年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[386: 購入検討中さん]

381です。
貴重なご意見、誠にありがとうございます。
頭金を貯めながら、もう少しお買い得な物件を探していきます。

[387: おじゃ]

３８５さん
子供の教育費次第だと思いますが、
普通であれば、なんの問題もないでしょう。

[388: 申込予定さん]

385です。
387さん、ご助言、ありがとうございます。
最近ずっとあった、モヤモヤした気分が少し晴れました。
つつましく、暮らして行こうと思います。

[389: 匿名はん]

少し高い気がするけど、がまんすれば・・・というかんじ。パートなどなされるとちょうど良いかも。

[390: 購入検討中さん]

ご意見お願いします。
夫　公務員　３４歳　税込年収５３０万円
妻　公務員　３３歳　税込年収４５０万円
子供２人　（５歳、２歳　保育園児）
頭金７００万円
　　（別途３００万円残す予定）
物件５５００万円
固定金利３５年で２６００万円
変動金利で２２００万円
　　（繰上げ返済を前提とした場合固定期間は何年を選択すべきか？）
年収は１０年後で夫６５０〜７００万円
妻５５０〜６００万円の予定（毎年徐々に上がる予定）
無謀でしょうか？

[391: おじゃ]

390さん
現時点で世帯年収１０００万、１０年後は１２００万
その間に繰り上げ返済２０００万円は可能とみます。
ただし子供も高校、大学と行くでしょうから、
繰り上げ返済とは別に貯金したいところです。

目標としては、１０年間で片方のローンを完済ですね。
逆にいうと、完済することを見据えた２本のローンの割り振りにすればよいでしょう。
そうすれば、家計に相当な余裕ができ、進学と同時にローンから教育費へシフトできます。

以上より、固定金利は短期で、条件のよいやつがよいでしょう。
夫婦ともに公務員ということもあり、優遇も最低１．２％はもらえるので、
わたしだったら、２年固定にフラット３５の２本だてにします。
変動のリスクをとる必要はないとおもいます。

[392: 契約済みさん]

ご意見ください

夫年収４２０　妻現在専業だが働く予定あり　子ども２歳（将来も増える予定なし）
物件３１００　借り入れ２４８０　諸費用＋頭金は自分たちのみの貯蓄で払う
３年後　親から６００万借用するので
１０年固定１８００＋変動６８０　のミックス

無謀ですよね…　妻の収入がどのくらいになれば少しはましな生活になるでしょうか？

[393: 匿名さん]

きつい事は間違いないですが、
３年後の親からの借用、将来妻が働く予定などを考えると無謀とまでは言わない。
だけど、それらの予定は所詮、絵に描いた餅のようなもの。
特にご両親からの借用がないとなると大変な事になるので、
３年我慢して、３年後に買う事をおすすめします。
目先の金利よりも、頭金が多いほうが有利ですよ。

[394: 匿名さん]

みなさまのご意見よろしくお願いいたします。

夫　公務員34歳　700万
妻　公務員30歳　450万
子　なし

物件価格　6500万
頭金　　　1500万（うち500万親より借り入れ）

現在15万円の賃貸マンションを借りています。

強気すぎますでしょうか？

[395: ３９２]

＞３９３　さん
早速のレス　ありがとうございます
絵に描いた餅…　確かにそうですね
現実的な路線で　もう少し策を考えていきたいと思います
妻は「来年には再就職！」と意気込んでいます

[396: 購入検討中さん]

＞３９２さん
３９０です。遅い時間に貴重な意見ありがとうございました。
目標をたて、繰上げ返済頑張りたいと思います。

[397: 娘っこ]

皆さんの書き込みを見て私も書いてみようと思いました。
皆様のご指導お願いいたします。
夫　34歳　年収710万円（高卒サラリーマン）
妻　28際　主婦（現在育休中で共働きするかはまだ未定）
子供　１人　（０歳児・・もう一人予定）
物件　６０００万円
頭金　2500万円（運用して何とか貯めたお金です）
借入金額　3500万円
ハウスメーカーには買うと意思表示はしたばかりです。
ローンはかなりきついでしょうか。

