年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[733: 入居済み住民さん]

732さん
3000万以下とはどのくらいでしょうか？？はっきり言いまして無謀すぎます。
購入は検討された方がよいです。
ちなみにですが、3000万の物件を購入するには、頭金をあと1500万以上用意するべき
です。奥様の年収は考えないほうが無難です。
お若いですし、賃貸でも良いと思いますよ。

[734: 購入検討中さん]

夫（32歳）　年収650万円
妻（29歳）　専業主婦
子供　なし（将来的には1人予定）
頭金1500万円

物件価格5000万円強、借り入れ4000万円　35年返済で
考えてますが、どうでしょうか。
個人的にはドキドキですが、楽勝ですかね？
ご意見いただけるとありがたいです。

[735: 匿名はん]

>>726
26年ローンにされていますが、借入金額が少ないですから35年ローンでの
返済を考えられても良いと思います。

1500万を26年2.6%ですと月6.5万の返済ですが、35年3%では月5.8万円の返済
になります。
繰上返済をしない場合で60歳時点での元金残は546万ですが、差額の7千を
23年間積立貯蓄しておけば利率を0.24%と想定して225万ですからその差額
321万を退職金等で精算すれば26年ローンと同じく60歳で完済できます。
又、預金金利が上がれば差額も小さくなります。

もう一つ35年ローンを短期固定で利用するという選択もあります。
この場合は利率が2.35%(三菱東京UFJ10年優遇金利)として月5.2万の返済に
なります。
毎年50万の繰上返済ができれば16年で完済しますが、金利動向とライフプラン
における繰上返済可能額を考慮した返済計画を立てる必要があります。

お子様が3人おられますので、ローン月額の負担を低くしておいて、お子様の
教育費がかかる時期に備えられたら良いと思います。
一番下のお子様が成人の時でご主人の年齢が54歳ですし、年収の増加も見込
めるでしょうから、余裕で返済可能と思います。

気をつける必要といえば、今まで社宅入居で住居費の負担が少なかったと思い
ますので、ローンや、固定資産税、マンションの場合は管理費や修繕積立金な
どの負担増に対してきちんと対応できるか、対応した上で貯蓄もできるかを
考えることでしょう。

ローンを払いながら、お子様3人を育てるということは大変だと思いますが、
頑張って下さい。

[736: 匿名はん]

>>734
借入額4,000万は無謀だと思います。
あと500万減らして3,500万程度に押さえた方が良いでしょう。

[737: 匿名さん]

>734
はっきり言って無謀です。
736さんの指摘は納得できますが、たぶんそれでもきついでしょうね。
子供も考えているようですし。。
今後、年収が急激に上がるのなら別ですが。。

[738: 匿名はん]

>>727,731
4600万のローンは無謀ですね。

年齢が40歳で35年ローンですと75歳までの返済になります。
定年があるとして、60歳時の元金残は2550万、定年延長で65歳時としても
1830万の元金残があります。
退職金や貯金で返済可能な額であったとしても、老後資金は別途用意して
おく必要がありますね。

毎年100万の繰上返済ができれば60歳までに完済可能とです。
あと、今後収入の伸びが期待でき10年後で年収1000万以上なら問題ないで
しょう。

[739: 購入検討中さん]

734です。
コメントありがとうございます。
やっぱり無謀ですかね。
もう少し検討してみます。

[740: ビギナーさん]

733様、返答ありがとうございます。732です。
3000万以下とは2600〜2900万くらいの物件を考えていました。
私が出産してからパートなどに出続け、主人の年収が400万くらいならどうでしょうか？
頭金を貯めている間に家賃分は捨てていることになると考えると、
私が正社員として働ける間に買ってしまおうという考えになったのですが、
無謀すぎましたか・・・。子供ができてから、苦しくなり、家を手放し
借金だけが残るのはつらいですしね。もう少し考えます。ありがとうございました。

[741: 匿名さん]

735さんお返事大変ありがとうございます。
非常に参考になりました。

頑張ります！

[742: 匿名さん]

>740
家賃を捨てるなんて思想は変ですよ。少なくともローン組んで倒れるよりまし。
未だ若いので時期尚早ですよ。
先ず、頭金は2割以上で旦那の年収だけで返せる金額にしましょう。
まして、3年後に子供なんて言わないで早くすれば？とも思います。理由を知りたい。
家を買う場合、子供によって色々変ります。学区、間取り、環境色々。
出来れば御子様が幼稚園なり人数なりが確定した段階で教育費なんかを見て
考えると良いです。正直、教育費は予想を上回りますよ。
その頃には旦那さんの年収もローン一人で組むのに余裕があるとも思います。
再考してみてください。

[743: 匿名さん]

