年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[1001: 買いたいけど買えない人]

夫　30歳　年収　410万（基本給＋賞与）
　　毎月5万ほど残業代がプラス。
　　転職1年目 今が年収最低ライン　毎年昇給あり
　　
妻　26歳　年収　220万
　　産休・育休制度ありの会社員

子　2〜3年のうちにほしい

頭金　　200万
ローン　4,000万


気になる物件を見つけました。
もし契約したらまさしく年収に対して無謀なローンだろうな。

[1002: 匿名さん]

>1001さん

無謀でしょう。いきなり払えなくなりますよ。
頭金が200万ということは、貯蓄もほとんどないですよね？

予算内で買えて初めて気になる物件です。
上を見ればきりがありませんよ。
予算を決めオーバーは見ないとしましょう。
それより子供さんできるまで節制して頭金貯めましょう。

[1003: 匿名さん]

>1001さん
無謀人。
ローンは2000万まででしょう。
どのように計算をすれば、支払いができるのでしょうか？

[1004: 匿名さん]

ご相談します

だんな33歳　年収450万
私　　28歳　専業主婦
娘　　1才

がいこう、諸費用すべて込みで2600万です。
ローンを2100万の予定です。

30年固定で当初10年2.7　11年以降完済まで3.3％で借り入れ
しようかと思ってます。

手元に300万残す予定です。

娘が大きくなったら働く予定ですが、今の旦那の年収だけで
やっていけるでしょうか？

ご意見おねがいいたします

[1005: ビギナーさん]

査定お願いします。
年収700万　32歳

妻、娘5歳、娘2歳
ローン三年固定1.9％<優遇1.4％>　3600万　35年

[1006: 匿名はん]

>>1004
大丈夫です。

ローンの初期段階で繰上返済できるなら35年ローンでも良いでしょう。

>>1005
頭金がいくらかが分かりませんが、収入とローンの割合では大丈夫です。
3年後の金利状況をみながら、ローンと貯蓄のバランスを取っていけば
良いと思います。

年齢が近いのに年収と物件価格は大きく違いますね。

[1007: 匿名さん]

無謀でしょうか？
年齢：（夫）２８歳（妻）２８歳
子：１歳半・９月にもう一人の2人

年収：550万（残業込み）
頭金：300万
借り入れ：3200万

[1008: 匿名はん]

>>1007
物件はマンションでしょうか？
月の手取りの半分がローンや管理費等で出て行くことになると思います。
残りの半分で、家族4人の生活は厳しいでしょう。

借入は2500万までに抑えないと無謀です。

[1009: いつか買いたいさん]

よろしくお願いします。

私　42才　年収380万円　　
夫　46才（永住許可済外国人）年収160万円

物件　2000万円
頭金(諸費用込み)　700万円
残預金　600万円(子供学費に備えたく）
30年固定、繰り上げ返済予定
（目標15年くらいで完済予定…）

いかがでしょうか？
マイホーム欲しいな。

[1010: いつか買いたいさん]

1009です。

忘れてました
子供は三人です　（高3、中2、小1)

[1011: 匿名はん]

>>1010
お子様3人を育てあげて貯金が1300万はすごいです。
その生活スタイルを維持できるならマイホームは夢ではないです。

ローン金額は1300万ですから、15年間で返済するには年間に108万
ほどの返済金額になります。
夫婦合算の収入の割合で20%ですから、高いハードルでは無いです。

ローンは生計の維持者という観点からは奥様が組むのが良いかも
分かりませんが、この辺りはご夫婦で良く話し合って下さい。
3人のお子様は大学までの進学をお考えでしょうか？
住宅ローンと教育費の負担は厳しいものがありますので、ここも
ご家族と良く話し合われて奨学金を受けて進学するなどで負担を
少なくする必要があるでしょう。

がんばって素敵なマイホームを取得して下さい！

[1012: 物件比較中さん]

いくら年収に相応な額面が割り出せたとしても、実際は予期せぬ出費が多くなりますからね、双子が生まれちゃったり。
↓こういう便利なのも使って事前に相当余裕のある組み方しないと後々怖いですよ。

http://north51.net/　

http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp

[1013: 匿名さん]

104です

ありがとうございます。安心しました。
土地の分1800万は現金で買いましたが、私たちにはこれぐらいの額が
精一杯です。

[1014: 匿名はん]

>>1013
1004さん?

土地1800万が現金払いということは、頭金、手元の800万と合わせて
貯金が2600万ということですか?

ご主人の年齢と年収で、どうすればそれだけ貯蓄できるかをご教授
頂きたいほどです。

[1015: おんじゃん]

宜しくお願い致します。

私：29才（電機メーカー営業技術職・正社員）
妻：35才（専業主婦）
娘：8ヶ月
年収：710万円
物件：5000万円（土地・建物・諸費用込）
頭金(諸費用込)：300万円
残預金：200万円
支払期間：35年（繰り上げ返済予定）
金利：3.1%（35年固定）

転勤で関西地区に戻っている間にマイホームを購入したいです。

[1016: 匿名さん]

1015さん　いくらなんでも無謀では。
年収の7倍近いローンですよ。
おまけに転勤もあるってことですよね。
一軒家がいくらで貸せるか調べて見ましたか？

[1017: 匿名さん]

