住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その3」についてご紹介しています。
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  3. 年収に対して無謀なローン その3
 

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匿名さん [更新日時] 2009-03-08 01:52:00
 
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組んでいるかたいらっしゃいますか?その2です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[スレ作成日時]2007-02-16 23:07:00

 
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年収に対して無謀なローン その3

42: 匿名さん 
[2007-03-06 00:18:00]
>36さん
頭金400万なら3200万のローンですか?
共働き2年で400万は貯金できるとして、2年後繰り上げて2800万。奥さん産休入ったとして、
500万で2800万はきついですよね。
でも奥さんが仕事復帰するみたいなので、同じ年収保てれば大丈夫だと思います。共働きなら不相応とは全く思いません。
子どもができ、またすぐ働くのを厭わない奥さんならいいですね。
43: 匿名さん 
[2007-03-06 02:20:00]
皆さん、16だけスルーですか。
44: 申込予定さん 
[2007-03-06 03:02:00]
購入したい物件があり悩んでます。
夫 43歳 年収600万
妻 39歳 年収300万(5月に退職)
子供なし
3400万 頭金700万 35年
ローンの組み方にもよると思いますが無茶でしょうか?
45: 匿名さん 
[2007-03-06 11:40:00]
>44
年齢からして35年は組めないのでは・・?
定年くらいまでじゃなかったかな・・?
場所によってはokなのかな〜?
46: 契約しちゃった 
[2007-03-06 11:53:00]
完済が75歳までって銀行はよくありますけどね。

うちは、
夫 34歳 年収 700万
妻 32歳 年収 450万(育休中)
子 0歳 +もう1人予定(なので5年くらい育休とる予定)
頭金 900万 ローン 5000万(10年固定 2.1% 優遇1%)

です。かなり無謀ですよね・・・。
47: 匿名はん 
[2007-03-06 11:53:00]
>>45
返済できるかどうかは別にして、最終返済が80歳まで可能なローンはあります。
繰り上げ返済で定年までにはローン返済の目処をつけておかなければ老後に苦労しそうですが。
48: 匿名さん 
[2007-03-06 17:49:00]
>>46
勇者発見!
10年ローン組む人って、10年後ある程度返せるめどのつく人だよ?
まだごっそりローン残ってる状態で、切り替えはやばいよ〜
あと子供2人抱えて共働きはかなり無理あります。
近所に実家なり面倒を見てくれる親がいれば別ですが。
子供の行事・病気など結構会社を休まないといけなくなるので、かなり育児に理解のある会社ではないと社内で浮いてしまいます。
49: 匿名さん 
[2007-03-06 19:55:00]
46>>5年も育休が取れるなんて、すばらしい会社です・・・・・
そこが一番の希望です・・

私の会社は、1年も許されなかった・・・・・(制度でなく周りの目が・・)
50: 購入検討中さん 
[2007-03-06 22:44:00]
無謀ですか?アドバイスください。

夫 31歳 年収500万
妻 31歳 専業主婦
子供0歳、3歳
2400万 頭金100万 35年(3%)
51: 匿名さん 
[2007-03-06 23:11:00]
>50
子供が2人もいなければ余裕なのにね・・・
52: 匿名さん 
[2007-03-06 23:45:00]
>51さん
奥さんお子さん大きくなったらパートはじめないんですか?
奥さん100万くらい稼いでくれたら、生活にゆとりでると思います。1馬力だとかつかつなので、
節約と年収アップ頑張ってください。でも若いからまだまだ年収上がるから大丈夫だと思います。
53: 50 
[2007-03-07 08:43:00]
>>51さん,52さん
温かい回答ありがとうございます。
奥さんには、パートに出てもらうつもりです。
やはり、子供の教育費等もしっかり考慮しなければ、今のままではカツカツになりそうですね。
頭金をもう少し出せるように時期を遅らすなど、もう少し検討したいと思います。
54: 匿名さん 
[2007-03-07 09:17:00]
頭金多ければ購入後のローンがもっと楽になるのは確かですが、時期を遅らせる事によって完済の年齢が遅くなったり、低金利と言われている現状から考えるとローン利率が上がる可能性などもありますよね。今賃貸で家賃を払っているのならば、その家賃分もローンにまわせるという考え方もありだと思います。収入によって組めるローン額に限界があったり等あるので、若いほどいいとは言えないとは思っていますが、個人的には早くローン組む方が、先が見えにくくなった世の中、後々楽だと思っています。あとはお子さんが小学校に上がってしまったりすると転校などの問題が出てきたりするので、その前には決める方が多いですよね。色々とタイミングって難しいですが、先を読むのは難しいですし、住みたいと思う家に出会えた時が買い時なのかなと思ったりします。
55: 契約済みさん 
[2007-03-07 10:00:00]
皆さんのすれ見ていて不安です。
デベからは大丈夫といわれていますが・・・。
やはり無謀ですよね・・・。

