年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[653: 匿名さん]

>>652
祝☆無謀認定！
ボーナス無しにして、月いくらになります？
それで支払いできないようだとかなりヤバイですよ

[654: 匿名さん]

>>652さん

ウチは

夫：年収６８０
私：専業主婦
子：幼稚園

ローン：３４００万
金利：３．１４％

ボーナスなしで１４万弱の支払いですが
けっこうキツイです。

お子さんが幼稚園に入園されたらキツクなると思いますよ。
あともう一人お子様をお考えなら尚更です。
変動金利も今後どうなるかわかりませんし
もう一度検討しなおした方がいいような気がします。

[655: 匿名はん]

>>652
住宅関係で年間220万、年収の約1/3ですからきついと思います。
今までの賃貸で144万、その差76万分(6万/月)生活レベルを落とせますか?

自己資金1,050万は立派です。
同じ調子で貯蓄でき、お子様の教育資金の準備や繰上返済できれば大丈夫
ですが、ローン返済だけの人生になってしまいそうです。

又、変動金利2,400万というのもかなりリスキーです。
お子様の教育資金がかかり始める10年後の金利は予想できません。
金利上昇による年間返済額アップのリスクを受容できるなら、
低金利のメリットを享受して繰上返済にまわすことができますが、
そうで無い場合は長期固定の商品でローンされるのが良いでしょう。

一番良いのは物件を見直し、ローンを3,000万までに落とすことです。

[656: 匿名はん]

>>651
譲渡所得は売却価格から取得費、譲渡費用(仲介手数料等)と特別控除を差し引いた金額です。
取得費(購入費)2,500万のうち建物部分については減価償却相当額が引かれますので、譲渡
費用が減価償却相当額以下の場合は課税されます。

税率は長期譲渡(5年以上居住)で15%と住民税5%が課税されるので、1,000万の譲渡所得の
場合は200万納税することになります。
居住用財産の3,000万円特別控除が適用される場合は確定申告が必要ですが非課税になります。

[657: 匿名さん]

>652
住宅関連費用は、マンションのグレードによりけりですが、
新築マンションの場合、管理・修繕費は月２万程度が一般的です。
入居時には安くても、必ず上がります。
プラスして固定資産税を計算に入れないけません。
それらを総合して、現家賃と比べるべきだと思います。

今よりもかなり生活レベルを落とさないといけないのは確実です。
皆さんがおっしゃっているように、あと少しローン金額を落とす事をお勧めします。

[658: 652]

>>653さん,654さん,655さん,657さん

いろいろとありがとうございました。
どうにかなるのかな、なんてノンキに構えていましたが、
この物件購入が【無謀】だという事がわかりました。

今回は諦めようと思います。
書き込みして頂いたみなさん、ありがとうございました。

[659: 匿名さん]

>>656さん

>>651です　詳しい説明ありがとうございました
しかし、もう駄目だという気分です
色々なことが積み重なって冷静に考えられません
結婚や　家って何なんだって思えてきました
今後はただ働くのみです

[660: 買い換え検討中]

６４４です。アドバイス、ありがとうございます。
現住の戸建の査定価格が想像以上に低かったので、
後売りすることにしたのです。
２５００万円なら売れる自信があると言っても、
確実なものとはいかないのが不動産なのかなと思います。
その場合、賃貸に出すことも考えたのですが、
難しそうですね。

夫が退職までの５年間でローン合計１０００万円、返却します。
後は、売却価格で補えるとしても、
６０〜６５歳は年間収入３５０万円内での生活となり、
６０歳時点での貯蓄残は退職金２５００万円のみ。

余裕ある老後とは程遠くなります。
若い方たちの無謀とは違ってますね。
デぺさんは、簡単にすすめてきますが、
慎重に越したことはありませんね。

[661: 匿名さん]

>>659さん
気を落とさないでください。
あなたの場合、現在の家がありますから、いざという時、ローン破産はありません。
新居で生活してみて無理だと思ったら、生活が苦しいので家を売ってローンに充てたいと
その親戚に正直に話しましょう。
逆に現在の家をどうするか、３年は考える猶予があると思えばいいのでは？
資産があるというのは強みです。

[662: 契約済みさん]

夫３1歳　年収６００万
妻３４歳　扶養の範囲以内
物件　４，５４０万円＋諸費用２００万
自己資金　４００万円
借入　４，３００万円
上記で契約しています。
２００９年４月までに自己資金を４００万円になるよう頑張っています。
大丈夫でしょうか？

[663: 土地勘無しさん]

６６２さん、少し無謀に思えます。固定３５年３％で月１６５０００円ほどです。なんといっても頭金が少なすぎると思います。契約前なら見直しを進めますが・・・・。まあ生活できても家だけになりそう。子供いないのなら繰上げをがんばってください。

[664: 匿名はん]

>>662
契約済みと有りますが、手付金は払われていますか？

借入がご主人の年収の7倍です！
ローンのシミュレーションで返済可能と考えられていますか?

