年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[62: 契約済みさん]

55です。
ご意見ありがとうございます。
＞５７さん
　　そうですね。おっしゃるとおりです。無知なままMRにいって営業さんと話をして・・・。
＞５８さん
　　ランクを落とせるようがんばります！

　　契約をしてしまったので前進のみと思っていますが、スレ違いかもしれませんが
　　銀行との方契約を３月中にして欲しいといわれています。（入居は１２月）
　　本契約をしても契約をした銀行を破棄してそれ以外のところと契約はできるのでしょうか。
　　宜しくお願いします。

[63: 購入経験者さん]

＞62さん
そういうことは契約する銀行に直接聞いたほうがいいのでは？
掲示板では一般的なことは教えてもらえますが、その場、その人に聞かないと正確にはわかりませんし、責任も取ってもらえません。
デベに聞いても、いい加減なことを言う可能性がありますので直接銀行まで行って担当の人に聞いてみてはいかがでしょうか？
自分が背負うローン(借金）のことですよ？
しっかり調べて、疑問のあることは聞いて、納得してから契約したほうが良いと思います。
きつい言い方ですが、ここ(掲示板）でそういう質問をしているところが、甘い考えをしているなという印象を与えていますよ。

[64: 匿名さん]

皆さんご親切に本当にありがとうございます

６１さんへ
私は事務に役立つレベルの資格しか現在ありません。子供がいて定時であがるとなれば、以前の会社の社員で月手取りが１５万・・程度かと。
主人と合わせた毎月の完全な手取りは６８万前後になるでしょうか。
そこから２５万・・　　４０万前後で保険料や保育園、生活費に税金、貯蓄・・
金額だけをみたら、どこかで諦めきれない気持ちもあります。でも予定はあくまで予定！
そんなうまくいく事だけではないですよね。　万が一子供に何かあった場合、果たして私は働き続けられるのか？！　など苦笑

私事で申し訳ありませんが、主人がバツ１だったり、母親・妻としても「若いからねぇ・・」と言われたくなかったり、どこかで焦って背伸びしていたのも事実だったと思います。

アドバイスくださった方々、本当にありがとうございました。

[65: 契約済みさん]

>63さん
ありがとうございます。
そうですよね、読み返してみて考えが甘いと思いました。
自分自身で確認してきます。

[66: 匿名さん]

まだ審査が通った段階ですが、だんだん不安になってきました。
皆さんのご意見お願いします。

夫　３４歳　年収　５００万
妻　２４歳　年収　４００万
子　なし（２年後くらいには希望）
ローン　３８００万
銀行の試算だと、月々１１万くらい＋ボーナス２０万位を２回の支払になるようです。

妻がまだ働いているうちは大丈夫でしょうが、
無謀ですか？今からならまだ間に合うのですが・・・

[67: 匿名さん]

奥様に２年働いてもらって、奥様の収入全額８００万繰り上げすれば問題ない。
ただボーナスの比率大杉！
ボーナスは無しで考えた方がいいよ

[68: 匿名はん]

>>66
ローン期間が不明ですが、長期のローンでボーナス払いを選択するのはやめた方がよいでしょう。

奥様がまだお若いですから、お子様の希望をもう少しあとにして、800万くらい繰り上げ返済が
できれば無謀では無いと思います。

[69: 匿名はん]

56さんがんばれ！！！

[70: 匿名さん]

６９さん

本当にありがとうございます。
無謀ローンの内訳、実は全額の内８００万は主人の前の家庭での戸建ての売却後の残債、これを含めた組み換えです。
わがまま言わずにそこに住もうと思いきや・・隣が元嫁の実家！！・・無謀ローンを組むより無謀でした笑
まずこれを先にガッツリ返していきます。
無謀なローンも、余裕のローンも、家族円満があってのものです！！
みなさん気をつけてください！
また無謀計画をたくらんだら、こちらにお邪魔します笑

[72: 匿名さん]

56さんを応援したくなってきた(^^)

800万、がんばって片付けてくださいね。
片付け終わる頃にはきっと新しい世界が見えると思いますよ。ファイト！

[73: 匿名はん]

年収４８０万　妻専業主婦　変動１．１７％（現在１．４２％）３５年　子供３歳と５歳
月４万　ボーナス１０万　これって無謀ですか？

[74: 匿名はん]

↑　すいません　借り入れ２千万です。　全く余裕ありません。

[75: とくめー]