>1009さん
これからお金がかかる時期ですね（子供さん）
年収に対しての頭金物件価格は問題ないと思いますが
（もう少し頭金いれれればもっとよいですが、学費もかかりますね）
30年固定はちょっともったいないと思います。
（30年固定の金利は結構高い）
繰り上げ返済も考えているようですが、繰り上げ返済手数料
とかも結構無駄です（ないところで借りればいいですが）

ただ今後の金利はどうなるかわかりませんので
安心料と考えてもいいかもしれません。
（人それぞれですが、そんな考えもあるということで）

[1018: 匿名さん]

1004です。

2600万の貯蓄は所有している土地がありましたので
1300で売却しました。

残りは旦那と知り合った頃からこつこつと貯めました。
まだ28才で結婚4年目ですが、付き合いだしてから10年以上たつので
自然に貯まりました。

[1019: ビギナーさん]

夫：29才（正社員）年収：350万
妻：32才（契約社員）年収：300万

借り入れ：2900万
支払期間：35年
金利：3.2%（35年固定）


これって無謀ですか？

[1020: 匿名さん]

>1019さん
お子さんがいらっしゃるかどうかで大分かわります。
二人とも仕事をやめず、DINKSで働きつづけるなら、
大丈夫だと思います。
子供の予定があるなら、やめておいたほうがいいですよ。

[1021: 匿名さん]

ご相談お願いします
私：32歳（正社員）年収520万
妻：26歳（医療関係）年収420万
子：なし（１〜２年後作ろうとする予定）

物件：3400万
頭金：500万（諸費用込み）

フラットと併用を考えてます（半々くらい）

１〜２年でいくら繰り上げ出来るかが
ポイントになりそうと思っているのですが。

キツイですかね？
よろしくお願いします。

[1022: 匿名さん]

>1021さん
　物件への頭金がいくらかがわかりませんが、
　3000万の借り入れとして、お子さんがいないうちは
　がんばれば年100万円は繰上げできるでしょう。

　今時点では大丈夫だと思います。
　お子さんと奥さんのお仕事次第ですね。

[1023: おんじゃん]

>1016さん
年収の7倍、支払いが年収の35%以内なら生活は苦しくないってどこかで言われたことがあるんですが。
私の場合ですが、どれくらいの借り入れが妥当でしょうか？

[1024: 購入検討中さん]

私：34才（商社正社員）
妻：31才（専業主婦）
娘：2歳

年収：800万〜1000万円
　　（業績等で変動します。昨年は1000万でした）

物件：6200万円（諸費用込）
頭金(諸費用込)：1200万円
借り入れ：5000万円
残預金：200万円
支払期間：35年（繰り上げ返済予定）
金利：3%（全期間固定）

月々約12万円（管理費等を入れると15万）、ボーナスで+30万円で返済を考えています。
自分としては「無謀ぎりぎり。厳しいけれども不可能ではない」くらいの感覚なのですが・・・

[1025: 匿名さん]

>1023さん
1016さんではありませんが
＞年収の7倍、支払いが年収の35%以内なら生活は苦しくないってどこかで＞言われたことがあるんですが。
＞私の場合ですが、どれくらいの借り入れが妥当でしょうか？
ここでのアドバイスはあくまであなたの書き込みを見ての回答です。
どれくらいが妥当か？との回答は各人で異なります。

手取り、普段の使い方、その他の雑費などはご自分でしかわかりません。
同じ年収で同じローンでも感じ方は人それぞれです。

7倍までOKと言われたのであれば、それでもっと細かい計算を
してみてください。月の手取りから支払いを行った後どれくらい
残るか、そしてそれで生活できるのか？（もしくは生活レベルが
下がるか？）奥様とよく相談なさってください。

ちなみに4700万のローンですと（2.9%35年）月々17.8万の支払い
＋固定資産、マンションなら管理費＋修繕＋（あれば駐車場）
1戸建てでも修繕積み立てはいります。月20〜22万くらいは
必要と思ったほうがいいです。
月々の手取りはいくらですか？ボーナスは考えない方がいいでしょう。
どうですか？払えると思いますか？繰り上げ返済は出来ますか？
35年後払い終えたらあなたは64歳です。一度そこまでの計画を立てて
見てください。

[1026: 匿名はん]

>>1023
>年収の7倍、支払いが年収の35%以内なら生活は苦しくないって

4700万35年3.1%の借入で年220万の返済ですね。
年収490万の生活ができるなら可能ですが、頑張れますか？

一般的には年収の5倍、月返済が月給手取りの33%までですね。
若いですから、定年前完済を気にしなくて良い分を加味しても
年収の6倍、4000万までですね。

[1027: 匿名はん]

>>1024
年収に幅があるなら、下の額で考えた方が良いです。
年収800万としてローンは4000万までです。

金利リスクが取れるなら短期固定とのミックスにして
低金利のメリットを業績の良い年に多く繰上返済して
ローン負担を早く減らせば良いでしょう。

[1028: ビギナーさん]

1019です。
詳細を書いていなかったので補足を。


夫：29才（正社員）年収：350万
妻：32才（契約社員）年収：300万

借り入れ：2900万
支払期間：35年
金利：3.2%（35年固定）

将来的に子供はひとりほしいです。
妻は出産後１年で仕事を再開すると
言っています。。。

収入が低いので転職も考えていますが
少し不安が残ります。

金利の安い今のうちに購入したいのですが、
家族構成が固まってからのほうが良いのでしょうか？

[1029: 匿名さん]

