北日本銀行 預金連動型 家族愛について

[bokuzo]

既出かもしれませんが、トピックがみつからなかったので投稿します。
スター銀行の預金連動型住宅ローンを見ていて、
こんなのを見つけました。

北日本銀行　家族愛
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

両親や同居の家族の預金をここに入れておけば、
預金分だけ金利が下がるとのこと。
両親は老後の資金としてかなり溜めているので、
ここに入れてもらえれば余裕で金利ゼロになりそうです。
（序々に取り崩すとしても、それまでの金利は丸もうけですし）
金利自体もスターの様に無茶な設定ではないので、
万が一預金が少なくなっても対応できそうなのも良いかなと。

皆さんのご意見お待ちしております。

[351: 匿名さん]

このローンを新規に契約された方いますか？

[352: 匿名]

私も借り変えしようとしてました。家族口座50％って事は、早い話100万預金しても50万しか換算されないって事ですか？
予定では1580万借りて、預金本人200万と家族280万の予定でした。この場合簡単に言えば、借り入れが1000万という事になるのでしょうか？

[353: 匿名さん]

> 予定では1580万借りて、預金本人200万と家族280万の予定でした。
> この場合簡単に言えば、借り入れが1000万という事になるのでしょうか？
340 = 200 + 280 * 50%
ゼロ金利対象の借り入れが、340万円。
対象外の借り入れが、1240万円だと思います。

[354: 匿名さん]

353さんありがとうございます。本人名義で全額預金する事にします。少しづつ増やして最終的には全額返済したいと考えておりました。月々の返済が今より少し多いですが貯蓄だと思えば苦になりませんね。

[355: 契約済みさん]

3年前から家族愛でローン返済中です。当然変動金利なので、数年前2度金利が上昇した時は直ぐに変動金利は連動して上昇しました。でも昨年の日銀の金利引き下げを受けて、今回（4月に）金利の見直しがあり金利が下がると楽しみにしていましたが、4月に入っても金利引き下げの知らせがなく、銀行に確認したところ「今回金利の引き下げはない」とのこと！！何故？変動金利なのに？北日本銀行の短プラは下がっているのに？住宅ローンプライムレートって短プラに連動するんじゃないの？ほかの銀行は下がっているのに？北日本銀行の人の話では「基準金利は銀行独自で決まるので市場金利が下がっても必ずしも下がるわけではない」そうですが、そんなの変じゃないですか？金利が上がったときはすぐに上げたのに？変動金利って市場金利に連動して上がったり下がったりするものじゃないんですか？これ以上金利が下がるとは考えられないので上げるだけなんですか？おかしいと思います。

[356: 匿名さん]

>>355
それが変動金利。
>住宅ローンプライムレートって短プラに連動するんじゃないの？
プライムレートが連動しても変動金利の基準金利が連動するとは
限らない。
あまりじたばたしているとみっともないよ。

[357: 契約済みさん]

そうなんですか・・・変動金利は市場金利が上がれば金利があがるというリスクがあるのは理解していましたが、下がれば下がるものだと思っていました・・・（といっても契約した時点で0金利まさか市場金利が下がることがあるとは思ってはいませんでしたが）いったん上がりましたが、実際下がったので当然金利は下がるものと思いました。
実際　変動金利を下げている銀行もたくさんあるのに・・・この先長く返済していかなくてはいけないのでなんだか不安ですね。銀行によって違うんですね・・・

[358: ビギナーさん]

北日本銀行ひどいですね。
新生銀行も、業績が危なくなってから、金利を下げなくなりました。
金利を下げると、安定収入がなくなるからでしょうか。

[359: 購入検討中さん]

５０％の回避法は
本人以外は１００％認められないので、
夫婦間や親子間で金銭消費貸借契約をしましょう。
もちろん贈与の疑いを回避するため
契約書や銀行間で痕跡を残すようにすればよいでしょう。
税務署で確認したところ、法的に問題なしとのことした。
利子は申告で雑所得扱い、無理しにすると、逆に贈与と
みなされるようです。
まあ１１０万以下なら非課税かな？

[360: 匿名]

最近レスがないけどまだやってますよね？