年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[22: 20]

> 不安ならまず奥さんに働いてもらってください。

レスありがとうございます。
当然そのつもりです。子供が通園するようになったらパートを始める予定です。

あとは、私の年収はおそらく今がピークでこれ以上期待できないという点もあって
ダブルインカムをずっと続けても定年完済がどうかな？とちょっと不安になってしまったもので。

失礼しました。

[23: 匿名さん]

>20
なんとでもなりますよ。奥さん働くんだし、3500万の頭金は今まで貯蓄できたのでしょう？
貯蓄能力もあるんだし、フラットで組んでいるんだし、堅実ですよ。
書くところが無謀スレに書き込む内容（空気よんで！）じゃないですよ。
物件が高いということは、周りも高級住宅街、お金持ちの多い所だから、お習い事やら中学受験やらの色合いが強く、周囲に巻き込まれると思いますが、自分は自分を貫けば安泰です。
高級住宅街ならではの人間関係があると思いますが、無理せぬことを薦めます。

[24: 20]

>23さん

ありがとうございます。
なんだか、心の中を読まれているようです。

周りがまさにご察しどおりの様子でして、それも不安材料に・・・
その辺をあまり考えずに決めてしまったので、自分の年収を考えると
今となってはかなり背伸びしてしまったかなーと思います。

頭金ですが、実は十数年前に親から受け継いだものをずっと運用してきた結果。
バブル直後でしたから・・・運が良かっただけです。

確かに、ご指摘のとおりスレ違いだったかも知れません。
周りに流されず無理しないでやっていこうと思います。

[25: 匿名さん]

NO.11さんとほとんど同じ。


30才　年収360万
妻　28歳　年収340万
子供なし

2000万
３年固定　1.1％（固定期間終了後1.2％優遇）

３年後に子供を作って妻が専業になる予定なので
共働きの３年間に年100万程度繰上返済したいです。

[26: 匿名さん]

アゲとくか・・・

[27: 匿名さん]

夫　33歳　年収490万　
妻　32歳　専業主婦
子　12歳　
2200万　10年固定　2.65％　全期間1.2％優遇

子供増員予定なし。
これからの学費を考慮し、一番長い場合で中3年・高3年・大4年・・・
この間10年の金利上昇リスクを無くそうとの思いで10年固定。
今年昇進試験に合格すれば、そこそこ年収ＵＰが見込めるし
なんとかなるかな・・？

当時は短期固定で低金利を味わってから・・その後条件が良いところに
借換えして・・。とかドキドキの運用を考えていましたが。

今考えるとフラットを選べば良かったと思ってます。
35年間固定して金利下がった時の「損感」を味わいたくないとの
思いだったが、ちょこっと利上げされたって現在はまさに異常な低金利！
ガッチリ固定しとけばよかったなぁ。

>>25さん
3年固定の1.1％めちゃめちゃ良くないですか〜
優遇1.2％って事は基準が2.3％・・！？

[28: 匿名さん]

>27
10年固定でもいいと思いますよ。
一番リスク高いときのリスクはないし、昇給すれば10年後繰上げして残債減らせば、
金利多少あがってても大丈夫だと思いますよ。
フラットとの金利の差の分の利子、10年で得できると思います。
まだまだ若いから子ども巣立ってからでも十分老後の貯金もためられますね。

[29: 匿名さん]

夫　33歳　年収1300万
妻　32歳　年収500万　
7500万　10年固定　2.1％1500万　35年3%4000万
親ローン2000万
妻が専業主婦になったら…。
どうでしょうか…。

[30: 匿名さん]

親ローンを踏み倒せば楽勝

[31: 匿名さん]

それだけ年収あるのになぜに全額ローンなの？
貯金できない浪費家タイプなら無謀すぎるよ。

[32: 契約済みさん]

勢いで契約してしまいました。
状況は、、、
・2800万借り入れ
・35歳年収５４０万、妻０
・子供、今後予定（１人、できれば２人）
銀行の審査は通っていますが、
借りられるのと生活できるのとは、違うと思っています。
ローンの組み方をみなさんならどうされるか、意見をお願いします。