>73
えぇ無謀です
変動ってとこが特にぎゃんぶらー

[76: 匿名はん]

>>73
年収の4倍程度ですし、月額の返済額も少ないですから大丈夫だと思います。
但し、変動金利ですのでこれからの金利上昇局面のリスクに対応するために
金利が安い間に積極的に繰り上げ返済しておく必要があるでしょう。

余裕は無いというのでは無く、作る努力が必要です。

[77: 契約済みさん]

年収４３０万　借り入れ２５００万　妻は現在専業主婦（今後パートからスタートして復職予定）
子ども２歳です

無謀とわかりつつも　またとない物件との縁に　勢いが増してハンコ押しちゃいました…
ローンの組み方工夫しないとですよね…

[78: 匿名]

私は年収６２０万。頭金１００万で４０００万の物件を購入予定です。
今１歳の子が一人。何年かしたらもう一人考えています。かなり無謀ですかね。。。
そのような方っていらっしゃるのでしょうか。

[79: 匿名はん]

>>77
次のお子様の予定が無ければ大丈夫でしょう。
2人目ができると、奥様が働けなくなりますから厳しいと思います。

>>78
3,900万のローンはかなり無謀です。
35年ローンで金利3%だと仮定して年間180万の返済、総額で6,300万の返済になります。
これにお子様の教育費のための貯蓄などを考えると2人目を考える余裕は無いと思います。

[80: 匿名さん]

>>78
ネタじゃなくて？

[81: 契約済みさん]

私は年収５９０万円、妻は派遣で約１００万円。頭金８００万円で４１００万円の物件を手付けを入れました。今１０歳の娘と７歳の息子がいます。かなり厳しいローンですか。

[82: 匿名さん]

パソコンを持っていない友人の依頼でこちらにご意見をお願いいたします。

35歳　年収720万　 頭金400万　物件4100万
妻は専業主婦　2歳の子供

子供は妻の希望で増やしません。頭金は悩んだ末、300万は車のローンに当てて完済。
なので4000万考えています。

35年3％で、無理ない範囲で繰上げをして25年。60歳です。
無謀でしょうか

[83: 匿名はん]

>>81
3,300万のローンですね。お子様2人を育てながら800万円の頭金を入れられるのなら多分大丈夫でしょう。

これから教育費がかさみますのでがんばってください！

[84: 匿名はん]

>>82
35歳で年収720万はうらやましいです。
でも、パソコンを持っていない、というかインターネットを使えない友人というのも
今の世の中珍しいですね。

お子様が1人だけで増える予定が無いなら大丈夫でしょう。

[85: 匿名さん]

>>84
お返事ありがとうございます。
パソコン買うと家でも仕事をしそうだ、と奥様が買ってくれないそうです。
年収は年齢から見ると低くはないかもしれません。ただ下がることはありませんが、年齢とともに順調に上がる会社ではありません。
ですので最悪このままの収入だった場合を想定して計算させていただきました。

[86: 匿名はん]

>>85
セキュリティやコンプライアンスの関係で、家で会社の仕事をすることができなくなると思いますから、
そういう心配は必要ないです。
むしろ、家で情報にアクセスできないと(デジタルデバイドというそうですが)社会から取り残されて
いくかもわかりません。

年収が720万で安定しているなら、なおこそ大丈夫でしょう。

[87: 匿名さん]

>>85

パソコンの件、頑張って説得してみるとのことです。
お返事いただいた事にとても感謝しております。
ありがとうございました。

[89: 匿名さん]

うちも無謀だと思います・・。
夫２９歳年収６００万+インセンティブ
妻３２歳年収３００万
子1.5歳一人（もう一人今年つくる予定）

頭金４００万、物件５，７００万です。

インセンティブしだい？（転職して半年たってないのでどれくらいもらえるかわかりません）でどうにか生きていけるかな^^;なんて甘い？？

[90: 匿名さん]

>>89
転職して半年で審査通ったの？

[91: 匿名さん]

デベ提携の三菱で通りました。りそなはだめでした。

[92: 匿名はん]

>>89
ローンが5,300万ですか?
単純に35年3%で計算すると年間の返済額が245万、総返済額が8,566万になりますね。

60歳定年までご主人の年収が変わらないで(インセンティブを除く)1億8,600万、約46%がローンで
消えるわけです。

奥様の収入とインセンティブが頼りですが、どうしても無謀に思えます。

[93: 匿名さん]

インセンティブって何ですか？

[94: 匿名さん]

