年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[593: 匿名さん]

>>592
5000万のローンってハンパないですよｗ

[594: 購入経験者さん]

>>592
最近としては、年齢が若そうなので、
今後の昇給見込み・収入の安定、
困った時は奥様が働く覚悟…最後に相続、のどれかが望めれば可能かな？

でも…お子さんの教育費も、
幼稚園前後から月５万以上要すると思うので、そちらは大丈夫？
援助ありかな？

家のための人生、頑張って下さいね。
せめて、あと１千万減額すると随分人間らしい生活ができると思うよ。

[595: 匿名はん]

>>592
4900万を金利3%、35年ローンで試算すると、年間226万の支払いで年収の27%になります。
ローン支払いを除いた金額が600万ありますので、お子様1人でしたら問題無いでしょう。

頭金が300万ですから、もし何らかの理由で家を手放す必要があった時に、売却しても
損がでたり、賃貸に出すにしても借りてが無いか、賃料が安いなどでローン破綻する
危険性がある点が心配です。
生活を切り詰めて物件価格の5〜8割程度に元金が圧縮できる様に繰上返済を頑張って
下さい。

[596: 匿名さん]

>>592
5000万ってどんだけ〜

[597: ビギナーさん]

夫　（３３歳）年収５２０万
妻　（３２歳）専業主婦
子供１人（１歳男、できれば２年後にもう１人希望）
物件価格３，４００万
頭金　　　　３００万
ローン　３，１００万

ボーナス返済なし、３５返済で全期間もしくは１０年固定を考えています。
無謀でしょうか…

[598: 匿名はん]

>>597
はい、無謀です。

このスレで無謀の条件がかなりでていますが、
ローンの金額は年収の4倍程度、5倍は無謀。
頭金は物件価格の2割は用意したい。

お子様の教育費、老後の備えは大丈夫か考えましょう。

年収が安定している、年収が増える、奥様が働きにでる、
相続などで多額の財産が入る予定がある、宝くじ1等が
あたることがあれば無謀では無いです。

厳しいでしょうが、ローンは2500万以内に押えられた方が
良いでしょう。

[599: 購入検討中さん]

マンション検討中の者です。

夫　37歳　年収　1,000万
妻　33歳　年収　200万
子　なし（作る予定無し）
頭金　300万
ローン　5,100万（35年固定）

無謀でしょうか。
是非アドバイスお願いします。

[600: 匿名さん]

あた

[601: 契約済みさん]

>>599
一般的にローン金額自体は余裕でしょう。
しかし、世帯年収1,200万円で頭金がたった300万円しかないような
生活スタイルがお好きならば、ローンの返済はよほど心を入れ替え
ないと、破綻しそう。

[602: 申込予定さん]

夫42歳年収1000万円
妻専業主婦
子供2人
頭金1000万円
物件価格5400万円
これは無謀でしょうか？

[603: 購入検討中さん]

お願いいたします

夫３５歳　　年収６８０〜７４０万　（残業により）
妻２６歳　　年収２７０万　（産後復帰しました）
子　１歳　　（今後予定なし）

４５００万の物件で頭金が７００万　　
・・だったのですができちゃった婚でしたのでこれから挙式予定です。（こじんまりとですが）
その費用と、引越しや家具購入などで計２００万

ということで４０００万ローンです
４０００万台・・　　繰上げ返済で夫６０歳までには確実に完済したいと考えています。
（定年は６０歳とありますが希望でその後も働けます。私は妻です。夫が希望すれば別ですが、私としてはそこまで働かせたくはないので）
退職金はないものと考えています。
　よろしくお願いいたします。

[604: 匿名さん]

>>603
諸費用分はどっから出るの？
引越しや家具購入で200万くらいすぐなくなるけど。。。

[605: 購入検討中さん]

>>601

599です。
アドバイスありがとうございます。

[606: 匿名はん]

>>602
年収、頭金、ローンの額だけをみると問題ないですが、
年齢が42歳で定年まで18年、お子様2人の年齢がわかり
ませんが、28歳の子として14歳で教育費が一番かかる
時期にあると思われます。
3400万のローンを35年で組み、繰上返済するとしても
ローンの初期に元金が減らせないと利息軽減効果は望め
ません。
又、老後の備えも考え始める時期ですから、可能であれば
奥様にも働いて頂いて、50歳までに繰上返済で元金を1500万
以下に圧縮できれば余裕で返済可能だと思います。

頑張ってください。

[607: 匿名さん]

>>606
勝手に嫁を働きに行かすんじゃねぇｗ

[608: 匿名はん]

>>607
可能であれば、と書いてありますけど。

うちの嫁さんは今は専業ですが、３人の子供の教育費が一番かかる時期は家計のために
働いてくれていました。

[609: 匿名さん]

>>608
>夫42歳年収1000万円
>妻専業主婦
>子供2人
>頭金1000万円
>物件価格5400万円

この条件での相談なんだから、可能であればとか自分でいろいろ引っ付けて回答するのは無意味
そんなんだったら、可能であれば1200万くらいの仕事に転職すれば返済可能です。って言うのと同レベル

[610: 匿名さん]

>>603
子供の養育費・老後の蓄えはどうするのですか？？？
年金もどうなるかわからないし、消費税も確実に上がります。
現在のご主人の年齢・年収では相当厳しい生活となると思いますよ。
せっかく家を買っても一部屋で過ごさなければならなかったり・・・
奥さんとの年齢差も考えなければなりません。
戸建てですか？マンションですか？

私の場合、
夫：40歳 年収820万（残業込み⇒今年は残業がかなり減って今年は恐らく700万に満たないかも）
妻：33歳 年収90万（パ−ト）
子供：これから一人予定

諸費用込み3200万の戸建て物件
頭金800万、2400万の借り入れを予定していましたが、断念しようと思っています。
しかしながら、現在は築7年のマンションに住んでいて、ロ−ンも残1600万（現在貯金1100万で戸建て断念の場合は貯金半額を繰り上げ返済予定）

幸せな家庭をお築きになりたいのであれば、せめて2500万円以内での借り入れで他の物件を検討された方が無難かと思いますが・・・。

[611: 匿名はん]

>>609
可能なら頭金を増やすか、物件価格を下げるとかもダメなんですか？
それなら、回答できないですね。

ローンの返済は大丈夫ですが、お子様の教育費や老後に備えて下さい、では
余計なお世話と言われそうですね。

[612: 匿名さん]

>>611
余計なお世話です