年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[673: ビギナーさん]

37歳独身
年収600万
物件5100万
手持ち2000万のうち1700万を頭金に考えています。
ちなみにマンションで毎月の支払は15万強（35年30年固定3％）になります。
手取り30万ですが、今現在10万の家賃の賃貸に住んでいて
3万は別口座に自動振分けで手をつけないようにして来ました。
それを考えると「あと、2万なら何とかなるか・・？」と思っています。
これは無謀でしょうか？
ちなみに結婚の予定はありません。

[674: 匿名はん]

>>673
2,000万貯蓄されていたから大丈夫でしょう。

毎月の支払いはローン返済と管理費、修繕積立金を含む金額ですね。
2000万を貯蓄されたレベルで生活されれば、繰上返済で早くに完済できると思います。
部屋が広くなり光熱費なども多くなるとおもいますので、しっかり節約してください。

あと、5,100万だと固定資産税の負担が大きいと思います。

[675: 匿名さん]

私は無謀ではないけど結構大変と思いますよ。
674さんが言っているように、管理費、修繕費、固定資産税を上積みして計算してみてください。
＋２万ではなく、＋６万ぐらいになりそうな予感です。
手堅く３０年固定ですし、頭金もあるから、いざという時でも大丈夫だとは思いますが、
そこまで無理してこの物件を買う理由がないならば、
もうワンランク下を狙うほうが良いのではないかと思います。

[676: 匿名はん]

>>675
子育て世帯なら大変でしょうが、独身で年収600万なら3,400万のローンでしたら
大丈夫でしょう。

マンションで5,100万は、場所がどこかわかりませんが高級マンションでしょう
から、資産としても価値があると思います。

[677: 匿名さん]

主人年収440万　私年収120万
主人39歳　私36歳　子供小6　小4
貯金180万

両親の会社が倒産し借金を肩代わりしていまして３年前に返済が終わりました。
主人は少し肝臓が悪くたまに病院で薬を頂いています。
こんな状況でローンは組めるのでしょうか？
気に入っている物件が築12年で980万ででているのですが、
頭金0円で中古マンションおいくら位の物件で何年ローンがいいのか
ご意見お願いします。

現在家賃、駐車場込みで55000円です。

[678: 匿名はん]

>>677
信用情報は完済後5年間は登録されていますが、返済に延滞がなければローン審査は
大丈夫でしょう。
ご主人の持病は、ローンが団信加入が条件なら申告するしかありません。
たまに病院での投薬ということですから、大丈夫だと思いますが、審査でだめなら
金利が高めになりますが、団信不要のローンを利用するというのもあります。

ローンは現在家賃、駐車場込みの55000円を当てるとすれば、20年3%の金利で
ほぼ同じ金額になりますが、管理費、修繕積立金分を考え25年ローンにしても
良いでしょう。

但し、これからお子様の教育費がかかる時期になりますから、計画的な貯蓄が
必要だと思います。

[679: えびだ]

夫年収400万 33歳　公務員
妻年収35万　33歳　パート
子供小1　幼稚園年中
頭金100万
物件3,000万
借入3,000万

無謀でしょうか？辛口でお願いします。

[680: 入居予定さん]

100万が諸費用ってことでしょうか？　引越代とか家具代とか、別ですよね？　それでも、仲介手数料が要るかとか、銀行の保証料が要るかとかによって違いますが、ちょっと少なくないですか？　（仲介手数料だけで100万、保証料だけで50万）

うちは夫年収600万（＋パート100万、子供は２人）で借入3000万しました。300万ほど多目に借りていて、それはそのうち繰り上げるつもりで、実質2700万ほどになる予定です。これで「なんとかやっていけるかなぁ」という感じです。↑うちだったら無理です・・・。

[681: ６７０]

同じ内容違う所に載せてしまってすいません。
無謀ですかー。ローンが１．４％になって３５年間　３年固定で月々８０５００円になる計算だったので大丈夫かと思ったのですが...。
３年後はずっと１％割引です。でも金利大きく上がっちゃうんでしょうねー。今も普通だったらもっと金利高いですもんね。不動産屋の提携で１，４％金利です。
子供生まれたあと妻にも働いてもらうか...。煙草もやめたんですがねー。
っていうか、高卒　１６年間同じ所で働いて年収３７０万って給料やっぱり安いですか？
高卒だとこんなもんかと思ってましたが....。