時期尚早。←まじでうざい。固定観念のようなだけな気が。
おっとすいません。失礼しました。考えは人それぞれですもんね。
740さん、その収入であれば節約次第で全く問題無いと思います。
時期を逃すより、逃さずに解決できるようなファイナンシャルプランを
検討してみるのも良いと思います。

[744: ビギナーさん]

724様、743様ありがとうございます。
様々な考え方があると思いますが、結局は自分たち次第ということでしょうか。

教育費などは想像にでしか考えていないので甘いんだと思います。
家は子供かで迷った結果、家を先にとなりました。

もっともっと勉強をしたいと思います。
ありがとございました。

[745: 匿名さん]

昔はもっと、無謀なやついたのに最近はチキンが多いな

[746: プ]

>>745
チキンというか、むしろ昔の奴がバカなだけだ。

てか、借金して家を買う方がどうかと思うがねw

[747: 匿名さん]

>745
なるほど！短絡的だなお前は。ま、いろんな考えはあるし否定はせんよ。

[748: 匿名さんby747]

>745
ごめんごめん、↑は746宛てだからよろしくね。

[749: 購入検討中さん]

夫：年収４５０万：３５歳独立系ＩＴ企業戦士
妻：年収５００万：２５歳看護士
子：０歳（生まれる寸前です）（※今後、もう一人子供作る予定）
頭金９００万

物件４３００万　借入３４００万　を考えています。
（変動1.65%＋超長期固定3.3%のリスク分散型ローンで検討中）

どうでしょう嫁は産休中なので収入はほとんどないっす。
んで、育児休暇は一年半なんですが、その後、バリバリ働くそうです。
月返済が１２万弱になると思われますが、いかがでしょうか？
無謀？？？

[750: 匿名さん]

>749
まずはローン審査通らないかも。奥様の収入が無いのがネック。
有れば非常に強い職種ではありますね。
（旦那の職種よりもかなり強いし、年収も高い＝奥様が世帯主になりますね。）
銀行に相談（審査せず）して行けそうなところ探すのが良いです。

[751: 匿名はん]

>>749
「ないっす。」「んで、」は、もう若くないのですから慎みましょうっす。

物件は戸建てでしょうか？
マンションならローンと管理費、修繕積立金等の住宅関係費を収入と比較して下さい。
月返済12万ですから、年間144万で収入の負担率は32%で、これだけで無謀ですね。

奥様が働かれるとしても、まずはご主人の収入で返済可能かを判断して下さい。

ご主人の収入だけで生活してみて、ローンの負担に耐えられるかをみてください。
んで、直近の出産で病院代や出産準備にもお金が必要な時期ですから、ローンで
生活が不安定になる様でしたら、落ち着いてからでも良いと思います。

[752: 購入検討中さん]

>750,751
ローン審査は問題ないみたいです。
平成１８年の収入証明でＯＫもらえるそうなので。

購入は４３００万の戸建てです。土地は４０坪です。

最終手段は夫が子育て＆主夫をして、嫁が稼ぎます。（私は家事全般得意）なぁ〜んてｗ

[753: 匿名はん]

>>752
単独の収入だけで3400万のローンは無謀だと思います。

夫婦合算でローンを組むにしても、ご主人(又は奥様)の収入だけでローン返済と
生活が可能かをよく検討して下さい。

過去に何度もアドバイスされていますが、お子様の養育費、老後の生活資金、
戸建てですと、定期的なメンテナンス(外壁の塗装、クロス張替え）交換(水周り
、給湯設備など)、建替え(35年〜50年後)のお金が必要になります。

奥様の収入は、全額貯金にまわすなどで、住宅購入によるリスクを軽減する必要
があります。

[754: 匿名さん]

>>752
35歳にもなって・・・情けないですね。
あなたは "ヒモ" ですか？？？
10歳も年下の奥さんに大半を頼らなければ家も買えないなんて・・・
"プライド" というものはないのでしょうか。

あまりにも安易に考えすぎだと思いますが、もう気持ちがほぼ固まっているようですので、どうぞ購入してみて下さい。
奥さん・子供がとても可愛そうですが、"厳しさ" というのも経験してみてはいかがでしょうか。

以上、大変辛口なコメントですが、皆さんは如何思いますか？？？

[755: 購入経験者さん]

看護士さんってヒモ体質の男と
結婚しやすい傾向にあるって聞いた
ことあるけど、本当だったんですね

[756: 購入検討中さん]

>753,754,755
ヒモですよｗ
それは冗談ですが、看護士の理想の男性像は家事全般完璧にできる男だそうです。
収入は二の次です。１０００万プレイヤーの男でも家事できないなら論外だそうですｗ
ってか、夫婦で収入の多い安定した職業をしてるほうが一家の稼ぎ頭になるべきでしょｗ
私は別に家庭に入って専業主夫しても平気ですし、いまどきそれがおかしいとも思いませんがね。
プライドなんて思う人は個人的な考えからくるものですよ。
男は甲斐性なんてこというのも時代遅れですよ。
合理的に考えないとねぇー

