年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[144: 土地勘無しさん]

年間300万貯めれたんなら1.5倍までしなくてもいいんでは？
まぁ今の賃貸よりも単純に家だけで年間100万くらいは出費がかさみそうだけどね。
団信入らず生命保険で補うんじゃない？（あんまり得策じゃないと思うけど）

[145: 匿名さん]

>>143
問題はそこじゃなくて、２年で５００万繰上げできるみたいだから、子供作って実質３８００万を年収５３０万の旦那さん１馬力ってことでしょ。
年収の７倍以上って凄いよこれ。。
子供作ればわかるけど、公務員でもないと簡単に職場復帰はできないよー

[146: 143]

>>145
？？
年収増やさないと、と言う話には異議を唱えていないのですが？

[147: 匿名さん]

>>144
年間３００万って嫁の給料ほぼ全額だから、つまりは旦那さんの給料だけでは１円も貯金できないよ？
しかも、子供が出来て持ち家だと毎月＋５万はよけいにかかると思うけど？
それでも子供作って大丈夫と言える？
いえるなら別にどーでもいいが

[148: 匿名さん]

>>146

>>年間300万貯めれたんなら1.5倍までしなくてもいいんでは？
頭大丈夫？

[149: 143=146]

いや、だから、>>144は、私の発言ではないのですが？

[150: 匿名さん]

>>149
そなの？
ごめんね〜

[151: 匿名さん]

勢いでした。
私２８歳　年収４５０万
妻２８歳　専業
子供２歳＋０歳
頭金３００万（親）
借り入れ３２００万（新築戸建て）
無謀ですかね？

[152: 匿名さん]

>>151
決めたのなら頑張れ！
実際育児して、子供１人なら１年ぐらいで職場復帰できると思う？

[153: 匿名さん]

>>151
年収の7倍以上だけど、まだ若いから、今後の給料の伸び次第かな。

[154: 151]

１５２、１５３、ありがとうございます。
妻のほうは、子供達が幼稚園に入ったらパートに出てもらうつもりです。（妻も了解済み）
現在家賃¥７２０００（駐車場２台込み）から、毎月支払い¥９００００弱です。ボーナス¥５００００
３５年です。子供達をのびのび成長させたいと思い、鬼ローンにふみきりました。
節約しないと。

[155: 契約済みさん]

>>151
個人的には年齢も一緒だし応援したいのですが…
ボーナス５万で月９万弱…どんなローンプランですか？
お子さんもまだ小さいし　リスクを散らした方がいいと思いますが
ちなみに　地域にもよりますが　幼稚園は何かと行事も多く　パート収入はおこづかい程度に考えといた方がいいですよ（職種にもよるけど）
おせっかいで言いますが　本気で奥様が働かれるなら　今から保育園でもいいのでは？と

[156: 151]

155、ありがとうございます。
２年固定の変動型です。埼玉りそなです。
本当に勢いで決めました。先ほど会社に在籍確認のＴＥＬがありました。
不相応の買い物とわかってますが、ローンとおるといいなあ。
仕事がんばらないと。

[157: 匿名さん]

>>156
へ？？
3200万全額２年固定？

[158: 匿名さん]

世の中色んな人がいるもんだ。
頭金親だしてくれたみたいだし、親ごさんに余裕があるみたいだからいいんじゃないでしょうか。
自分たちでやるにはきつそう・・・だね。

[159: 匿名さん]

短期派・長期派いるがさすがに3200万全額２年は、短期派でもとめると思うｗ
151の家庭崩壊を阻止する為、審査が通らないよう毎日祈ろう。。。ナムナム・・・

[160: 匿名さん]

だから親がいるから大丈夫だって・・・。

[161: 匿名さん]

「勢いでした」って事は実行済みってことじゃね？

[162: 匿名さん]

昨日の見栄春思い出したｗ

[163: 契約済みさん]

１３６　１４１です。皆さんありがとうございました。
＞＞１４３さん　そうなのです。フラットのみ団信入らないということです。銀行の担当に聞いたら、掛け捨てだし、県民共済などのほうでもいいんじゃないの？といわれました。団信ってそんないいのですか？年々安くなるらしいですけど…
＞＞９５さん　ちなみに、１．７優遇ってどちらの銀行ですか？また、勤務先は上場会社？または公務員ですか？教えてください。

[164: 契約済みさん]

136.141.163です。昨日困ったことがありました。

　りそなで変動と２年と３年の優遇がずっと１．４かと思いましたが、変動のみが全期間１．４で、２，３年は１回目だけ１．４で、１回目の固定が終わった時点で、１．２になってしまうといわれました。そのた５年１０年は等はすべて、１．２

　そこで、他行が全期間変動から１０年までは優遇金利は１．３とのことでした。りそなのフラットは２．７９１で他行のフラットは２．８８なのですが、皆さんならどちらにしますか？

[165: 購入経験者さん]

164さん
些細な差だと思いますが・・・？
困るほどのことなの？

[166: 匿名さん]

>>164さん
今月実行なのでしょうか？
実行がもう少し先なら、実行時の金利が適用されるので、今の金利で比較しても
あまり意味はないかもしれません。
いずれにせよ、固定期間終了後に1.2%の優遇があるなら、それほど大きな問題は
ないのではないでしょうか。

ところで、りそなのフラットって、3月実行なら　2.891% ではありませんか？
http://net.resona-gr.co.jp/resonabank/cgi-bin/red/rateinfo/loan_viewer...