1021です。

借り入れは、3000万切るくらいを考えていて
預貯金は、200万くらいは残しておこうと思います。

現在、月20万ペースで預貯金できるので
やはり、今のうちに繰り上げしておくのが、ベターですよね。

[1030: 匿名さん]

年収３５０万で２０００万のローン組んだよ。
これって無謀なの？
でも生活していけてるから無謀じゃないよね。

[1031: 匿名はん]

>>1030
生活していけてれば無謀では無いです。

生活していけなくなれば無謀です。
家族構成が分かりませんが、お子様が生まれる、お子様が
私立の学校に進学する、病気で働けなくなりその間の収入
が無くなるなど、人生は何が起こるかわかりません。
すべての不測の事態を考えていれば、何もできなくなりま
すが、予測可能な範囲で対策しておく必要があります。
又、戸建てなら10〜15年でメンテナンスが必要であったり、
マンションなら大規模修繕の時に修繕積立金が増額される
場合があります。

今の生活はきつきつでは無いですか？
定年までにローンは払い終わりますか？
不測の事態に備えて貯金が年収分ありますか？
老後の備えは大丈夫ですか？
今の仕事は安定しており、今後年収が増えていきますか？

上の答えがすべてはいなら無謀では無いです。

[1032: 購入経験者さん]

>>1030
1031さんに同意です。

それに、本人の収入は低くても、
実家からの援助・相続で優雅な方もいるでしょうし。

ところで、返済生活は何年目ですか？

数年は、勢いもあって頑張れる人も多いと思いますが、

家電の更新が続いたり、
（結婚を機に揃えることが多いので、更新時期も集中することが多し）
マンションなら修繕積立金のＵＰ、
戸建てなら小修繕の発生、
税制や社会保険制度の変化で、所得の目減り、
親族が遠方なら、冠婚葬祭時の出費…

一つ一つは高額ではないものの、
数万・十数万…とジワリジワリ迫ってくるのが、
意外と効いて来ると思われます。

久し振りに、我が家の返済率を計算してみました。
昨年は14％弱でした。

[1033: 匿名さん]

1028さん、その条件だと、ここでは大抵「やめたほうがいい」というコメントが付いていますよ。今回は、直接レスはないようですが。理由は、お子さんを産んだあと、奥さんが復帰できるか分からないということで。（仕事があるのかとか、体が大丈夫かとか）

＞将来的に子供はひとりほしいです。
それが遠い話ならば、それまでにかなり繰上げ返済できるかもしれませんが・・・。

それから転職すると、審査に通らないかも。

私も素人ですが、物件金額か、時期か、どちらかを見直したほうが無難ではないですか。

子供が大きくなってからだと、子供の数（一人産むともう一人欲しくなったり）とか性別とか決まっていて、決めやすいとか、あまり家を汚されなくて済むとか、メリットもありますよ。

[1034: ビギナーさん]

ローンとは関係ないと思いますが・・
現在、私一人が働き、専業主婦の妻と子供が二人います。
生活費でのことですが、月々33万かかっています。
返済や、家賃などは含まれていません。
食費、車維持費、携帯、幼稚園×１人、保険、電気水道ガスなどなど　

皆さんは、どの程度を生活費として使いますか？
また、出費をどの程度で抑えていますか？
ご意見いただけると助かります。

[1035: 申込予定さん]

えっっ、返済含めずに３３万円もかかってるんですか？
ちょっと多くないですか。
よければご年収と家計の詳細を教えてください。

[1036: ビギナーさん]

>>1035さん
年収は630位です。
内訳　
車維持費　【4.5万】
小遣い 　【7万】
幼稚園　　【5万】※バス,行事など含め
携帯電話　【2万】　
食費雑費　【6万】
習い事　　【2.5万】
バイク維持【0.2万】
ゲーブルTV
ネット
固定TEL当 【1.5万】
保険　　　【3.5万】
電気G水　 【3.5万】　　合計35.7・・・増えてるし・・いま社宅です・・

[1037: 匿名さん]

＞1036さん

ぱっと見た感じ、
幼稚園、食費雑費、バイク維持、保険はいいとして、
それ以外の項目は節約やプラン変更で半額くらいにできそうです。
ご夫婦そろっての協力が不可欠ですが。

ローン組むんであれば
節約に慣れてからのほうがいいと思いますよ。

[1038: 匿名さん]

>>1036さん

うちの場合ですが（夫年収800弱）
専業主婦　子供一人

車維持費　【0万】
小遣い 　【8万】
幼稚園　　【5万】※バス,行事など含め
携帯電話　【0.5万】　
食費雑費　【7万】
習い事　　【1万】
バイク維持【0】
ゲーブルTV
ネット
固定TEL当 【0.7まん】
保険　　　【0.5万】
電気G水　 【1万】　　合計約24万

です。大体ですが。レジャー費なんかはボーナスで出してるので。

車維持費って4.5万もかかりますか？もし都市部なら車なしでも。ましてバイクも車も両方いりますか？
携帯2万も多すぎじゃないですか？（専業主婦なら最低限でいいと思いますが？）
ケーブルTVも絶対必要でしょうか？
社宅と言うからには集合住宅でしょうか？光熱費も3.5万は多すぎると思うし
保険も毎月3.5万は　見直せるのでは？


