年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[1034: ビギナーさん]

ローンとは関係ないと思いますが・・
現在、私一人が働き、専業主婦の妻と子供が二人います。
生活費でのことですが、月々33万かかっています。
返済や、家賃などは含まれていません。
食費、車維持費、携帯、幼稚園×１人、保険、電気水道ガスなどなど　

皆さんは、どの程度を生活費として使いますか？
また、出費をどの程度で抑えていますか？
ご意見いただけると助かります。

[1035: 申込予定さん]

えっっ、返済含めずに３３万円もかかってるんですか？
ちょっと多くないですか。
よければご年収と家計の詳細を教えてください。

[1036: ビギナーさん]

>>1035さん
年収は630位です。
内訳　
車維持費　【4.5万】
小遣い 　【7万】
幼稚園　　【5万】※バス,行事など含め
携帯電話　【2万】　
食費雑費　【6万】
習い事　　【2.5万】
バイク維持【0.2万】
ゲーブルTV
ネット
固定TEL当 【1.5万】
保険　　　【3.5万】
電気G水　 【3.5万】　　合計35.7・・・増えてるし・・いま社宅です・・

[1037: 匿名さん]

＞1036さん

ぱっと見た感じ、
幼稚園、食費雑費、バイク維持、保険はいいとして、
それ以外の項目は節約やプラン変更で半額くらいにできそうです。
ご夫婦そろっての協力が不可欠ですが。

ローン組むんであれば
節約に慣れてからのほうがいいと思いますよ。

[1038: 匿名さん]

>>1036さん

うちの場合ですが（夫年収800弱）
専業主婦　子供一人

車維持費　【0万】
小遣い 　【8万】
幼稚園　　【5万】※バス,行事など含め
携帯電話　【0.5万】　
食費雑費　【7万】
習い事　　【1万】
バイク維持【0】
ゲーブルTV
ネット
固定TEL当 【0.7まん】
保険　　　【0.5万】
電気G水　 【1万】　　合計約24万

です。大体ですが。レジャー費なんかはボーナスで出してるので。

車維持費って4.5万もかかりますか？もし都市部なら車なしでも。ましてバイクも車も両方いりますか？
携帯2万も多すぎじゃないですか？（専業主婦なら最低限でいいと思いますが？）
ケーブルTVも絶対必要でしょうか？
社宅と言うからには集合住宅でしょうか？光熱費も3.5万は多すぎると思うし
保険も毎月3.5万は　見直せるのでは？


ボーナス比率にもよると思いますが
年収630で月35万の出費だと　毎月の貯金が出来ていないか赤字なのではないでしょうか？
奥様が専業主婦なら　もう少しコストを抑えられるとおもいます。
それを言うと　ご主人のお小遣いも削られちゃうのかな？
余計なお世話スミマセン。健闘をいのります！

[1039: ビギナーさん]

>>1038さん
すごいですね！！
確かに車は金食いますからね・・
携帯は仕事上必要不可欠なので落とせそうにありませんね。
特にびっくりするのは電気G水の1万ですかね。
うちは電気だけでで平均一万はいきますね・・
バイクは売り払うとして、保険見直して、車も小さいのにして
計算してみたら27.5万まではいきそうです。

実は頭金諸費用のみで3600万のローン組みました。
年間180万返済<管理費等込み>
上の節約生活費でいけば、年間330万！
年間必要経費は510万ですね・・
現状でいくと＊＊ますね。
リーマンで年収800万いけば100万は貯金できそうです！！
ということで転職確定！

[1040: 匿名さん]

1036さん、1038さん、素朴な疑問なんですけど、項目が少ないですよね。例えば医療費とか、被服費とか、どうされていますか？　ボーナスから出すのかな。うちは４人家族で、医療費１万、被服費２万を予算として取っています。（実際は余っていますが、入院とかスーツ新調とか、まとまった金額が必要になった時のために、それ用に貯めています）

電気G水の1万はすごいです。うちなんか各１万です。（水道代が高い地域です。安い地域の３倍ぐらいかも・・・寒い地域なので冬のガス代も高いし。地方にもよると思う）

[1041: 購入検討中さん]

過去の事例等も見ましたが、改めましてお願い致します。
＃販売会社の話しでは大丈夫とのことですが、第三者のご意見を頂きたいです。

夫33歳 年収740万円（正社員）
妻31歳 年収260万円（派遣社員）
子供 2年間は予定なし

物件 4,228万円
頭金 1,138万円（内、180万円の諸費用含む）
借り入れ 3,270万円
残金 300万円（持株会200万円、投資信託100万円）

フラット３５と固定金利選択型の組み合わせで借り、
妻が働ける間に繰り上げを進めて行こうと考えております。

どうかご意見、宜しくお願い致します。

[1042: 大丈夫？]

夫33歳 年収530万円（正社員）
妻29歳 扶養内でパート　妊娠中
子供 12月出産予定

物件 2,500万円（諸費用、カーテン、照明、エアコン込み）
頭金 150万円
借り入れ 2350万円
残金 250万円

まだ、勉強中でローンはフラット３５のみで行こうと思ってます。
子供も生まれるのですが、養育費がどれくらいかかるのかも
検討が付きません。

ご教授、宜しくお願いします。

[1043: 入居予定さん]

