年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[325: 匿名]

・30歳独身 年収830万
・今年見込み　950〜1000万
自営のため、今後五年くらいで独立開業の予定ですが、
　その後は数年に渡り、年収ががた落ちすると思います。500万を下回るかも・・・
・物件価格・諸費用・オプションなど込み6800万
・自己資金1300万
・ローン5500万
　銀行　　　35年 超長期固定　＋　変動
　月返済計　20〜22万　ボーナス加算無し
　今後、返済額軽減の繰上返済にて月返済額を減らしていく予定です。
・車は一台所有してます。
　ローン返済、管理費、光熱費、駐車場代で固定費として毎月28〜30万かかりそうです。

・無謀でしょうか？

[326: 購入検討中さん]

30歳（年収350万）で、新築戸建2700万を諸費用込みで、45年ローンで検討しています。
夫婦、子供１人です。無謀・・・とはわかってますが。審査が通るでしょうか。

[327: 購入検討中さん]

326です
埼玉りそなの45年ローンというのがあるということで、勧められました。
変動で、2.9％です。
早いうちに繰り上げ返済をできるだけして、35年ローンに借り換えてしまえば、ということなんですが。

[328: 匿名さん]

＞327 さん
＞変動で、2.9％です。

2.9％から優遇があるのですか？　実際に適用される金利が2.9％ですか？　それなら高くないですか？

[329: 匿名さん]

>>326
いくらなんでもその年収では無理
中古で借り入れ1500万〜2000万が限度でしょう
おそらくまともに貸してくれる銀行はありません

[330: 購入検討中さん]

326です
結果でました。審査×でした。
実は夫はかつてブラックリストだったようで・・・
ちなみに2.9から優遇はなしです。

[331: 匿名さん]

正直審査通らなくて逆に良かったと思いますよ。
共稼ぎになるか、旦那さんにもっと稼ぎの良い仕事に転職して貰って下さい。

フラットとほぼ同じ金利の変動ってすごいな。。。

[332: 匿名さん]

>>326
奥さんがしっかりしないとダメですね。
ブラックリストの情報が、いつまで記載されるか調べて、貯金頑張ってください！
旦那さんが、パチンコ等のギャンブルなんてしてたら、いつこそっと借金してるかわかりませんから気を付けて

[333: 匿名はん]

りそなの45年ローンは　「45年」っていうのが優遇って感じらしい。
だから金利は変動でも高い。

326さんは審査通らなくてよかったと思うですよ。ローン特約で手付けも戻る。

[334: 購入検討中さん]

326です
実は通らなくてホッとしました。45年って…75歳
近々情報開示に行ってくるそうです。

[335: 契約済みさん]

年収　７００万　(今後も６００〜７００だとして）
年齢　夫３３歳 専業主婦３０歳　子供（これから１〜２人希望）
物件価格　４４００万
頭金　　１４００万〜１５００万＋諸費用
ローン　２９００万〜３０００万を全額フラット３５で繰上げ返済して行く予定です。
入居予定が平成２０年３月下旬で金利が気になるところです…
フラット３５金利を３．３％〜３．５％前後にはなると考えているんですが

無謀なローンでしょうか？皆様の意見聞かせてください。チョッと不安です。

[336: 匿名さん]

全然余裕です。

[337: 入居済み住民さん]

28歳年収530万　妻(28歳)専業主婦2歳の子有り。年末2人目生まれる予定。
35年2600万ローン　10年2.3%固定、その後-1.2%優遇。

先月から支払い始まりましたが、きっついですよー。
仕事気合い入りますよー。500万程度の年収の人は、年収の3倍程度で抑えたほうが
よろしいかと思います。

[338: 匿名はん]

>>335
年収も頭金も物件価格も入居時期まで我が家とそっくり。
年齢が少し我が家が上だけど。
旦那がこっそり書き込んだのかと思っちゃった。

[339: 匿名さん]

>>337
そんなにきついの？
うちは、30歳600万　妻28歳専業主婦　小梨
25年2500万ローン　10年2.2％固定
毎月11万ボーナスなし

やばいかな。。。

[340: 匿名さん]

年収：６００万
年齢：夫４０歳（但し、ローン実行時には４１歳になります）,妻３９歳（これから職探し予定。手に職があるので、仕事が見つかれば収入もそれなりにあると思います。）,子供１人（小５）
物件価格：２,６９８万円（頭金１００万）
２６００万３５年ローン：フラット３５と変動の二本立てで検討中。繰り上げ返済をして、６０〜６５歳までには返済を完了したいと思っていますが・・・。
月々の返済は約１０万,ボーナス時１５万です。
無謀でしょうか？？？