[398: おじゃ]

３９４の公務員夫婦さん
条件によると思います。
妻がずっと働くのなら○。
数年で子供ができ、夫一人であれば×です。
５５００万の借り入れは、月２０万の返済ですから、
仮に子供が２人できたら×です。１人でも結構きつい。
今後の計画によるので、無理なさらないように。

[399: おじゃ]

397 by 娘っこ、さん
貯金がすばらしい。
目標に向かってしっかりためてきた証ですね。
その調子で今後も生活すれば、何とかなると思います。
よほど教育熱心とか、妻の贅沢が無ければ、
ごく一般的な家庭。夫の年収も特に少ないわけでない。
月１２〜３万のローンですから、貯金もできるし、
繰り上げ返済もそこそこできるでしょう。
やりくり次第で十分対応可能です。

[400: 娘っこ]

おじゃさんありがとうございます。
娘が０歳の時になんとか買いたいと思っていましたので思い切って買おうと思います。
来週、業者の方とのローンシュミュレーションの話があるので楽しみです。

[401: 購入検討中さん]

ご意見をよろしくお願いいたします。
夫　公務員　34歳　500万（５年目）
妻　専業主婦31歳　パート検討中
子　１人　3歳
物件価格　3300万
頭金はありません。
３５年フラット+職場よりの借り入れで検討中です。
リスクが高すぎるのでしょうか。

[402: 契約済みさん]

>>401
旦那さんは、私と属性が似ていますのでレスさせていただきます。

当方、３５歳の地方公務員で年収５３０万、この四月で７年目です。
嫁は専業主婦で子供は乳児が２人
物件価格３６００万、借入２７００万の内共済及び互助会で５００万残り２２００万を
銀行ローンで３０年全固定2.8％で実行する予定です（申し込み時に確定できました）

これで、対年収返済率は初年度で２６％弱、共済等が８年〜１５年で返済終了ですので
その後は年収比率は１５％以下に下がります。これで教育費はカバーできます。

４０１さんも公務員なのだから、給料表で年収推移を計算すれば分かりますよ。

[403: 購入検討中さん]

No.402 さん
アドバイスありがとうございます。
色々と細かく調べていきたいと思います。

[404: 契約済みさん]

ご意見をよろしくお願いいたします。

夫　会社員　26歳　350万（５年目）
妻　派遣　　30歳　300万
子　なし　　0人(できれば、来年ぐらいにはほしいです。)

物件価格　3000万
借入れ　　2600万

銀行からの借入れを３５年フラットと短期固定のMIXか、短期固定のみかで迷ってます。

長期的にみればフラット３５を使った方が安定した返済ができると思いますが、
短期的にみて収入の低いうちの負担を減らしたいとも考えております。

[405: 匿名さん]

>>404
その年収では、貸してくれないかも（＾−＾）にっこり

[406: 申込予定さん]

いかがでしょうか。

本人（独身女）　法人職員　３９歳　８５０万

物件価格　４１００万
借入れ　　２１００万

物件はフラット３５は使えないそうです。
会社から１０００万、あと１１００万をどうしようかと思案中。
銀行の短期固定にするか、長期固定にするか。

[407: 匿名さん]

>>406
問題ない
1100くらいなら３年固定でいいと思う

[408: 申込予定さん]

４０６です。

ご回答どうもありがとうございました。
無駄遣い癖を直さないと・・・。

[409: 匿名さん]

えっ！
2000万も頭金ためてるのに、無駄使いって・・・
高給取りなんだから、ある程度使った方が人生楽しめていいと思いますよ！

[410: 購入検討中さん]

