年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[914: 匿名さん]

>910さん
子供あきらめるなんていわないでください。
やろうと思えばがんばれますよ。
とりあえず2年間は奥さんに頑張ってもらって、６００万繰り上げる。
子供ができたらパートにでてもらい、100万かせいでもらえばどこにでもいる
家庭ですよ。
月10万で生活十分できますよ。家できてますもん。
無駄遣いを見直すチャンスと考えて前向きにいってください。
せっかくの新居なのだから、この家のためにがんばるぞーですよ！

[915: 購入検討中さん]

夫　３５歳　年収　６７０万
妻　２８歳　専業主婦（下の子が幼稚園行くようになったらパート予定）
子　３歳、７歳
頭金　３００万
物件　４０５０万
ローン　財形２３００万（３５年２．３２％）
　　　　銀行１４５０万（変動１．４２５％　優遇１．２％）

購入検討中です。
この掲示板を初めて見てとても動揺しています。。。
ＭＲ先で資金計画表を立ててもらったのを見た時は「大丈夫だなー」って思っていたので前向きに購入を考えていたのですがこの掲示板を見たらとても青ざめてしまいました。
ちなみに資金計画表では月々約１２万（管理費、修繕費、駐車場など込み）ボーナス１４万強でした。

とても気に入った物件なのですが・・・やっぱり無謀でしょうか？

[916: 購入経験者さん]

やめたほうがいいですよー。
うちも似たような年収（680〜700をウロウロ）
で専業主婦、来年幼稚園入園の子が１人で
借り入れ2800万円でスタートしましたが
それでも決して楽な支払いじゃないです。
全期間固定の2.7%ですが、管理費や修繕費、駐車場
など含むと13万円ほどになります。手取り36万円の
給料から13万円持っていかれるのはけっこうキツイです
それでもボーナス払いが無いので、ちょっとした贅沢も
楽しめますけど。その年収で
子供2人抱えて3700万円は借り過ぎです。

[917: 匿名はん]

>>915
無謀ですね。

財形は5年固定金利ですから、5年後に金利アップのリスクがあります。
変動も6ヶ月毎に金利が見直されますのでともに金利アップのリスク
を抱えています。

リスクの無い35年ローン3%で試算すると、14.5万、管理費等を入れると
17〜18万になると思います。
手取りの半分がローンの支払いになりますが、残りで生活できるかを
考えてください(ボーナスは貯蓄と考えています)。

物件価格を3500万以下に押さえるか、頭金が800万貯まるまで購入を
見送った方が良いと思います。

[918: 匿名さん]

>>910さん

お子さまが産まれるまでは奥様のお給料を
返済額軽減で繰上げしていって
返済額を減らしたほうがいいと思いますよ。

[919: 匿名さん]

915さんは考え直したほうがいいと思います。

年収は普通なので物件価格の3割程度（諸費用を含めて）
頭金が貯まるまで待つか、今どうしても購入するなら、
3千万程度の物件にしたほうがいいと思います。
ボーナスは返済の為と考えず、貯蓄の為の考えたほうが
いいですよ。

ちなみに私も916さんと似たような状況ですよ。
年収690万円で2700万を30年固定2.94%で借りました。
手取り35万から管理費、修繕積み立て金で14万なくなります。
子供は一人ですが、まだ小さいのでそれほどお金はかかりませんが、
今後を考えるとこの程度の借り入れに抑えて良かったです。

[920: 匿名さん]

905です。皆様、叱咤激励ありがとうございます。
ちょっと…ホントに今さらながら毎月の住宅ローンに焦ってきてしまい自分達には分不相応だった…中古になるがすぐ売出しにかからなくてはローン地獄に陥る…もちろん子供なんて絶対無理！等と1日中考えて妻ともかなりぎくしゃくしてしまってました。
せっかく来月引越しなのに…