[341: 申込予定さん]

だんだん不安になってきました。

夫２９歳　５５０万
妻３０歳　パートで１００万程度
子供なし（ただし来年ぐらい予定）

物件４０００万　頭金８００万
ローン３５００万を以下のMIXでと考えております。
３５年の３年固定 1.7％（全期間1.3％優遇）
３５年の超長期固定　3.08%

無謀でしょうか？

[342: 匿名さん]

>>340
いくらなんでも40歳で頭金100万はないだろ
20代の子が家買うわけじゃないんだから
今まで何してたの？
そんな金銭感覚でははっきり言って無理

[343: 匿名さん]

>>341
毎月約11万のローンだから、子供出来ても切り詰めれば大丈夫でしょ。
旦那さんが若いし問題ないかと

[344: 申込予定さん]

>>343
レスありがとうございます。
切り詰めつつ、繰上げがんばります。
短期固定と超長期固定のMIX割合をどうするか、
もう少し悩んでみます。

[345: ぷりんぐ]

相談します。

夫（38歳）年収390万
妻（38歳）パート90万
頭金1600万
銀行2900万
土地あり・建築価格4500万

子供はいません。夫は自営の息子です。
コメントお願いします。

[346: 匿名さん]

自営はサラリーマンと違ってメリット多いから、審査通れば大丈夫じゃない？
頭金多いしね！
がんばって

[347: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。でも、コレには色々な訳がありまして・・・。今住んでいる家（私と実母の共同名義で購入した家）に、実の妹が子連れ（２人）で舞い込んできたのがもう数年前になります。離婚が原因直ですが・・・。私の夫は長男で、本来なら実家の跡取りなのですが、私の母が自営でお店を経営していまして、以前経営していた場所が立ち退きで移転という羽目になり、どうせなら自宅兼店舗という形がいいのではないかという流れで。勿論、母の年ではローンが組めないので、わたしとの共同名義になりました。しかし、ウチの母はそこいらへんの姑よりたちが悪く、私の夫に嫌がらせや意地悪を言うんです（お恥ずかしい限りです）もう１０年、我慢しました。私も同じように毎日嫌がらせをされています。子供が中学になるのを機会に、なんとかしないと私達の夫婦関係までもが危ないのでは、と感じています。もうこれ以上主人に我慢をさせるのは限界です。
　そんなこんなで、もっと色々あるのですが、ここでそんな事を相談している場ではないと思います。
　人にはいろんな事情があるので、頭金１００万でおかしいなんて軽く言わないで欲しいです！！

[348: ぷりんぐ]

346さん、ありがとうございます。
銀行が年収での判断を主にするようで、自営といっても夫は役員ではなく社員として勤務しているので借入れ可能金額が難しいのではないかと・・・。本当は3000万借りたい所だけれど、返済負担率を考えると却下されそうなので目下2900万での資金計画をしています。

[349: 匿名さん]

>>347
あのさーエスパーじゃないんだから後出しの理由なんて知るわけないじゃん
客観的に340見て、レスしただけ

[350: 匿名さん]

>>348
普通役員じゃないほうがいいですよ。
私も、住宅ローン組むまでは一般社員扱いで仕事してます。

[351: ぷりんぐ]

350さん、ありがとうございます。
少しでも有利な方が良いので、ちょっぴりホッとしました。
しかし、銀行には会社の決算書等の提出も求められています。小さな会社ですし、当然なのでしょうけれども。

[352: 匿名さん]

>>340=347
相談スレってこういう人多いよね。
最初に詳しく書かない癖にあとで理由があるんだからって逆切れする人。
別に347ほど詳しくｗ書かなくても最初に
「家庭の事情で頭金100万円ですが、今までは月にxx万円のローン返済がありましたので」
などと書いておけばいい。
無謀かどうかは貴女の収入次第だと思いますよ。
（これも大体いくらぐらいを見込んでるかとか書いてない。。。）

[354: 匿名さん]

３５２と３５３のアドバイスはいりません。私の説明不足だったのでしょう。だからってそんな言い方は無いのでは・・・。もっと人に対する言葉の使い方に気をつけたほうがいいと思います。ここは、人を馬鹿にする場所ではないのではないでしょうか？とても不愉快です。