4,300万を35年3%の金利で試算すると年間198万の返済で総返済額は
6,950万になります。
年間返済額はご主人の年収の約1/3ですから、年収400万で生活でき
るかです。
物件はマンションでしょうか?
マンションの場合は管理費や修繕積立金、車があれば駐車場代が
プラスされます。
それと固定資産税も4,540万の物件ならかなりの額になると思わ
れます。

2年間で自己資金400万になるよう頑張っているということは、
今は貯金が少ないということですね。
頭金の額も200万と物件の5%しか有りませんので、何らかの事情
で家を手放すことになった時に残債が残り、生計を維持できない
ローン破綻の危険性が大です。

手付金放棄での契約解除を含め、再考された方が良いと思います。

[665: 契約検討中]

夫３０歳　年収５５０万（去年までは４３０万でした）
妻３３歳　扶養範囲内
子供は１人を考えています。

借入２，８００万
厳しいでしょうか。

[666: 匿名さん]

若いし問題ない
頭金０とかなら黄色信号

[667: 契約検討中]

６６５です。
物件価格３，４００万　頭金６００万の予定です。
頑張れば８００万くらいまでは出せるかもしれません。。

[668: 匿名さん]

>>665
借入金が年収の５倍、
住宅関連費用(管理修繕費・固定資産税等込み)が年収の30％といったところでしょうか。
ローンが少し多めではありますが、まだ若いですし、貯蓄もそれなりに出来ていたようなので、
去年までの年収レベルを維持して、お子さんが生まれる前に何百万か繰り上げ返済できれば、
問題ないと思いますよ。
逆に、もう少し余裕のある生活を送りたいならば、ローン金額を下げるのが良いと思います。

[669: 契約検討中]

６６５です。
借入は２，５００万くらいに出来たらなぁって考えていたところだったので、
節約をして頭金をもう少し出せるように頑張ります。
６６６さん、６６８さん　ご親切にありがとうございました。

[670: チャレンジャー]

年　３４歳
年収３７０万
頭金１００万
妻　３３歳　専業主婦　子供１人妊娠中
３５年ローン　２５８０万の物件を買おうと思います。その他借金無し
この年収ならばギリギリOKかと思いますが.....。
無謀ですか？？

[671: 入居済み住民さん]

>>670

無謀。

[672: 匿名さん]

無謀スレ行きという自覚はあるらしいが、マルチポストはよくない。
年収が上がる見込みはありますか？
正直、その年でその年収では、あまり上がるとは思えない。
頭金も少ないし、無謀決定かと。

[673: ビギナーさん]

37歳独身
年収600万
物件5100万
手持ち2000万のうち1700万を頭金に考えています。
ちなみにマンションで毎月の支払は15万強（35年30年固定3％）になります。
手取り30万ですが、今現在10万の家賃の賃貸に住んでいて
3万は別口座に自動振分けで手をつけないようにして来ました。
それを考えると「あと、2万なら何とかなるか・・？」と思っています。
これは無謀でしょうか？
ちなみに結婚の予定はありません。

[674: 匿名はん]

>>673
2,000万貯蓄されていたから大丈夫でしょう。

毎月の支払いはローン返済と管理費、修繕積立金を含む金額ですね。
2000万を貯蓄されたレベルで生活されれば、繰上返済で早くに完済できると思います。
部屋が広くなり光熱費なども多くなるとおもいますので、しっかり節約してください。

あと、5,100万だと固定資産税の負担が大きいと思います。

[675: 匿名さん]

私は無謀ではないけど結構大変と思いますよ。
674さんが言っているように、管理費、修繕費、固定資産税を上積みして計算してみてください。
＋２万ではなく、＋６万ぐらいになりそうな予感です。
手堅く３０年固定ですし、頭金もあるから、いざという時でも大丈夫だとは思いますが、
そこまで無理してこの物件を買う理由がないならば、
もうワンランク下を狙うほうが良いのではないかと思います。

[676: 匿名はん]

>>675
子育て世帯なら大変でしょうが、独身で年収600万なら3,400万のローンでしたら
大丈夫でしょう。

マンションで5,100万は、場所がどこかわかりませんが高級マンションでしょう
から、資産としても価値があると思います。

[677: 匿名さん]

主人年収440万　私年収120万
主人39歳　私36歳　子供小6　小4
貯金180万

両親の会社が倒産し借金を肩代わりしていまして３年前に返済が終わりました。
主人は少し肝臓が悪くたまに病院で薬を頂いています。
こんな状況でローンは組めるのでしょうか？
気に入っている物件が築12年で980万ででているのですが、
頭金0円で中古マンションおいくら位の物件で何年ローンがいいのか
ご意見お願いします。