夫 31歳 年収 500万
妻 31歳 専業主婦
子 7歳
頭金 0 ローン 3350万(変動 1.425% 優遇1.2%)
56: 匿名さん 
[2007-03-07 10:09:00]
かなり辛口でも構いません。ご意見いただけないでしょうか。

夫 36歳  年収750
妻 24歳  専業主婦→控除などトータルの収支を考えパートもしくは社員として保育園が見つか            り次第、働きに出る予定
子 10ヶ月 もうひとり欲しかったですが半分あきらめてます

物件:5500万 頭金300万   5200万のローンになります。

もう少し頭金があったのですが、出産と同時に入籍で、その際に車など妻の独身時代のローンの完済や難産など重なりだいぶ減ってしまいました。
二人とも「どうしても!」と気に入った物件を見つけてしまい悩んでいます。

よろしくお願いいたします。
57: 匿名 
[2007-03-07 10:32:00]
>>55
頭金を1円も貯められなかったような人が
年収の6倍以上のお金を利子つけて返し切れる
んでしょうかね?
個人的には破綻予備軍だと思うのでお勧めしませんが
それでもどうしても!と思うなら、せめて全期間固定
金利にするべきですよ。
いくら優遇が1.2%あるといっても、店頭金利が上がれば
そんなもの関係なくなりますからね。
58: 匿名さん 
[2007-03-07 10:42:00]
>>55
頑張れ!
無謀ランクABCDEがあるなら
Cくらいか。かつかつだけど若いから大丈夫!

>>56
どう見てもランクAです。
5000万越えのローンってヤバい
35年で計算して毎月20万
しかも旦那さん71歳まで。
59: 匿名さん 
[2007-03-07 11:12:00]
58さんへ。56です。
ご意見ありがとうございます。私は今回の妻にあたる人間です。
毎月の支払いは、私が働きに出始めた時点で最低25万を予定しています。
きっと35年というのがローンの条件に提示される見込みなので、58さんのおっしゃる通り毎月20万支払い、最低5万以上繰上げのために用意する形になると思います。

主人と私との収入の合計で毎月確実に住宅に当てられる金額は契約は20万・実質差し引くのは25〜28万位かと。それ以上は収入の30%を超えてしまうので計画倒れになる可能性を考えやめました。(一般的に30〜35%が限界と聞きました。)

繰上げのための貯蓄も含め、住居に当てる金額は、毎月収入の何割程度で皆さん頑張ってらっしゃるのでしょうか。
60: 匿名はん 
[2007-03-07 11:34:00]
>>59
収入の何割では考えられないと思います。
一般的に3割までと言われますが、収入が20万の3割(6万)と、50万の3割(15万)では、
繰上げ以外の貯蓄を含め生活のゆとり感が全然違います。
収入が100万あれば、ぜいたくしなければ住居にあてる金額を50万にしても十分生活できるでしょう。
61: 匿名さん 
[2007-03-07 11:43:00]

>>毎月の支払いは、私が働きに出始めた時点で最低25万を予定しています。
奥様は何か資格をお持ちなんでしょうか?
7ヶ月の子供かかえて、最低25万の計画は甘いです。

問題は旦那様が60歳こえてからだと。
繰り上げ返済しなくて考えると、旦那様が60歳で元本が2000万以上残る計算になります。
60歳〜71歳の完済まで今の年収を出してくれる会社はなかなかないです。
それまでに、繰り上げで頑張ると言っても、毎月5万では到底足りません。
せめて10万くらいは必要でしょう。(こうすると支払いは30%超えてしまいます)
退職金をあてにしてるかもしれませんが、それは老後資金と35年後の大規模修繕で消えてしまいますから考えない方がいいかと思います。
奥様がお若いですから35年後まだ59歳ですもんね。
これに、お子様の進学の費用、家の定期的な修繕、車などの買い替えがありますから60歳くらいまでのしっかりした計画が必要ですね。
私はもう少しゆとりを持った返済の方が家族が幸せに暮らせるとおもいます。
62: 契約済みさん 
[2007-03-07 14:03:00]
55です。
ご意見ありがとうございます。
>57さん
  そうですね。おっしゃるとおりです。無知なままMRにいって営業さんと話をして・・・。
>58さん
  ランクを落とせるようがんばります!