[355: 匿名さん]

不愉快にさせてしまったようですみませんでした。

>>人にはいろんな事情があるので、頭金１００万でおかしいなんて軽く言わないで欲しいです！！

ただ、あなたのこの一言がなければよかっただけです。
最後の『！！』これがないだけでも印象はかなり変わります。

[356: 匿名さん]

ご本人も説明不足だったと感じてるのであれば、
354のような事を書く前に他人がきちんと判断できる内容で
相談を書き直せばいいんじゃないですかね。

「もっと人に対する言葉の使い方に気をつけたほうがいいと思います。」
失礼ですがあなたも同じですよ。
掲示板での相談は、あなたをよく知ってる友達や身内に相談するのとは違うんです。
340だけを見ると、やむを得ない大金の支出があって頭金が少ないのか、浪費家で少ないのか、今後も余裕がない状態は続くのか全く判断できません。
今後の収入と支出の見通しを概算でも良いので書くのが回答者に対する礼儀です。
書いてもない相手の事情を勝手に想像して回答する方が失礼だと思いますがどうでしょう？

[357: 通りすがり]

>>340さんはここの過去ログ見てらっしゃらないのでしょうか？
私も自分のローンについて、かなり不安がありますし、ぜひ客観的な意見を聞いてみたいところですが、
「危ない」と思った方に対しては、皆さんストレートに「危険」と言ってますよね。
融資される前でしたら、もう一度考えるチャンスを与えてくれてはいませんか？
それを求めて相談されているのだと思っていましたけど。
それがここのトピの良さでもあると思うのですが。

>>340さんはもしかすると「それだったら大丈夫ではないですか？」という肯定的意見を
もうすでに予測されていたんではないですか？

アドバイスの言い方にも問題はあるとは思いますが、アドバイスを要求されているのも>>340さんですよね。
聞くだけきいておいて、自分の思ってはいない回答だったからといって、そのアドバイスをいらない、
とは少し自分勝手だと思いますよ。

聞きたくない意見があるようでしたら、相談されないことです。

[358: 匿名さん]

そうですね。これからは気をつけます。
頭金は少ないです。（本人が一番分かっています。）これからかかるオプション等（引越しや電化製品の購入）の資金は別にあります。預金も沢山ではありませんがあります。
私の収入は、予定では月２０〜２５はいけると思います。前回の戸建の購入で（店舗付き住宅は高いんです）私のお金はそちらに使ってしまいました。
何とか頑張るつもりなのですが・・・。

[359: 匿名さん]

>>340=358さん
相談するまでもなく繰り上げ含め余裕で大丈夫だと思いますよ。
余計なお世話かもしれませんが、340さんの悩みの種はローン返済の事自体よりも、その他の事なんではないかと。。。

[360: 匿名さん]

私も全然問題ないと思います。
年収・年齢に対しての頭金が少なかったため、いろいろレスをつけただけです。
むしろ奥様が100万以内のパートの方がいいと思うぐらいです。

[361: 匿名さん]

>>340さんを庇う訳じゃないけど・・・

私３５歳も頭金は少ないです。と言うか０円です。

２０歳で結婚、２１歳で出産で現在１４歳と１１歳の二人の子持ちです。
貯金出来る余裕は正直無かったですね。

子供達には同級生と同じような生活をと思い今日に至りました。
周りの方々は殆どが年上で年収も上ですので、その生活スタイルに近づけようと
するとギリギリでしたよ。

>>340さんは、きっと苦労を沢山してる方だと思いますので
これからも多少の苦労を続けて行く自信が有れば
その程度のローンなら楽勝だと思います。

頑張ってみて下さい。

[362: 匿名さん]

皆さん、貴重なご意見をありがとうございました！そして、私の不注意で質問が上手く伝わらなくてすみませんでした。

人生に苦労はつき物ですが、これからは今までの経験を力にして主人と子供と頑張っていこうと決心しています。そしてずっと主人と仲良く、健康に年をとっていきたいです。

[363: ぷりんぐ]

345で相談しました、続きです。

2900万借入れをすると年収の7.5倍になります。
選択希望金融商品でのシュミレーションをすると返済負担率は約35％です。
銀行で「上限は一応35％と考えて申し込み下さい」と回答されました。
妻はパート収入ですし、融資は夫のみです。
頭金はカツカツの中努力したのでそれらで7.5倍の部分をクリアできるでしょうか？
今月には正式に申込をしたいと思っていますが・・・。

