年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[1054: 匿名さん]

頭金400万円とは、年収のわりに、妙に少ない。奥さんは2番目かい？
前妻に財産とられたか？
無理しないほうがいいぞ。奥さんは若いのはいいなあ。

[1055: 匿名さん]

＞1051さん
子供を作らない予定なら問題ないです。
奥さんも働けるし、奥さんの年収が今よりへっても
困らないと思います。
頭金もしっかりためているし、この調子で頑張れば、
繰り上げもどんどんでき、利息で損するぶんが大分
減ると思います。
12月の金利は確かに不安ですけど、こればっかりは
わかりませんね・・・。

[1056: 匿名さん]

夫：34才　税込年収320万
妻：31才　税込年収400万
子供：今の所予定なし（出来れば欲しい）
物件：3970万
手元には100万残っています。

まだ仮契約ですが、ここを見ると無謀に思えてきました。
手付金は30万を勉強代と思って、解除も考え始めました。
無謀でしょうか？

[1057: 匿名はん]

>>1056
夫婦合算の年収でもローンが5倍以上で無謀なのに、
もし子供ができて奥様の収入が無くなった場合は
どの様に返済するのでしょうか？

子供ができれば育児のための費用や奥様が働かれる
となると保育費などがかかります。
ご主人の年収が低いのも気になります。

親からの援助があり、ローンが1500万以下になる
なら大丈夫でしょうが、そうで無いならお子様を
諦めて夫婦でローン返済を頑張るしか無いと思い
ます。

厳しいアドバイスかも分かりませんが、手付け放棄
で契約解除された方が良いと思います。

[1058: 購入検討中さん]

1051です。

このまま申し込んだ場合。
いざ実行の12月に、フラット35が3.5％越えしてしまったら、
審査が通ったとしても、家計的にはかなりきつくなります。
そういう場合、12月の実行時点でのキャンセルは出来るのでしょうか？
お金はいくらぐらい取られてしまうのでしょうか？

[1059: 購入経験者さん]

>>1058
契約書の内容によるのでは？

例えば、
「○○銀行の融資が通ったら…通らなかったら…」
という文面は入れていないのかな？

[1060: 購入検討中さん]

>>1059

まだ、契約書の段階までも行っていません。
すみません、審査が通った場合でも、4％なんていってしまったら家計が厳しいのです。
もし、12月に4％近くになってしまったら、キャンセルするしかないのですが・・・、何百万も捨てることになってしまうのでしょうか？

[1061: 1056]

>>1057さん

ためになるアドバイスありがとうございました。
身に染みて私達の無謀さが分かりました。
契約解除の方向で進めようと思います。
ありがとうございました。

[1062: 契約済みさん]

>>1060さん

売買契約して、手付金を支払ったら、買い主側からの契約の解除は、手付金の放棄により、契約解除・・というのが一般的のようです。
ちなみに、手付金は、物件の１０％とかが相場のようですが、条件次第で５％とかにしてもらえる事もありますよ。
とりあえず、物件の営業の方にでも相談してみてはいかがでしょう。

条件にあうかどうかわかりませんが、申込時に金利の確定するローン商品もあるようですし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30845/

[1063: 1059]

>>1060
う〜〜ん、何だか不安になるような質問ですね…

金額については、個々の契約書面によるので、
契約前にコピーをもらうなどして、
条件の確認をするのは必須だと思いますが…

そして、その契約内容を受け入れるか否かの判断も
購入検討の一つだと思いますが。

本当に購入しようと思っていますか？
長期のローン生活に耐えられますか？
契約って、どう位置付けしていますか？

契約前でしたら、
自分の状況・希望を契約書に入れてもらえば良いだけです。

何も、相手側が作成した契約を全て受け入れる必要はないのです。

但し…実際に相手側が希望を受け入れるかどうかは、
相手の考えもあるので、両者間での話し合いとなります。

でも、一定の利率を超えてしまったら返済できない状況なんですよね？

それでしたら、一方的に流されるよりは、自分から希望を出してみては？

「△月△日までに、○銀行　×年固定　金利※％以下での融資が受けれなかった場合、
この契約は無効とし、速やかに手付金を返済すること」云々、と。

[1064: 匿名さん]

