年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[613: 匿名さん]

>>612

それをいっちゃおしまいです。

>>611
人の財布の中を覗くのはやめたら。
頭金の他に、老後の貯蓄を別立てでしているかもしれないし、親からの遺産が転がり込む予定があるかもしれないでしょ。質問者の情報開示がないのですから、ローンに限って応えましょう。

[614: 匿名はん]

>>613
質問者の情報開示を受けてから回答した方が良かったですね。
反省します。

[615: 購入経験者さん]

>>602さん、全然余裕

当方スペック
・夫44歳年収1000万円
・妻専業主婦
・子供2人
・残債5600万円
　（35年ローン2年返済済み）

[616: 購入検討中さん]

６０３です。　
＞＞６０４さん　物件価格は諸費用込みで書かせていただきました。
＞＞６１０さん　老後の貯蓄等も専門の方と相談して、また夫婦でも毎月のやりくりなども何度も何度も話し合いました。もちろん全てが計画通りにいく保証はありませんが。
主人の年収は４０歳を超えると一気に上がる会社なので、問題さえなければ１０００位になる予定です。ただ、万一でも上がらなかった場合は、（上がってもですが）私もこのまま頑張って一緒に返していく覚悟は必要だと思っています。過度の期待をしないためにも、最初に書き込みませんでした。申し訳ありません。
４０００は間違いなく無謀としても、今現時点での世帯年収（９００〜１０００）で無難と思えるローン額は、やはりその家庭によって違うのでしょうね。生活レベルや家にお金をかけることにどれだけの価値を感じるか・・など。
大変有難いアドバイスをいただきました。

[617: 田舎者]

よろしくお願いします。

夫30歳年収600万円
妻専業主婦
子供なし（ここ1,2年で欲しいとは思うのですが・・・）
借り入れ2800万円
これは無謀でしょうか？

[618: 匿名はん]

>>617
頭金の額や、今後年収の伸びが期待できるのかが分かりませんが、
年収の5倍に近い借入れですので無謀と思われます。

[619: 田舎者]

６１８さん

ありがとうございます。

物件3000万で、頭金は200万でした。
今後年収の伸びですが期待できると思います。
大体先輩方を参考にすると、35歳で700万、40歳で1000万くらいでしょうか？

[620: 匿名さん]

夫：30才　某一部上場企業　税込年収：650万
妻：30才　契約社員　税込年収：300万（年収アップはほとんどなし）　
　　契約社員ですが、短期契約ではありません。
子：1歳半　（3年後くらいにもう一人希望）

妻は産休育休後仕事復帰しました。

物件：3900万円
頭金：500万円
借入：3600万円

フラットと短期固定を半々MIXを考えています。
金利優遇は1.6％です。
現在購入を検討中（そろそろ決断しなくては）ですが、ご意見をいただければ幸いです。
どうぞ宜しくお願いいたします。

[621: 匿名はん]

>>619
頭金が少ないと思いますが、収入の伸びとお子様の予定の1〜2年後までに
繰上げ返済で元金を減らすことができれば大丈夫でしょう。

頑張って！

[622: 匿名はん]

>>620
頭金500万の内、200万は諸費用ということでしょうか?
借入れ金額が大きいですが、奥様が継続して働かれているので
大丈夫でしょう。
お子様の教育費も計画的に準備されることをお薦めします。

それにしても、金利優遇1.6%はすごいですね。
どこの銀行ですか?

[623: 入居済み住民さん]

>>619
28歳年収550万で借り入れ2600万だが、余裕ではないけど
結構普通にやってるよ。ただ結構プレッシャーはかかるよ。

頭金頑張って貯めて、年収の3倍程度に収まるようにすると
気楽なんだろうなと少し反省。

[624: 購入検討中さん]

夫：36才　上場企業　税込年収：800万
妻：専業
子：小学一年女、幼稚園年長女

物件：4700万円（中古諸経費込み）
頭金、諸経費：700万円
借入：4000万円

現在購入を検討中なのですが、ローンが年収の5倍、
月の支払いは65才までの29年2.8％として毎月13万、ボーナス追加23万
現在私立の幼稚園の子供が小学生になれば
だいぶ楽になり何とかやって行けそうに思いますが無謀でしょうか？