ボーナス比率にもよると思いますが
年収630で月35万の出費だと　毎月の貯金が出来ていないか赤字なのではないでしょうか？
奥様が専業主婦なら　もう少しコストを抑えられるとおもいます。
それを言うと　ご主人のお小遣いも削られちゃうのかな？
余計なお世話スミマセン。健闘をいのります！

[1039: ビギナーさん]

>>1038さん
すごいですね！！
確かに車は金食いますからね・・
携帯は仕事上必要不可欠なので落とせそうにありませんね。
特にびっくりするのは電気G水の1万ですかね。
うちは電気だけでで平均一万はいきますね・・
バイクは売り払うとして、保険見直して、車も小さいのにして
計算してみたら27.5万まではいきそうです。

実は頭金諸費用のみで3600万のローン組みました。
年間180万返済<管理費等込み>
上の節約生活費でいけば、年間330万！
年間必要経費は510万ですね・・
現状でいくと＊＊ますね。
リーマンで年収800万いけば100万は貯金できそうです！！
ということで転職確定！

[1040: 匿名さん]

1036さん、1038さん、素朴な疑問なんですけど、項目が少ないですよね。例えば医療費とか、被服費とか、どうされていますか？　ボーナスから出すのかな。うちは４人家族で、医療費１万、被服費２万を予算として取っています。（実際は余っていますが、入院とかスーツ新調とか、まとまった金額が必要になった時のために、それ用に貯めています）

電気G水の1万はすごいです。うちなんか各１万です。（水道代が高い地域です。安い地域の３倍ぐらいかも・・・寒い地域なので冬のガス代も高いし。地方にもよると思う）

[1041: 購入検討中さん]

過去の事例等も見ましたが、改めましてお願い致します。
＃販売会社の話しでは大丈夫とのことですが、第三者のご意見を頂きたいです。

夫33歳 年収740万円（正社員）
妻31歳 年収260万円（派遣社員）
子供 2年間は予定なし

物件 4,228万円
頭金 1,138万円（内、180万円の諸費用含む）
借り入れ 3,270万円
残金 300万円（持株会200万円、投資信託100万円）

フラット３５と固定金利選択型の組み合わせで借り、
妻が働ける間に繰り上げを進めて行こうと考えております。

どうかご意見、宜しくお願い致します。

[1042: 大丈夫？]

夫33歳 年収530万円（正社員）
妻29歳 扶養内でパート　妊娠中
子供 12月出産予定

物件 2,500万円（諸費用、カーテン、照明、エアコン込み）
頭金 150万円
借り入れ 2350万円
残金 250万円

まだ、勉強中でローンはフラット３５のみで行こうと思ってます。
子供も生まれるのですが、養育費がどれくらいかかるのかも
検討が付きません。

ご教授、宜しくお願いします。

[1043: 入居予定さん]

はじめまして。戸建に引越しする予定の者です。
結構厳しいと自覚していますが、改めて気を引き締めたく、
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

夫32歳　年収650万円（今後10年くらいの〜700万円がピーク）
妻32歳　現在専業主婦
子4歳と0歳（家族計画完了）
下の子が保育園へ行けるようになれば、妻が再就職する予定(医療系)。

借入れ　4000万円(35年)
短期固定にしておき、妻の収入で繰上げ返済していく予定。

夫が比較的安定した企業に転職した(転職前は年収400万円未満)ため、
思い切って、マイホームを持つことにしました。
（世帯年収400〜500万円程度の生活には、十分慣れています）

ご意見いただけませんでしょうか。

[1044: 契約済みさん]

夫：32　会社員　年収430万
妻：26　パート　年収100万

物件価格:マンション2900万(諸費用込み)
頭金：200万
借入額：2700万

子供の予定はとりあえずありませんが1人くらいは欲しいと思っています。
なんとかいけるだろうと楽観してましたが、こちらを見てちょっと青ざめてるところです…

[1045: 匿名さん]

>>1043
>>1044
団塊ＪＲなので親に資産があれば大丈夫。
なければアウト

[1046: 買いたいけど買えない人]

>1043
妻400万/年ならOK　保育料二人で月6万ぐらいだが

>1044
妻仕事辞めたら貧窮
妻仕事し始めてもパートなのであまり貧窮に変化はない(子供の費用に消えるだけ)
親大明神に祈るのみ

[1047: 買いたいけど買えない人]

とし　39歳おとこ
つま　34歳おんな
こども　6さい　4さい　2さい
4さいと2さいは保育園
つま働かない
ローン　8000万
頭金　　2000万
年収　一昨年　1500万
　　　　去年　2000万
　　　　今年　1600万ぐらい
職業　会社員＋アルバイト＋取締役　などいろいろ
去年末　1000万　くりあげしました
数日前　 400万　くりあげしました
7月になったので
　　　　 500万　くりあげします
まだお金があるので
　　　　1000万　くりあげします
まだお金がすうせんまんあるので
　　　　くりあげしないで残りはローンで返そうかと思います
金利が安いので借りっぱなしがキャッシュフローとしていいみたいですが
そうするとどんどんキャッシュが貯まっていっちゃうんで悩んでいます
そこでローンの内ひとつ、繰り上げで月の支払いを軽減させて
毎月11円の返済で25年ローンの状態にして
楽しんでみようかと思っています

　無謀でしょうか?