はじめまして。戸建に引越しする予定の者です。
結構厳しいと自覚していますが、改めて気を引き締めたく、
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

夫32歳　年収650万円（今後10年くらいの〜700万円がピーク）
妻32歳　現在専業主婦
子4歳と0歳（家族計画完了）
下の子が保育園へ行けるようになれば、妻が再就職する予定(医療系)。

借入れ　4000万円(35年)
短期固定にしておき、妻の収入で繰上げ返済していく予定。

夫が比較的安定した企業に転職した(転職前は年収400万円未満)ため、
思い切って、マイホームを持つことにしました。
（世帯年収400〜500万円程度の生活には、十分慣れています）

ご意見いただけませんでしょうか。

[1044: 契約済みさん]

夫：32　会社員　年収430万
妻：26　パート　年収100万

物件価格:マンション2900万(諸費用込み)
頭金：200万
借入額：2700万

子供の予定はとりあえずありませんが1人くらいは欲しいと思っています。
なんとかいけるだろうと楽観してましたが、こちらを見てちょっと青ざめてるところです…

[1045: 匿名さん]

>>1043
>>1044
団塊ＪＲなので親に資産があれば大丈夫。
なければアウト

[1046: 買いたいけど買えない人]

>1043
妻400万/年ならOK　保育料二人で月6万ぐらいだが

>1044
妻仕事辞めたら貧窮
妻仕事し始めてもパートなのであまり貧窮に変化はない(子供の費用に消えるだけ)
親大明神に祈るのみ

[1047: 買いたいけど買えない人]

とし　39歳おとこ
つま　34歳おんな
こども　6さい　4さい　2さい
4さいと2さいは保育園
つま働かない
ローン　8000万
頭金　　2000万
年収　一昨年　1500万
　　　　去年　2000万
　　　　今年　1600万ぐらい
職業　会社員＋アルバイト＋取締役　などいろいろ
去年末　1000万　くりあげしました
数日前　 400万　くりあげしました
7月になったので
　　　　 500万　くりあげします
まだお金があるので
　　　　1000万　くりあげします
まだお金がすうせんまんあるので
　　　　くりあげしないで残りはローンで返そうかと思います
金利が安いので借りっぱなしがキャッシュフローとしていいみたいですが
そうするとどんどんキャッシュが貯まっていっちゃうんで悩んでいます
そこでローンの内ひとつ、繰り上げで月の支払いを軽減させて
毎月11円の返済で25年ローンの状態にして
楽しんでみようかと思っています

　無謀でしょうか?

[1048: 144]

144です

月々の支払いが今の家賃より２万増える(ボーナス払有)計算でいけるいけると思っていたので(^^;
楽観すぎでしたかね

[1049: 土地勘無しさん]

１０４７さん、自慢か？それとも馬鹿か？それって悩みか？あー釣られてしもた。反省。

[1050: 背負うものが大きい。]

夫４２歳　年収５００万弱
妻　自営業　癌で闘病中、年間治療費３０〜５０万
３歳男児　４歳幼稚園年中
４０００万の住宅ローンの仮審査が通った。
めまいがしそう

今の家賃より毎月の支払いが５万も高くなる。
あーー大丈夫なんだろうか？？
来年息子も入園するのに・・・。

[1051: 購入検討中さん]

夫　年収520万

頭金1200万円
物件　3700万円マンション
借り入れ2700万円
駐車場・管理費・修繕積み立て費　25000円

検討中です。
今後、子供予定なし。
一応、妻も年収320万ありますがこれは保険と考え、繰上げにまわす予定です。
現在9.5万の賃貸で、妻の給料とボーナスを貯金し、結婚4年で900万ほどためました。
上記で、35年固定、月づき返済11万＋2.5万＝13.5万になります。
無謀でしょうか?
カツカツでも出来るだけ夫の給料だけでやっていきたいですが、13.5万となるとやはり妻の給料にも手をつけざる負えなくなります。
どんどん繰り上げていきたのですが、これでは無理でしょうか?
2000万を越えると怖いと、よく聞きます。不安です。
12月に実行なので、これも不安・・・。

[1052: 匿名さん]

>1051さん

無謀です。
何が無謀かと言いますと、ご自分の借り入れが無謀かどうかわからない
ところが無謀です。

2000万を超えると怖いと聞き不安です。ならばキャッシュで買うか
検討物件まで貯めて買うといいでしょう。
12月に実行で不安なのはなにが不安なのかわかりませんが、上記と
同じくキャッシュで買えば問題ありません。

ここで無謀か聞いている方々。聞く前に今一度ご自分で資金計画を
考えましょう。他人に聞くより遙かにまともな回答が返って
くるでしょう。

[1053: 匿名さん]

夫45才　年収1200万
妻30才　専業主婦
頭金400万円
物件5300万円マンション
借り入れ4900万円
いかがなものでしょうか？

[1054: 匿名さん]