[625: 匿名はん]

>>624
お子様の成長を見越したライフプランを考えてローン計画すれば良いでしょう。
特に、お子様の教育にどれだけお金をかけるか(かかるか)によって無謀さは異なります。
お子様次第ですが、学費以外に習い事や塾代などが結構かかる場合があります。

ローンは年間で200万の支払いですから年収600万レベルで生活ができるなら問題無いです。
収入の増加が見込めるなら楽勝でしょう。

頑張って下さい。

[626: 匿名さん]

夫：29歳　上場企業　税込年収：500万
妻：27歳　上場企業　税込年収：400万
子：-1歳　来年の4月に出産予定

物件：4700万(諸費用込)
頭金：1500万(援助：1000万　貯蓄：500万)
借入：3200万(夫年収の6倍強)

昨年結婚と新婚旅行で600万散財。
子供を産んだら復帰する予定です。
正直夫一人の年収だと厳しいかと思ってます。

[627: 匿名はん]

来年の4月出産予定って、まだ妊娠してないですよね？

[628: 匿名はん]

>>626
はい、ご主人だけの年収だと厳しいです。

頭金が1500万あるのでローン破綻の心配はありませんが、借入は2500万までが安全です。
あと700万貯めてからか、奥様の収入とあわせて繰上返済で元金を圧縮できれば大丈夫でしょう。

頑張って下さい。

[629: 匿名]

夫：４２歳、年収１０００万円（税込み）
妻：４２歳、年収１５０万円（税込み）
8年前に中古マンション購入、借り入れ残１０００万円、月７．５万円返済
子供が学校に行くようになったので新築戸建てを購入したいと考えています。
不動産屋に聞くとマンションの方は企業の転勤族用に7万円くらいで貸せる事例も結構あるらしくこれができるようだとマンション分の返済はほぼプライマイ０になるのですが、借り手がいないとき長期間空き家になることもあるらしいです。
マンション売却はここ1年ほど広告とか載せましたが無理っぽいです。

この状態で新戸建て分の２５００万円のローン組むのはどうなんでしょうか？

[630: 匿名はん]

>>629
発想を変えて借入残の1,000万をプラスして3,500万のローンを組んだと
考えればどうでしょうか?
家族構成が分かりませんが、年収が1,000万あれば十分返済可能な金額
です。その上で家賃収入が入ればその分を繰上返済にまわすなどで負担
を軽くすれば良いと思います。
但し、賃貸の場合は家主負担の修繕費が発生する場合がありますので、
そのリスクをどう取るかは考えておく必要があります。

[631: 契約済みさん]

夫：３５才　公務員　税込み年収７５０万（定年５６才）
妻：３５才　パート　１００万〜１３０万
子：期待薄（半分諦めています）

１Rマンション家賃（２物件合計）：年間約２００万

マンション借入残：A物件１７３０万　残り３２年　変動３．５％
　　　　　　　　：B物件１５３０万　残り２５年　変動２．６２５％

物件：３５００万
頭金：なし
　フラット３５：２１３０万　３１年　金利２．７７１％
　住宅ローン　：１３６０万　３５年　変動１．２２５％（優遇１．４％）で借り入れ予定です。
　年間返済額　：１５０万　

現在賃貸マンションは管理費やローン等を除いて月々１７００円程のプラスです。
（その他所得税等赤字申告の為、税金は安くなっています）
頭金に物件の１割を用意していましたが、引越し等終わり次第、
A物件をメインに繰り上げ返済しようと考えています。

投資マンションを所有している、定年が早い事もあり正直無謀かなとも思いますが
どうなんでしょうか？

[632: 購入経験者さん]

>626

近くに奥さんのご両親は住んでますか？サポートがないと職場復帰はかなり厳しいですよ。

>629
8年前なら金利も高いと思うので、繰り上げて新居で3,500万借りる手もありますが、賃貸した場合の経費控除（金利分）と比較したらどうですか？

尚、子供が高校進学で塾などに行き出す頃からかなり出費が増えます。50才までに完済を目標にされる事をお勧めします。