年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[325: 匿名]

・30歳独身 年収830万
・今年見込み　950〜1000万
自営のため、今後五年くらいで独立開業の予定ですが、
　その後は数年に渡り、年収ががた落ちすると思います。500万を下回るかも・・・
・物件価格・諸費用・オプションなど込み6800万
・自己資金1300万
・ローン5500万
　銀行　　　35年 超長期固定　＋　変動
　月返済計　20〜22万　ボーナス加算無し
　今後、返済額軽減の繰上返済にて月返済額を減らしていく予定です。
・車は一台所有してます。
　ローン返済、管理費、光熱費、駐車場代で固定費として毎月28〜30万かかりそうです。

・無謀でしょうか？

[326: 購入検討中さん]

30歳（年収350万）で、新築戸建2700万を諸費用込みで、45年ローンで検討しています。
夫婦、子供１人です。無謀・・・とはわかってますが。審査が通るでしょうか。

[327: 購入検討中さん]

326です
埼玉りそなの45年ローンというのがあるということで、勧められました。
変動で、2.9％です。
早いうちに繰り上げ返済をできるだけして、35年ローンに借り換えてしまえば、ということなんですが。

[328: 匿名さん]

＞327 さん
＞変動で、2.9％です。

2.9％から優遇があるのですか？　実際に適用される金利が2.9％ですか？　それなら高くないですか？

[329: 匿名さん]

>>326
いくらなんでもその年収では無理
中古で借り入れ1500万〜2000万が限度でしょう
おそらくまともに貸してくれる銀行はありません

[330: 購入検討中さん]

326です
結果でました。審査×でした。
実は夫はかつてブラックリストだったようで・・・
ちなみに2.9から優遇はなしです。

[331: 匿名さん]

正直審査通らなくて逆に良かったと思いますよ。
共稼ぎになるか、旦那さんにもっと稼ぎの良い仕事に転職して貰って下さい。

フラットとほぼ同じ金利の変動ってすごいな。。。

[332: 匿名さん]

>>326
奥さんがしっかりしないとダメですね。
ブラックリストの情報が、いつまで記載されるか調べて、貯金頑張ってください！
旦那さんが、パチンコ等のギャンブルなんてしてたら、いつこそっと借金してるかわかりませんから気を付けて

[333: 匿名はん]

りそなの45年ローンは　「45年」っていうのが優遇って感じらしい。
だから金利は変動でも高い。

326さんは審査通らなくてよかったと思うですよ。ローン特約で手付けも戻る。

[334: 購入検討中さん]

326です
実は通らなくてホッとしました。45年って…75歳
近々情報開示に行ってくるそうです。

[335: 契約済みさん]

年収　７００万　(今後も６００〜７００だとして）
年齢　夫３３歳 専業主婦３０歳　子供（これから１〜２人希望）
物件価格　４４００万
頭金　　１４００万〜１５００万＋諸費用
ローン　２９００万〜３０００万を全額フラット３５で繰上げ返済して行く予定です。
入居予定が平成２０年３月下旬で金利が気になるところです…
フラット３５金利を３．３％〜３．５％前後にはなると考えているんですが

無謀なローンでしょうか？皆様の意見聞かせてください。チョッと不安です。

[336: 匿名さん]

全然余裕です。

[337: 入居済み住民さん]

28歳年収530万　妻(28歳)専業主婦2歳の子有り。年末2人目生まれる予定。
35年2600万ローン　10年2.3%固定、その後-1.2%優遇。

先月から支払い始まりましたが、きっついですよー。
仕事気合い入りますよー。500万程度の年収の人は、年収の3倍程度で抑えたほうが
よろしいかと思います。

[338: 匿名はん]

>>335
年収も頭金も物件価格も入居時期まで我が家とそっくり。
年齢が少し我が家が上だけど。
旦那がこっそり書き込んだのかと思っちゃった。

[339: 匿名さん]

>>337
そんなにきついの？
うちは、30歳600万　妻28歳専業主婦　小梨
25年2500万ローン　10年2.2％固定
毎月11万ボーナスなし

やばいかな。。。

[340: 匿名さん]

年収：６００万
年齢：夫４０歳（但し、ローン実行時には４１歳になります）,妻３９歳（これから職探し予定。手に職があるので、仕事が見つかれば収入もそれなりにあると思います。）,子供１人（小５）
物件価格：２,６９８万円（頭金１００万）
２６００万３５年ローン：フラット３５と変動の二本立てで検討中。繰り上げ返済をして、６０〜６５歳までには返済を完了したいと思っていますが・・・。
月々の返済は約１０万,ボーナス時１５万です。
無謀でしょうか？？？

[341: 申込予定さん]

だんだん不安になってきました。

夫２９歳　５５０万
妻３０歳　パートで１００万程度
子供なし（ただし来年ぐらい予定）

物件４０００万　頭金８００万
ローン３５００万を以下のMIXでと考えております。
３５年の３年固定 1.7％（全期間1.3％優遇）
３５年の超長期固定　3.08%

無謀でしょうか？

[342: 匿名さん]

>>340
いくらなんでも40歳で頭金100万はないだろ
20代の子が家買うわけじゃないんだから
今まで何してたの？
そんな金銭感覚でははっきり言って無理

[343: 匿名さん]

>>341
毎月約11万のローンだから、子供出来ても切り詰めれば大丈夫でしょ。
旦那さんが若いし問題ないかと

[344: 申込予定さん]

>>343
レスありがとうございます。
切り詰めつつ、繰上げがんばります。
短期固定と超長期固定のMIX割合をどうするか、
もう少し悩んでみます。