頭金400万円とは、年収のわりに、妙に少ない。奥さんは2番目かい？
前妻に財産とられたか？
無理しないほうがいいぞ。奥さんは若いのはいいなあ。

[1055: 匿名さん]

＞1051さん
子供を作らない予定なら問題ないです。
奥さんも働けるし、奥さんの年収が今よりへっても
困らないと思います。
頭金もしっかりためているし、この調子で頑張れば、
繰り上げもどんどんでき、利息で損するぶんが大分
減ると思います。
12月の金利は確かに不安ですけど、こればっかりは
わかりませんね・・・。

[1056: 匿名さん]

夫：34才　税込年収320万
妻：31才　税込年収400万
子供：今の所予定なし（出来れば欲しい）
物件：3970万
手元には100万残っています。

まだ仮契約ですが、ここを見ると無謀に思えてきました。
手付金は30万を勉強代と思って、解除も考え始めました。
無謀でしょうか？

[1057: 匿名はん]

>>1056
夫婦合算の年収でもローンが5倍以上で無謀なのに、
もし子供ができて奥様の収入が無くなった場合は
どの様に返済するのでしょうか？

子供ができれば育児のための費用や奥様が働かれる
となると保育費などがかかります。
ご主人の年収が低いのも気になります。

親からの援助があり、ローンが1500万以下になる
なら大丈夫でしょうが、そうで無いならお子様を
諦めて夫婦でローン返済を頑張るしか無いと思い
ます。

厳しいアドバイスかも分かりませんが、手付け放棄
で契約解除された方が良いと思います。

[1058: 購入検討中さん]

1051です。

このまま申し込んだ場合。
いざ実行の12月に、フラット35が3.5％越えしてしまったら、
審査が通ったとしても、家計的にはかなりきつくなります。
そういう場合、12月の実行時点でのキャンセルは出来るのでしょうか？
お金はいくらぐらい取られてしまうのでしょうか？

[1059: 購入経験者さん]

>>1058
契約書の内容によるのでは？

例えば、
「○○銀行の融資が通ったら…通らなかったら…」
という文面は入れていないのかな？

[1060: 購入検討中さん]

>>1059

まだ、契約書の段階までも行っていません。
すみません、審査が通った場合でも、4％なんていってしまったら家計が厳しいのです。
もし、12月に4％近くになってしまったら、キャンセルするしかないのですが・・・、何百万も捨てることになってしまうのでしょうか？

[1061: 1056]

>>1057さん

ためになるアドバイスありがとうございました。
身に染みて私達の無謀さが分かりました。
契約解除の方向で進めようと思います。
ありがとうございました。

[1062: 契約済みさん]

>>1060さん

売買契約して、手付金を支払ったら、買い主側からの契約の解除は、手付金の放棄により、契約解除・・というのが一般的のようです。
ちなみに、手付金は、物件の１０％とかが相場のようですが、条件次第で５％とかにしてもらえる事もありますよ。
とりあえず、物件の営業の方にでも相談してみてはいかがでしょう。

条件にあうかどうかわかりませんが、申込時に金利の確定するローン商品もあるようですし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30845/

[1063: 1059]

>>1060
う〜〜ん、何だか不安になるような質問ですね…

金額については、個々の契約書面によるので、
契約前にコピーをもらうなどして、
条件の確認をするのは必須だと思いますが…

そして、その契約内容を受け入れるか否かの判断も
購入検討の一つだと思いますが。

本当に購入しようと思っていますか？
長期のローン生活に耐えられますか？
契約って、どう位置付けしていますか？

契約前でしたら、
自分の状況・希望を契約書に入れてもらえば良いだけです。

何も、相手側が作成した契約を全て受け入れる必要はないのです。

但し…実際に相手側が希望を受け入れるかどうかは、
相手の考えもあるので、両者間での話し合いとなります。

でも、一定の利率を超えてしまったら返済できない状況なんですよね？

それでしたら、一方的に流されるよりは、自分から希望を出してみては？

「△月△日までに、○銀行　×年固定　金利※％以下での融資が受けれなかった場合、
この契約は無効とし、速やかに手付金を返済すること」云々、と。

[1064: 匿名さん]

>1060さん
そもそも0.5%程度あがっただけで、厳しくなるようではそもそも
無謀でしょう。
今のうちに解約しとかないと、後だとへたすると手付けだけで
すまなくなりますよ。

いけいけ不動産の言葉巧みに契約してしまったのかもしれませんが
どこでも言われてますが不動産は売ったらおしまいですから。

関係ないですが下手すると中古マンション扱う不動産と裏でつながってて
破綻するような人にわざと売ってたりして。

[1065: 匿名はん]

>>1061
仮契約と有りますが、それは申込みとは違うのですね？

不動産売買には仮契約というのは有りません。
申込金なら返金してもらえますので書面を確認して下さい。

[1066: 匿名さん]