>1060さん
そもそも0.5%程度あがっただけで、厳しくなるようではそもそも
無謀でしょう。
今のうちに解約しとかないと、後だとへたすると手付けだけで
すまなくなりますよ。

いけいけ不動産の言葉巧みに契約してしまったのかもしれませんが
どこでも言われてますが不動産は売ったらおしまいですから。

関係ないですが下手すると中古マンション扱う不動産と裏でつながってて
破綻するような人にわざと売ってたりして。

[1065: 匿名はん]

>>1061
仮契約と有りますが、それは申込みとは違うのですね？

不動産売買には仮契約というのは有りません。
申込金なら返金してもらえますので書面を確認して下さい。

[1066: 匿名さん]

>>1061
通常、不動産と申込書に記名捺印して、申込金を支払い、その時に頭金の振込書貰って、期日までに頭金を振り込んでから、契約書を交わします。

契約書を交わす前なら、キャンセルできて、１０６５さんの書き込み
どおり、申込金は帰ってきますよ。

[1067: 入居予定さん]

来月入居予定ですが、金利がどんどん上がってきており、心配です。
やっぱりこんな低収入では無謀でしょうか・・・
よろしくお願いいたします。

夫：年収３８０万　２８歳
妻：専業主婦（子供ができるまで教員、今は退職。子供が落ち着いたら復職予定）
子：２歳（一人っ子予定）

購入マンション：価格１７５０万
頭金０（諸費用払うと払えませんでした・・）
三菱東京UFJのフラット３５（保証型）の３．３パーセントで今審査中。

主人と毎日３５年固定か短期間固定で悩んでいますが、とりあえず３５年固定になりそうです。

[1068: 購入検討中さん]

主人年収５２０万
子供１歳ひとり。
妻　専業（将来パート・・・保育士資格あり〜意味ないかな）
子供できればあと２人希望

２７８０万の戸建と３２００万の戸建検討中です。

３年固定　１．６５
貯蓄３００万です。

どうでしょうか？
お願いいたします。

[1069: 匿名はん]

>>1067
無謀境界型ですね。
頭金が無いというところがネックですが、月7万程の返済ですし、若い
から繰上返済で期間短縮を考えなくて良いので大丈夫でしょう。

ローンは35年固定で良いと思います。

[1070: 匿名はん]

>>1068

3200万のローンは無謀です。
お子様を3人希望されているなら、2780万のローンも厳しいでしょう。
ローンの額は2300万以下ですね。

あと、3年固定で考えられていますが、3年後の金利上昇のリスクや
お子様の出産などで繰上返済を積極的にできないと思いますので、
半分を長期固定とのミックスで借入されたら良いと思います。

[1071: 入居済み住民さん]

>>1067
全期間固定で良いと思いますが
三菱東京の金利って割高じゃないですか？
保証料も高いですし
もっと他に探せば安いところが
あると思うのですが

[1072: 匿名さん]

夫：年収560万（29歳）
妻：年収80万（来年パートからフルタイム復帰予定）
子：なし

ローン3460万をフラット35予定

ここでは無謀と言われてしまうローンだと思いますが、
父が病気で収入が無く、現在親の部屋も含めて
家賃だけで17万3千円を支払っています。
それプラス親の部屋の光熱費等も払っており、それならばと
マンションを買い一緒に住む事に決めました。
親の医療費など現金をある程度手元に残しておきたいので
諸費用以外全額ローンですが、
とりあえず今のところ普通に生活できているし
審査が通って購入が決定しても、払っていけるだろうと思っています。

できることならば、こんなギリギリのローンは組みたくはないですけれども…。
審査通ったら頑張って返済するぞー！

[1073: 入居予定さん]

１０６８です。
＞＞１０６９さん
そうですよね・・・本当境界ですよね。。
でも、大丈夫でしょうと言ってくださって、ほっとしてます。
今は審査が通るかどうかビクビクしてます。

＞＞１０７１さん
三菱東京はやはり金利は高めでしょうか？
保証料は無料なんですが、金利は他行のフラットの方が、安いでしょうか・・・
デベの提携も主人の会社の提携も三菱東京なので、そちら以外は全然勉強していませんでした・・
やはり他も勉強してみたほうがいいですね。