北日本銀行 預金連動型 家族愛について

[bokuzo]

既出かもしれませんが、トピックがみつからなかったので投稿します。
スター銀行の預金連動型住宅ローンを見ていて、
こんなのを見つけました。

北日本銀行　家族愛
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

両親や同居の家族の預金をここに入れておけば、
預金分だけ金利が下がるとのこと。
両親は老後の資金としてかなり溜めているので、
ここに入れてもらえれば余裕で金利ゼロになりそうです。
（序々に取り崩すとしても、それまでの金利は丸もうけですし）
金利自体もスターの様に無茶な設定ではないので、
万が一預金が少なくなっても対応できそうなのも良いかなと。

皆さんのご意見お待ちしております。

[142: 匿名さん]

140さんへ
私はテリトリー外ということで申し込みできませんでしたが
銀行の方は遠方すぎると物件等のお客様管理が出来ないといういってました。
地銀は基本的に地域密着な姿勢だからしょうがないじゃないですか?
使えないのは残念ですが商品開発を先駆けてやってる姿勢は素晴らしいと思います。

[143: 匿名さん]

>>137さん
融資対象が東京都限定に変わったのでしょうか？
東京支店から1時間以内であれば、他県でも申込み可能だった筈ですが。。

[144: 匿名さん]

>141さん
預金連動型のメリットは銀行の自己資本比率を増やすことであり、ローンによる利益ではないと聞いています。
だとすると、自己資本が十分な大手銀行にはメリットがないということでは？

[145: 匿名さん]

＞142地銀は基本的に地域密着な姿勢だからしょうがないじゃないですか?

地域密着なら、東京支店は不要では。

>141
預金残高を増やすための方策であって、利益にはつながりません。
利益追求の大手には関係ないのでは。

[146: 匿名さん]

145基本的には・・・

[147: 匿名さん]

預金は銀行にとって自己資本になるのでしょうか？
他人資本のような気がするのですが。

[148: 匿名]

こんな田舎の銀行しらん。うざい

[149: 住宅ローン初心者]

優遇は全期間なのでしょうか？
変動ですから金利の見直しは半年に1回・・・半年後には店頭金利での計算になってしまうのでしょうか？
返済額の変更は5年に１回ですから返済額自体は5年間変わらないのでしょうが、
現状3.25で0.5％優遇もらって契約したとして2.75％
仮に1月中に金利が0.25上がったとして店頭金利3.5％になったとしたら
実際優遇を受けるのは一ヶ月ということも考えられるということでしょうか！？
住宅ローン初心者で正月返上で勉強中なので、当たり前のことなのかどうかも分かりませんが
よろしくご教授いただければと思います。

[150: 匿名さん]

常に店頭金利からの優遇金利は適用されるとのことです。
ただ、最大優遇金利と言われている１％は聞いたことがありません。
どなたか１％の優遇金利の適用を受けている人がいましたら
その情報を教えてください。

[151: 匿名さん]

私は0.75％の優遇金利の適用を受けました。
銀行の方によると、1％の優遇金利は滅多に適用されないとの事でした。
同様の預金連動型住宅ローンを持つ東京スター銀行には優遇金利制度はないと点、
また、最大５口座まで預金連動の対象になるという点（東京スター銀行は１口座のみ）、
団信が金利に含まれている（東京スター銀行は外枠になっている）という点より、
北日本銀行の住宅ローンが有利と思い、３月に融資を受けようと考えてます。
東京スター銀行と北日本銀行の預金連動型の住宅ローンで比較した人がいたら、
ご意見下さい。

[152: 匿名さん]

>151
東京スター銀行にマルチ投稿されている方でしょう
↑そこに答えが書いてあるじゃないですか？
それ以上何が知りたいの

[153: 匿名]

こんな銀行マイナーだしスレ廃止でいいんじゃない？

[154: 匿名さん]

>152,153
東京スターと北日本を真剣に比較検討している人もいるので邪魔しないで下さい。

[155: 匿名さん]

＞151
おっしゃる通りだと思う。
北日本銀行の営業範囲に住んでいる人は幸せだと思うよ。
特に0.75％の優遇ならもう決まりでしょ。

[156: 匿名さん]

>>151さん
優遇幅は、その人の属性と借入額で決まるのだと思うのですが、
差し支えなければ>>151さんの、ご年収に対する借入金の割合を
教えていただけないでしょうか。
うちは年収の5倍の借入を希望しようと思っていますが、5倍だと
おそらく優遇幅は低くなってしまいますよね？（想像ですが）
0.75％を受けた方の条件を参考にさせて頂ければ助かります。
よろしくお願いします。

ちなみにうちの条件は
10年勤務（一部上場企業）、年収600万円、希望融資額3000万円
です。優遇幅の結果が出ましたらご報告します。

[157: 匿名さん]

151です。年収比3.5倍ぐらいの借入金で、0.75％でした。
年収比2.5倍まで借入金を減らして優遇幅を確認しましたが、
やはり0.75％と同様でしたので、年収比3.5倍の借入金としました。
一方で、預金額は家族分含めてほぼ借入金と同額ぐらいになる見込みです。

