年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[546: 契約済みさん]

532です。
問題ないと言っていただけて少し安心できました。
ローンについて、これからじっくり調べて
なるべくリスクを減らせるよう、努力します。

迅速で親切なアドバイスありがとうございました。

[547: 匿名はん]

>>543
住宅ローンも消費者ローンも借金に変わりないと思いますが、サラ金からは
借りないという姿勢は好ましく感じました。

もし生命保険に加入でしたら契約者貸付が利用できるかも知れません。
生命保険の契約の手引きで確認してみてください。

あと、手付金(頭金に充当？)で貯金をはたくことになるのでしょうか？
ある程度の貯金は残しておく必要があると思います。

[548: 匿名はん]

>>545
全然、余裕でしょう。

１％の金利優遇が全期で受けられるのなら、変動又は短期固定で金利負担を軽くして
繰上返済していかれたら良いと思います。

[549: 匿名さん]

＞５４７さん

５４３です。ご意見ありがとうございます。

やはり、カードローンは止めておいた方が良いのですよね？
６月末になれば給与＋ボーナスが入りますので、目減り分を補填しても
少し余裕はあります。他の資金も少々ありはしますが、わけあって取り
崩すことはできません。

ほんの１ヶ月のスケジュールの違いで、こちらの希望をほぼ満たす物件を
見逃すことになるのかと思うと、デベの提案に正直ぐらつきます。
一応、仮にカードローンを組んでも、目減り分を補填し、１ヵ月後に完済
したあとは即時解約しようと考えていました。

何となく、銀行系とはいえサラ金にまで頼ってはいけないという思い込み
で踏みとどまっている状況です。完済後に即時解約の方針でも、やはり、
カードローンは避けるべきなのでしょうか。今まで経験がないため、正直
なところ良く分かりません。

引き続きご意見頂ければと思います。

[550: 匿名はん]

>>549
銀行系カードローンは消費者金融(ノンバンク)です。
個人情報や借入情報が消費者金融にわたるのは私なら避けます。

生保の契貸、会社の貸付制度、銀行ローンなど代替の方法はいろいろあると思います。

[551: 匿名さん]

＞５５０さん

再度のレスありがとうございます。
やはりそうですね。何度考えても、サラ金に手を出す気にはなれません。
他の方法が見つからなければ、今回は見送ろうかと思います。
しかし、このような提案をしてくるデベも、簡単に使用すべきではない
ですね。
ありがとうございました。

[552: 匿名さん]

５５１自己レスです。

簡単に使用⇒簡単に信用
の誤りです。何度もすみません。やっぱりどうかしていたようです。

[553: 申込予定さん]

是非みなさんのご意見を賜りたくよろしくお願いします。

私　33歳　税込み年収６８０万
妻　29歳　税込み年収３００万程度　⇒　長く働く気はなさそう。パートは可
子供なし　いまのところ予定もなし
物件　４１８０万　諸費用込み頭金５００万　借入　３８８０万

まずは３〜５年短期で気合の繰上げ

無謀でしょうか。。。

[554: 貯蓄のない夫婦]

貯蓄のない夫婦です。

年収７３３万
物件３９２０万
頭金・手数料２７２万

なにぶん、貯蓄がないもので大変不安になり皆様に助言をいただいてました。

夫と十分話をしました。

健康面・資金面・金利・物件など色々と。

やはり、今回の機会は逃したくないということとなり購入をすることになりそうです。

私が今までは諸事情で仕事をしていなかったのですがパートなどに出る話をし

ローン実行後からパートのお金はすべて貯金し5年ごとにに繰り上げ返済を行い、

なんとか頑張っていくつもりです。

不安にはかわりないのですが、助言いただいたことを忘れず気をつけたいと思います。

ありがとうございました。

他にも何か助言等ございましたらよろしくおねがいいたします。

[555: 匿名さん]

>>５４８さん

５４５です。ありがとうございました。
私も変動金利で借りて、できるだけ繰上返済していくことも一案として考えています。
ただ、４０００万円超というローン金額と子供２人の経費を考えると、果たしてやって
いけるのか不安になります。

[556: 匿名はん]