[1048: 144]

144です

月々の支払いが今の家賃より２万増える(ボーナス払有)計算でいけるいけると思っていたので(^^;
楽観すぎでしたかね

[1049: 土地勘無しさん]

１０４７さん、自慢か？それとも馬鹿か？それって悩みか？あー釣られてしもた。反省。

[1050: 背負うものが大きい。]

夫４２歳　年収５００万弱
妻　自営業　癌で闘病中、年間治療費３０〜５０万
３歳男児　４歳幼稚園年中
４０００万の住宅ローンの仮審査が通った。
めまいがしそう

今の家賃より毎月の支払いが５万も高くなる。
あーー大丈夫なんだろうか？？
来年息子も入園するのに・・・。

[1051: 購入検討中さん]

夫　年収520万

頭金1200万円
物件　3700万円マンション
借り入れ2700万円
駐車場・管理費・修繕積み立て費　25000円

検討中です。
今後、子供予定なし。
一応、妻も年収320万ありますがこれは保険と考え、繰上げにまわす予定です。
現在9.5万の賃貸で、妻の給料とボーナスを貯金し、結婚4年で900万ほどためました。
上記で、35年固定、月づき返済11万＋2.5万＝13.5万になります。
無謀でしょうか?
カツカツでも出来るだけ夫の給料だけでやっていきたいですが、13.5万となるとやはり妻の給料にも手をつけざる負えなくなります。
どんどん繰り上げていきたのですが、これでは無理でしょうか?
2000万を越えると怖いと、よく聞きます。不安です。
12月に実行なので、これも不安・・・。

[1052: 匿名さん]

>1051さん

無謀です。
何が無謀かと言いますと、ご自分の借り入れが無謀かどうかわからない
ところが無謀です。

2000万を超えると怖いと聞き不安です。ならばキャッシュで買うか
検討物件まで貯めて買うといいでしょう。
12月に実行で不安なのはなにが不安なのかわかりませんが、上記と
同じくキャッシュで買えば問題ありません。

ここで無謀か聞いている方々。聞く前に今一度ご自分で資金計画を
考えましょう。他人に聞くより遙かにまともな回答が返って
くるでしょう。

[1053: 匿名さん]

夫45才　年収1200万
妻30才　専業主婦
頭金400万円
物件5300万円マンション
借り入れ4900万円
いかがなものでしょうか？

[1054: 匿名さん]

頭金400万円とは、年収のわりに、妙に少ない。奥さんは2番目かい？
前妻に財産とられたか？
無理しないほうがいいぞ。奥さんは若いのはいいなあ。

[1055: 匿名さん]

＞1051さん
子供を作らない予定なら問題ないです。
奥さんも働けるし、奥さんの年収が今よりへっても
困らないと思います。
頭金もしっかりためているし、この調子で頑張れば、
繰り上げもどんどんでき、利息で損するぶんが大分
減ると思います。
12月の金利は確かに不安ですけど、こればっかりは
わかりませんね・・・。

[1056: 匿名さん]

夫：34才　税込年収320万
妻：31才　税込年収400万
子供：今の所予定なし（出来れば欲しい）
物件：3970万
手元には100万残っています。

まだ仮契約ですが、ここを見ると無謀に思えてきました。
手付金は30万を勉強代と思って、解除も考え始めました。
無謀でしょうか？

[1057: 匿名はん]

>>1056
夫婦合算の年収でもローンが5倍以上で無謀なのに、
もし子供ができて奥様の収入が無くなった場合は
どの様に返済するのでしょうか？

子供ができれば育児のための費用や奥様が働かれる
となると保育費などがかかります。
ご主人の年収が低いのも気になります。

親からの援助があり、ローンが1500万以下になる
なら大丈夫でしょうが、そうで無いならお子様を
諦めて夫婦でローン返済を頑張るしか無いと思い
ます。

厳しいアドバイスかも分かりませんが、手付け放棄
で契約解除された方が良いと思います。

[1058: 購入検討中さん]

1051です。

このまま申し込んだ場合。
いざ実行の12月に、フラット35が3.5％越えしてしまったら、
審査が通ったとしても、家計的にはかなりきつくなります。
そういう場合、12月の実行時点でのキャンセルは出来るのでしょうか？
お金はいくらぐらい取られてしまうのでしょうか？

[1059: 購入経験者さん]

>>1058
契約書の内容によるのでは？

例えば、
「○○銀行の融資が通ったら…通らなかったら…」
という文面は入れていないのかな？

[1060: 購入検討中さん]

>>1059

まだ、契約書の段階までも行っていません。
すみません、審査が通った場合でも、4％なんていってしまったら家計が厳しいのです。
もし、12月に4％近くになってしまったら、キャンセルするしかないのですが・・・、何百万も捨てることになってしまうのでしょうか？

[1061: 1056]

>>1057さん

ためになるアドバイスありがとうございました。
身に染みて私達の無謀さが分かりました。
契約解除の方向で進めようと思います。
ありがとうございました。

[1062: 契約済みさん]

>>1060さん

売買契約して、手付金を支払ったら、買い主側からの契約の解除は、手付金の放棄により、契約解除・・というのが一般的のようです。
ちなみに、手付金は、物件の１０％とかが相場のようですが、条件次第で５％とかにしてもらえる事もありますよ。
とりあえず、物件の営業の方にでも相談してみてはいかがでしょう。

条件にあうかどうかわかりませんが、申込時に金利の確定するローン商品もあるようですし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30845/

[1063: 1059]