現在家賃、駐車場込みで55000円です。

[678: 匿名はん]

>>677
信用情報は完済後5年間は登録されていますが、返済に延滞がなければローン審査は
大丈夫でしょう。
ご主人の持病は、ローンが団信加入が条件なら申告するしかありません。
たまに病院での投薬ということですから、大丈夫だと思いますが、審査でだめなら
金利が高めになりますが、団信不要のローンを利用するというのもあります。

ローンは現在家賃、駐車場込みの55000円を当てるとすれば、20年3%の金利で
ほぼ同じ金額になりますが、管理費、修繕積立金分を考え25年ローンにしても
良いでしょう。

但し、これからお子様の教育費がかかる時期になりますから、計画的な貯蓄が
必要だと思います。

[679: えびだ]

夫年収400万 33歳　公務員
妻年収35万　33歳　パート
子供小1　幼稚園年中
頭金100万
物件3,000万
借入3,000万

無謀でしょうか？辛口でお願いします。

[680: 入居予定さん]

100万が諸費用ってことでしょうか？　引越代とか家具代とか、別ですよね？　それでも、仲介手数料が要るかとか、銀行の保証料が要るかとかによって違いますが、ちょっと少なくないですか？　（仲介手数料だけで100万、保証料だけで50万）

うちは夫年収600万（＋パート100万、子供は２人）で借入3000万しました。300万ほど多目に借りていて、それはそのうち繰り上げるつもりで、実質2700万ほどになる予定です。これで「なんとかやっていけるかなぁ」という感じです。↑うちだったら無理です・・・。

[681: ６７０]

同じ内容違う所に載せてしまってすいません。
無謀ですかー。ローンが１．４％になって３５年間　３年固定で月々８０５００円になる計算だったので大丈夫かと思ったのですが...。
３年後はずっと１％割引です。でも金利大きく上がっちゃうんでしょうねー。今も普通だったらもっと金利高いですもんね。不動産屋の提携で１，４％金利です。
子供生まれたあと妻にも働いてもらうか...。煙草もやめたんですがねー。
っていうか、高卒　１６年間同じ所で働いて年収３７０万って給料やっぱり安いですか？
高卒だとこんなもんかと思ってましたが....。

[682: 契約済みさん]

>>670
あなたの運次第ですね。
変動か２、３年の短期固定で繋ぐ方法しか無理そうなので、それで乗り切れればあなたの勝ち。

しかし６７０さんみたいな人って世の中に多いんでしょうね。
それで、結果オーライで住宅ローンを返してしまっている人もそれなりに居るんでしょうね。
悔しいけど・・・

[683: 匿名はん]

>>681
数字のマジックですね。
月8万という額は少なく思えますが、年間96万円(年収の26%)になります。
手取り月収は、23万円くらいでしょうか？
8万を引くとお子様を含めて3人が15万で生活することになりますが厳しいですね。

ローンを組む場合はボーナスを生活費に充当するのは危険です。
繰上返済やお子様の養育費に取っておきたいものです。

又、3年固定でのローンは金利上昇のリスクがありますが、リスクを受容(返済額
アップ)するのも厳しいでしょう。
頭金も物件の1割以下ですから、最悪ローン破綻する可能性があります。

[684: 匿名さん]

夫(29) 年収550万
妻(29) 年収300万
物件価格3900万の内、借り入れ 3700万円です。
手元に200万円現金残します。
子供は2年後くらいまでには欲しいです。

若いから大丈夫！と思ってますが、無謀でしょうか？

[685: 匿名はん]

>>684
無謀ですが、若いから大丈夫！(なんのこっちゃ)

子供は元金残が3,000万(ご主人の年収の5倍程度)になってからの方が良いでしょう。
その間、2馬力でがんがん繰上返済してください。

頑張って！

[686: ６７０、６８１]

＞６８３さん
その通りです。手取り２３万ぐらいです。
１５万で生活はやばいですか？？実は今まで妻も働いていて２５０万ぐらいは+年収がありました
妊娠は最近ですから、まだ自分一人の年収では生活していません。やばかったかー..........（泣）
でも１５万で生活出来るんじゃないですかー？自分、煙草、酒一切やりません。金利が上がったら
妻をパートに出す、転職するしかないでしょうね。

[687: 契約済みさん]

>>686
嫁を働かせて、何故頭金が１００万ぽっち？甘いよ。生活は簡単に変えられ無い。
はっきり言って無謀

[688: 周辺住民さん]

>>686
給料の多寡は、職種や地域がわからないから
何とも言えないけど、正直そのローンはやばい。

１６年働いていてなんで１００万しか頭金払えないんだ？
しかも奥さんが年収２５０万あって・・・
せめて奥さんが無事に出産するまで待てないか・・・
その間にスーパー倹約して貯金を増やし、可能なら親ローンしてもらって
頭金を増やすことだ。