[158: 匿名さん]

私は年収比5倍で0.75%でした。

[159: 152]

>154
だから〜答えが分かっているんだから無駄なこと聞くなといいたかった訳
連帯保証人、外貨預金無しがクリアできるなら北日本のほうがいいに決まってるでしょ。
銀行自体の信用とか、潰れたらどうこうとか言わないでね。

[160: 匿名さん]

家族口座の預金ふくめて、ローン金利とCBがバランスして金利0になる条件を、
あらかじめ試算できますか？
東京☆は、単純に自分の預金がローン残高と同額になれば金利0%のようですが、
北日本の家族口座を含めたCB方式では、どのように計算すればよいのでしょうか？

[161: 匿名さん]

>159
人の書込みをあなたの判断で無駄かどうか決めないで下さい。

[162: 匿名]

ここに書き込みの人直接銀行に聞いてくれ。ネチネチうざい。

[163: 匿名さん]

>162
管理人さんの意向でしたら従います。
あなたのワガママでしたら付き合えません。

[164: 匿名さん]

>162
君こそ、うざい。
このレスに入って来ない方が良いよ。

[165: 匿名さん]

連帯債務者と連体保証人が同一人物・・・というのはアリなんでしょうか。
初心者ですみません

[166: 匿名さん]

＞165
それで大丈夫だと思います。
それぞれの事情で違うかもしれませんが
実際に私は夫との連帯債務者で連体保証人です。

[167: 匿名さん]

＞160
正確にはわかりませんが、半年に一度のCBなのだから、半年間引き落とされる利息分だけ
預金に余裕をもたせればいいような気がしますが、どうでしょう？

[168: 匿名さん]

私もそのように思います。
そうすることにより、団信分もキャッシュバックされ、
住宅減税の適用も受けることが出来、とても有利ですね。

[169: 匿名さん]

北日本銀行って岩手県では評判はどうなんでしょうか？
関東に住んでいるので、全くわからず教えて下さい。
家族愛はかなり良い商品だと思うのですが、
銀行名の知名度があまりなく心配なのです。

[170: 匿名さん]

評判なんか必要ですか？
もし必要ならこんな小さい銀行検討候補入れなければいいのでは。
メリットあると踏んだんでしょ。
良い商品と思うなら申し込んだら良いじゃん。
怖かったら口座には一千万以上いれなければ良いだけの話。
金はどこでかりても同じ価値だよ。
岩手で凄い知名度があることが必要なら、
拓殖銀行は北海道でどれだけ知名度あったんだろうね。
過去すれミレ。

[171: 匿名さん]

岩手県には「地方銀行」と金融当局から認定されている銀行は２つ。
１．岩手銀行（金融機関コード0123）
２．東北銀行（金融機関コード0123）
で、北日本銀行（金融機関コード0509）というのはその下の
岩手県内ですら３番手以下の第二地銀。
恐らくは顧客はラーメン屋とか飲み屋とかそんなレベルの人達だろうな。

[172: 匿名さん]

>>169さん
私も心配だったので東北出身の知人に北日本銀行のこと聞いてみました。
岩手銀行ほどではないけど、道を歩いてればしょっちゅう見かけるし、
東北の人なら誰でも知ってるくらいの知名度はあるようです。
経営状態まではわかりませんが、それほど心配する必要もないかな、と
楽観的に見ています。^^
でも、>>170さんがおっしゃってるように一口座1000万以内にはしようと
思います。

[173: 匿名さん]

>172さん
ありがとうございました。
知名度より商品力で選ぼうと思います。

[174: 匿名さん]

171さんへ
私は、岩手銀行・北日本銀行・東北銀行すべてに取引があります。

2東北銀行（金融機関コード0123）→（金融機関コード0124）です。

ちなみに北日本銀行は自己資本比率、不良債権、預金量、融資量からみても
岩手県内では岩手銀行の次の二番手です。
毎年各行のディスクロを確認していますので。

岩手県内ですら３番手以下の第二地銀。
恐らくは顧客はラーメン屋とか飲み屋とかそんなレベルの人達だろうな。
↓
もっと金融機関のことにつていて勉強しようね!!

[175: 匿名さん]

＞169さん
171さんの「岩手県内ですら３番手以下」というのはウソ。
岩手県では規模は2番目で、東北銀行をしのぎます。
北日本銀行　　資本金　72億3,863万円　　預金残高　1兆465億円
東北銀行　　　資本金　68億円　　　　　 預金残高　5,805億円
岩手県民の感覚も同様です。
岩手銀行は別格ですが、北日本銀行も岩手県民に充分信頼されている銀行です。

[176: 匿名さん]

２番手なのは納得した。失礼をした。しかしながら、そもそも岩手県自体
１人当たり県民所得で４９都道府県中３７位の経済規模弱小の貧乏県であって、
その貧乏県で１位ならまだしも２位の銀行というんじゃ全然話にならんだろ。
しかも岩手県はずるずる人口減少・経済縮小中なわけで。

[177: 匿名さん]