[364: 入居済み住民さん]

>>363
年収の増え方はどうなのでしょう？
1.5倍くらいにはなるのかな？

＞「上限は一応35％と考えて申し込み下さい」
これは、他の娯楽や子育て資金は「掛からないもの」として、
家のローンだけでの生活を指しています。

例えば、
年収の２０〜３０％を税や社会保険料、
ローンで３５％、
残りの３５〜４５％で、
生活の全て・子育て費用・老後の貯蓄等を賄うことになります。

％よりは、具体的な金額の方が実感がわくかな？

＞頭金はカツカツの中努力したので
今後数十年、カツカツの生活を続けられるのでしょうか？

家のためだけの人生になりますが、
それで良いと思えるか、思えないか、かと。

家を持てば、
修繕や光熱費のＵＰ、保険や固定資産税、
お庭の手入れ…持ってからが、イロイロとあるものです。

年収の増が見込めるのなら、
最初数年は３０％であっても、将来２０％以内になるか否か、かな。

[365: 匿名さん]

夫　30歳　年収1200万円（年によって±100万くらいの差はあります）
妻　26歳　主婦
子供　なし 今後一人は欲しいです

頭金　500万円　ローン6000万円
変則型フラットという物件限定のローンで、当初10年約2.5％
11年目以降は3.1％に上がります。
返済きついですか？

[366: 来月実行]

大丈夫だと誰かに言ってもらいです。

夫　37歳　年収630万
妻　38歳　年収120万（派遣で月10万）
子ども　1人（小学校3年）この先予定なし

ローンは3000万きっちりです。
ボーナス払い無しです。

今まで10年社宅に住み、頭金も出来き
（社宅も出ないとダメになったので）
家族構成もこの先変更無し、と見越して買ったものの
来月実行だと思うとなんだか不安で仕方ありません。

同じような条件の方や、誰かに大丈夫だって言ってもらいです。

[367: 匿名はん]

>>366
年齢が少しだけ高めですが、大丈夫ですよ。
お子様の教育費がかからない間に繰上げ返済をがんばって下さい。

社宅と違って住居費の負担が増えると思いますので、家計管理を
しっかりして下さい。

[368: 匿名さん]

もともと無謀自慢のスレだったのに、いつの間にか相談スレになっているなｗ
物件価格にもよるが、年収600超えてるんならそんなに心配しなくてもいいんじゃないか？

[369: 匿名さん]

３６６さん

うちとほぼ一緒です！ただ、３６６さんは、戸建てのような気が・・
家はマンションんもので、駐車場代と管理費がかなり負担です・・・

[370: ３６９さん]

３６９さん

じゃあ、車売ればいいと思う。
それだけで年間５０万くらい助かるよ。
マンションだったら、そこらの戸建てより利便性いいでしょ。
管理費は戸建てもかかるよ。
むしろ戸建ての方が大変かも。

[371: ３６６さん]

相談するまでもなく、余裕です。
無謀にはほど遠い。
世帯年収７５０万で３０００万のローン。
たったの４倍。
ボーナスも含めれば月５０以上の手取り。
そこに月１２万くらいのローンでしょ。
奥さんの収入分毎年１００万以上繰り上げ返済可能。

[372: 入居済み住民さん]

>>366
どう考えても余裕。年収500で2600万のローン組んでる俺が
言うんだから間違いない。

[373: 来月実行]

366です

おはようございます。
購入したのはマンションです。
大丈夫と言っていただき
少し安心しました。気を引き締めて
繰り上げ返済に挑みたいです。
ありがとうございました。

[374: 匿名さん]

繰上げ返済を計画できる人は余裕と考えていいんじゃない

[375: 購入検討中さん]

現在検討中の物件につきまして、無謀なローンかご意見をいただきたく、宜しくお願いいたします。

夫　37歳　年収1100万円
妻　32歳　年収500万円（共に税込）
子供　なし（今後、一人くらいは欲しい！）

物件は6500万円で、頭金1300万円、ローン5200万円の予定です。
ローンにつきましては、今週末までに購入の意思表示をすれば、30年固定2.9%で実行の予定でして、子供が生まれる場合も考慮し、夫のみでローンを組み、ボーナス払いなしを予定しております。
なお、子供が生まれて、退職するまでは、毎月の繰上返済を予定しております。