かわいいこどもの未来をローン破綻でつぶさないように。
賃貸でも幸せな人はいっぱいいるぞ。

[689: 匿名さん]

>>686
まだ時間的に余裕があるなら（契約前）
月１５万で生活出来ると思うなら本当に生活出来るか実際に生活してみると
いいと思いますよ。
それで、大丈夫と思えばローンを組めばいいと思います。
頭金は多ければ多いにこした事はないとは思いますが、
ローン開始後にどう返済していくかにもよると思います・・・。

[690: 購入検討中さん]

すみません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30433/
でも書き込みしましたが、、、、、。。。。。。。。

中古戸建てです。
久しぶりにやっちゃいましたか・・・・。。。

年収５５０万　妻（現在無職）と子供１人（２歳）

フラット３５　3.05％　２２００万円
地方銀行　６年固定　1.6％　１０００万円

返済率なんとか25%です。

妻にもわるいけど、いくいく働いてもらわないと。。。

でも、家族が笑ってすごせる家を求めて、踏み切ろうとおもいます。

私の通勤も考えて、少し高いですが,中古　築９年を、購入しようと思います。

みなさんなら、どうおもいますか。。。


売買価格3500万の、
借り入れ３１００万です。。。

[691: 匿名さん]

駐車場とか管理費かからないから、ギリギリ大丈夫だと思う。

[692: 購入経験者さん]

>>690
年齢は？

築９年…微妙ですね。
そろそろ外壁等のメンテナンスも検討し始める時期ですし、
給湯器等の設備も、不具合や更新が出始める頃。

新築なら良いのでしょうが、
上記のような案件に対応可能なのでしょうか？

[693: 匿名はん]

>>682
いや、そういう返済ができたのは今までの金利が低水準で推移してきたから。
これからも同じ考え方でいけると考えたら大やけどしますよ。

収入が少なめな方は、金利アップのリスク回避のため長期固定のローンを選択
する必要があるでしょう。
それの返済に余裕がないのなら、物件価格を押えるか、ある程度(物件の2割)の
自己資金ができるまで購入を見送るかです。

[694: ６８６]

＞６８８さん
職種はアパレルメーカーで場所は東京です。
１６年働いて基本給は５万円しか上がっていません。

＞１６年働いていてなんで１００万しか頭金払えないんだ？

結婚関係費用（１００万ぐらい）と、廃車直前の車を持っていたのでで車を３年前に新車で
買ってしまいました（２４０万）すべて現金払い。
の後にだったので頭金１００万になってしまいました。車が痛かったかも。
親は貧乏なので日々の生活でいっぱいいっぱいで、とても親ローンでお金が借りれない状況です

ローンの審査がおりたので契約になりそうです。
チャレンジャーで頑張ってみます。もしかしてこの掲示板で一番の無謀者誕生ですかね？

[695: 匿名はん]

>>694
何か無謀と思えなくなってきました。
親の援助を受けずに結婚、車の購入を現金で出せるとはなかなかしっかりされています。
たぶん、生活力のある強い人なんでしょうね。
大丈夫とは言えませんが、頑張ることで何とかなるでしょう。

素敵な家庭を築いてください。

[696: 匿名さん]

>>694
年収からすると、240万の車ははっきり言って贅沢ですね。
まぁ、このスレで１番無謀ではないでしょう。
しかし、住宅ローン控除も収めてる税金が少ないからそれほど返ってきませんし、固定資産税・火災保険などきちんと支出全部計算しました？
あまりに楽観的すぎますね。

[697: ６９４]

＞６９５さん
ありがとうございます！！頑張ります。でも普通に生活していたらそれ程お金使わないですよ。
煙草、酒、ギャンブルを一切やらないだけで（過去は大好きでした）すごい節約になっていると思いますし。後は、子供関係の使うお金次第ですね。
＞６９６さん
事前に聞いたり調べたりした固定資産税は新築扱いの間所得税ローン控除で戻る金額以下になる
計算でした。火災保険、地震保険、諸経費コミコミでローン２６８０万の借り入れになります。
これから食費を切り詰めて自分だけは夕飯無しにしようと思います。ダイエットにもなりますしね。

車は生意気でしたね。でも３年前に新車を買わないと、多分今後の人生で１度も新車を購入
する事は無い（前の車は中古で買って１１年乗りました）と思い、長い人生で最初で最後の新車購入の気持ちでした。乗りつぶすつもりですし、家計がいよいよやばくなったら売って少しでも家計の
足しにもできるかなと思い大事に乗っています。
頑張ります。しょせん自分達は何十年も団地やアパートにしか住んだ事が無いんで、元の生活に戻っても大した事はありません。ありがとうございました。

[698: 匿名さん]