本人年収７５０万円（３１歳）　妻専業主婦　子供３歳
買い替えで　購入予定物件価格
３２００万円＋売却マイナス３００万＝３５００万ローン
です。頭金は無しで諸費用分のみです。
今のところ３〜５年の短期で組む予定です。
いかがでしょうか？

[411: 匿名さん]

２軒目なら自分で判断できるんじゃない？

[412: 貧乏さん]

まあ、そう言わず・・
３１歳で７５０万　というところがポイント高いですね。
今後の昇給と退職金も多そうなので、
３５年でのんびり返済だとしても、定年ぎりぎりってとこで、
問題なし。うらやましいくらいです。

[413: 購入検討中さん]

夫７５０万３１才　妻４５０万（看護師）３６才　子供３歳）
買い替えで物件価格３２００万+売却マイナス４００万＝３６００万
頭金なし。なのですがこの場合はいかがでようか？

[414: 購入検討中さん]

夫650万31歳、妻300万（子供1歳）
物件価格4500万−頭金400万＝4100万ローンでマンション購入を考えてます。
ちなみに、妻はあと2年位したら退職する予定。

これって、かなり無謀なのでしょうか？

[415: 購入経験者さん]

>>414さん
２馬力でないと、やばくない？
奥さんにはもっと働いてもらいなよ

[416: 申込予定さん]

お願いします。かなり無謀とは思います。
キャンセルすべきか努力で何とかなるか教えてください。

　夫　２６歳　年収４７０万　（会社員）
　妻　２７歳　　専業主婦
　子　１歳
生活きつければパートにでようと思っています。
物件３９００万（諸経費込み）
頭金８００万
　ローン　３１００万で３５年固定にするつもりです。
　金融機関はまだ決まっていません。

[417: 匿名さん]

>>416
若いし大丈夫！
ガンバレ！

[418: 貧乏、、、。]

お願いします。

私　35歳　年収3000万
妻　34歳　年収600万
子　 5歳

妻は仕事をやめるつもりだそうです。

物件は、1億2千万
頭金　　　8000万
あと4000万ためて一括で買った方が得でしょうか？
F430買わない方がよかったかなぁ。

[419: 申込予定さん]

>>417
ありがとうございます！
勇気が出ました。
がんばります。

[420: 匿名さん]

『　年収に対して無謀なローン　』
のスレです。ネタは退却を。

[421: 貧乏、、、。]

420さん。

418ですが、そんなにネタですか、、、。
わざわざローンにして、利子を払う事の方がネタだと思うんですが。
なぜ、35年ローンとか組むの？
ネタかwww

[422: 匿名さん]

くさっ・・・

[423: 不安]

夫：年収650万
妻：年収90万
子：これから一人予定（仕込み中ですが・・・なかなか出来ません）

現在マンション ⇒ 戸建てに買い替え
（マンションの残債は売却にて無しになる予定）

物件価格（諸費用・ロ-ン手数料等全込み）：3100万
頭金700万（手元に引越し時の費用・カ−テン・家具代・予備費に300万別途残予定）
借入額：2400万

転職をしているので定年時の退職金は700万程度出れば良いかと思いますので充てに出来ません。
年齢の事もありますし、何かあったら・・・とか老後の事とか先の事ばかり考えてビビリ症になってしまっていてなかなか決断が出来ません。

大丈夫でしょうか？？？
皆さんのご意見を是非参考にさせていただきたいと思っています。
どうか助けて下さい。

[424: 不安]

＞423
自己レスです。
夫：40歳
妻：33歳（パ−ト）

[425: 匿名さん]

>>423
今から子供となると、６０歳頃で大学か・・・
結構厳しいかもね。
老後資金はほんとにヤバイかも。
奥様が若いから、よけいにためとかないといけないし。
その頃には大規模な修繕もあるだろうし。

子供は出来ても１人だと思うから、今のマンションではいけないのですか？

[426: 申込予定さん]

いるんだよな。418みたいな自慢したがりが・・・。
好きにしてくれ。

[427: 匿名さん]