>>555
年収が1,000万あって、頭金も価格の2割相当払えているのでローン破綻の心配はありません。

4,000万円超のローンについては、60歳の定年までの25年間に2億5,000万円の収入があるのです
から35年3%の利率として総返済額は7,000万円ですから十分返済できるでしょう。

お子様の養育費が心配とありますが、子供の教育費については予測可能なものですから、事前に
ライフプラン(入学・卒業・習い事・塾等)を考えておけば大丈夫です。

どうぞ、幸せなマイホームを手に入れて下さい。

[557: 匿名はん]

>>553
全然、無謀では無いですね。

お子様の予定が無いならDINKSで生活をエンジョイしながら、気長に返済していけば
良いでしょう。

[558: 匿名さん]

>５５６さん

５５５です。ご意見ありがとうございました。
ライフプランを描いてみます。

[559: 申込予定さん]

557さん
553です。ありがとうございます。　かなりビビッてます。。。が、頑張ってみます！

[567: 契約済み]

ここを見ているとかなり無謀な感じですが、やばすぎでしょうか？

夫（31歳）　年収467万
妻（24歳）　年収90万程（パート）

自己資金380万で諸費用と引っ越しで200万程です。手元に180万残します。
頭金なしの3440万　新築マンション購入します。

子供はいません。（強くは望んでないので、6年後位にできれば・・と考えてます。）
それまでは妻の給料を繰り上げにあてようと思ってます。

ちなみに今は賃貸で月12万払ってます。

同じような感じで頑張ってる方いませんか？

[568: 匿名はん]

>>567
久々の無謀なローンを組んだ人ですね。

今の賃貸で月12万払っていて、生活に余裕はありますか?
ローンは35年の長期固定金利?
ローンと管理費、修繕積立金などの住居費を払いながら、
貯蓄とたまには旅行などに行けますか?

同じような感じで頑張っている人は、給料がアップする
まで、我慢の生活です。

子供が6年後くらいなら、奥様はパートでは無く正社員で
働かれた方が収入アップが図られるので良いと思いますが。

[569: 匿名さん]

>>567
きついなー。
引っ越して落ち着いたらどーんって重圧を感じると思うよ。
携帯、車を持たなく細々とやってればまぁやっていけるだろう。

[570: 購入経験者さん]

>>567
やっちゃったね…

ここは、そういうスレなので、皆温かく見守っていますが、
収入増が見込めない場合、かなり大変でしょうね…

管理費と修繕費、Ｐで、月に３〜４万は掛かるでしょうし、
固定資産税や火災保険なども必要ですよね。

また賃貸とは異なり、給湯器などの設備も全て自分持ち…

頑張って下さ〜い。

奥様、正社員が難しかったら、派遣でもいいかも。
月に２０〜２５万円位にはなるでしょうから。

[571: 購入検討中さん]

気に入った物件があったのですがローンが不安で踏み切れずにおります。

夫（３３歳）　年収１０００万
妻（３２歳）　年収３６０万
子供　なし　（1人は欲しいです）
頭金　２６５０万　（自己資金１０００万、双方の親の援助１５００万　残りの自己資金約２００万は諸経費として残す予定です）
物件価格　６６５０万
ローン　　４０００万

フラット３５年での返済を考えております。

ボーナスの支払いを２０％とし、
物件の管理費が高く、駐車場と月６万近くかかるため
月々の支払いが２０万ぐらいになる予定です。

ちなみに妻はやりくりがうまくありません・・・。

[572: 購入検討中さん]

５７１です。すみません。頭金の内訳に計算ミスがありました。下記となります。
どうぞよろしくお願いいたします。

夫（３３歳）　年収１０００万
妻（３２歳）　年収３６０万
子供　なし　（1人は欲しいです）
頭金　２６５０万　（自己資金１１５０万、双方の親の援助１５００万　残りの自己資金約２００万は諸経費として残す予定です）
物件価格　６６５０万
ローン　　４０００万

フラット３５年での返済を考えております。

ボーナスの支払いを２０％とし、
物件の管理費が高く、駐車場と月６万近くかかるため
月々の支払いが２０万ぐらいになる予定です。