やはり皆様のおっしゃる通り無駄使いが多いと思います。
私の煙草や妻の生活用品の溜め買い等…これから本気で生活を見直します。
まだ不安だらけですが2年で600万の繰り上げ返済を目標に頑張ろうと思います。

本当にありがとうございました。

[921: 匿名さん]

905さん
凄い返済計画のもと購入されましたね。久々に貴方のような方の書き
込みを見ました。

人生は一度しかありません。
905さんが考えておられる節約等（我慢等）が購入したマンションに
見合うかが問題であると思います。奥様とギクシャクなんてもっての
他だと思います。我慢してでもそのマンションに住みたいのなら奥様
と考えを同じに下上で節約で乗り切り、そうでないなら・・・・・

マンションが値上がりしているかもしれません。売ってしまっては？

[922: 匿名さん]

>905さん
また若いのですから、5年位生活をしてみて（子供も作って）どうしても苦しいのであれば売却を考えながら築浅中古で無理のない物件を探してみては如何でしょうか？

売却⇒購入価格より1000万位は下がると思いますが、現在よりもほんのちょっと郊外であれば同じように当初価格より1000万以上下がった格安で良い物件も結構あると思います。

という私も9年前に年収600万弱で3400万ロ−ン（当初2.55％⇒11年目以降4％）を無頓着で組んでいて、繰上げ返済もせず管理費も上がり、購入後7年で1000万落ちにて売却して同時に築浅・格安・好立地で以前より広い快適なマンションを購入する事が出来ました。
今考えると当初の購入はとても恐ろしい事をしていたと思っています。
現在ではロ−ン残額もかなり減って高額な買い物以外はお金の事をあまり気にする事も無く、精神的に快適な生活をしています。

築浅で売却される方はそれぞれ諸事情があると思いますが、売却を急ぐ方は値をかなり下げています。
諸事情次第ではとてもお買い得だと思います（私の購入物件も諸事情でした）ので、こんな選択も出来るかと思います。

[923: 購入検討中さん]

９１５です。
みなさんいろいろな意見ありがとうございました。
やはり無謀でしたね＾＾；
購入前にこの掲示板に出会えてよかったです。
実はもう一つ候補に出てる物件が３０００万であるので
こっちの方をもう少し考えたいと思います。（親の援助を少々お借りして）
ありがとうございました。

[924: 購入検討中さん]

夫：３２歳 ７３０万
妻：２８歳 ３６０万
子：ナシ

頭金　　２００万＋諸費用
物件　３２００万（一戸建て）

実はまた夫婦じゃないんですが、結婚を期に購入を考えています。
現在子供はいませんが、話し合ったところ２年後を目処に１人。
その後状況が許せば時機をみてもう１人考えています。

現在、家賃７万の２ＤＫ住まいです。
返済シミュレーションも兼ねて年明けから積立を毎月１０万行っています。
ボーナスは結婚資金にするため別途貯蓄しています。

返済計画は３５年／年利３％として、毎月１２万＋繰上返済貯蓄で思案中。

当面は共働きです。妻の負担が大きくなるようなら、いつでも専業に
切り替えてもらえれば。と思っていましたが、家族が増えれば、
支出も増えるわけで、楽観できないかも？！と思い、ご相談差し上げた次第です。

客観的なご意見を頂ければ幸いです。

[925: 購入検討中さん]

この掲示板を見て，だんだん不安になってきました。

夫　２７歳　年収　４５０万
妻　２６歳　年収　４３０万
子　なし　将来的には１〜２人を希望
頭金　　１，０００万＋諸費用分
物件　　３，０００万
ローン　２，０００万（３０年　当初２０年固定２．９％）

月々　５万８千円
ボーナス時　１５万円
管理費，修繕積立金，駐車場で２万３千円

妻は，出産後は，１年間育休を取って復帰する予定ですが，パートや専業主婦になる可能性もあります。
このまま進めちゃって良いのでしょうか。

[926: 入居予定さん]