今考えているのは２．９％フラット＋１．２％全期間優遇の短期を半分ずつ。
短期の場合、優遇で２年１．６、３年１．８、５年２．２、１０年３．７。
どれにするか迷います。

無謀と言われても後戻りできないので、せめてローンくらいは賢い組み方を、と考えます。
よろしくお願いします。

[33: 匿名さん]

フラットと10年優遇金利が大差なくて迷ってしまう…

[34: 匿名さん]

>>32殿
あまりリスクの取れない収入および借入れなので、
ここは一つ全額固定で借りるのがいかがでしょうか。
そいでもって、奥様に働いていただいて実質の家計の負担を下げるのが
現実的に一番効果的かと思います。ローンの組み方云々を悩むより現実的かも。
パートで次12〜14万を稼げればローン返済とほぼ同額ですからね。
奥様が働けないなら年収アップを目指しましょう。
ローンの組み方を検討するより有益です。

[35: ３２です。]

皆さんご意見をどうもありがとうございます。
１０年は２．７％でした。
短期の借り換えしながらというのは、そんなにリスクが大きいのでしょうか。

[36: 匿名さん]

夫　33歳　年収500万
妻　26歳　年収350万
　　　　　頭金400万予定
向2年は子供予定なし（産休・育休後復帰はマスト）

物件価格3600万のマンションは分不相応でしょうか。

[37: 申込予定さん]

夫25歳　年収342万で2200万の長期固定（35年・現在金利3.16％）2200万のローン審査待ちです。
頭金は諸経費込みで700万。（親から500万）手元に100万しか残らないのってまずいですか？？
自分も今はパートで収入がありますが子供が3歳&1歳で保育園のため、
購入物件は全く別の区になるためうまく預け先が見つかるかどうかという点、すぐ働けるかどうかが心配です。現在の家賃87000円でかなり手狭かつ古い２DK。。。こちらで引越しとなると12万以上はしますし、確実に60万は消えます。３LDKの新築で月10万(修繕・管理費・駐車場代も込み（車は現在なし）で済むならと思っているのですが甘いでしょうか・・。

[38: 匿名さん]

>37
家賃だけではなくて、税金や、光熱費の事なども考えたほうがいいですよ。
古い２ＤＫから新築ＭＳの引っ越したら、光熱費はかなり上がると思います。

[39: 契約済みさん]

>37
長期固定（35年・現在金利3.16％）で組むくらいなら変動や2年固定くらいにしたら？
月の支払いぐっと下がって今の家賃より安く出来るんじゃない？
確かに金利が上がると言われてて将来不安かもしれないけど優遇が1〜1.2%くらい取れれば金利が4.16〜4.36%(優遇後3.16%)まで上がるのは相当先の話だと思うけど。
今の情勢を見てるとそこまで上がらないような気もするし。
問題はいつ3.16を超えるかだけどそれまではずっと低い金利で払ってこれたわけだし、その時には旦那さんの収入も上がってるだろうしね。
どちらにしろたった2200万円でマイホームが買えるんなら賃貸よりも買うべきだと思うけどね。

[40: 匿名さん]

>37
変動や短期固定はやめときなさい。
年収が低いんだから。変動や短期固定は、年収1千万円超の人のためのローンです。
家を銀行に取られるリスクは取れないでしょ?

[41: 匿名さん]

>37
私はその年収で子供2人で月10万の住宅関係返済だと
月々でショートしちゃう気がします。旦那様の年収から想定すると
月の手取りで20万切るでしょ？
住宅ローン関係だけで半分になっちゃう。
さらに賞与もローン返済に充ててるだろうし・・。
奥様の収入は月々の生活費に含めない方が懸命です。
全額繰上貯金と考えた方が良いでしょう。
奥様が働けなくなったら破綻じゃリスク大きすぎますからね。

今一度、検討をお薦めします。