>>1061
通常、不動産と申込書に記名捺印して、申込金を支払い、その時に頭金の振込書貰って、期日までに頭金を振り込んでから、契約書を交わします。

契約書を交わす前なら、キャンセルできて、１０６５さんの書き込み
どおり、申込金は帰ってきますよ。

[1067: 入居予定さん]

来月入居予定ですが、金利がどんどん上がってきており、心配です。
やっぱりこんな低収入では無謀でしょうか・・・
よろしくお願いいたします。

夫：年収３８０万　２８歳
妻：専業主婦（子供ができるまで教員、今は退職。子供が落ち着いたら復職予定）
子：２歳（一人っ子予定）

購入マンション：価格１７５０万
頭金０（諸費用払うと払えませんでした・・）
三菱東京UFJのフラット３５（保証型）の３．３パーセントで今審査中。

主人と毎日３５年固定か短期間固定で悩んでいますが、とりあえず３５年固定になりそうです。

[1068: 購入検討中さん]

主人年収５２０万
子供１歳ひとり。
妻　専業（将来パート・・・保育士資格あり〜意味ないかな）
子供できればあと２人希望

２７８０万の戸建と３２００万の戸建検討中です。

３年固定　１．６５
貯蓄３００万です。

どうでしょうか？
お願いいたします。

[1069: 匿名はん]

>>1067
無謀境界型ですね。
頭金が無いというところがネックですが、月7万程の返済ですし、若い
から繰上返済で期間短縮を考えなくて良いので大丈夫でしょう。

ローンは35年固定で良いと思います。

[1070: 匿名はん]

>>1068

3200万のローンは無謀です。
お子様を3人希望されているなら、2780万のローンも厳しいでしょう。
ローンの額は2300万以下ですね。

あと、3年固定で考えられていますが、3年後の金利上昇のリスクや
お子様の出産などで繰上返済を積極的にできないと思いますので、
半分を長期固定とのミックスで借入されたら良いと思います。

[1071: 入居済み住民さん]

>>1067
全期間固定で良いと思いますが
三菱東京の金利って割高じゃないですか？
保証料も高いですし
もっと他に探せば安いところが
あると思うのですが

[1072: 匿名さん]

夫：年収560万（29歳）
妻：年収80万（来年パートからフルタイム復帰予定）
子：なし

ローン3460万をフラット35予定

ここでは無謀と言われてしまうローンだと思いますが、
父が病気で収入が無く、現在親の部屋も含めて
家賃だけで17万3千円を支払っています。
それプラス親の部屋の光熱費等も払っており、それならばと
マンションを買い一緒に住む事に決めました。
親の医療費など現金をある程度手元に残しておきたいので
諸費用以外全額ローンですが、
とりあえず今のところ普通に生活できているし
審査が通って購入が決定しても、払っていけるだろうと思っています。

できることならば、こんなギリギリのローンは組みたくはないですけれども…。
審査通ったら頑張って返済するぞー！

[1073: 入居予定さん]

１０６８です。
＞＞１０６９さん
そうですよね・・・本当境界ですよね。。
でも、大丈夫でしょうと言ってくださって、ほっとしてます。
今は審査が通るかどうかビクビクしてます。

＞＞１０７１さん
三菱東京はやはり金利は高めでしょうか？
保証料は無料なんですが、金利は他行のフラットの方が、安いでしょうか・・・
デベの提携も主人の会社の提携も三菱東京なので、そちら以外は全然勉強していませんでした・・
やはり他も勉強してみたほうがいいですね。

[1074: 入居予定さん]

↑間違えました。
１０６７です・・・

[1075: 匿名はん]

>>1072
年収からは無謀ですが．．．

ローンの返済が金利3%として月約13.3万、管理費等をいれても現在の
家賃の17.3万におさまる計算ですので、今の生活レベルが維持できる
なら大丈夫でしょう。

お父様の病気が心配ですが、一緒に住むことで奥様に負担がかかります。
生活面だけでなく心の支えにもなってあげてくださいね。

頑張ってください。

[1076: 購入経験者さん]

>>1072
お父上の具合は、今すぐ同居が必要な状態なのでしょうか？

そうではない場合…
マンションという平面の空間での同居は、
避けた方がよろしいかと思います。

我が家も、実家が建替えのため、
半年ほど夫婦二組で、マンションでの生活経験有りです。

私（妻）の両親でしたが、私が耐えられなくなりました。

トイレが複数有り、リビングが各世帯にあれば違うのでしょうが、
各個室（ＴＶも電話も設置してありましたが）で篭ってばかりはいられないので、
おのずとリビングに集まり…それ以前は実家で過ごす時間も多く、
旅行も一緒に行くなど、何の問題もない状況でした。

クッション役のお子さんもいらっしゃらない、
どちらのお父上なのでしょうか？もし夫側の場合…奥様とは異性…なので、
かなり厳しいと思います。

まして、介護が必要になった時に、
同居というのは、子夫婦に相当の覚悟がないと…

お父上のお住まいを、公営・公社やＵＲ等で探すのは無理ですか？

[1077: 匿名はん]