>>426
釣られんなよ、恥ずかしい

[428: 匿名はん]

でも４１８さん、すごいですよね。どんな生活しているのでしょう。うらやましい限りです・・・。現金で家を買うなんて、とても真似できないっ！！

[429: 購入検討中さん]

夫33歳　500万
妻34歳　パートで70万程度（看護士）
子供　二人（7才、4才）

物件2400万　頭金200万
３５年の固定 3.1％

どうでしょうか？よろしくお願いします。

[430: 匿名さん]

>>429
問題ない
ガンバレ！

[431: 匿名さん]

夫35歳　640万
妻30歳　現在専業主婦。
子供　1人（0才）もう１人欲しいです。

物件4,650万　頭金700万
35年固定 3.1％

自分でも厳しいことは判っているのですが、ご意見ください。

[432: 匿名さん]

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

[433: 金無し]

夫33歳　　2000万
妻32歳　　600万
子1歳

物件10000万　頭金5000万
35年固定3.1%

どうでしょうか？厳しいでしょうか。

[434: 匿名さん]

アドバイスをお願いします。

夫33歳：年収680万
妻33歳：年収500万（年内退職予定）
子供なし

物件：4230万、頭金：800万　（ローン：3430万）
本年末入居予定
ローン全額フラット35利用予定

[435: 匿名さん]

>>433
問題ない、頑張れ
>>434
問題ない、頑張れ

[436: 匿名さん]

うちはどうでしょうか？

物件価格4200万
頭金　いますんでいる中古一戸建を2500万で売却できればローンを相殺して1000万弱残る

年齢43歳　扶養家族　専業主婦　子供（0歳）
年収750万（残業代込み）
親に仕送りを月々5万ほどしています

[437: 匿名はん]

>>436
頭金に書かれていることは、今、1,500万円のローンがあり貯蓄は0円ということですか？

年齢と収入、家族構成からみて少し厳しいと思います。
ローン期間を60歳の定年までとすると17年しかないですし、お子様が0歳ということは、
定年後も教育費がのしかかる可能性がありますね。
ライフプランで各年の収入と支出を見積もって、老後の貯蓄も含めて大丈夫か確認され
てから購入を決められたら良いと思います。

[438: 匿名さん]

夫30歳　650万
妻28歳　現在専業主婦。
子供　2人（幼稚園年少＆0歳）もう１人欲しいです。

物件4,200万　頭金1000万
35年固定予定

厳しいですよね・・・ご意見願います

[439: 匿名さん]

3200万なら、若いし何とか大丈夫でしょう！
３人子供が出来たら、奥様は働くことは不可能でしょうから、しっかり旦那さんが働けるような環境を作ってあげて頑張ってください。
子供３人で賃貸は夢がないですしね！

[440: 匿名さん]

>>436ですが
＞今、1,500万円のローンがあり貯蓄は0円ということですか？

諸費用や子供のための積立などはありますが　頭金に回せる分はゼロです
一応定年はない会社ですので　一生働けば何とかなるかと思ってるんですが
やはり無謀でしょうか？

子供は一人です。妻ももう少しすればパート位はしてくれるかも。

大丈夫だろうか。

[441: 入居済み住民さん]

＞一生働けば何とかなるかと思ってるんですが...
一生ローンのために働くんですか？
35年？78歳？？？まで収入はどうなるんでしょう？
うまくいっても3200万のローン。
せめて20年くらいで返せる額が安全なのでは？

[442: 匿名さん]

親に仕送り出来るほど余裕あるんだから、問題ないでしょ
最悪奥様がパートで足りない分補えばいいんだし
だんだんマンション売りにくくなるだろうから早い方がいいと思うよ

[443: 契約済みさん]

