年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[466: 申込予定さん]

これから家を買おうかと思っているんですが。

夫　２９歳　年収４５０万
妻　２９歳　年収０万（育児がひと段落したら、ちょっとは働く）
子供一人　１歳
物件２８００万（諸費用込み）
頭金３００万
→ローン２５００万　３５年


ローンをどうすればよいか悩んでます。
おすすめはありますか？
現在一応ソニ銀の５年固定（２．２％）で考えてます。

どうでしょうか？

[467: 下流]

アドバイスよろしくお願いいたします。

私　31歳　年収2500万
妻　30歳　　　500万
子供　なし
貯蓄　　投資目的不動産から不労所得 1000万/year
貯金　5000万

物件　5000万くらい
頭金　2000万

ローンはどのようにしようか悩んでます。
一括で買った方がよいのでしょうか？
金利もバカになりませんよね。

[468: 匿名さん]

きついローンで買うと、ちょっとした不満点が何倍にも増幅されて
かなりのストレスになるから一応覚悟しとけよ。

[469: 買いたいけど買えない人]

467は自慢？一括で買えば？

[470: 契約済みさん]

>>469
釣りですよ。虫しましょう

[471: 匿名さん]

>>466
質素を目指せば普通にいける。
>>467
問題ない。頑張れ。ただし、一括かローンかで迷ってるって時点で見る人にはばればれ。

[472: 匿名さん]

467またコイツかｗｗｗ

[473: 匿名さん]

>>467
数字を大きくすればいいってもんじゃないだろｗ
突っ込みどころがボロボロ出てるぞ

[474: 匿名さん]

オマエら釣りに恥ずかしいからレスすんなって

[475: おらうー]

39歳妻と子供2人、6歳と4歳の4人家族。約7000万円の物件でローン4千万借りました。年収は850万程度です。
時間もなく不動産屋の薦めるみずほ銀行で、変動１．６２５％と7年固定２．４５％で半々ずつです。期間は30年。金利が上がりそうで、借り換え料はもったいないですが固定に借り替えようと考えてます。繰上げの簡単さから新生で、期間は利息軽減のため2５年あたりを考えてます。他に固定でよいのありましたらご教示ください。ＳＢＩが利率からは安い、農協ってどうでしょう、などなどお勧めあいましたらお願いします。

[476: 契約済みさん]

夫３８歳（年収９００万）＆妻２７歳（年収３５０万、２〜３年後に子供一人予定。復職しないと仮定）
物件価格約６０００万円
頭金２０００万
残り４０００万を２０年ローンで借ります。
1000万（短期変動：1.7%）※どんどん繰り上げ返済予定
3000（超長期固定：3%）

すみませんこれって無謀でしょうか？

[477: 匿名はん]

>>476
全然、無謀では無いですね。

20年ローンですから、年間の返済額が260万程度でしょうか？
頭金2,000万を貯められたのですから、奥様が退社されたとしても
余裕で返済できるでしょう。
繰上げ返済せずにお子様の教育費や老後資金に備えるか、繰上げ
返済をどんどんするなら、短期と長期を半々にして年間の返済額
を押えてるのも良いと思います。

[478: 匿名さん]

夫：年収７５０万（43歳）

妻：年収４６０万（31歳）
子供は作る予定ありません。諸経費込みで頭金400万で4000万のマンションを購入するのは無謀でしょうか？デベの方には「問題ないですよ。」と言われたのですが、ここの掲示板をみると我が家の収入では、厳しいような気がします。
よろしくお願いします。

[479: 匿名さん]

夫２８歳（年収５００万）
妻３０歳（年収５５０万）
物件価格７４００万円（消費税、諸費用込）
頭金３２００万
借入４２００万（フラット３５）

どうでしょうか。

[480: 匿名さん]

>>478
特に問題ありません。
ほんとにこのスレ読んでますか？そろそろ大方のケースは網羅されてます。
似たようなケースから自分が注意するべきところは理解できるはず。
どういう点で厳しいと思ってますか？
>>479
特に問題ありません。

[481: 匿名さん]

勢いで契約してしまい、不安になってます。アドバイスお願いします。

夫：年収７００万（３１才）
妻；年収２００万（２９才）派遣社員　　結婚３年目　子供なし（再来年くらいには欲しい）

物件３８００万。貯蓄２００万を諸費用にあてます。今の所ほかにローンは夫の奨学金年２０万。
３８００万を公庫3.6％で申し込み（今後金融機関を検討します）
基本的には８０%を固定３５年、残りを変動にしようかと思ってます。
今まで散財してきたので、貯蓄もなく今年いっぱいで400万くらいは貯めたいと思うのですが・・。
ローン開始は年明けです。

[482: 匿名さん]

>>481
金額よりも散財癖に問題ありです。
今年（5/1〜12/31）だけで400万貯蓄できたらなんとかなる気もしますが
実績の無い現時点ではせいぜい借入3000万が無難なところです。

[483: 匿名さん]

夫：500万（29歳）
妻：400万（27歳）

価格：5000万
頭金：1500万（1000万は支援）
借入：3500万

子供は来年中には欲しい状態で、
妻はとりあえず1年は産休。復帰は未定。

結構無謀ですよね。
考え物ですね。

[484: 匿名さん]

>483
未だ若いので子作りが先と思う。（本当は子作りには若くないと思うけど・・・今は皆そうか。）
支援は良いが、奥様が産休や復帰後の減収時に耐えられないかも。
先ずは人生設計が先と思う。子供が遅いと養育費に苦労します。（ローンとのオーバーラップ期間
が長くなる為。終いには退職金まで・・・）出来れば、子供を作って3歳以降になると奥様の収入等
が計算し易いので良いかと思います。3歳までは預けても呼び出されたり職場の理解が無いと辞める
羽目になります。そうした場合にローンでがんじがらめでは・・・いただけないでしょ。

[485: 匿名はん]

>>483
若いから大丈夫かと思ったけど、奥様の収入が無くなると、ご主人の収入ベースでは
年収の7倍、結構無謀なローンですね。
頭金が1,500万入っているのでローン破綻は無いでしょうが、生活は切り詰める必要
があるでしょう。奥様が働いている間に節約して貯蓄できるかがポイントです。