>>1076
何が耐えられなかったのでしょうか？

実家の建替えで元気な両親が押しかけられてきたのと、
病気の父親との同居は違うでしょう。

もし、自分が親の立場で1072さんの様な息子がいるなら
すごく嬉しいですけど。

奥様とは異性というのは、確かに問題ですね。
そこだけは、何か良い解決方法が必要だと思いました。

[1078: 1072]

皆さん暖かいレスありがとうございます。

同居するのは夫の両親ではなく、私（妻）の両親です。
父の病気は癌なのです。
大腸と肝臓にあり、大腸は手術で切りましたが
肝臓は現在入院して抗がん剤を入れております。

抗がん剤は多分１度ではすまないと思うので、入院の度に
母が毎日の用に病院に行き、合間にパートにも行っている
という状態ですので、母の体調も心配ですし
両親二人でどこかに引っ越してもらうとしても
母の年齢を考えると、今のパートをやめてしまったら
次の仕事を見つけるのが難しいので、
できるだけ今住んでいる場所から近いところがいいのですが
近場のURはとても高いですし、公営等は遠いのです…。

賃貸で同居も考えたのですが、猫を買っており
ペットＯＫの物件となるとなかなかいい場所や手頃な賃貸料の
ものが見つかりません。

現在、両親が住んでいる部屋の真上の部屋を借りて住んでいます。
私達のところには猫がいて、両親もとても可愛がってくれているので
子供はおりませんが、猫にクッションになってもらいたいと思います。
生活は大変だと思いますが、家事を母にも負担してもらえるので
ある程度落ち着いたら、来年からはフルタイム勤務にもどって
少しでも早く返済できるように頑張ります。

[1079: 匿名さん]

>>1072さん
今後、色々とあると住まいに対する考えに変化があると思います。
もう少し購入時期を後ろにずらしてみてはいかがでしょうか？
もしくは、一時的に広いマンションを賃貸で借りるとか

[1080: 契約済みさん]

来年2月に引渡しの新築マンションです。
どうでしょうか。

夫：26歳　年収450万
妻：26歳　年収400万
子：なし　（3年後くらいに希望　2人まで）

物件：2900万

全額フラット35Sの予定です。

[1081: 匿名さん]

微妙

[1082: 匿名さん]

>>1080さん
できれば旦那様のみの収入時の家計計画（ローン、光熱費、携帯代、駐車代、食費、こずかい等）を書いてくれるとアドバイスしやすいかも。

[1083: 契約済みさん]

1080です。

お返事ありがとうございます。

夫のみの収入時ということなので、あくまで予定ですが・・・

ローン返済　　　　約12万/月　（今月実行金利として）
管理・修繕積立費　1.5万/月　（確定）
駐車場代　　　　　0.6万/月　（確定）
光熱費　　　　　　約1.5万/月（現在の賃貸マンション3DKで計算）
携帯代（2台） 　　約3万/月
食費　　　　　　　約3万/月

上記だと、現在の生活と変わらず生活できると思います。
また、妻は地方公務員（専門職）のため、産休・育休（1年）後、復帰
予定です。

よろしくお願いします。

[1084: 匿名さん]

もうしわけありません。立ち入りますが月の手取り（保険等を払っているのであればその金額も含めて）はお幾らでしょうか？もし保険料を天引きで払っているのであれば真保険料、その他必要事項（小遣い等）の記載を1083の要領でお願い致します。（要は支出のすべてが解らないとアドバイスのしようが・・・ということです）

[1085: 契約済みさん]

1080です。


手取り26万です。

保険は住宅ローンを機に見直したいと思っています。
現在、おこずかい制ではないので、検討がつきません。
タバコやギャンブルもしませんし、無駄使いはしない方だと思います。
（結婚式や新婚旅行をやや贅沢にしてしまったので、現在手元に残っているのが、諸費用+引越し代+電化製品家具代くらいです。しかし、式や旅行の資金のために、働き出して3年間は二人で年間200万は貯蓄してきた過去はあります・・・）

どうでしょうか？

[1086: 匿名さん]

>1080さん
確かに微妙ですねぇ。旦那さんだけですと足りません。
子供さん出来てから考えた方がいいんじゃないですか？
無理して今買わなくてもいいと思います。
奥様妊娠したらいきなり手取り26万のうち14万出て行くんですよ？
あと固定資産税もあります。貯金もないとのことなので
残り11万ほどになります。貯金もなしで暮らしていけますか？
子供さん出来るまで頭金貯めてたほうがいいと思いますが。

3年間で2人で200万ということは一人年間30万ですよね。月2万5千円ですか
多いとみるか少ないとみるかは人それぞれですが、私は少ないと思います
携帯代2人で3万も多すぎます（参考にうちは2人で5500円です）

私にはじり貧が見えます。

[1087: 匿名さん]

＞1080さん
奥さんが公務員ということですし、産休時は、満額給料がでますし、
育休手当ても１年以内でしたら共済組合から半分ぐらいは支給される
ので収入としては、安心ですね。