初心者なんですがアドバイスお願いします。

まだ結婚してません。式はしません。
彼３２歳：４７０万
私３０歳：１００万
現在残り貯金額２２０万

子供は４年間位作らない予定です。

現在、契約して家を設計中です。
今申請中ですが、３０８０万のローンを３５年で組む予定です。
何カ所からもう返事が来ていて、金利１％優遇で保証料無しの所がありました。

私達の収入からして３０８０万のローンは無謀ですか？
それと、現在の貯金から８０万出して、３０００万のローンにするとどうなりますか？

[444: 購入経験者さん]

>>443
年収増が見込める、長く勤められる環境、共稼ぎ、なら可能。

一つでも欠けるなら、無謀。

結婚式も挙げないなら、
＝夫婦として最初の共同作業、これがお互いの物事に関する考え・金銭感覚などを知る機会
を逃すことになるので、
ローンのための人生に耐えられるか否か、
最悪の結果、夫婦も破綻の道が待っています。

それにしても、式も挙げないのに、
その少ない貯金は何？

その貯金では式も挙げられないよね？
結婚も延ばした方がいいんじゃない？

[445: 購入経験者さん]

追加

＞現在残り貯金額２２０万
これは、どこまで支払った・見込んだ結果なのですか？

カーテンやら家電、登記費用や固定資産税、取得税…
それら家に関して「全て」支払った場合の残りですか？

[446: 匿名さん]

>>444
一つでも欠けるなら、無謀ってアホか

長く勤められる環境、共稼ぎこの２つ残れば十分可能じゃねーかｗ

[447: 匿名さん]

>>443
４年子供作らないなら、４年間奥様の収入４００万繰り上げできればかなり楽になると思いますよ！

うちもマイホーム優先で式してないんだけど、それでも２００万ぐらいはかかったから出費は気を付けてな

[448: 匿名さん]

初めまして。
夫　３３歳　年収　４５０万
妻　３６歳　　　　４００万（現在育児中につき休暇中）
子供　　　　２人（３歳と０歳）
頭金　　　　３００万（諸経費等別）　←今までの浪費を反省中
借入予定額　３４００万　３５年固定を検討中

職場復帰して、しばらく頭金を増やしてからの予定でしたが、いいなと思う物件があり、
予定より早いけど購入しようかどうか考えています。

ただ、今現在私（妻）の収入がない状態なので、しばらくの間は貯蓄からの返済もしくは
少し多めに借り入れての返済（あまりしたくないですけど）になるかと思いますが、
金利もこれから上がっていくし、無謀な考えかなあと思いつつ悩んでます。
でも借り入れの時、収入合算できなかったら、白紙ですが・・・。
夫だけの収入になったら、かなり厳しいですよね。

[449: 匿名さん]

いいなと思う物件は頭金が貯まってからでもいくらでもあります。
旦那さん１人の給料では確実にやっていけない借り入れはかなり危険ですよ。
だいたいお子様がまだ０歳なのに、奥様はいつから復職なさるのしょう？
小さいお子様２人あずけて、両親が二人ともローン返済のために仕事・・・
それって夢ありますか？
現実を考えてください

[450: 匿名さん]

４４９さん、早速のお返事ありがとうございます。
そうですよね、私は頭金を貯めてからの方が当然いいと思っているのですが、
夫は、そんなこと言ってたらいつになるかわからないし、金利も上がっていく一方だから
早いほうがいいという考えでして・・・。
十分な頭金があれば早いにこしたことはないでしょうけどね。

復職は１年後の予定です。たしかに４４９さんのおっしゃるとおりですよね。
ローン返済のために働き、かなり制約を受けての生活になってしまいますものね。
子供たちにもいろいろ我慢させなくてはならないことも出てくるだろうし・・・。
改めてよく考え直してみます。

[451: 匿名さん]

旦那さんが言ってることももちろん一理あるんですが、やっぱり旦那さんの給料だけでギリギリでもやっていけないと、もしもの時がありますからね。
家を手放して、借金だけ残るっていう話も珍しくありません。
あと、旦那さんは賃貸と住宅ローンが同じだからって思ってるかもしれませんが、税金・保険料・光熱費のＵＰ・維持費など賃貸より毎月の出費は確実にあがります。