＞これから食費を切り詰めて自分だけは夕飯無しにしようと思います

これはやめておいたほうがいいと思いますよ・・・
体が資本です　病気になってる余裕はないよ

[699: 契約済みさん]

夫：1150-1200万（38歳）
妻：専業（32歳）
子：1人（6歳、2人目の計画なし）

価格：7300万(諸経費込み)
頭金：3000万
借入：4300万
2007年12月実行予定

25年フラット2200万円とと5年固定変動2100万円のミックスを考えています。
職種は外資系の技術職で、年収は今後も若干(大幅ではなく)は上がる見込みあり。外資系の割には、雇用に関しては安定しています(リストラの心配は少ない)。
一番の心配は子供が小学校から私立に通っていることです。私立小学校には派手な家庭が多いため、ただでさえ習い事等で出費が増えるのに、私立大学もしくは大学院まで行かせるとしたら。。。

無謀ですかね
アドバイスお願いします。

[700: 匿名はん]

>>699
無謀ではありません。
お子様1人の教育費がかかる時期は15年程度ですから、
2,000万かかっても年間では133万程度です。

私立は、医歯薬系への進学でなければ大丈夫でしょう。

[701: 契約済みさん]

３０００万も現金もっていたらキャッシュで買いなよー。
もうどの企業が倒産するかわからない時代だからね。ローンなんて貧乏人がする事。
派手な家庭が多いって、あなたもその一人だよ。無謀の意味が全然違う、贅沢病。
子供のことを第一に考えるならば家なんぞ３０００万の家で家族３人？
幸せに十分住めますよ。
残りの金全部教育費に突っ込めますよ。医歯薬系への進学なんかも全然大丈夫！！
浪人を何十年しても、途中で学校変えても自由自在です！

[702: 匿名さん]

>>701
地方の方ですか？
3000万の家なんてどこを見渡してもありませんｗ

[703: 契約済みさん]

＞７０２さん
地方？？？東京都も地方なんですかね？その他には東京都に
電車３０分圏内でもありますけどねー。市川や船橋も立派に地方ですか？
どこを見渡しても？って言葉はおかしいです。まぁ、あなたがローンで沢山お金使ってくれたほうが景気が良くなるから使ってくれればそれで良いですけど。
住宅情報ナビで色々検索してみてください。あることはありますよ。

[704: 購入検討中さん]

>>690です。

>>692さんへ

年齢は２９歳です。

検討段階では、なんとか奥さんに新築に住まわせてやりたいとは思っていました。
中古なので、少しでも新しい雰囲気で、と思い、親戚の設備屋にお願いして、通常の半額で
オール電化にしようと思っています。
水周りなどは、その設備屋さんに、１５年（耐用年数期間）、メンテナンスを
してもらうつもりです。
オール電化といっても給湯関係と、キッチンのコンロぐらいですが、約８０万
の投資を考えています。その金利は３％ほどで、１５年ローン、月々約５５００円
ほどの返済。（よく、オール電化関係の人が、月々のガス代でローンが返済できますよ。って
やつです。）
家のメンテナンスは、その親戚の設備屋でお世話になることを考えています。
防犯対策上の雨戸の設置なども。。。

オール電化は火災保険も割引がきくので、わりかしお得かもしれないと思っています。。。
甘いですか・・・。

[705: 匿名さん]

>>703
それは中古？欠陥住宅？ミニ戸？
家だけは安物買いの銭失いだけはしたくないもので（笑）

[706: 契約済みさん]

＞＞７０５
ミニ戸でも家族３人なら十分広い。教育費なんかを良く考えるならば
そういう選択もアリという事を６９９さんに言っているだけです。
そもそも無謀かと６９９さんが考えているので
家に金をかけたいのか、子供に金をかけたいのかどちらが最優先か？って事ですよ
家に金をかけたいならば、こんなとこに書き込みしないで買えば良い。子供は高校まで面倒見れば？
大学以上は子供が自分で金を払えば良い。それで最高級の家に優雅に住んでれば良いじゃないですか
（爆笑笑）

[707: 匿名さん]

年収１千万越えて、３千万のミニ戸にすめるかｗ

[708: 匿名さん]

アンカーもまともにうてないアホが１匹いるな

[709: 匿名さん]

最高級の家(笑)

[710: びんぼうにん]

まあ、どいつもこいつも最高級の家、高学歴に目が行って、世間に見栄張って
本当の幸せを掴み損ねて肝心な事に気付かず後で恥ずかしい思いしてくれｗ
俺は年収４００万でローン組んで２０００万のボロ屋で
自慢出来なくても明るく楽しい家庭ならそれで良いから。

[711: 匿名さん]

>>710
ひとつ屋根の下のあんちゃんですか？(笑)

[712: 匿名さん]