お子さんが３年以内にほしいとのことですので、保育園が公立に入れる
といいですね。
非認証保育で延長保育すると、月々１０万ぐらいの出費になってしま
います。

３５年であれば、管理費等含め１３万ぐらい住居費にみておけばいい
ですので、賃貸マンション借りる程度の支出です。
子供を小学校に上げるまでに繰上げ返済を頑張れれば、後がかなり楽に
なります。

[1088: 匿名さん]

３３歳年収　８５０
妻専業、子供２歳

物件　６１００
諸費用　２５０
頭金　２３００
ローン　４０５０
３５年　３．６１％

ローンは年収５倍には収まってますが、
苦しいでしょうか？
妻が働く気がないのと、
修繕費＋管理費が２８０００円と高額
なのが気がかりです。

[1089: 匿名さん]

35年固定なので、金利上昇リスクがないのはいいでしょうね。

ただ、失礼ながら、奥さんが働く気がない＝無駄遣いが板についている可能性があるので、そちらが問題かと。
大学の学費&下宿費を担保で切るかどうかが問題だと思いますよ。

[1090: 匿名はん]

>>1088
年収も頭金も十分なのに35年で3.61%の金利でローンされるのは
何故でしょうか？
35年でも3%の金利がありますし、10年固定にしても10年後に金利
が上昇しても耐えられると思います。
金利1%の差は約2.3万/月節減できますので、それを貯蓄や繰上返済
にまわすことが可能でしょう。

頭金2300万を貯蓄されていますので無駄遣いは無いですね。
奥様が子育てに専念されるのは家庭的には良いと思います。

[1091: 入居済み住民さん]

買って良かったと思いますよ。
無謀なローン組んでまでも・・
賃貸が高いからね・・

[1092: 契約済みさん]

1080です。

>>1086さん
貯金ですが、年間200万×3年間＝600万ということです。
書き方が悪く、すみませんでした。
出産や子どもにかかる費用に備えたり、固定資産税や車の維持費などあり、今までのように全額を住宅ローンの返済に充てることはできないと思います。
やはり、微妙ですが、携帯代など1086さんのとこを見習って、頑張っていきたいと思います！ありがとうございました。

>>1087さん
産休育休の手当ては、よくご存知ですね！そのようなので、今回のマンション購入に踏み切った経緯もあります。
保育園のことも参考になりました。ありがとうございました。

[1093: 契約済みさん]

1088です。
1089さん、1090さん、ありがとうございます。

ちなみに３月に滑り込んだ再来年実行の
住宅金融公庫が３．６１でした。
もちろん他の提携ローンも検討しますが、、まだなんともいえません。

[1094: 契約済みさん]

あと、書き忘れましたが、35年でいきたいのはチキンなんでしょうね。
子供が中学に入るまでは固定で返したほうが良いかもしれませんが、、、
あと金融や経済的な知識が弱いので、もう少し勉強しないと
マズいとは思ってます。。

[1095: 匿名さん]

夫３２歳　妻３１歳　子０歳

年収　夫　７００万
妻は専業主婦

物件　３５００万
ローン　２８００万　３５年固定

どうでしょうか。

[1096: 匿名さん]

>>1095

問題ありません。

[1097: 匿名さん]

夫３１歳　妻３２歳　現在子なし

年収　夫５８０　妻６６０
子ができても妻は資格職で育休後仕事復帰希望

物件４１００
頭金６００（諸費用別）
ローン３５００　３０年固定

無謀でしょうか？

[1098: 匿名はん]

>>1097
ご主人の収入では無謀ですが、奥様の収入では大丈夫です。

お子様ができたら産休後、ご主人が育休でしょうか？

[1099: ビギナーさん]

夫３５歳　妻３２歳　現在子なし

年収　夫　５１０万
妻は専業主婦

物件　２６６０万
頭金　　８００万
ローン　１８６０万（諸経費別）
３０年固定

どうでしょうか。

[1100: 匿名さん]

皆様

夫：５２０万（３１歳）
妻：２４０万（２８歳）
子供なし（3〜4年後くらいに1人欲しい）

物件価格４４００万
頭金１１００万
諸経費２００万

貯金残１５０万程度

借り入れ金：３３００万　フラット３５Ｓ予定（1月実行予定）
期間３５年
繰上げ返済：年に１００万ペース予定
妻（産休後も働く予定）

無謀ランクＡＢＣＤＥでどの程度でしょう

宜しくお願いします。

[1101: 匿名はん]

>>1099
問題なし。
順調にいけば15年以内に完済できるでしょう。
あとは、老後に備えて貯金ですね。

>>1100
無謀ランクＡが一番高いとして、ランクＤでしょう。

繰上返済が年100万できるなら、短期と長期のミックス
でも良いと思います。

[1102: 購入検討中さん]

夫30歳　
妻33歳　現在子なし
（1-2年の間に子一人予定）

年収　夫　490万
妻 250万(子供ができたとしても1年で復職予定）

物件　3140万
頭金　 450万
諸経費 150万
ローン　2690万
残金　約100万
10年固定にして利息が低い間に毎年返済できる金額分だけ
（最低目標50万）繰り上げ返済をして行く予定です
無謀でしょうか。 よろしくお願いします。

