夫　42歳　会社経営　年収不確定
子供なし　（予定なし）

物件7900万円　頭金900万円　ローン　7000万円
購入する予定はなかったので貯金をしていなかったのですが、気に入った物件があったので検討しております。昨今都心のマンション価格も高騰しており、今後は買うべきか賃貸でやるか迷うところです。
今後も共働きでやっていく予定なので世帯年収としては2000万はあるのですが、主人が会社経営のため
ローン審査が厳しいと思われるので、妻である私がローンを組むことを考えております。
世間的には珍しいケースかもしれませんが、ローン審査は通るでしょうか？

[896: とくめい]

頭金900万円って冗談みたいに、少ないね。40歳なのに。。。。

子供もいないし、外資系だと安定感はないから、賃貸のほうがいいと思うけど。

[897: 匿名はん]

>>895
年収の5倍の借入額ですので、ローン審査は通るでしょう。
奥様の勤続年数や、団信が前提のローンなら健康状態も申告の必要が
あります。

ローンが奥様名義として、頭金はどちらの負担になるのでしょうか？
ご主人名義の預金からの支払いで、登記が奥様名義となると贈与税が
かかりますので注意してください。

[898: 購入経験者さん]

>895
こういう人たちが多いから、子供も増えないんだね。。。。
そんなに金を稼いでも使いきれないんじゃないのと思うけど、
貯金ないところ見るとよっぽど無駄遣いしてんだろうなぁ。
ま、勝手にすればいいけど。

[899: 匿名さん]

＞895さん
頭金の貯蓄が年収の半年分しかないということは、
現在の生活は、それだけ消費支出割合が多いということです。
収入の大部分を使っている生活ですね？
そうなるとローン返済分（３０万円くらい？）だけ、
現在の消費を削減しないといけません。
もし、賃貸家賃で30万以上使っているのならば、
浪費の元凶になる子供がいないという条件なのでＯＫだと思います。

[900: 契約済みさん]

個人的には、住居も立派な消費だと思いますが。
自分の収入の範囲内で無駄遣い(?)しているんだから別にいいんじゃない?
ひがみにしか聞こえない。