既出かもしれませんが、トピックがみつからなかったので投稿します。
スター銀行の預金連動型住宅ローンを見ていて、
こんなのを見つけました。
北日本銀行 家族愛
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html
両親や同居の家族の預金をここに入れておけば、
預金分だけ金利が下がるとのこと。
両親は老後の資金としてかなり溜めているので、
ここに入れてもらえれば余裕で金利ゼロになりそうです。
（序々に取り崩すとしても、それまでの金利は丸もうけですし）
金利自体もスターの様に無茶な設定ではないので、
万が一預金が少なくなっても対応できそうなのも良いかなと。
皆さんのご意見お待ちしております。
[スレ作成日時]2006-07-30 04:06:00
注文住宅のオンライン相談
北日本銀行 預金連動型 家族愛について
| No.151 |
by 匿名さん 2007-01-05 20:00:00
投稿する
削除依頼
私は0.75％の優遇金利の適用を受けました。
銀行の方によると、1％の優遇金利は滅多に適用されないとの事でした。 同様の預金連動型住宅ローンを持つ東京スター銀行には優遇金利制度はないと点、 また、最大５口座まで預金連動の対象になるという点（東京スター銀行は１口座のみ）、 団信が金利に含まれている（東京スター銀行は外枠になっている）という点より、 北日本銀行の住宅ローンが有利と思い、３月に融資を受けようと考えてます。 東京スター銀行と北日本銀行の預金連動型の住宅ローンで比較した人がいたら、 ご意見下さい。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
こんな銀行マイナーだしスレ廃止でいいんじゃない？
|
|
| No.154 |
>152,153
東京スターと北日本を真剣に比較検討している人もいるので邪魔しないで下さい。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 | ||
| No.157 |
151です。年収比3.5倍ぐらいの借入金で、0.75％でした。
年収比2.5倍まで借入金を減らして優遇幅を確認しましたが、 やはり0.75％と同様でしたので、年収比3.5倍の借入金としました。 一方で、預金額は家族分含めてほぼ借入金と同額ぐらいになる見込みです。 |
|
| No.158 |
私は年収比5倍で0.75%でした。
|
|
| No.159 |
>154
だから〜答えが分かっているんだから無駄なこと聞くなといいたかった訳 連帯保証人、外貨預金無しがクリアできるなら北日本のほうがいいに決まってるでしょ。 銀行自体の信用とか、潰れたらどうこうとか言わないでね。 |
|
| No.160 |
家族口座の預金ふくめて、ローン金利とCBがバランスして金利0になる条件を、
あらかじめ試算できますか？ 東京☆は、単純に自分の預金がローン残高と同額になれば金利0%のようですが、 北日本の家族口座を含めたCB方式では、どのように計算すればよいのでしょうか？ |
|
| No.161 |
>159
人の書込みをあなたの判断で無駄かどうか決めないで下さい。 |
|
| No.162 |
ここに書き込みの人直接銀行に聞いてくれ。ネチネチうざい。
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
連帯債務者と連体保証人が同一人物・・・というのはアリなんでしょうか。
初心者ですみません |
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
私もそのように思います。
そうすることにより、団信分もキャッシュバックされ、 住宅減税の適用も受けることが出来、とても有利ですね。 |
|
| No.169 |
北日本銀行って岩手県では評判はどうなんでしょうか？
関東に住んでいるので、全くわからず教えて下さい。 家族愛はかなり良い商品だと思うのですが、 銀行名の知名度があまりなく心配なのです。 |
|
| No.170 |
評判なんか必要ですか？
もし必要ならこんな小さい銀行検討候補入れなければいいのでは。 メリットあると踏んだんでしょ。 良い商品と思うなら申し込んだら良いじゃん。 怖かったら口座には一千万以上いれなければ良いだけの話。 金はどこでかりても同じ価値だよ。 岩手で凄い知名度があることが必要なら、 拓殖銀行は北海道でどれだけ知名度あったんだろうね。 過去すれミレ。 |
|
| No.171 |
岩手県には「地方銀行」と金融当局から認定されている銀行は２つ。
１．岩手銀行（金融機関コード0123） ２．東北銀行（金融機関コード0123） で、北日本銀行（金融機関コード0509）というのはその下の 岩手県内ですら３番手以下の第二地銀。 恐らくは顧客はラーメン屋とか飲み屋とかそんなレベルの人達だろうな。 |
|
| No.172 | ||
| No.173 |
|
|
| No.174 |
171さんへ