小学生の時『大きくなったらお医者さんになりたい』
高校就職活動時『サラリーマンでも出世して成功するんだ』
就職後『平凡で中流家庭ぐらいでいいや、仕事しんどいし・・・』
現在『年収４００万でローン組んで２０００万のボロ屋で自慢出来なくても明るく楽しい家庭ならそれで良いから。』
未来『？？？？？？？？？？？』

[713: 匿名さん]

家族ががっちり結びついた、子供と同居の老後生活。
肩をたたいてくれる孫つき、孫と入浴、ぜいたくなとこは
ないけど、笑いのたえない家で生涯の幕をとじるんでない？

[714: 匿名さん]

699さんに3000万の家を勧める理由がわからないw

[715: 匿名さん]

あんちゃんは、金持ち＝寂しい生活って思ってるんだろーか？


あんちゃん・・・金持ちのほうが幸せに暮らせる確率は高いのにｗ
俺も早く１千万は超えたいよ。地方だから１千万で十分！

[716: 匿名さん]

>>710
とーちゃん、自分が良くても家族が不幸だから・・・
子供が貧乏屋敷といじめられ、嫁は友達も呼べず、同窓会で下に見られ・・・
一人だけノー天気で貧乏でも健康が一番とか言ってそう。

大黒柱なら家族のために頑張ろうよ。710は間柱くらいの甲斐性しかないよｗ

[717: 匿名さん]

もういいじゃないですか、あまりいじめないであげましょうよ。皆がお金があるわけではないし、無ければ無いなりの楽しい生活っていう物もあるんですよ。年収の高い方たちには理解できないのかもしれませんが・・・。

周りがなんといっても、家族が幸せならば１番ですよ。

[718: びんぼうにん]

あ〜、ちなみに本当の年収は９００万だよ。
元々、実家が超貧乏だったんだよ。
長男の高校の授業料払えなくて俺(小学生)と次男(中学生)の時
二人で新聞配達のバイトして親を手伝っていた頃が有った。

次男も何とか高校は行ったけど、俺は結局高校行かず１５歳で
正社員として某会社に就職した。

１９歳で結婚して子供が出来て、子供には過去の俺と同じ思いをさせたくなく
無我夢中で働いていたが、仕事のしすぎで体調壊したり、ストレス溜めたり
子供との時間が減ったりして女房との関係が悪化し離婚しそうになった。

その時に俺は気づいた！「金で時間は買えない」とね。

だから今は年収９００万以上働くつもりは無いでやんす♪

[719: 匿名さん]

そのような経験をした人は、何があっても生きていけると思います。昔は（失礼な言い方ですみません）子供でもしっっかり家族を支えていましたが、今の子供は・・・。そんなこと考えもしないでしょうね。

びんぼうにんさんの「金で時間は買えない」と気づいたのは、それだけの稼ぎがあったからでしょう。すごいですね。

でも人間、体が資本ですからね。がんばってください。

[720: ご近所さん]

高校中退で９００万ですか＾＾

[721: 匿名さん]

子供『とーちゃん、ネットで自分の年収９００万って言ってる人がいるよ』
とーちゃん『だーれも聞いてないのにね。』

子供『かわいいねぇ』
とーちゃん『かわいいねぇ』

子供『なんか生立ちなんかもぶつぶつ言ってるよ』
とーちゃん『だーれも聞いてないのにね。』

子供『かわいいねぇ』
とーちゃん『かわいいねぇ』

[722: 匿名さん]

年収1200万の人に、
年収４００万でローン組んで２０００万のボロ屋で自慢出来なくても明るく楽しい家庭ならそれで良いから。
と言っときながら、
自分は年収900万と言ってみる。

じゃあ、年収400万まで落として、家族との時間をもっと増やしたら？
家族に家にいてもうっとうしいから仕事行ってよ。とか言われてんの？

[723: 匿名さん]

>>717さんはフォローしてるが、びんぼうにんは年収900万あるといってますが？
擁護したつもりが、みごとに蹴落とされましたねｗ

[724: 匿名さん]

金で時間は買えます。
自分の時間も、他人の時間も買えます。
家族との幸せは金で買えません。

[725: 匿名さん]

>>720
だーれが中退じゃコラ！

びんぼうにんさんは、純粋な中卒ですｗ
でも本当の年収は900万です。
本当の年収の意味がわかりませんが(笑)

[726: 匿名さん]

夫（３４歳）　年収５５０万円
妻（３０歳）　専業
子供　５歳＋３歳＋０歳の３人

新築戸建　２５００万円
頭金　１０００万円
ローン　１５００万（２６年　３年固定ボーナスなし　２．４５％）

嫁が以前看護師をしていたので、２馬力で頭金多めに用意できました。
私が社宅に入居していたのもあります。

大丈夫ですかね。

[727: 購入検討中さん]