>>1060
う〜〜ん、何だか不安になるような質問ですね…

金額については、個々の契約書面によるので、
契約前にコピーをもらうなどして、
条件の確認をするのは必須だと思いますが…

そして、その契約内容を受け入れるか否かの判断も
購入検討の一つだと思いますが。

本当に購入しようと思っていますか？
長期のローン生活に耐えられますか？
契約って、どう位置付けしていますか？

契約前でしたら、
自分の状況・希望を契約書に入れてもらえば良いだけです。

何も、相手側が作成した契約を全て受け入れる必要はないのです。

但し…実際に相手側が希望を受け入れるかどうかは、
相手の考えもあるので、両者間での話し合いとなります。

でも、一定の利率を超えてしまったら返済できない状況なんですよね？

それでしたら、一方的に流されるよりは、自分から希望を出してみては？

「△月△日までに、○銀行　×年固定　金利※％以下での融資が受けれなかった場合、
この契約は無効とし、速やかに手付金を返済すること」云々、と。

[1064: 匿名さん]

>1060さん
そもそも0.5%程度あがっただけで、厳しくなるようではそもそも
無謀でしょう。
今のうちに解約しとかないと、後だとへたすると手付けだけで
すまなくなりますよ。

いけいけ不動産の言葉巧みに契約してしまったのかもしれませんが
どこでも言われてますが不動産は売ったらおしまいですから。

関係ないですが下手すると中古マンション扱う不動産と裏でつながってて
破綻するような人にわざと売ってたりして。

[1065: 匿名はん]

>>1061
仮契約と有りますが、それは申込みとは違うのですね？

不動産売買には仮契約というのは有りません。
申込金なら返金してもらえますので書面を確認して下さい。

[1066: 匿名さん]

>>1061
通常、不動産と申込書に記名捺印して、申込金を支払い、その時に頭金の振込書貰って、期日までに頭金を振り込んでから、契約書を交わします。

契約書を交わす前なら、キャンセルできて、１０６５さんの書き込み
どおり、申込金は帰ってきますよ。

[1067: 入居予定さん]

来月入居予定ですが、金利がどんどん上がってきており、心配です。
やっぱりこんな低収入では無謀でしょうか・・・
よろしくお願いいたします。

夫：年収３８０万　２８歳
妻：専業主婦（子供ができるまで教員、今は退職。子供が落ち着いたら復職予定）
子：２歳（一人っ子予定）

購入マンション：価格１７５０万
頭金０（諸費用払うと払えませんでした・・）
三菱東京UFJのフラット３５（保証型）の３．３パーセントで今審査中。

主人と毎日３５年固定か短期間固定で悩んでいますが、とりあえず３５年固定になりそうです。

[1068: 購入検討中さん]

主人年収５２０万
子供１歳ひとり。
妻　専業（将来パート・・・保育士資格あり〜意味ないかな）
子供できればあと２人希望

２７８０万の戸建と３２００万の戸建検討中です。

３年固定　１．６５
貯蓄３００万です。

どうでしょうか？
お願いいたします。

[1069: 匿名はん]

>>1067
無謀境界型ですね。
頭金が無いというところがネックですが、月7万程の返済ですし、若い
から繰上返済で期間短縮を考えなくて良いので大丈夫でしょう。

ローンは35年固定で良いと思います。

[1070: 匿名はん]

>>1068

3200万のローンは無謀です。
お子様を3人希望されているなら、2780万のローンも厳しいでしょう。
ローンの額は2300万以下ですね。

あと、3年固定で考えられていますが、3年後の金利上昇のリスクや
お子様の出産などで繰上返済を積極的にできないと思いますので、
半分を長期固定とのミックスで借入されたら良いと思います。

[1071: 入居済み住民さん]

>>1067
全期間固定で良いと思いますが
三菱東京の金利って割高じゃないですか？
保証料も高いですし
もっと他に探せば安いところが
あると思うのですが

[1072: 匿名さん]

夫：年収560万（29歳）
妻：年収80万（来年パートからフルタイム復帰予定）
子：なし

ローン3460万をフラット35予定

ここでは無謀と言われてしまうローンだと思いますが、
父が病気で収入が無く、現在親の部屋も含めて
家賃だけで17万3千円を支払っています。
それプラス親の部屋の光熱費等も払っており、それならばと
マンションを買い一緒に住む事に決めました。
親の医療費など現金をある程度手元に残しておきたいので
諸費用以外全額ローンですが、
とりあえず今のところ普通に生活できているし
審査が通って購入が決定しても、払っていけるだろうと思っています。

できることならば、こんなギリギリのローンは組みたくはないですけれども…。
審査通ったら頑張って返済するぞー！

[1073: 入居予定さん]

１０６８です。
＞＞１０６９さん
そうですよね・・・本当境界ですよね。。
でも、大丈夫でしょうと言ってくださって、ほっとしてます。
今は審査が通るかどうかビクビクしてます。

＞＞１０７１さん
三菱東京はやはり金利は高めでしょうか？
保証料は無料なんですが、金利は他行のフラットの方が、安いでしょうか・・・
デベの提携も主人の会社の提携も三菱東京なので、そちら以外は全然勉強していませんでした・・
やはり他も勉強してみたほうがいいですね。

[1074: 入居予定さん]

↑間違えました。
１０６７です・・・

[1075: 匿名はん]