女性向けの凛フラット35なら、2.791%になるらしいですが、
これって連帯債務でも使えるのでしょうか？
使えるならとても条件が良いので、うちも検討してみようと思っています。
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/lin_...

[167: 購入検討中さん]

私（夫）：40歳　昨年の年収700万（税込み）
妻：　33歳　年収90万（パ−ト）
子供なし（1人作る予定あり）

借入れ3100万
フラット35（団信込3.04％） ⇒ 2800万
銀行ロ−ン（3年固定1.8％） ⇒ 300万

大丈夫でしょうか・・・。

[168: 契約済みさん]

>>１６６さん１６５さん　ありがとうございます。うーん私としては０．１でも少しでも安いほうが良いかなという気持ちがありましたもので…。長い目で見ると大きいかなっと、>>１６６さん　ちなみにりそなですけど確認してみます。

[169: 匿名さん]

りそなに電話して確認してみたらうちは適用できるみたいです。
いい情報有難うございました。

[170: 匿名さん]

>>167
問題ない頑張れ！
ただ300万ぽっち分けるのは意味不明。
もしかして、頭金無しのフルローン？
まぁ、それでも問題ないけど

[171: 契約済みさん]

>>169 さん同様にやはり２．７９１で組めるらしいです。でも他行の２．８８と1,000万借りた場合支払額差は月３００円　1,000万くらいだと大差ないですね。
　その銀行は最初に2万くらい払えば、繰上げ手数料50万から無料！結構魅力的
　あとその他行は元金返済が出来るとのこと。ちなみに元金だとつき16万になっちゃうのです。キャー#.#　ちなみに元利だと14万　でも元金だと保証料が40万ほど安い。
　ちなみに皆さん最初に保障料は払う派ですか？

[172: 購入検討中さん]

夫：27歳　年収570万
妻：26歳　年収490万
子供なし
借り入れ3800万

きついですよね・・・

[173: 匿名さん]

>>172
問題ない
がんばれ

[174: 契約済みさん]

>>167さん　私よりも余裕だと思います。ところで３００万は繰り上げ返済用ですか？

[175: 購入検討中さん]

新規住宅建設を考えています。
両方の実家に300万ほど貸しており、思ったより頭金がないのがネックです。
年収から考えると、そこまで返却はきつくないと思いますが、借り入れ金額を考えると恐ろしいです。
私；39歳　医師　年収1200万円
妻；35歳　専業主婦
長女；4歳　幼稚園年少
次女;1歳
頭金；700万
借り入れ予定；3500万円
30年物の固定かフラット35でのんびり返却するつもりです。

[176: 匿名さん]

余裕だと思います。
医者の娘さんだから、幼稚園から私立かもしれませんが・・・。
うらやましいかぎりです。

[177: 匿名さん]

>175
楽勝だかこそ・・・。
「のんびり」なんてして無駄な金利払うのもったないヨ。
ガンガン　クリアゲ!　クリアゲ!

[178: 匿名さんＩ]

新築購入希望です。
私；33歳 年収 500万
妻；34歳 年収 590万
頭金;900万
借入予定;3900万
です。
子供がいなければなんとかなるかなと思っています。
出来るかも知れませんが。
なんか仲介会社がもの凄くりそなでローン契約してほしそうな雰囲気です。
絶対に固定にしたいにしたいのですが、無理矢理変動で審査通される
なんてことはあるのでしょうか・・

[179: 匿名さん]

嫁さんに頑張ってもらえ

[180: 匿名さん]

夫：31歳　年収490万
妻：32歳　専業主婦（３年後くらいからパート予定）
子：5歳
２６００万までを上限に購入検討しています。
借入２６００万　３５年で変動か　５年固定を検討

検討しているのは来年３月入居物件
子供が２００８年で小学校入学で、幼稚園費用がかからなくなります。
また、購入予定地域は妻実家が近いので、子供は預けられます。

３年前まではさらに少ない年収で、月３万の車ローンを返済していました。
３年で諸費用分と引越し費用などを貯金しましたが、頭金までは無理でした。
ボーナス返済無しで管理費込み月１１万までなら、今までと変化の無い生活費になる予定です。
固定１０年を検討していましたが、５年後なら妻もパートを始めていられる上に、夫年収も上がっていると思われるので、５年固定か変動で金利が上昇しても返済可能と考えていますが、無謀でしょうか？