[452: ４４８]

今のところ復帰後もずっと勤める予定ではいますが、この先何があるかわからないですし、
もしもの時の事も考えておかないといけないですよね。
やっぱり夫の収入だけでなんとかやっていけるようでないと、ちょっとコワイですしね。

実は考えていたのは戸建てで、頭金も少ないながらもここ２年ほど前から土地を
気にしたりしていて、つい先日場所・金額ともにこれは！と思う土地があったので、
どうかなと思ったのですが、もっとライフプランや今後の収支について見直しが必要ですね。

[453: 匿名さん]

子供２人いて仕事に行く場合はかなり覚悟が必要ですよ。
子供の行事や、急な病気でかなり仕事に支障が出ます。
子育てに協力的な企業や公務員でないと、何かを犠牲にしないとやって行けなくなります。
急いでる仕事があるときに、保育園から電話・・・
朝忙しいのに、子供がグズったり・・・
個人的には、子供が小さいうちは年１００万程度のパート、若しくは専業主婦が理想ですね。

[454: 匿名]

夫　３１歳　年収　４００万
妻　３５歳　専業主婦
子供　２人　（2歳、5歳）

物件２８１０万
頭金６１０万

ローン　２２００万

フラット３５Ｓが使えそうなので、
６００万変動と
１６００万をフラットか超長期で悩んでます。

どーでしょうか？？

[455: 匿名さん]

>>454
切り詰めれば何とかなると思う。
今だったら３年固定・フラット半々がいいんじゃない？
３年固定終了くらいにお子様小学生に上がるくらいだから、きつかったら100万程度のパートすればいいと思う。

[456: 匿名さん]

夫　３４歳　年収７００万
妻　３３歳　専業主婦
子供　１人（１歳）

物件　７０００万（消費税、諸費用込み）
頭金　１８００万

ローン　５２００万

来年、両親から２００万の贈与が決定しており、
繰上返済に充てる予定です。

物件は、都内の未入居中古戸建、築１年弱です。
フラット３５に対応していない物件のため、メガバンクの３５年固定を考えています。
無謀・・・ですかね。

[457: ４４８]

４５３さんのご意見、ほんとそのとおりだと思います。
子供って昼間は元気だったのに急に熱出したり、予測出来ないですし、
それがちょうど仕事が忙しい時だったりするものですよね。
子育てに協力的な企業や公務員でないと・・・とおっしゃってましたが、
私はその後者です。なので職場の理解はあるのですが、だからといって
そう何日も休んだりという訳にはなかなかいきませんしね。

私が公務員ということもあり、主人は私の収入を思いきりあてにしています。
そういう私も、自分も定年まで働く予定だから頭金が少ないけど何とかなるだろう
という甘い考えがあるのも事実です。
やはり夫の収入のみで考え、妻の収入は繰上げや養育費等に充てるべきという意見をいただき、
主人の収入のみでやっていける金額の物件に抑える方向で考えてみようかと思います。

[458: 購入経験者さん]

>>456
年収の、大幅な増加はあるのかな？

無ければ…200万円なんて、焼け石に水、かと。

2,000万位貰ったら?
年収と物件価格が10倍…無謀に認定！

お子さんの教育費が、別に千万円単位で必要ですよ。

[459: 匿名はん]

上記の相談までを見ていても、無謀は無謀と思いつつ、
なんとかならないものかと・・・・
どうでしょうか。

夫　年収５６０万　２９歳
妻　０円　２８歳
子供　一人　もうすぐ２歳　もう一人つくる予定

ローンは３２００万円を組む予定です。
子供はもう一人できた後、妻も働きに出るつもりなので、
フラット３５と、３〜６年の低金利の固定で戦略的に組む予定。

なんとかなりませんか。。。。。

[460: 匿名はん]