>>1072
年収からは無謀ですが．．．

ローンの返済が金利3%として月約13.3万、管理費等をいれても現在の
家賃の17.3万におさまる計算ですので、今の生活レベルが維持できる
なら大丈夫でしょう。

お父様の病気が心配ですが、一緒に住むことで奥様に負担がかかります。
生活面だけでなく心の支えにもなってあげてくださいね。

頑張ってください。

[1076: 購入経験者さん]

>>1072
お父上の具合は、今すぐ同居が必要な状態なのでしょうか？

そうではない場合…
マンションという平面の空間での同居は、
避けた方がよろしいかと思います。

我が家も、実家が建替えのため、
半年ほど夫婦二組で、マンションでの生活経験有りです。

私（妻）の両親でしたが、私が耐えられなくなりました。

トイレが複数有り、リビングが各世帯にあれば違うのでしょうが、
各個室（ＴＶも電話も設置してありましたが）で篭ってばかりはいられないので、
おのずとリビングに集まり…それ以前は実家で過ごす時間も多く、
旅行も一緒に行くなど、何の問題もない状況でした。

クッション役のお子さんもいらっしゃらない、
どちらのお父上なのでしょうか？もし夫側の場合…奥様とは異性…なので、
かなり厳しいと思います。

まして、介護が必要になった時に、
同居というのは、子夫婦に相当の覚悟がないと…

お父上のお住まいを、公営・公社やＵＲ等で探すのは無理ですか？

[1077: 匿名はん]

>>1076
何が耐えられなかったのでしょうか？

実家の建替えで元気な両親が押しかけられてきたのと、
病気の父親との同居は違うでしょう。

もし、自分が親の立場で1072さんの様な息子がいるなら
すごく嬉しいですけど。

奥様とは異性というのは、確かに問題ですね。
そこだけは、何か良い解決方法が必要だと思いました。

[1078: 1072]

皆さん暖かいレスありがとうございます。

同居するのは夫の両親ではなく、私（妻）の両親です。
父の病気は癌なのです。
大腸と肝臓にあり、大腸は手術で切りましたが
肝臓は現在入院して抗がん剤を入れております。

抗がん剤は多分１度ではすまないと思うので、入院の度に
母が毎日の用に病院に行き、合間にパートにも行っている
という状態ですので、母の体調も心配ですし
両親二人でどこかに引っ越してもらうとしても
母の年齢を考えると、今のパートをやめてしまったら
次の仕事を見つけるのが難しいので、
できるだけ今住んでいる場所から近いところがいいのですが
近場のURはとても高いですし、公営等は遠いのです…。

賃貸で同居も考えたのですが、猫を買っており
ペットＯＫの物件となるとなかなかいい場所や手頃な賃貸料の
ものが見つかりません。

現在、両親が住んでいる部屋の真上の部屋を借りて住んでいます。
私達のところには猫がいて、両親もとても可愛がってくれているので
子供はおりませんが、猫にクッションになってもらいたいと思います。
生活は大変だと思いますが、家事を母にも負担してもらえるので
ある程度落ち着いたら、来年からはフルタイム勤務にもどって
少しでも早く返済できるように頑張ります。

[1079: 匿名さん]

>>1072さん
今後、色々とあると住まいに対する考えに変化があると思います。
もう少し購入時期を後ろにずらしてみてはいかがでしょうか？
もしくは、一時的に広いマンションを賃貸で借りるとか

[1080: 契約済みさん]

来年2月に引渡しの新築マンションです。
どうでしょうか。

夫：26歳　年収450万
妻：26歳　年収400万
子：なし　（3年後くらいに希望　2人まで）

物件：2900万

全額フラット35Sの予定です。

[1081: 匿名さん]

微妙

[1082: 匿名さん]

>>1080さん
できれば旦那様のみの収入時の家計計画（ローン、光熱費、携帯代、駐車代、食費、こずかい等）を書いてくれるとアドバイスしやすいかも。

[1083: 契約済みさん]

1080です。

お返事ありがとうございます。

夫のみの収入時ということなので、あくまで予定ですが・・・

ローン返済　　　　約12万/月　（今月実行金利として）
管理・修繕積立費　1.5万/月　（確定）
駐車場代　　　　　0.6万/月　（確定）
光熱費　　　　　　約1.5万/月（現在の賃貸マンション3DKで計算）
携帯代（2台） 　　約3万/月
食費　　　　　　　約3万/月

上記だと、現在の生活と変わらず生活できると思います。
また、妻は地方公務員（専門職）のため、産休・育休（1年）後、復帰
予定です。

よろしくお願いします。

[1084: 匿名さん]

もうしわけありません。立ち入りますが月の手取り（保険等を払っているのであればその金額も含めて）はお幾らでしょうか？もし保険料を天引きで払っているのであれば真保険料、その他必要事項（小遣い等）の記載を1083の要領でお願い致します。（要は支出のすべてが解らないとアドバイスのしようが・・・ということです）

[1085: 契約済みさん]

1080です。


手取り26万です。

保険は住宅ローンを機に見直したいと思っています。
現在、おこずかい制ではないので、検討がつきません。
タバコやギャンブルもしませんし、無駄使いはしない方だと思います。
（結婚式や新婚旅行をやや贅沢にしてしまったので、現在手元に残っているのが、諸費用+引越し代+電化製品家具代くらいです。しかし、式や旅行の資金のために、働き出して3年間は二人で年間200万は貯蓄してきた過去はあります・・・）

どうでしょうか？

[1086: 匿名さん]