[682: 契約済みさん]

>>670
あなたの運次第ですね。
変動か２、３年の短期固定で繋ぐ方法しか無理そうなので、それで乗り切れればあなたの勝ち。

しかし６７０さんみたいな人って世の中に多いんでしょうね。
それで、結果オーライで住宅ローンを返してしまっている人もそれなりに居るんでしょうね。
悔しいけど・・・

[683: 匿名はん]

>>681
数字のマジックですね。
月8万という額は少なく思えますが、年間96万円(年収の26%)になります。
手取り月収は、23万円くらいでしょうか？
8万を引くとお子様を含めて3人が15万で生活することになりますが厳しいですね。

ローンを組む場合はボーナスを生活費に充当するのは危険です。
繰上返済やお子様の養育費に取っておきたいものです。

又、3年固定でのローンは金利上昇のリスクがありますが、リスクを受容(返済額
アップ)するのも厳しいでしょう。
頭金も物件の1割以下ですから、最悪ローン破綻する可能性があります。

[684: 匿名さん]

夫(29) 年収550万
妻(29) 年収300万
物件価格3900万の内、借り入れ 3700万円です。
手元に200万円現金残します。
子供は2年後くらいまでには欲しいです。

若いから大丈夫！と思ってますが、無謀でしょうか？

[685: 匿名はん]

>>684
無謀ですが、若いから大丈夫！(なんのこっちゃ)

子供は元金残が3,000万(ご主人の年収の5倍程度)になってからの方が良いでしょう。
その間、2馬力でがんがん繰上返済してください。

頑張って！

[686: ６７０、６８１]

＞６８３さん
その通りです。手取り２３万ぐらいです。
１５万で生活はやばいですか？？実は今まで妻も働いていて２５０万ぐらいは+年収がありました
妊娠は最近ですから、まだ自分一人の年収では生活していません。やばかったかー..........（泣）
でも１５万で生活出来るんじゃないですかー？自分、煙草、酒一切やりません。金利が上がったら
妻をパートに出す、転職するしかないでしょうね。

[687: 契約済みさん]

>>686
嫁を働かせて、何故頭金が１００万ぽっち？甘いよ。生活は簡単に変えられ無い。
はっきり言って無謀

[688: 周辺住民さん]

>>686
給料の多寡は、職種や地域がわからないから
何とも言えないけど、正直そのローンはやばい。

１６年働いていてなんで１００万しか頭金払えないんだ？
しかも奥さんが年収２５０万あって・・・
せめて奥さんが無事に出産するまで待てないか・・・
その間にスーパー倹約して貯金を増やし、可能なら親ローンしてもらって
頭金を増やすことだ。

かわいいこどもの未来をローン破綻でつぶさないように。
賃貸でも幸せな人はいっぱいいるぞ。

[689: 匿名さん]

>>686
まだ時間的に余裕があるなら（契約前）
月１５万で生活出来ると思うなら本当に生活出来るか実際に生活してみると
いいと思いますよ。
それで、大丈夫と思えばローンを組めばいいと思います。
頭金は多ければ多いにこした事はないとは思いますが、
ローン開始後にどう返済していくかにもよると思います・・・。

[690: 購入検討中さん]

すみません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30433/
でも書き込みしましたが、、、、、。。。。。。。。

中古戸建てです。
久しぶりにやっちゃいましたか・・・・。。。

年収５５０万　妻（現在無職）と子供１人（２歳）

フラット３５　3.05％　２２００万円
地方銀行　６年固定　1.6％　１０００万円

返済率なんとか25%です。

妻にもわるいけど、いくいく働いてもらわないと。。。

でも、家族が笑ってすごせる家を求めて、踏み切ろうとおもいます。

私の通勤も考えて、少し高いですが,中古　築９年を、購入しようと思います。

みなさんなら、どうおもいますか。。。


売買価格3500万の、
借り入れ３１００万です。。。

[691: 匿名さん]

駐車場とか管理費かからないから、ギリギリ大丈夫だと思う。

[692: 購入経験者さん]

>>690
年齢は？

築９年…微妙ですね。
そろそろ外壁等のメンテナンスも検討し始める時期ですし、
給湯器等の設備も、不具合や更新が出始める頃。

新築なら良いのでしょうが、
上記のような案件に対応可能なのでしょうか？