  契約をしてしまったので前進のみと思っていますが、スレ違いかもしれませんが
  銀行との方契約を3月中にして欲しいといわれています。(入居は12月)
  本契約をしても契約をした銀行を破棄してそれ以外のところと契約はできるのでしょうか。
  宜しくお願いします。
63: 購入経験者さん 
[2007-03-07 14:24:00]
>62さん
そういうことは契約する銀行に直接聞いたほうがいいのでは?
掲示板では一般的なことは教えてもらえますが、その場、その人に聞かないと正確にはわかりませんし、責任も取ってもらえません。
デベに聞いても、いい加減なことを言う可能性がありますので直接銀行まで行って担当の人に聞いてみてはいかがでしょうか?
自分が背負うローン(借金)のことですよ?
しっかり調べて、疑問のあることは聞いて、納得してから契約したほうが良いと思います。
きつい言い方ですが、ここ(掲示板)でそういう質問をしているところが、甘い考えをしているなという印象を与えていますよ。
64: 匿名さん 
[2007-03-07 15:02:00]
皆さんご親切に本当にありがとうございます

61さんへ
私は事務に役立つレベルの資格しか現在ありません。子供がいて定時であがるとなれば、以前の会社の社員で月手取りが15万・・程度かと。
主人と合わせた毎月の完全な手取りは68万前後になるでしょうか。
そこから25万・・  40万前後で保険料や保育園、生活費に税金、貯蓄・・
金額だけをみたら、どこかで諦めきれない気持ちもあります。でも予定はあくまで予定!
そんなうまくいく事だけではないですよね。 万が一子供に何かあった場合、果たして私は働き続けられるのか?! など苦笑

私事で申し訳ありませんが、主人がバツ1だったり、母親・妻としても「若いからねぇ・・」と言われたくなかったり、どこかで焦って背伸びしていたのも事実だったと思います。

アドバイスくださった方々、本当にありがとうございました。
65: 契約済みさん 
[2007-03-07 17:26:00]
>63さん
ありがとうございます。
そうですよね、読み返してみて考えが甘いと思いました。
自分自身で確認してきます。
66: 匿名さん 
[2007-03-07 17:55:00]
まだ審査が通った段階ですが、だんだん不安になってきました。
皆さんのご意見お願いします。

夫 34歳 年収 500万
妻 24歳 年収 400万
子 なし(2年後くらいには希望)
ローン 3800万
銀行の試算だと、月々11万くらい+ボーナス20万位を2回の支払になるようです。

妻がまだ働いているうちは大丈夫でしょうが、
無謀ですか?今からならまだ間に合うのですが・・・
67: 匿名さん 
[2007-03-07 18:11:00]
奥様に2年働いてもらって、奥様の収入全額800万繰り上げすれば問題ない。
ただボーナスの比率大杉!
ボーナスは無しで考えた方がいいよ
68: 匿名はん 
[2007-03-07 18:15:00]
>>66
ローン期間が不明ですが、長期のローンでボーナス払いを選択するのはやめた方がよいでしょう。

奥様がまだお若いですから、お子様の希望をもう少しあとにして、800万くらい繰り上げ返済が
できれば無謀では無いと思います。
69: 匿名はん 
[2007-03-07 19:02:00]
56さんがんばれ!!!
70: 匿名さん 
[2007-03-07 19:33:00]
69さん

本当にありがとうございます。
無謀ローンの内訳、実は全額の内800万は主人の前の家庭での戸建ての売却後の残債、これを含めた組み換えです。
わがまま言わずにそこに住もうと思いきや・・隣が元嫁の実家!!・・無謀ローンを組むより無謀でした笑
まずこれを先にガッツリ返していきます。
無謀なローンも、余裕のローンも、家族円満があってのものです!!
みなさん気をつけてください!
また無謀計画をたくらんだら、こちらにお邪魔します笑
72: 匿名さん 
[2007-03-07 22:12:00]
56さんを応援したくなってきた(^^)

800万、がんばって片付けてくださいね。
片付け終わる頃にはきっと新しい世界が見えると思いますよ。ファイト!
73: 匿名はん 
[2007-03-08 00:45:00]
年収480万 妻専業主婦 変動1.17%(現在1.42%)35年 子供3歳と5歳
月4万 ボーナス10万 これって無謀ですか?
74: 匿名はん 
[2007-03-08 00:46:00]
↑ すいません 借り入れ2千万です。 全く余裕ありません。
75: とくめー 
[2007-03-08 08:44:00]
>73
えぇ無謀です
変動ってとこが特にぎゃんぶらー
76: 匿名はん 
[2007-03-08 09:05:00]
>>73
年収の4倍程度ですし、月額の返済額も少ないですから大丈夫だと思います。
但し、変動金利ですのでこれからの金利上昇局面のリスクに対応するために
金利が安い間に積極的に繰り上げ返済しておく必要があるでしょう。

