北日本銀行 預金連動型 家族愛について

[bokuzo]

既出かもしれませんが、トピックがみつからなかったので投稿します。
スター銀行の預金連動型住宅ローンを見ていて、
こんなのを見つけました。

北日本銀行　家族愛
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

両親や同居の家族の預金をここに入れておけば、
預金分だけ金利が下がるとのこと。
両親は老後の資金としてかなり溜めているので、
ここに入れてもらえれば余裕で金利ゼロになりそうです。
（序々に取り崩すとしても、それまでの金利は丸もうけですし）
金利自体もスターの様に無茶な設定ではないので、
万が一預金が少なくなっても対応できそうなのも良いかなと。

皆さんのご意見お待ちしております。

[241: 匿名さん]

>>239
住宅ローン連動のために置いてある預金を企業や多重債務者に貸し出したりしたら、
２重貸出ではないかと非銀行人の常識では思えるかも知れないが、
銀行というのはそういうところではない。
銀行の帳簿上は、貸せば貸すほど預金量大幅増大となる。
そういう帳簿であるから、現実の預金量の何倍にも金を活用することができるわけだ。
三菱UFJによる以下の解説を読めば分かる。

www.am.mufg.jp/market/keizai/igarashi/20060518.pdf
一般の常識には反するかもしれませんが、銀行は「預金として集めたお金を貸し
ている」ところではなく、「お金を貸して預金を創り出している」のです。どう
いう意味でしょうか。
ある銀行が取引先企業に、新たに１億円貸し出す場合を考えてみましょう。銀行
は帳簿に「（借り方）貸出１億円、（貸し方）当座預金１億円」と記帳します。
これで完了です。
さてこの１億円はどこから来たのでしょうか。どこからでもありません。今この
瞬間に、銀行が創り出したのです。しかもこのお金は使えます。

[242: 匿名さん]

貸し方の当座預金は負債でしょ。

[243: 匿名さん]

人の話の受け売りで、間違った解釈をしてるやつがいるね。

[244: 匿名さん]

↑
指摘するなら具体的にして

[245: 匿名さん]

ヒント
預金はＢ/Ｓ上、一般の会社は借方、銀行は貸方。
これでわからない人は、簿記を勉強してください。

[246: 匿名さん]

あー、>>243は>>242に対するレスだったのね。

[247: 匿名さん]

246
レベル低い。

[248: 匿名さん]

>>247
違うのか？
ちゃんと引用符くらいつけて誰に対するレスかわかるようにしてよ。
自分の話しだけがメインだと思われても困る。

[249: 匿名さん]

この議論、もう結構です。
ローンの商品性とかについて語りましょう。
日銀利上げしたから、4月は3.5%ですかね。

[250: 匿名さん]

248もレベル低いね。

[251: 匿名さん]

>>235　ご教授ください。
ローン利息返済分に普通預金利息分はつかないけれど、
預けてある普通預金には普通預金利息がつくのでしょう？
だったら、問題ないと思われるのですが、どこか間違っているでしょうか。

[252: 匿名さん]

>>251
基本的にはキャッシュバックされる金額は
ローン金利から普通預金金利を引いた額です。

自分の口座に預金が全額入っている場合は
ローン金利 - 普通預金金利 + 普通預金金利 = ローン金利
になり、実質的に全額キャッシュバックされるといえます。
でも普通預金の金利が　0％と同じことになります。

両親などの口座の場合は普通預金の金利は両親の口座にいくので
自分の口座へのキャッシュバックは
ローン金利 - 普通預金金利の額になります。
もしローン金利が3.0％、普通預金金利が0.2％になれば
3.0-0.2=2.8
自分の口座へは2.8％だけのキャッシュバックになります。

[253: 匿名さん]

>>252
自分だけの預金じゃないと、普通預金が上がると利率も上がるということですね。
ありがとうございます。よくわかりました。
買ったマンションは１年後入居なので、それまでにこの商品がなくなっていないよう
祈ってます＾＾

[254: 匿名さん]

この商品はなくならないでしょう。
ただ、他の銀行がこの預金連動住宅ローンを始める可能性はありますね。

[255: 親と同居中さん]

北日本銀行の家族愛（預金連動型住宅ローン）の弱点があれば教えてください。
例えば住宅プライムレート連動型変動金利についてとか、親が死去した場合とか、仕組上、親の金や自分たち夫婦の預貯金を取り崩さずに家を購入できると考えれるので極めて完成度が高いように思えるのですが、
特段、雑誌でも騒がれないし日経最優秀賞などを受けているわけでもないので、自分が気づかないデメリットがあるのかなと不安が過ぎります。

[256: 契約済みさん]

>>255
融資可能エリアが限定されています。
それがクリアできるのなら過去スレを読んでみましょう。
メリット、デメリットが沢山書いてあります。
出尽くした感あります。（デメリットはあまり記載ないですが）
銀行に問い合わせるより的確で間違いないと思います。
ここら辺が私が感じるこの銀行のデメリットかな。

[257: 匿名さん]

＞255
・　親が死去した場合、親の預金を自分が相続できるとは限らない。
　　他の兄弟が相続し、預金を下ろした場合は利子が大変。
・　利子又が１％未満の人は、ローン減税が認められなくなる場合があるかも。
　　現在も、勤務先からの無利子又は１％に満たない利率による借入金は適用外です。
・　利子がかからなくても、元金は必ず支払わなければならない。（当然か）

[258: 契約済みさん]

それはデメリットでも何でもないですね。
相続の常識だったり、法で決められていることですよね。

[259: 匿名さん]

全額自己資金に比べてデメリットでしょう。

[260: 匿名さん]

>259
どこが？？

借入額＝預金にしておけば
預金金利ｘ20%の金額で、団体信用保険に入れているのと同じ。