事前審査で、28年ローンで申し込んだのですが、審査とおった後
35年ローンに、変更したら、又審査やりなおしですか？

[927: 匿名さん]

>925さん
お二人合計なら問題ない額だと思いますが、子供さんを希望
とのことですから旦那さんだけのローンを組まれるのでしょうか？
それでもなんとか大丈夫だとは思いますが、なるべくお子さんが
出来るまでの間節制をして早いところ繰り上げ返済を
するとよいでしょう。最初の2年で500万ためることが
できればあとは大丈夫です（ただしかなり厳しい生活にはなるかと
おもいますが）

それとボーナス時の支払いはなるべくやめた方がよろしいかと
思います（でない可能性がある）

ところでまだ奥様は妊娠されていないのですよね？個人的には
よっぽど気に入った物件でなければ、お子さんが出来るまで
貯金するのもありかと思います。

[928: 購入検討中さん]

夫　31歳　年収　450万
妻　33歳　年収　260万
子　なし　将来的には１人を希望（状況が許せば２人）
頭金　　400万＋諸費用分
物件　　3,140万
ローン　2,740万（35年　当初10年固定2.15％）
毎月の返済額　約95,000円
管理費＋修繕積立金　21,700円
（ボーナス返済なし）

今年の11月に結婚するのでそれを機に購入を考えています。
今後も夫婦２人で働いて返済していく予定です。
妻も出産後に早期仕事復帰してくれるとの事です。
自営業の事務員なので割りと復帰しやすいと考えていますが
どうなるかわかりません。
繰上げ返済は子供ができるまでは余裕があると思うので
出来る限りしていく計画です。
２人で働いているうちは何とかなりそうとは思っていますが
妻が働けなくなった時の事を考えるとちょっと無謀かもと
考えていますがどうなんでしょうか？

[929: 匿名さん]

>924さん
頭金がすくないですね。貯金がそれだけということでしょうか？
年収は急にいまの額になったわけではないですよね。その年齢
まで頭金がそれだけしかためれないのであれば、厳しいかも
しれません（要するに浪費がはげしいということ）
結婚なさるならなおのことお金がいると思います。
まずは一緒に暮らしてみてから考えてもよいのでは？
月々の生活費もまだわかりませんよね？

ただ、お二人の合計年収がけっこうあると思いますので、
住宅購入を本気で考えて貯蓄すればすぐに貯められますよ。

辛口になりましたが、参考になれば幸いです。

[930: 匿名さん]

住宅購入の頭金は1000万が基準ラインですね。
家計の適切な管理ができているという証明です。

[931: 匿名さん]

>924さん
ご結婚おめでとうございます！
２年間共働きということは、年間500万は余裕で貯金できると思います。
（家は夫610万、妻100万で年間300万は余裕で貯金できてます。
　同じく戸建です）
家より収入多いので、もう少し家のグレードをあげた方がいろいろ
便利ではないかなあと思います。
結婚後すぐに新居ではなく素敵な賃貸で2年くらい暮らし、頭金しっかりためてもう少し高めの家を買うのもありかなと思います。
今希望のところなら、特に心配する必要はないと思います。

[932: 匿名さん]

今年か来年にマンション購入を考えています。
私のような人間でも購入が大丈夫なのかご教授いただけますでしょうか？


※給料は手取りです。
夫　24歳　年収　240万
妻　23歳　年収　180万
子　なし　将来的には１人以上を希望
頭金　　1000万＋諸費用分
物件　　2500万程度を予定
ローン　1500万程度を予定（フラット３５）
管理費＋修繕積立金　25000円以内を予定
（ボーナス返済なし）

親からの援助があり、購入を進められているのですが、
まだ年齢も低いので年収が少ないのがネックになっています。

私のような年収でも、マンションの購入は可能でしょうか？
本屋やネットで情報を集めているのですが、いまいち無謀なのかわかりません。

よろしくお願い致します。

[933: 匿名さん]

932さん

手取りなら大丈夫だと思います。