>>89
三菱がいいって言うんだから大丈夫！
頑張れ！

手放す時はここにカキコくださいｗ

[95: 契約済みさん]

もう契約してしまったので今更・・・なのですが不安でいっぱいです。

夫：29歳　税込年収500万
妻：28歳　税込年収450万
こども：ナシ（一人は欲しいのですが）

物件：4500万強
頭金（諸経費込み）：500万
ローン：3000万円　35年ローン　5年固定（1.3%程度）
　　　　1200万円　35年ローン　（種類等検討中）

当面は月10万　ボーナス時＋15万程度で、繰り上げ返済用の貯金をしていくつもりですが、子どもができたらかなり厳しくなります。
無謀すぎですよね・・・。

[96: 匿名さん]

>>95
これは・・・
子供できた時点で・・・
無謀すぎますよ？

[97: 契約済みさん]

95です。
そうですよね・・・。
子どもできてもできなくてもずっと共稼ぎの予定なのですが、何があるかわかりませんよね。
ありがとうございます。

[98: 匿名]

>>95
子供は一生持たずに奥様にも定年まで働いてもらいなさい
そして3000万円を5年固定なんてやめておけ
多少支払いがきつくなっても全期間固定で組みなさい

[99: 契約済みさん]

95です。
引き続きありがとうございます。
5年固定後もまた5年固定で1.7%の優遇があり、それが25年続くので35年固定よりもいいかと考えていたのですが、やはり1.7程度の優遇では無謀ですか？

[100: ビギナーさん]

どうして全期間固定がよいのですか？

[101: 匿名]

どれだけ優遇幅があったとしても
もともとの店頭金利が上がったら
意味ないでしょ。金利が４〜５％に
なっても余裕で払える自信があるなら
短期で勝負するのもありかなって
思うけど、９５さんの場合は１％台
の金利でも危ない綱渡り。
もし金利が大幅に上昇したり
何らかの事情で夫婦どちらかの
収入が減ったり、奥さんが退職なんて
不測の事態に陥ったらあっという間に
地獄の底に突き落とされるからです。
頭金をしっかり納めていれば最悪の場合
売却することも可能ですが、1割にも
満たない頭金では売却したとしても
借金だけが残る可能性大ですよ。
個人的には手付金放棄してでも
今回の購入は見送るべきだと思いますが。

[102: 契約済みさん]

年収　690万
ローン　4200万

とりあえず当初優遇の10年固定で

妻にがんばってもらいます。。。

[103: 匿名さん]

しかし>>95を契約させる業者と銀行はどうにかならんもんかね。
4500万の素敵な家見て誰でも欲しいと思うけど、結局は旦那さんの収入にあった家を買わないと地獄見るのは契約者だけだからね。
破産したら笑ってそうでムカムカするな

[104: 匿名さん]

>>103
不動産業者にとっては、鴨だもの。

新築で売り、
ローン破綻で再度売買されれば、
今度は仲介手数料が、売主と買主の両方から入るし。

[105: 契約済みさん]

95です。
ご親切にありがとうございました。
購入見送りも検討致します。

[106: 匿名さん]

>>105
契約破棄するの？
ローン審査通らない時は、手付金返還してもらえるようにしてる？
してるなら、こっそり消費者金融のカード作りまくって本審査通らないようにすれば手付金帰ってくるんじゃね？

[107: 契約済みさん]

＞106さん
審査が通らない場合には返ってきますが、さすがに消費者金融のカードを作るのは恐いです（笑）。
将来ちゃんと頭金貯めてからローンを組むときに差し支えませんか？

[108: 匿名さん]

>>107
借入しなければ大丈夫！
３ヶ月くらい持って解約

[109: ゆう]

どうか査定してください。
年収７００万（１馬力：３３才）
頭金１０００万
借入３４００万
　　うち　１７００万を１０年固定（３５年返済）１．２％優遇後で２．５％
　　　　　１７００万を２５年返済　社内融資で最大３％までの金利負担
妻・子２
よろしくお願いします。

[110: 匿名さん]

>>109
問題ない

[111: 契約済みさん]

休日だというのにローンのプレッシャーから早く目が覚めてしまいました・・・

夫：38歳　税込年収800万
妻：32歳　税込年収250万
子：なし
物件：4100万
ローン：全額　35年　10年固定（2.8%程度）

月15万返済（ボーナス返済なし）、管理費2万、駐車場1.5万です。
子供ができたらと考えると心配になってきます。