[1103: 匿名さん]

お世話になります。

私26歳　年収650万円
妻28歳　お小遣いを稼ぐ程度
　　　　今後は専業主婦予定
現在子なし
（3年度ぐらいに子供一人予定）

物件　　3900万円
頭金　　0円
諸費用　200万円
借入　　3900万円
残金　　100万円

現在は月に手取り36万で、貯金10万円、生活費家賃含めて18万円、
プラス私は昼夜外食が多いので8万程度使ってしまっています。
車は持つ予定はありませんしお金のかかる趣味も特にありません。
退職金なしです。

申し込みと事前審査（3年固定）は通っており
とても買いたい物件なのですが、
やはり全額ローンは無謀でしょうか？

無謀だろ！というご指摘はもちろんですが
ポジティブなアドバイス、コメントも頂けると幸いです。

よろしくお願いいたします。

[1104: 匿名さん]

１１０３さん
私も１年後に入居予定でいます。

年収　５５０万円
自己資金　１５００万円

物件　３０００万円

自分では、今からいくら上乗せできるか考えています。

全額ローン楽ではないですね・・・

外食を切り詰めてみては、どうでしょうか？
２人で、ガンガン稼ぐってのもありかな！

[1105: 購入検討中さん]

年収５００万円
妻：専業主婦
子：０歳（２、３年後にもう一人の予定）

物件　３６００万円
頭金　１０００万円（諸経費別途用意）
ローン　２６００万円
残貯金　２００万円

全額フラット３５Sで借り入れ予定です。
どうでしょうか？

[1106: 申込予定さん]

夫：３０才（正社員）年収：８６０万
妻：２９才（契約社員）年収：３５０万

借り入れ：４２００万
支払期間：３５年

入居は２年後の予定なので、金利はまだ固まりません。
不安要素ではありますが、とても気に入った物件なので、
購入を検討しています。
いかがでしょうか？

[1107: 匿名]

今年10月に入籍、来年2月入居予定

夫29歳　
妻25歳　現在子なし
（〜3年の間に子一人予定）


年収
夫　610万（年棒制の会社に勤務・年4回査定）
妻　専業主婦予定

物件　4230万
頭金　 1100万
諸経費 169万
ローン　3299万
残金　約400万

提携銀行で三井住友フラット35と年数固定の変動金利で・・・と考えて
いるのですが、まだまだこの分野での勉強不足を感じております。
どの方法で返していくのか我々に一番合っているのかも判断が付かず、
デベの担当者のオススメのまま、取り合えずは説明に納得し上記の
返済方法を・・・と仮定して月々の返済金額を出してもらいました。
ですが、あまり返済に詳しい担当者ではなかったので、近日
上記提携銀行の返済説明会に行く予定です。

余裕はなくなるだろうと予想しながらも、現在ベンチャー勤務で
そこで得たストックオプションなども多少当てにしております。
しかしながら、今後の金利の上昇に不安を感じております。

年に100万以上は繰上げ返済でどんどん返していこうと思っています。
（故に手数料のかからない三井住友を選んだのではありますが）

無謀でしょうか。

無知で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

[1108: びんぼうにーんw]

私(35歳）　年収3200万
妻(24歳）　年収1200万
子供　いらない

貯蓄2億くらいかなぁ。
ローン等　一切なし。

購入予定物件　1億

なんでみなさんローンまで組んで物件購入なさるのでしょう？
なんか得する事でも？
貯蓄ないならアパート暮らしじゃダメなの？

[1109: 匿名さん]

たしかに現金払いが一番ですね。
さらに万一の建て替え資金を現金で残すことが重要です。

[1110: びんぼうにーんw]

>>1109
ですよね。

周りにローン組む人いないんで、そんな中でなぜこれほど
までにローンを組む人が多いのか気になった。
35年ローンて35年後までずっと銀行員食わせる為に
払い続けるんだろ？

アホくさ。

[1111: 匿名]

すぐ前に投稿した匿名です

私達もローンの類は一切なく、全額一括派でした・・・
しかし、マンションやアパートを借りるにもやはりお金は
消えていくわけで。。。
それなら利率が上がる前に、行政が少しでも補助してくれる
うちに、早く買ってしまおうかという考えで決断しました。

わたしも今回の住居購入で完済までの間に払い続ける
その差額に舌を巻いてしまいましたが。

なので、いかにその差額を払わずに済むか模索中です。

でもプロの方から見て、無謀だと感じられたなら何とか
他の方法で資金集めをしようという次第なのでした。

[1112: 匿名さん]

収入多くて地位があるのかもしれないが、だからといって人を見下すような奴は最悪だな・・・

世の中自分中心だとでも思ってるのかね？
35にもなってその人その人の立場にもたって物事を考えられないようじゃたいした事なさそうだが・・・・

と、釣られてみる。

[1113: 匿名さん]