物件５４００万
頭金　８００万
借入４６００万
返済　　１３万／月（別途諸経費２．５万）
　　　　１５万／Ｂ×２回
年収　７５０万
家族　　　３人
年齢　　４０歳　

高い買い物なので「清水の舞台」から飛び降りるか悩んでいます。
払っていけるか不安です。

[728: 購入経験者さん]

>>727
何年のローン？

何故、その年齢で頭金が少ないのか…それが問題かと。
教育費を別途（千万単位？）残すから？

もしそうではないのなら、
頭金を貯めるのに、何年掛かり、
その間苦しいと思ったことはなかったのか…

この場合、教育費にしわ寄せがいってしまうのでは…進学断念とか。

年収が、あと200は欲しいところかも。

[729: びんぼうにん]

俺が言ってる意味解ってない人が居るみたいだけど。

実際、年収９００万でも貧乏なんだよ。
親が心臓弱くて障害者だから病院代が半端じゃなくかかる。
ペースメーカー入れてるから、たまに手術するしね。
だから病院代引くと年収４００万ぐらいにしかならないよ。

定時に帰って年収９００万だから今は家族との時間もとれてます。

まあ皆さん、何事も丁度良い所で生活してくんなまし。

[730: 匿名さん]

その話はもういいって。

[731: 購入検討中さん]

３５年ローンで検討しています。
頭金の少なさは痛感していますが、子供がまだ小さいもので、
養育費の蓄財も考えてのことです。ぎりぎりな生活も困りますし、
悩みどころです。

[732: ビギナーさん]

夫（26歳）　年収300+歩合（ボーナスなし）←勤続３ヶ月なのであと半年後以降に購入したい。
妻（26歳）　年収280+副業50万
子供　なし。（3年後には１人予定）
諸経費・頭金で270万

こんな状態ですが、3000万以下の新築マンション購入を考えています。
全額１０年固定を考えているのですが無謀ですか？

厳しくてもいいので助言をお願いします。

[733: 入居済み住民さん]

732さん
3000万以下とはどのくらいでしょうか？？はっきり言いまして無謀すぎます。
購入は検討された方がよいです。
ちなみにですが、3000万の物件を購入するには、頭金をあと1500万以上用意するべき
です。奥様の年収は考えないほうが無難です。
お若いですし、賃貸でも良いと思いますよ。

[734: 購入検討中さん]

夫（32歳）　年収650万円
妻（29歳）　専業主婦
子供　なし（将来的には1人予定）
頭金1500万円

物件価格5000万円強、借り入れ4000万円　35年返済で
考えてますが、どうでしょうか。
個人的にはドキドキですが、楽勝ですかね？
ご意見いただけるとありがたいです。

[735: 匿名はん]

>>726
26年ローンにされていますが、借入金額が少ないですから35年ローンでの
返済を考えられても良いと思います。

1500万を26年2.6%ですと月6.5万の返済ですが、35年3%では月5.8万円の返済
になります。
繰上返済をしない場合で60歳時点での元金残は546万ですが、差額の7千を
23年間積立貯蓄しておけば利率を0.24%と想定して225万ですからその差額
321万を退職金等で精算すれば26年ローンと同じく60歳で完済できます。
又、預金金利が上がれば差額も小さくなります。

もう一つ35年ローンを短期固定で利用するという選択もあります。
この場合は利率が2.35%(三菱東京UFJ10年優遇金利)として月5.2万の返済に
なります。
毎年50万の繰上返済ができれば16年で完済しますが、金利動向とライフプラン
における繰上返済可能額を考慮した返済計画を立てる必要があります。

お子様が3人おられますので、ローン月額の負担を低くしておいて、お子様の
教育費がかかる時期に備えられたら良いと思います。
一番下のお子様が成人の時でご主人の年齢が54歳ですし、年収の増加も見込
めるでしょうから、余裕で返済可能と思います。

気をつける必要といえば、今まで社宅入居で住居費の負担が少なかったと思い
ますので、ローンや、固定資産税、マンションの場合は管理費や修繕積立金な
どの負担増に対してきちんと対応できるか、対応した上で貯蓄もできるかを
考えることでしょう。

ローンを払いながら、お子様3人を育てるということは大変だと思いますが、
頑張って下さい。

[736: 匿名はん]

>>734
借入額4,000万は無謀だと思います。
あと500万減らして3,500万程度に押さえた方が良いでしょう。

[737: 匿名さん]

>734
はっきり言って無謀です。
736さんの指摘は納得できますが、たぶんそれでもきついでしょうね。
子供も考えているようですし。。
今後、年収が急激に上がるのなら別ですが。。

[738: 匿名はん]

>>727,731
4600万のローンは無謀ですね。

年齢が40歳で35年ローンですと75歳までの返済になります。
定年があるとして、60歳時の元金残は2550万、定年延長で65歳時としても
1830万の元金残があります。
退職金や貯金で返済可能な額であったとしても、老後資金は別途用意して
おく必要がありますね。