[181: 契約済みさん]

契約してしまいました。
私35歳　年収1000万
妻37歳　専業主婦
子2人　5歳1歳
物件6400万　頭金1000万　借入予定5400万
他のローンなしです。
全期間固定にするか、10年固定のキャンペーンものにするか迷っています。
無謀でしょうか？

[182: 匿名はん]

１８０番さん。
５年固定って何だか中途半端ですね。
変動で２６００万っていうのも冒険です。
５年後のパートと年収アップについては、
あくまでも良い条件の想定であって、悪条件ではありません。
少しでも固定条件を多くされたらよいと思います。
一つの例ですが、
・５０％の１３００万をフラット等の３５年固定（３．０％）→約５万／月
・残りの１３００万を変動もしくは２年固定（１．６％）→約４万／月
として合計９万／月の返済になります。
管理費は２万程度として合計１１万になります。
上記は優遇を１％もらえることが条件ですが、
通常１％くらいならもらえると思います。
今後の金利動向は分かりませんが、下がる可能性はないと思います。
リスクは最小限にしておいたほうがよろしいと思います。

[183: 匿名はん]

>>181
年収が多いですから大丈夫でしょう。
収入が安定しているのなら、まだお子様が小さいですから10年固定のキャンペーン
を選択して返済負担を低くし、貯蓄や繰上げ返済で将来の教育費負担増に備えられ
たら良いと思います。

[184: 匿名はん]

１８１番さん。
生活のレベルによると思います。
年収が平均以上の分、今までの生活も周囲の方くらべて
平均以上ではなかったでしょうか。
たとえば、年収が５００万の人とくらべれば、手取りで３００万以上違う（余裕がある）のに、
その分を今まで貯金できていないとなると、今後は生活のレベルは下げざるを得ません。
月々の返済は２０万近くになると思われますので、大変な額であると思います。
とはいえ、やりくり次第で全く問題ないと思います。
１０年固定にして、繰り上げ返済をがんばれば効率的であると思います。

[185: 匿名さん]

>180です
１８２番さんありがとうございます。
ミックスも検討してみたいと思っていたので、とても参考になりました。
明日は銀行のローン相談会に行く予定にしています。
もっと勉強してリスクを減らしていけるようにしたいと思っています。

[186: 契約済みさん]

181です。
183番さん、184番さんありがとうございます。
10年固定＆繰り上げ返済をベースに検討してみます。

[187: 購入検討中さん]

夫：年収７５０万（３５歳）　妻：専業主婦（３５歳）　子：小学校１年生（もう1人予定）
物件：４０００万　　　　　頭金：１０００万　　　ローン：３０００万
ローン比率：フラット５０％、１０年固定５０％を考えています。
恐らく年収は６０まで下がらないと思われますが、厳しいでしょうか？

[188: 匿名さん]

>187さん
３０００万円のローンに対して、その年収と家族構成及びリスクを避けた長期固定の組み
合わせ。
特に問題ない計画性と思います。
（ただ、諸費用数百万円も考慮されていますか。）

５０％−５０％としていますので、それなりに繰り上げ返済を考えているものと思います。
１０年後には１０年固定の方の残金は微々たる程度になるイメージ。
一般的な良いローンの組み方と思います。

因みに私は住宅ローンギャンブラーなので、組み方は違いますが。
（短期→中期的なイメージ。リスクは自分で背負うギャンブルは長期的になります)

[189: 購入検討中さん]

>１８７です
１８８様、レスありがとうございます。
ちなみに物件４０００万は、ローン諸費用、保険等込みの金額です。
いろいろ調べていくうちに、ローン以外にも固定資産税など
金額的に馬鹿にならない支払いが増えるという話なので、
目下、返済計画策定と金融機関選定中です。

[190: 匿名さん]

よろしくい願いいたします。

夫　３６歳　７２０〜７５０
妻　２６歳　３２０　出産後先月から復帰済
子　０歳　（一人のまま）

保育室に現在毎月６万かかってます。
頭金　８００万　　　５０００万の物件　　
３００万は売却した物件の残で消えてしまうので、４５００万のローン

無謀でしょうか

[191: 匿名さん]

>>190
ローンは問題ない
０歳からあずけてる子供の方が心配

[192: 匿名さん]

>>190
子どもを見てもらえる親族がいらっしゃるのでしょうか。
そうでないと、子供の感染症の時が大変・・・・

妻が育児時間がとれて、
育児に協力的な会社なら大丈夫かな？

家は病気のときに見てもらえる人がいなくて、
妻常勤でしたが、パートさんから子供のことで休むとカナリ攻められまして、
常勤を断念。妻年収５００→２００となりました・・・・

[193: 匿名さん]

>>192
普通はそうなるよね・・・