私は、岩手銀行・北日本銀行・東北銀行すべてに取引があります。 2東北銀行（金融機関コード0123）→（金融機関コード0124）です。 ちなみに北日本銀行は自己資本比率、不良債権、預金量、融資量からみても 岩手県内では岩手銀行の次の二番手です。 毎年各行のディスクロを確認していますので。 岩手県内ですら３番手以下の第二地銀。 恐らくは顧客はラーメン屋とか飲み屋とかそんなレベルの人達だろうな。 ↓ もっと金融機関のことにつていて勉強しようね!! |
|
| No.175 |
＞169さん
171さんの「岩手県内ですら３番手以下」というのはウソ。 岩手県では規模は2番目で、東北銀行をしのぎます。 北日本銀行 資本金 72億3,863万円 預金残高 1兆465億円 東北銀行 資本金 68億円 預金残高 5,805億円 岩手県民の感覚も同様です。 岩手銀行は別格ですが、北日本銀行も岩手県民に充分信頼されている銀行です。 |
|
| No.176 |
２番手なのは納得した。失礼をした。しかしながら、そもそも岩手県自体
１人当たり県民所得で４９都道府県中３７位の経済規模弱小の貧乏県であって、 その貧乏県で１位ならまだしも２位の銀行というんじゃ全然話にならんだろ。 しかも岩手県はずるずる人口減少・経済縮小中なわけで。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
岩手は大学進学率４６位、全国ビリ２の県。
その岩手で第２位の銀行の人材がいいとは思われない。 恐らく岩手大あたりでもここではエリートじゃないのか？ 東京支店も恐らく岩手の人間の転勤、数年後には岩手に帰るという パターンかと思われ。 |
|
| No.179 |
まぁここは岩手県についてとか所得とは関係なく「家族愛」という商品
について考えたら? 県民性とか所得が判断材料の一部なら都銀だけで検討すればいい話しです。 今年は岩手県の田舎高校でもサッカーは全国制覇したし(関係ないですが) 貧乏県でも全国制覇、低所得でも全国制覇。。。。 県民としてはなんか気分がいいっす!! 田舎(地方)の農業等がなければ都市の食物は無いですよ!!(関係ないですが) 結論は岩手県＆北日本銀行が話にならないなら借りなければいい話しです。 |
|
| No.180 |
でも岩手で２番だからなあ。
横浜で２番（＝神奈川銀行）や千葉で２番（＝千葉興業銀行）ですらちょっと利用をためらうのに、 経済停滞の岩手県で２番というのはどうなの？ 都市銀行の淘汰はすでに終わったけど、 地方銀行に関してはむしろこれから淘汰の時代が始まるんじゃないかという気がするけどね。 現在１４０万人の岩手県の人口の２０４０年予測は１２０万人。 経済規模の長期的縮小は避けられないと思われる。 |
|
| No.181 |
>>180
でも預金連動型にしたい場合、北日本か東京スターしか選択肢がないんっすよね。 倒産の心配はどっちもどっちなんで、商品力で選ぶしかないわけですよ。 それとも預金連動型自体やめたほうがいいって事ですか？ |
|
| No.182 |
179さんへ
本人に必要のないことで粘着している、他人（他県）を尊重出来ない自己中心な人に、 いくら正論を言っても無駄ですよ。 完全に無視してスルーしましょ。 |
|
| No.183 |
>181さんへ
預金額が借入額の半分以上あり（家族の口座も含めて）、 預金額を確実に増やしていけるなら 北日本の預金連動型がベストです。 迷う必要は一切なしです。 北日本銀行がカバーされていない地域であれば、 東京スターの預金連動が良いでしょう。 |
|
| No.184 |
>>181
魅力的な商品を出さなくてもやっていける大手銀行を選んだ方が安心、と考える人もいるでしょう。 また商品力で選ぶ人もいるでしょう。 そこは181さん次第だと思います。 北日本銀行は東北地方以外の人には名前を聞いた事のない銀行、というイメージかもしれませんが 私は岩手県ではありませんが私の近所にも、また他県の妻の両親の近所にも支店があり、 以前から利用しています。東北地方では、わりと名が知れた銀行だと思います。 東京スターは出来たばかりの銀行ですので、個人的には昔から知っている銀行の方が安心感があります。 |
|
| No.185 |
家族愛の場合、保証料不要との事ですが、
4000万円ぐらい借りる場合、その他の諸費用でいくらぐらいかかるのかな？ それはスター銀行や他行と比べて高くないのか、知っている人がいたら教えて下さい。 |
|
| No.186 |
事務手数料は105000円とパンフレットには書いてあります。
安いのか高いのかわからないのですが、どうなんでしょう？ |
|
| No.187 |
>186さん
安いかどうか、、、たくさんのところと比較はしていませんが 団信無料や保証金が無料になるなら事務手数料10万円は安いかと。 ちなみに私が当初検討していた新生銀行は団信別で5万円でした。 ところで、皆さん火災保険はどうしていますか？ この商品はローンをかける年数以上の火災保険をかけることが条件になっていますが、 どこか指定の保険があるのでしょうか？ それとも自分で探す？？？ |