毎年100万の繰上返済ができれば60歳までに完済可能とです。
あと、今後収入の伸びが期待でき10年後で年収1000万以上なら問題ないで
しょう。

[739: 購入検討中さん]

734です。
コメントありがとうございます。
やっぱり無謀ですかね。
もう少し検討してみます。

[740: ビギナーさん]

733様、返答ありがとうございます。732です。
3000万以下とは2600〜2900万くらいの物件を考えていました。
私が出産してからパートなどに出続け、主人の年収が400万くらいならどうでしょうか？
頭金を貯めている間に家賃分は捨てていることになると考えると、
私が正社員として働ける間に買ってしまおうという考えになったのですが、
無謀すぎましたか・・・。子供ができてから、苦しくなり、家を手放し
借金だけが残るのはつらいですしね。もう少し考えます。ありがとうございました。

[741: 匿名さん]

735さんお返事大変ありがとうございます。
非常に参考になりました。

頑張ります！

[742: 匿名さん]

>740
家賃を捨てるなんて思想は変ですよ。少なくともローン組んで倒れるよりまし。
未だ若いので時期尚早ですよ。
先ず、頭金は2割以上で旦那の年収だけで返せる金額にしましょう。
まして、3年後に子供なんて言わないで早くすれば？とも思います。理由を知りたい。
家を買う場合、子供によって色々変ります。学区、間取り、環境色々。
出来れば御子様が幼稚園なり人数なりが確定した段階で教育費なんかを見て
考えると良いです。正直、教育費は予想を上回りますよ。
その頃には旦那さんの年収もローン一人で組むのに余裕があるとも思います。
再考してみてください。

[743: 匿名さん]

時期尚早。←まじでうざい。固定観念のようなだけな気が。
おっとすいません。失礼しました。考えは人それぞれですもんね。
740さん、その収入であれば節約次第で全く問題無いと思います。
時期を逃すより、逃さずに解決できるようなファイナンシャルプランを
検討してみるのも良いと思います。

[744: ビギナーさん]

724様、743様ありがとうございます。
様々な考え方があると思いますが、結局は自分たち次第ということでしょうか。

教育費などは想像にでしか考えていないので甘いんだと思います。
家は子供かで迷った結果、家を先にとなりました。

もっともっと勉強をしたいと思います。
ありがとございました。

[745: 匿名さん]

昔はもっと、無謀なやついたのに最近はチキンが多いな

[746: プ]

>>745
チキンというか、むしろ昔の奴がバカなだけだ。

てか、借金して家を買う方がどうかと思うがねw

[747: 匿名さん]

>745
なるほど！短絡的だなお前は。ま、いろんな考えはあるし否定はせんよ。

[748: 匿名さんby747]

>745
ごめんごめん、↑は746宛てだからよろしくね。

[749: 購入検討中さん]

夫：年収４５０万：３５歳独立系ＩＴ企業戦士
妻：年収５００万：２５歳看護士
子：０歳（生まれる寸前です）（※今後、もう一人子供作る予定）
頭金９００万

物件４３００万　借入３４００万　を考えています。
（変動1.65%＋超長期固定3.3%のリスク分散型ローンで検討中）

どうでしょう嫁は産休中なので収入はほとんどないっす。
んで、育児休暇は一年半なんですが、その後、バリバリ働くそうです。
月返済が１２万弱になると思われますが、いかがでしょうか？
無謀？？？

[750: 匿名さん]

>749
まずはローン審査通らないかも。奥様の収入が無いのがネック。
有れば非常に強い職種ではありますね。
（旦那の職種よりもかなり強いし、年収も高い＝奥様が世帯主になりますね。）
銀行に相談（審査せず）して行けそうなところ探すのが良いです。

[751: 匿名はん]

>>749
「ないっす。」「んで、」は、もう若くないのですから慎みましょうっす。

物件は戸建てでしょうか？
マンションならローンと管理費、修繕積立金等の住宅関係費を収入と比較して下さい。
月返済12万ですから、年間144万で収入の負担率は32%で、これだけで無謀ですね。

奥様が働かれるとしても、まずはご主人の収入で返済可能かを判断して下さい。

ご主人の収入だけで生活してみて、ローンの負担に耐えられるかをみてください。
んで、直近の出産で病院代や出産準備にもお金が必要な時期ですから、ローンで
生活が不安定になる様でしたら、落ち着いてからでも良いと思います。

[752: 購入検討中さん]

>750,751
ローン審査は問題ないみたいです。
平成１８年の収入証明でＯＫもらえるそうなので。

購入は４３００万の戸建てです。土地は４０坪です。

最終手段は夫が子育て＆主夫をして、嫁が稼ぎます。（私は家事全般得意）なぁ〜んてｗ