さて、こっちの質問内容以外のしょーもない答えを言ってる連中さんよぉー
辛口＆批判＆文句なんでもこいやぁー

ってか、どうでもいいな。終了

[757: 匿名さん]

夫：年収７６０万：３９歳会社員
妻：年収６２０万：３６歳会社員
子：７歳（今後もう一人は欲しい）
頭金３３００万円（現在の家売却代金１２００万円含む）
物件７３００万円　借入４０００万円を考えています。
（２４５０万円は社内融資（金利１％、１５５０万円は労金２％（５年固定保証料込））

どうでしょう？無謀でしょうか？

[758: 周辺住民さん]

>>756
まぁ、他人がなんて言おうが自分の家族が幸せなら
専業主夫でもいいとは思う。
それ自体は否定はしない。

ただ、現実として奥さんが産休中で収入ゼロで、
ご自身が４５０万の年収で３４００万の借入をすると
いうことを真剣に検討されるべきだと思います。
最終手段として、嫁が稼いでご自身が専業主夫ということですが、
とにかく一度審査してもらったら？
それで見えてくると思います。
個人的には、かなり厳しいローンだと思う。

あとローン担当者は結構「人」を見ますよ。
今の書き込みのような態度だと私が担当者なら、
「アウト」ですね。

[759: 匿名はん]

>>757
返済期間は何年でしょうか？
社内融資は、定年を超えて貸してくれないですね。

借入自体は問題無いと思います。

[760: 匿名さん]

>>756
私はあなたの考え賛成ですよ。
お互い甘んじることなく尊敬しあってればお金を稼ぐ性別は関係ないですもんね。
お金を稼ぐ人だけではなく主婦・主夫も立派な大黒柱ですからね。
ただ奥さんが出産してお子さんと奥さん両方の体調が良好でない可能性も
全く無いわけではないと思いますのでそこもよくご検討された方が良いですよね。
自分は今後も稼ぎ頭になって頑張ろうと思いますが家事もこなせるように頑張ろうと思ってます。
756さんも頑張ってくださいね！

P.S.
756さん以外の方へ。
スレ趣旨とは異なったレスですいません。

[761: 購入経験者さん]

>>752
じゃあ仮にあなたが主夫になって奥さまの稼ぎだけに
なったとしたら、年収500万円でローン返済し
なおかつ2人のお子さんの教育費を捻出できるのでしょうか？
もちろん奥さまは若いですから、これからキャリアアップしていけば
年収は上がっていくでしょうけど。
少なくとも3400万円のローンを組むなら、夫婦どちらかが1人で年収
700万円以上を安定的に稼げていないと厳しいんじゃないかなと
思います。夫婦で年収1000万円近くあるのですから
もう少し頑張って頭金を増やしてから購入というのはダメなんですか？

[763: 匿名さん]

752さんは「ってか、どうでもいいな。終了」って
言ってるのだからもういいじゃん。

>762
失礼な言い方だぞ、カス。

[764: 匿名さん]

主人　年収５４０万（税込み）　頭金なし２８００万のローンは無謀でしょうか・・・。
子供二人（５歳、２歳）　　私も今パートを探しています。
一戸建て購入したいのですが、やはり無理なような気がしています。
いかがなものでしょう？

[765: 匿名さん]

>>764
諸経費・引越し代・家具・その他雑費を用意して、2800万のローンですか？
それも含めたローンとなると相当厳しいです。
少なくとも、上記費用くらいは貯めておきましょう。

あと奥様がパートを探してるようですが、購入は奥様がパートを始めて半年くらい経って、生活を計算できるようになってからの方がいいでしょう。
結局子供がいるから続かなかったとか、いろいろやってみないとわかりませんから。

[766: 匿名さん]

>756
看護師だよね。
まぁ、銀行に相談するが良いです。現実は甘く無いですよ。
こう言っては何だが、銀行は未だに男性収入以外の場合、結構厳しいです。
例えばキャリアウーマンでも子供で産休なんて言うと収入全部認めてくれないとか
色々な例を聞きます。相談する先は銀行と思います。
審査はしてくれても「貸す」とは言っていないと思いますし、逆に審査は誰でも
します。

[767: 匿名はん]

>>764
年収540万で2800万のローンは問題ないですが、頭金なしがひっかかります。

今すぐ購入の必要が無ければ、300万程の頭金が準備できるまで待った方が良いと思います。

[768: 匿名はん]

>>766
銀行では働く女性の住宅ローンを新しい市場として積極的な開拓をしています。

通常の優遇金利よりも低い金利を設定したり、安心ダイアルなどの女性向けの
サービスを付加した商品があります。

看護士ですと継続した収入が見込めるので、厳しいということは無いでしょう。

[769: マンコミュファンさん]