>>459
若いから大丈夫。
がんばれ！

[461: 匿名さん]

みんな無責任だなぁ

[462: 匿名はん]

>>456
都内で戸建てですか。購入を考えられるだけうらやましいです。
5,200万で35年ローンだと、年間の返済額が240万くらいでしょうか？
年収700万ですから、年収550万程度の年収で生活ができる覚悟があれば
大丈夫でしょう。
あとは、収入アップと子供が大きくなった時に奥様にも働いて頂いて
繰上げ返済で定年までにローンを完済することですね。
がんばれ！

[463: としとった]

まずないと思うけど、一度も繰り上げ返済できず、３５年で返済したとしても、
６４才で定年前の完済が見込めるので問題ないと思うのですが・・

遅く家を買うと、家電や家具を買い換えたりの余分な出費や手間、
新しい環境になじむのも、若いうちのほうがいいですから・・ね

[464: 匿名はん]

>>461
無責任で言ってないんですけど。

無謀と分かっていて相談しているのだから、がんばれとエールを送っています。
年収のアップや、ローン金利、住宅価格の高騰、これから先のことは誰も分か
らないですが、がんばれば返せる範囲でしょう。

つって、無責任かも。

[465: 匿名はん]

>>463
35年後も継続してその家に住み続けることができるかも、考えておく必要がありますね。
マンションなら大規模修繕や建替えなどが老後に発生するかも知れないし。

繰上返済して、なおかつ老後の貯えが無いとだめでしょう。

[466: 申込予定さん]

これから家を買おうかと思っているんですが。

夫　２９歳　年収４５０万
妻　２９歳　年収０万（育児がひと段落したら、ちょっとは働く）
子供一人　１歳
物件２８００万（諸費用込み）
頭金３００万
→ローン２５００万　３５年


ローンをどうすればよいか悩んでます。
おすすめはありますか？
現在一応ソニ銀の５年固定（２．２％）で考えてます。

どうでしょうか？

[467: 下流]

アドバイスよろしくお願いいたします。

私　31歳　年収2500万
妻　30歳　　　500万
子供　なし
貯蓄　　投資目的不動産から不労所得 1000万/year
貯金　5000万

物件　5000万くらい
頭金　2000万

ローンはどのようにしようか悩んでます。
一括で買った方がよいのでしょうか？
金利もバカになりませんよね。

[468: 匿名さん]

きついローンで買うと、ちょっとした不満点が何倍にも増幅されて
かなりのストレスになるから一応覚悟しとけよ。

[469: 買いたいけど買えない人]

467は自慢？一括で買えば？

[470: 契約済みさん]

>>469
釣りですよ。虫しましょう

[471: 匿名さん]

>>466
質素を目指せば普通にいける。
>>467
問題ない。頑張れ。ただし、一括かローンかで迷ってるって時点で見る人にはばればれ。

[472: 匿名さん]

467またコイツかｗｗｗ

[473: 匿名さん]

>>467
数字を大きくすればいいってもんじゃないだろｗ
突っ込みどころがボロボロ出てるぞ

[474: 匿名さん]

オマエら釣りに恥ずかしいからレスすんなって

[475: おらうー]

39歳妻と子供2人、6歳と4歳の4人家族。約7000万円の物件でローン4千万借りました。年収は850万程度です。
時間もなく不動産屋の薦めるみずほ銀行で、変動１．６２５％と7年固定２．４５％で半々ずつです。期間は30年。金利が上がりそうで、借り換え料はもったいないですが固定に借り替えようと考えてます。繰上げの簡単さから新生で、期間は利息軽減のため2５年あたりを考えてます。他に固定でよいのありましたらご教示ください。ＳＢＩが利率からは安い、農協ってどうでしょう、などなどお勧めあいましたらお願いします。

[476: 契約済みさん]