>1080さん
確かに微妙ですねぇ。旦那さんだけですと足りません。
子供さん出来てから考えた方がいいんじゃないですか？
無理して今買わなくてもいいと思います。
奥様妊娠したらいきなり手取り26万のうち14万出て行くんですよ？
あと固定資産税もあります。貯金もないとのことなので
残り11万ほどになります。貯金もなしで暮らしていけますか？
子供さん出来るまで頭金貯めてたほうがいいと思いますが。

3年間で2人で200万ということは一人年間30万ですよね。月2万5千円ですか
多いとみるか少ないとみるかは人それぞれですが、私は少ないと思います
携帯代2人で3万も多すぎます（参考にうちは2人で5500円です）

私にはじり貧が見えます。

[1087: 匿名さん]

＞1080さん
奥さんが公務員ということですし、産休時は、満額給料がでますし、
育休手当ても１年以内でしたら共済組合から半分ぐらいは支給される
ので収入としては、安心ですね。

お子さんが３年以内にほしいとのことですので、保育園が公立に入れる
といいですね。
非認証保育で延長保育すると、月々１０万ぐらいの出費になってしま
います。

３５年であれば、管理費等含め１３万ぐらい住居費にみておけばいい
ですので、賃貸マンション借りる程度の支出です。
子供を小学校に上げるまでに繰上げ返済を頑張れれば、後がかなり楽に
なります。

[1088: 匿名さん]

３３歳年収　８５０
妻専業、子供２歳

物件　６１００
諸費用　２５０
頭金　２３００
ローン　４０５０
３５年　３．６１％

ローンは年収５倍には収まってますが、
苦しいでしょうか？
妻が働く気がないのと、
修繕費＋管理費が２８０００円と高額
なのが気がかりです。

[1089: 匿名さん]

35年固定なので、金利上昇リスクがないのはいいでしょうね。

ただ、失礼ながら、奥さんが働く気がない＝無駄遣いが板についている可能性があるので、そちらが問題かと。
大学の学費&下宿費を担保で切るかどうかが問題だと思いますよ。

[1090: 匿名はん]

>>1088
年収も頭金も十分なのに35年で3.61%の金利でローンされるのは
何故でしょうか？
35年でも3%の金利がありますし、10年固定にしても10年後に金利
が上昇しても耐えられると思います。
金利1%の差は約2.3万/月節減できますので、それを貯蓄や繰上返済
にまわすことが可能でしょう。

頭金2300万を貯蓄されていますので無駄遣いは無いですね。
奥様が子育てに専念されるのは家庭的には良いと思います。

[1091: 入居済み住民さん]

買って良かったと思いますよ。
無謀なローン組んでまでも・・
賃貸が高いからね・・

[1092: 契約済みさん]

1080です。

>>1086さん
貯金ですが、年間200万×3年間＝600万ということです。
書き方が悪く、すみませんでした。
出産や子どもにかかる費用に備えたり、固定資産税や車の維持費などあり、今までのように全額を住宅ローンの返済に充てることはできないと思います。
やはり、微妙ですが、携帯代など1086さんのとこを見習って、頑張っていきたいと思います！ありがとうございました。

>>1087さん
産休育休の手当ては、よくご存知ですね！そのようなので、今回のマンション購入に踏み切った経緯もあります。
保育園のことも参考になりました。ありがとうございました。

[1093: 契約済みさん]

1088です。
1089さん、1090さん、ありがとうございます。

ちなみに３月に滑り込んだ再来年実行の
住宅金融公庫が３．６１でした。
もちろん他の提携ローンも検討しますが、、まだなんともいえません。

[1094: 契約済みさん]

あと、書き忘れましたが、35年でいきたいのはチキンなんでしょうね。
子供が中学に入るまでは固定で返したほうが良いかもしれませんが、、、
あと金融や経済的な知識が弱いので、もう少し勉強しないと
マズいとは思ってます。。

[1095: 匿名さん]

夫３２歳　妻３１歳　子０歳

年収　夫　７００万
妻は専業主婦

物件　３５００万
ローン　２８００万　３５年固定

どうでしょうか。

[1096: 匿名さん]

>>1095

問題ありません。

[1097: 匿名さん]

夫３１歳　妻３２歳　現在子なし

年収　夫５８０　妻６６０
子ができても妻は資格職で育休後仕事復帰希望

物件４１００
頭金６００（諸費用別）
ローン３５００　３０年固定

無謀でしょうか？

[1098: 匿名はん]

>>1097
ご主人の収入では無謀ですが、奥様の収入では大丈夫です。

お子様ができたら産休後、ご主人が育休でしょうか？

[1099: ビギナーさん]

夫３５歳　妻３２歳　現在子なし

年収　夫　５１０万
妻は専業主婦

物件　２６６０万
頭金　　８００万
ローン　１８６０万（諸経費別）
３０年固定

どうでしょうか。

[1100: 匿名さん]

皆様

夫：５２０万（３１歳）
妻：２４０万（２８歳）
子供なし（3〜4年後くらいに1人欲しい）

物件価格４４００万
頭金１１００万
諸経費２００万

貯金残１５０万程度

借り入れ金：３３００万　フラット３５Ｓ予定（1月実行予定）
期間３５年
繰上げ返済：年に１００万ペース予定
妻（産休後も働く予定）

無謀ランクＡＢＣＤＥでどの程度でしょう

宜しくお願いします。