でも３５歳で３５００万、
２４歳で１２００万稼ぐのは、
それなりの努力と苦労があるのでしょう。

いったいどんな職業なんでしょう。

[1114: 匿名さん]

本当そうですよ！
私も来年入居予定ですが
収入に見合った安い物件を買いました。
身の丈を知らないと・・・
返済だけの人生じゃ
つまらないし！

[1115: 匿名さん]

年齢関係なく
高収入の方いますよ！
私は、違いますけど・・・

[1116: 管理担当者]

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

恐れ入りますがこちらは規定の1000レスを大幅に超えておりますので新しいスレ立てをお願い致します。

[1117: 土地勘無しさん]

現金払い、いいですね。高収入で自慢している馬鹿に釣られてみた。金があっても人間が問題では先が見えてる。

[1118: 申込予定さん]

私（３３）年収４６０万　妻（３３）パート１００万
　子供３人（小学生）頭金１００万でローン２５００万
借り入れ予定です。　無謀でしょうか？

[1119: 匿名さん]

>>1118
妥当でしょう。年収の五倍までは、普通に０Ｋ。

[1120: 匿名さん]

夜の仕事はもうかります！若いほど・・・

[1121: 匿名はん]

新スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/

>>1118
奥様との収入合算での年収ではOKでしょうが、35年ローン
では68歳までの返済、お子様3人の教育費がかかる時期を
乗り切るまでは生活を切り詰めるなど、厳しい返済計画に
なるでしょう。

私ところは男3人でしたが、子供が小学校の間は良いですが、
中学・高校になるととにかく良く食べる、お米10Kgが1週間
で無くなるほどですよ。

[1122: 購入検討中さん]

皆様

夫：８５０万（４１歳）
妻：アルバイト程度（３６歳）
子供：６歳

物件価格４９００万
頭金　４００万
諸経費２００万

貯金残１５０万程度＋（売れないで困っている株式時価800万程度）

借り入れ金：４７００万　変動1.22％（特別優遇▲1.4%、35年間適応）
期間３５年
繰上げ返済：年に１００万ペース予定（ただし最初の５年まで）
最悪親の援助金５００万有り


やはり無謀ですか？

[1123: 購入検討中さん]

ごめんなさい新スレ知らなくてレスしました。

失礼します。

その４にてアドバイスお待ちしてます。

[1124: 入居済み住民さん]

アドバイスお願いします。

夫：手取420万(28)
妻：専業主婦
子：2歳(近いうち2人目検討中)

借入金：2600万　35年ローン　3年固定


もう既に入居してますが、今後の支払いが心配です・・・

アドバイスお願いします。

[1125: 煩悩]

皆様のアドバイスをお願いします。

夫：年収８００万（４１歳）
妻：専業主婦
子：小６・小１

物件価格（諸経費込み）：４６５０万
頭金：７５０万
借入れ：３９００万（３．２％・３５年）

やはり無謀でしょうか・・・・・・・。
よろしくお願いします。

[1126: 契約済みさん]

>>1124
その年収で３年固定は無茶じゃないでしょうか？
早期に年収上がる見込みありなら別だが、緩やかな上昇ならばせめて１０年固定、理想は全期間固定ですね。

[1127: よしよし]

夫36歳：年収700万円（正社員）
妻34歳；年収400万円（正社員）
子ども：２人
物件価格：6500万円
頭金：1000万円
借入ローン：5500万円

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
欲しい家があります。
東京都江戸川区の西葛西の一戸建てです。
・・・無謀ですか？？？・・・・

[1128: 匿名さん]

金利は３％程度の試算です。

３５年で組んでも、月返済額が２０万をくだらない。
家族構成から、将来の教育費が見込まれる。

以上、表面的には物件価額が４５００万程度なら、行けると思います。
月返済１３万程度に落ちます。

がんばってください。

[1129: 匿名はん]

>>1124
無謀です。

既にローン実行しているので、頑張って返済していくしか無いですね。

>>1125
無謀です。

ご主人の年齢が高め、お子様の教育費の負担が心配。
年収は多い方ですから、短期固定又は、長期と短期のミックスにして
ローンの負担を低くして貯金又は、返済額軽減型の繰上返済で、お子
様の教育費がかかる時期に対応すれば良いと思います。

>>1127
超ｗ無謀スレ行き決定です。

今後、年収が1500万を超える見込みがあれば大丈夫ですが、現時点では
ローンの審査が通ったとしてもリスクが大きすぎます。

[1130: 匿名はん]

新スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/

[1131: 購入検討中さん]

吉祥寺で徒歩5分圏内・築5年の1ＬＤＫマンションを購入しようと考えてます。ただ、ローンがきつく断念するか迷ってます。売買価格：3700万円、年収：600円、頭金：100万円、35年固定金利：1600万円、変動金利：2000万円、月額返済額：約11万円、ボーナス返済額：15万円という条件です。将来的に、返済がきついという事であれば売却をすればよいかなとの考えも持っているのですがアドバイスを頂ければ幸いです。

[1132: 購入経験者さん]

新スレっつってんだろ

[1133: Mary-da]

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