[376: おじゃ]

３７５さん
余裕じゃないですか。
無謀というより、うらやましい。
今、どんな暮らしをしているかわからないけど、
奥さんの年収くらいで生活している人が大半だよ。
共働きなら３年で２０００万、たまる。ためられる。
そしたらローンも３０００万強。やっぱり余裕だ。
何も問題なし。ただし、今の年収が続くこと前提。
お幸せに。

[377: とくめい]

>>376
贅沢をしなければ・・・・・
5年くらいで完済
遅くても10年以内

[378: ふじこ]

現在検討中の物件につきまして、ご意見をいただきたく、宜しくお願いいたします。

夫　36歳　年収3000万円
妻　36歳　年収 300万円
子供　２人

物件は8000万円で、フルローンの予定です。
ただ、持ち家のローンも6000万ほど残っております（汗）

[379: 購入経験者さん]

>>378
＞持ち家のローンも6000万ほど
この物件は継続？　或いは、近いうちに売却？

今回の物件は、投資用か何かで追加？

[380: 匿名さん]

>>379
ネタにレスすんな

[381: 購入検討中さん]

皆様のご意見、よろしくお願い致します。

夫　３６歳　４４０万
妻　２６歳　専業主婦
子　今秋出産予定

頭金　４００万円
　
３３００万の物件です。
固定金利で検討しております。
妻がしっかり者なので贅沢はしないで
繰上げがんばるつもりです。

無謀過ぎますでしょうか…

[382: 匿名はん]

ん〜、かなりきついのではないでしょうか？

[383: 匿名さん]

嫁がしっかりしているなら止めてくれるだろう

[384: 入居済み住民さん]

ローン組むなら頑張って2000万までだろな。

[385: 申込予定さん]

皆様のご教授お願いいたします。
夫　37歳　900万円
妻　専業主婦
子供　二人　（小学生と幼稚園前）
借入金額　3700万円（フラット35　35年3.06％）
最近とてもブルーです。

[386: 購入検討中さん]

381です。
貴重なご意見、誠にありがとうございます。
頭金を貯めながら、もう少しお買い得な物件を探していきます。

[387: おじゃ]

３８５さん
子供の教育費次第だと思いますが、
普通であれば、なんの問題もないでしょう。

[388: 申込予定さん]

385です。
387さん、ご助言、ありがとうございます。
最近ずっとあった、モヤモヤした気分が少し晴れました。
つつましく、暮らして行こうと思います。

[389: 匿名はん]

少し高い気がするけど、がまんすれば・・・というかんじ。パートなどなされるとちょうど良いかも。

[390: 購入検討中さん]

ご意見お願いします。
夫　公務員　３４歳　税込年収５３０万円
妻　公務員　３３歳　税込年収４５０万円
子供２人　（５歳、２歳　保育園児）
頭金７００万円
　　（別途３００万円残す予定）
物件５５００万円
固定金利３５年で２６００万円
変動金利で２２００万円
　　（繰上げ返済を前提とした場合固定期間は何年を選択すべきか？）
年収は１０年後で夫６５０〜７００万円
妻５５０〜６００万円の予定（毎年徐々に上がる予定）
無謀でしょうか？

[391: おじゃ]

390さん
現時点で世帯年収１０００万、１０年後は１２００万
その間に繰り上げ返済２０００万円は可能とみます。
ただし子供も高校、大学と行くでしょうから、
繰り上げ返済とは別に貯金したいところです。

目標としては、１０年間で片方のローンを完済ですね。
逆にいうと、完済することを見据えた２本のローンの割り振りにすればよいでしょう。
そうすれば、家計に相当な余裕ができ、進学と同時にローンから教育費へシフトできます。

以上より、固定金利は短期で、条件のよいやつがよいでしょう。
夫婦ともに公務員ということもあり、優遇も最低１．２％はもらえるので、
わたしだったら、２年固定にフラット３５の２本だてにします。
変動のリスクをとる必要はないとおもいます。

[392: 契約済みさん]

ご意見ください

夫年収４２０　妻現在専業だが働く予定あり　子ども２歳（将来も増える予定なし）
物件３１００　借り入れ２４８０　諸費用＋頭金は自分たちのみの貯蓄で払う
３年後　親から６００万借用するので
１０年固定１８００＋変動６８０　のミックス

無謀ですよね…　妻の収入がどのくらいになれば少しはましな生活になるでしょうか？

[393: 匿名さん]