|
| No.188 |
キャッシュバックの案内が来ました。
計算通り戻ってくるか心配だったんだけど、 計算していたよりやや多めで得した気分です。 あと2年で金利0を目指してます。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
マンションの場合、提携保険会社で団体扱いにて４０％割引きがありました。
北日本より紹介された保険でさらに安いのがありましたが、 無名な保険会社だったので止めました。 ただ、保険金額より預金連動のメリット大きいですね。 |
|
| No.191 |
借り入れ予定です。
先日提携保険会社をきいたのですが、4社あって 東京海上日動、損保ジャパン、あいおい、日本興亜だそうです。 ＞190さん 割引がいいのはどこの保険会社ですか？ 保険内容と正確な団体割引率がどれ位なのか分からないけど40％以上も引かれるなら 素直に頼んじゃったほうがよさそうですね。 ところでここを利用される方は最初から借入額＝預金額を達成できそうな うらやましい人が多いですね。 私は当初の預金額（ローンの五分の一程度）はそんなに多くないのですが、 共稼ぎで貯金余力がそれなりにあり、10年以内には残債分位貯金できそうなので、 ここを選択する予定です。そういう方って他にもいますか？ だったら他行で変動で借りて繰上げすればいいのではという突っ込みは・・・ それなりの額の現金を残して将来的には運用とか買い替えとかの選択肢を広げたいなと思って。 団信も目いっぱい最後まで利用できるし（繰上げした場合と比較して）、 ローン控除も活用できるかなと。 何よりも面倒なこと考えずに貯金すればよいという手軽さがうれしいです。 |
|
| No.192 |
こちらも２月初旬に借り入れ予定です。
商品名通り、両親の口座で"実質的支援"をしてもらう予定です。 ここの第一のメリットは、”生命保険内蔵型”という点だと思います。 東京スターでシミュレートした場合、生保分で４００万以上でした。 利息がないとは言え、この数字はデカいと思います。 |
|
| No.193 |
＞東京スターでシミュレートした場合、生保分で４００万以上でした。
４０万の間違いでは。 生保分とは団信のことだと思いますが、東京スターで借りた場合、団信が４００万以上になるには３５年ローンで１億円近く借りないとなりませんよ。 |
|
| No.194 |
１９２です。
１９３さんの言うとおり、団信の事を言いました。 以下の条件でのクイックシミュレーションを実施した結果（★箇所）です。 ・金利選択 ：変動金利 ・将来の金利：３％ ・保険 ：がん特約つき 総支払金額 ：45,000,000（うち元金：45,000,000、うち利息：0） 団体信用生命保険 ：4,217,214・・・・★ 支払総額（円） ：49,217,214 比較対象のローンの支払額概算（円）：66,307,144 差額（円） ：-17,089,930 間違っているのは私でしょうか？（HPの計算式でしょうか？） |
|
| No.195 |
＞194さん
団信の100万円あたりの保険料は、通常保障の場合177円、ガン保障特約付きの場合370円で計算されていますので、記入された条件ですとそのくらいの金額になります。 ちなみに通常保障（ガン保障なし）の場合は保険料は、約２００万です。 私も、北日本銀行をと思いましたが、営業地域外ということで無理なようで、現在東京スターを検討中ですが、やはり団信の差は大きいですね。 住控のメリットがあまり無いので、ローンかキャッシュか迷っています。 北日本銀行の営業地域にお住まいの方がうらやましい。 |
|
| No.196 |
１９５さん、速攻スレ、ありがとうございます。
通常保証にしたら、２００万強になりました。 『ガン特約』ってのは、結構ボディブローですね。。。 ますます、HPシミュレーションにはありませんが、７大疾病付きの北日本に軍配があるような気がして来ました。 |
|
| No.197 |
間違えました。
×：７大疾病付き ○：“８つの安心”保障付住宅ローン（三大疾病＋５つの重度慢性疾患） でした。 |
|
| No.198 |
さっきHPを見てみたら、ここの住宅ローン結構良さそうですね。でもHP見ても営業地域がわかりませんねぇ。
私は千葉県なので、ちょっと無理かもしれません。 明日、電話掛けて聞いてみる事にします。 |
|
| No.199 |
当方、東京支店から一時間圏内の東京以外の関東県だったのですが、
大丈夫でした。でも、申込みしたのは数ヶ月前。 その後の書き込みみたら東京限定との記載。どちらがただしいのですかね。 電話とかやりとりの感じだとあまり営業したいオーラはないと思います。 |
|
| No.200 |
>東京限定との記載。
HPのどこに書いてありますか？ URLを教えてください・ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