752さんの件はもうアドバイスとか心配しないで良いのでは？？？

＞＞ローン審査は問題ないみたいです。平成１８年の収入証明でＯＫもらえるそうなので。
ということなので。

＞＞最終手段は夫が子育て＆主夫をして、嫁が稼ぎます。（私は家事全般得意）なぁ〜んてｗ
ということなので。

時代遅れとか言っているようですが、世の中の事（実態）をまだまだ解かっていないとても甘い考えのお子ちゃまのようです。
（家事全般得意 ⇒ 会社の仕事がなければ殆どの人が出来るというか、得意になるのが当たり前と思いますが？？？）

批判というか、甘い考えのようなので皆さんが（とても辛口ですが）レスをして下さっているのに、それに対してあのような書き込みをされている旦那さんですから、その奥さんというのも・・・同じ勤務先で安定して働けるのでしょうかね。年収アップも難しいのではないでしょうか。

他のスレにも書き込んでいるようですが、上記レスにもあるようにどうぞ購入してみて下さい。
レポ−トを楽しみにしています。

P.S.　ある意味では羨ましいですね。

[770: 匿名さん]

P.S.ってなんかなつかしいｗ

[771: 匿名さん]

>家事全般得意 ⇒ 会社の仕事がなければ殆どの人が出来るというか、得意になるのが当たり前と思いますが？？？

仕事全般得意 ⇒ 家事がなければほとんどの人ができるというか、得意になるのが当たり前と思いますが？？？

と言い切れないのであれば、仕事が無くても家事が得意にならない人もいると思いますが。

[772: 匿名さん]

>>771
次元低杉！くだらな杉！（もしや、752さんですか？？？）
ばかげた事を堂々と書き込むなんて、いい笑いものですよ。

もういい加減にやめれって。

[773: 匿名さん]

752さんは金銭的には問題ないと思うけど、
看護師の仕事は大変だから、ずっと続けるとなると夜勤などで
すれ違いの生活、大変です。（親が看護師です）
だんなさんが子供の送り迎え、病気の世話は必須です。
自分の仕事をやめて（キャリアをすてて）
主夫になってもいいという人を選んで正解だと思います。
まだ主夫を温かく見守る人は少ない世の中なので、
過ごしにくいと思いますが、奥さんにとっては理想のだんなさんだと思います。

[774: 購入検討中さん]

33歳　年収550万　3,700万円借りる予定
妻専業　子供2人(1歳・３歳)

何かここ見てたら相当無謀に思えてきました。。。

[775: 匿名さん]

>次元低杉！くだらな杉！（もしや、752さんですか？？？）
>ばかげた事を堂々と書き込むなんて、いい笑いものですよ。
>もういい加減にやめれって。

↑

ばかげた事を堂々と書き込むなんて、いい笑いものですよ。
もういい加減にやめれって。

まあ放っておくか。

>>７７４
今後収入が増えることが望まれないのでしたら少し借入額多いですね。

[776: 774]

>>775　匿名さん

年毎に約12万のベースアップ有り

妻今年より固定月収5万円(実家の手伝い)という感じです

[777: 購入検討中さん]

752です。
あらあら、久しぶりに見たらえらい荒れてるのね
まったくおこちゃまの喧嘩だなｗ
くだらんからやめてけよガキどもーｗ
っつーか、やっと洗い物と洗濯たたむのとアイロンあてるの終わったんで寝るっす
残業で遅くなったときの家事はキツイ

[778: 購入検討中さん]

>>769
なめんなクソガキ
いまどきP.S.とかって使う？。。。爆笑

と、あおってみる

[779: 匿名さん]

毎日の習慣がある人ほど久しぶりってよく使うみたいですね。
そんなのは右から左に受け流しておくことにします。

>>７７６
それでもかなり厳しいと思います。
お子さんが二人いて今後の養育費を考えると無謀度高いですね。
詳細がわからないので何とも言えませんが。

[780: 匿名さん]

>>752
"クソガキ" は誰がどう見ても "あなた" ですよ。
自作自演で書き込んでいるのに "久しぶり" ですか？？？

社会に馴染めなくて主夫の道 ⇒ 可哀想ですね。
こんな人が隣近所に越してきたら非常に迷惑です。

と、このスレを見ている方の代返をしてみました。
終了。。。

[781: マンコミュファンさん]

一連の書き込みしてる人って本当に752なんでしょうか？
言い争いの一番の原因を作ったのは754だと思いますが。

>780
いい加減やめなさいクソガキさん。
あなたも可哀想な人ですね。もしかして752=780ですか？
かき回して楽しむのはやめてください。

[782: 匿名さん]

>７８１
追求しなくても良いですよ。放っておきましょうよ。