きつい事は間違いないですが、
３年後の親からの借用、将来妻が働く予定などを考えると無謀とまでは言わない。
だけど、それらの予定は所詮、絵に描いた餅のようなもの。
特にご両親からの借用がないとなると大変な事になるので、
３年我慢して、３年後に買う事をおすすめします。
目先の金利よりも、頭金が多いほうが有利ですよ。

[394: 匿名さん]

みなさまのご意見よろしくお願いいたします。

夫　公務員34歳　700万
妻　公務員30歳　450万
子　なし

物件価格　6500万
頭金　　　1500万（うち500万親より借り入れ）

現在15万円の賃貸マンションを借りています。

強気すぎますでしょうか？

[395: ３９２]

＞３９３　さん
早速のレス　ありがとうございます
絵に描いた餅…　確かにそうですね
現実的な路線で　もう少し策を考えていきたいと思います
妻は「来年には再就職！」と意気込んでいます

[396: 購入検討中さん]

＞３９２さん
３９０です。遅い時間に貴重な意見ありがとうございました。
目標をたて、繰上げ返済頑張りたいと思います。

[397: 娘っこ]

皆さんの書き込みを見て私も書いてみようと思いました。
皆様のご指導お願いいたします。
夫　34歳　年収710万円（高卒サラリーマン）
妻　28際　主婦（現在育休中で共働きするかはまだ未定）
子供　１人　（０歳児・・もう一人予定）
物件　６０００万円
頭金　2500万円（運用して何とか貯めたお金です）
借入金額　3500万円
ハウスメーカーには買うと意思表示はしたばかりです。
ローンはかなりきついでしょうか。

[398: おじゃ]

３９４の公務員夫婦さん
条件によると思います。
妻がずっと働くのなら○。
数年で子供ができ、夫一人であれば×です。
５５００万の借り入れは、月２０万の返済ですから、
仮に子供が２人できたら×です。１人でも結構きつい。
今後の計画によるので、無理なさらないように。

[399: おじゃ]

397 by 娘っこ、さん
貯金がすばらしい。
目標に向かってしっかりためてきた証ですね。
その調子で今後も生活すれば、何とかなると思います。
よほど教育熱心とか、妻の贅沢が無ければ、
ごく一般的な家庭。夫の年収も特に少ないわけでない。
月１２〜３万のローンですから、貯金もできるし、
繰り上げ返済もそこそこできるでしょう。
やりくり次第で十分対応可能です。

[400: 娘っこ]

おじゃさんありがとうございます。
娘が０歳の時になんとか買いたいと思っていましたので思い切って買おうと思います。
来週、業者の方とのローンシュミュレーションの話があるので楽しみです。

[401: 購入検討中さん]

ご意見をよろしくお願いいたします。
夫　公務員　34歳　500万（５年目）
妻　専業主婦31歳　パート検討中
子　１人　3歳
物件価格　3300万
頭金はありません。
３５年フラット+職場よりの借り入れで検討中です。
リスクが高すぎるのでしょうか。

[402: 契約済みさん]

>>401
旦那さんは、私と属性が似ていますのでレスさせていただきます。

当方、３５歳の地方公務員で年収５３０万、この四月で７年目です。
嫁は専業主婦で子供は乳児が２人
物件価格３６００万、借入２７００万の内共済及び互助会で５００万残り２２００万を
銀行ローンで３０年全固定2.8％で実行する予定です（申し込み時に確定できました）

これで、対年収返済率は初年度で２６％弱、共済等が８年〜１５年で返済終了ですので
その後は年収比率は１５％以下に下がります。これで教育費はカバーできます。

４０１さんも公務員なのだから、給料表で年収推移を計算すれば分かりますよ。

[403: 購入検討中さん]

No.402 さん
アドバイスありがとうございます。
色々と細かく調べていきたいと思います。

[404: 契約済みさん]

ご意見をよろしくお願いいたします。

夫　会社員　26歳　350万（５年目）
妻　派遣　　30歳　300万
子　なし　　0人(できれば、来年ぐらいにはほしいです。)

物件価格　3000万
借入れ　　2600万

銀行からの借入れを３５年フラットと短期固定のMIXか、短期固定のみかで迷ってます。

長期的にみればフラット３５を使った方が安定した返済ができると思いますが、
短期的にみて収入の低いうちの負担を減らしたいとも考えております。

[405: 匿名さん]