余裕は無いというのでは無く、作る努力が必要です。
77: 契約済みさん 
[2007-03-08 10:03:00]
年収430万 借り入れ2500万 妻は現在専業主婦(今後パートからスタートして復職予定)
子ども2歳です

無謀とわかりつつも またとない物件との縁に 勢いが増してハンコ押しちゃいました…
ローンの組み方工夫しないとですよね…
78: 匿名 
[2007-03-08 11:10:00]
私は年収620万。頭金100万で4000万の物件を購入予定です。
今1歳の子が一人。何年かしたらもう一人考えています。かなり無謀ですかね。。。
そのような方っていらっしゃるのでしょうか。
79: 匿名はん 
[2007-03-08 11:51:00]
>>77
次のお子様の予定が無ければ大丈夫でしょう。
2人目ができると、奥様が働けなくなりますから厳しいと思います。

>>78
3,900万のローンはかなり無謀です。
35年ローンで金利3%だと仮定して年間180万の返済、総額で6,300万の返済になります。
これにお子様の教育費のための貯蓄などを考えると2人目を考える余裕は無いと思います。
80: 匿名さん 
[2007-03-08 12:00:00]
>>78
ネタじゃなくて?
81: 契約済みさん 
[2007-03-08 13:15:00]
私は年収590万円、妻は派遣で約100万円。頭金800万円で4100万円の物件を手付けを入れました。今10歳の娘と7歳の息子がいます。かなり厳しいローンですか。
82: 匿名さん 
[2007-03-08 13:21:00]
パソコンを持っていない友人の依頼でこちらにご意見をお願いいたします。

35歳 年収720万  頭金400万 物件4100万
妻は専業主婦 2歳の子供

子供は妻の希望で増やしません。頭金は悩んだ末、300万は車のローンに当てて完済。
なので4000万考えています。

35年3%で、無理ない範囲で繰上げをして25年。60歳です。
無謀でしょうか
83: 匿名はん 
[2007-03-08 13:21:00]
>>81
3,300万のローンですね。お子様2人を育てながら800万円の頭金を入れられるのなら多分大丈夫でしょう。

これから教育費がかさみますのでがんばってください!
84: 匿名はん 
[2007-03-08 13:27:00]
>>82
35歳で年収720万はうらやましいです。
でも、パソコンを持っていない、というかインターネットを使えない友人というのも
今の世の中珍しいですね。

お子様が1人だけで増える予定が無いなら大丈夫でしょう。
85: 匿名さん 
[2007-03-08 13:46:00]
>>84
お返事ありがとうございます。
パソコン買うと家でも仕事をしそうだ、と奥様が買ってくれないそうです。
年収は年齢から見ると低くはないかもしれません。ただ下がることはありませんが、年齢とともに順調に上がる会社ではありません。
ですので最悪このままの収入だった場合を想定して計算させていただきました。
86: 匿名はん 
[2007-03-08 14:02:00]
>>85
セキュリティやコンプライアンスの関係で、家で会社の仕事をすることができなくなると思いますから、
そういう心配は必要ないです。
むしろ、家で情報にアクセスできないと(デジタルデバイドというそうですが)社会から取り残されて
いくかもわかりません。

年収が720万で安定しているなら、なおこそ大丈夫でしょう。
87: 匿名さん 
[2007-03-08 14:54:00]
>>85

パソコンの件、頑張って説得してみるとのことです。
お返事いただいた事にとても感謝しております。
ありがとうございました。
89: 匿名さん 
[2007-03-08 16:03:00]
うちも無謀だと思います・・。
夫29歳年収600万+インセンティブ
妻32歳年収300万
子1.5歳一人(もう一人今年つくる予定)

頭金400万、物件5,700万です。

インセンティブしだい?(転職して半年たってないのでどれくらいもらえるかわかりません)でどうにか生きていけるかな^^;なんて甘い??
90: 匿名さん 
[2007-03-08 16:04:00]
>>89
転職して半年で審査通ったの?
91: 匿名さん 
[2007-03-08 16:15:00]
デベ提携の三菱で通りました。りそなはだめでした。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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