夫３８歳（年収９００万）＆妻２７歳（年収３５０万、２〜３年後に子供一人予定。復職しないと仮定）
物件価格約６０００万円
頭金２０００万
残り４０００万を２０年ローンで借ります。
1000万（短期変動：1.7%）※どんどん繰り上げ返済予定
3000（超長期固定：3%）

すみませんこれって無謀でしょうか？

[477: 匿名はん]

>>476
全然、無謀では無いですね。

20年ローンですから、年間の返済額が260万程度でしょうか？
頭金2,000万を貯められたのですから、奥様が退社されたとしても
余裕で返済できるでしょう。
繰上げ返済せずにお子様の教育費や老後資金に備えるか、繰上げ
返済をどんどんするなら、短期と長期を半々にして年間の返済額
を押えてるのも良いと思います。

[478: 匿名さん]

夫：年収７５０万（43歳）

妻：年収４６０万（31歳）
子供は作る予定ありません。諸経費込みで頭金400万で4000万のマンションを購入するのは無謀でしょうか？デベの方には「問題ないですよ。」と言われたのですが、ここの掲示板をみると我が家の収入では、厳しいような気がします。
よろしくお願いします。

[479: 匿名さん]

夫２８歳（年収５００万）
妻３０歳（年収５５０万）
物件価格７４００万円（消費税、諸費用込）
頭金３２００万
借入４２００万（フラット３５）

どうでしょうか。

[480: 匿名さん]

>>478
特に問題ありません。
ほんとにこのスレ読んでますか？そろそろ大方のケースは網羅されてます。
似たようなケースから自分が注意するべきところは理解できるはず。
どういう点で厳しいと思ってますか？
>>479
特に問題ありません。

[481: 匿名さん]

勢いで契約してしまい、不安になってます。アドバイスお願いします。

夫：年収７００万（３１才）
妻；年収２００万（２９才）派遣社員　　結婚３年目　子供なし（再来年くらいには欲しい）

物件３８００万。貯蓄２００万を諸費用にあてます。今の所ほかにローンは夫の奨学金年２０万。
３８００万を公庫3.6％で申し込み（今後金融機関を検討します）
基本的には８０%を固定３５年、残りを変動にしようかと思ってます。
今まで散財してきたので、貯蓄もなく今年いっぱいで400万くらいは貯めたいと思うのですが・・。
ローン開始は年明けです。

[482: 匿名さん]

>>481
金額よりも散財癖に問題ありです。
今年（5/1〜12/31）だけで400万貯蓄できたらなんとかなる気もしますが
実績の無い現時点ではせいぜい借入3000万が無難なところです。

[483: 匿名さん]

夫：500万（29歳）
妻：400万（27歳）

価格：5000万
頭金：1500万（1000万は支援）
借入：3500万

子供は来年中には欲しい状態で、
妻はとりあえず1年は産休。復帰は未定。

結構無謀ですよね。
考え物ですね。

[484: 匿名さん]

>483
未だ若いので子作りが先と思う。（本当は子作りには若くないと思うけど・・・今は皆そうか。）
支援は良いが、奥様が産休や復帰後の減収時に耐えられないかも。
先ずは人生設計が先と思う。子供が遅いと養育費に苦労します。（ローンとのオーバーラップ期間
が長くなる為。終いには退職金まで・・・）出来れば、子供を作って3歳以降になると奥様の収入等
が計算し易いので良いかと思います。3歳までは預けても呼び出されたり職場の理解が無いと辞める
羽目になります。そうした場合にローンでがんじがらめでは・・・いただけないでしょ。

[485: 匿名はん]

>>483
若いから大丈夫かと思ったけど、奥様の収入が無くなると、ご主人の収入ベースでは
年収の7倍、結構無謀なローンですね。
頭金が1,500万入っているのでローン破綻は無いでしょうが、生活は切り詰める必要
があるでしょう。奥様が働いている間に節約して貯蓄できるかがポイントです。