>>404
その年収では、貸してくれないかも（＾−＾）にっこり

[406: 申込予定さん]

いかがでしょうか。

本人（独身女）　法人職員　３９歳　８５０万

物件価格　４１００万
借入れ　　２１００万

物件はフラット３５は使えないそうです。
会社から１０００万、あと１１００万をどうしようかと思案中。
銀行の短期固定にするか、長期固定にするか。

[407: 匿名さん]

>>406
問題ない
1100くらいなら３年固定でいいと思う

[408: 申込予定さん]

４０６です。

ご回答どうもありがとうございました。
無駄遣い癖を直さないと・・・。

[409: 匿名さん]

えっ！
2000万も頭金ためてるのに、無駄使いって・・・
高給取りなんだから、ある程度使った方が人生楽しめていいと思いますよ！

[410: 購入検討中さん]

本人年収７５０万円（３１歳）　妻専業主婦　子供３歳
買い替えで　購入予定物件価格
３２００万円＋売却マイナス３００万＝３５００万ローン
です。頭金は無しで諸費用分のみです。
今のところ３〜５年の短期で組む予定です。
いかがでしょうか？

[411: 匿名さん]

２軒目なら自分で判断できるんじゃない？

[412: 貧乏さん]

まあ、そう言わず・・
３１歳で７５０万　というところがポイント高いですね。
今後の昇給と退職金も多そうなので、
３５年でのんびり返済だとしても、定年ぎりぎりってとこで、
問題なし。うらやましいくらいです。

[413: 購入検討中さん]

夫７５０万３１才　妻４５０万（看護師）３６才　子供３歳）
買い替えで物件価格３２００万+売却マイナス４００万＝３６００万
頭金なし。なのですがこの場合はいかがでようか？

[414: 購入検討中さん]

夫650万31歳、妻300万（子供1歳）
物件価格4500万−頭金400万＝4100万ローンでマンション購入を考えてます。
ちなみに、妻はあと2年位したら退職する予定。

これって、かなり無謀なのでしょうか？

[415: 購入経験者さん]

>>414さん
２馬力でないと、やばくない？
奥さんにはもっと働いてもらいなよ

[416: 申込予定さん]

お願いします。かなり無謀とは思います。
キャンセルすべきか努力で何とかなるか教えてください。

　夫　２６歳　年収４７０万　（会社員）
　妻　２７歳　　専業主婦
　子　１歳
生活きつければパートにでようと思っています。
物件３９００万（諸経費込み）
頭金８００万
　ローン　３１００万で３５年固定にするつもりです。
　金融機関はまだ決まっていません。

[417: 匿名さん]

>>416
若いし大丈夫！
ガンバレ！

[418: 貧乏、、、。]

お願いします。

私　35歳　年収3000万
妻　34歳　年収600万
子　 5歳

妻は仕事をやめるつもりだそうです。

物件は、1億2千万
頭金　　　8000万
あと4000万ためて一括で買った方が得でしょうか？
F430買わない方がよかったかなぁ。

[419: 申込予定さん]

>>417
ありがとうございます！
勇気が出ました。
がんばります。

[420: 匿名さん]

『　年収に対して無謀なローン　』
のスレです。ネタは退却を。

[421: 貧乏、、、。]

420さん。

418ですが、そんなにネタですか、、、。
わざわざローンにして、利子を払う事の方がネタだと思うんですが。
なぜ、35年ローンとか組むの？
ネタかwww

[422: 匿名さん]

くさっ・・・

[423: 不安]

夫：年収650万
妻：年収90万
子：これから一人予定（仕込み中ですが・・・なかなか出来ません）

現在マンション ⇒ 戸建てに買い替え
（マンションの残債は売却にて無しになる予定）

物件価格（諸費用・ロ-ン手数料等全込み）：3100万
頭金700万（手元に引越し時の費用・カ−テン・家具代・予備費に300万別途残予定）
借入額：2400万

転職をしているので定年時の退職金は700万程度出れば良いかと思いますので充てに出来ません。
年齢の事もありますし、何かあったら・・・とか老後の事とか先の事ばかり考えてビビリ症になってしまっていてなかなか決断が出来ません。

大丈夫でしょうか？？？
皆さんのご意見を是非参考にさせていただきたいと思っています。
どうか助けて下さい。

[424: 不安]

＞423
自己レスです。
夫：40歳
妻：33歳（パ−ト）