>174さん、175さん
情報ありがとうございます。
他の銀行が追従出来ない預金連動の住宅ローンを出しているのだから
立派な銀行ですよね。

[178: 匿名さん]

岩手は大学進学率４６位、全国ビリ２の県。
その岩手で第２位の銀行の人材がいいとは思われない。
恐らく岩手大あたりでもここではエリートじゃないのか？
東京支店も恐らく岩手の人間の転勤、数年後には岩手に帰るという
パターンかと思われ。

[179: 匿名さん]

まぁここは岩手県についてとか所得とは関係なく「家族愛」という商品
について考えたら?
県民性とか所得が判断材料の一部なら都銀だけで検討すればいい話しです。

今年は岩手県の田舎高校でもサッカーは全国制覇したし(関係ないですが)
貧乏県でも全国制覇、低所得でも全国制覇。。。。
県民としてはなんか気分がいいっす!!

田舎(地方)の農業等がなければ都市の食物は無いですよ!!(関係ないですが)
結論は岩手県＆北日本銀行が話にならないなら借りなければいい話しです。

[180: 匿名さん]

でも岩手で２番だからなあ。
横浜で２番（＝神奈川銀行）や千葉で２番（＝千葉興業銀行）ですらちょっと利用をためらうのに、
経済停滞の岩手県で２番というのはどうなの？
都市銀行の淘汰はすでに終わったけど、
地方銀行に関してはむしろこれから淘汰の時代が始まるんじゃないかという気がするけどね。
現在１４０万人の岩手県の人口の２０４０年予測は１２０万人。
経済規模の長期的縮小は避けられないと思われる。

[181: 匿名さん]

>>180
でも預金連動型にしたい場合、北日本か東京スターしか選択肢がないんっすよね。
倒産の心配はどっちもどっちなんで、商品力で選ぶしかないわけですよ。

それとも預金連動型自体やめたほうがいいって事ですか？

[182: 匿名さん]

179さんへ
本人に必要のないことで粘着している、他人（他県）を尊重出来ない自己中心な人に、
いくら正論を言っても無駄ですよ。
完全に無視してスルーしましょ。

[183: 匿名さん]

>181さんへ

預金額が借入額の半分以上あり（家族の口座も含めて）、
預金額を確実に増やしていけるなら
北日本の預金連動型がベストです。
迷う必要は一切なしです。
北日本銀行がカバーされていない地域であれば、
東京スターの預金連動が良いでしょう。

[184: 匿名さん]

>>181
魅力的な商品を出さなくてもやっていける大手銀行を選んだ方が安心、と考える人もいるでしょう。
また商品力で選ぶ人もいるでしょう。
そこは181さん次第だと思います。

北日本銀行は東北地方以外の人には名前を聞いた事のない銀行、というイメージかもしれませんが
私は岩手県ではありませんが私の近所にも、また他県の妻の両親の近所にも支店があり、
以前から利用しています。東北地方では、わりと名が知れた銀行だと思います。
東京スターは出来たばかりの銀行ですので、個人的には昔から知っている銀行の方が安心感があります。

[185: 匿名さん]

家族愛の場合、保証料不要との事ですが、
4000万円ぐらい借りる場合、その他の諸費用でいくらぐらいかかるのかな？
それはスター銀行や他行と比べて高くないのか、知っている人がいたら教えて下さい。

[186: 匿名さん]

事務手数料は105000円とパンフレットには書いてあります。
安いのか高いのかわからないのですが、どうなんでしょう？

[187: 匿名さん]

>186さん
安いかどうか、、、たくさんのところと比較はしていませんが
団信無料や保証金が無料になるなら事務手数料10万円は安いかと。
ちなみに私が当初検討していた新生銀行は団信別で5万円でした。

ところで、皆さん火災保険はどうしていますか？
この商品はローンをかける年数以上の火災保険をかけることが条件になっていますが、
どこか指定の保険があるのでしょうか？
それとも自分で探す？？？

[188: 匿名さん]

キャッシュバックの案内が来ました。
計算通り戻ってくるか心配だったんだけど、
計算していたよりやや多めで得した気分です。
あと2年で金利0を目指してます。

[189: 匿名さん]

>187
火災保険は、紹介もしてもらえますし（１５％引き）
自分で探してもＯＫだそうです
まぁ、１５％引きがあるので、紹介された保険が一番お得だと思いますが・・・

[190: 匿名さん]

マンションの場合、提携保険会社で団体扱いにて４０％割引きがありました。
北日本より紹介された保険でさらに安いのがありましたが、
無名な保険会社だったので止めました。
ただ、保険金額より預金連動のメリット大きいですね。

[191: 匿名さん]

借り入れ予定です。
先日提携保険会社をきいたのですが、4社あって
東京海上日動、損保ジャパン、あいおい、日本興亜だそうです。
＞190さん
割引がいいのはどこの保険会社ですか？
保険内容と正確な団体割引率がどれ位なのか分からないけど40％以上も引かれるなら
素直に頼んじゃったほうがよさそうですね。

ところでここを利用される方は最初から借入額＝預金額を達成できそうな
うらやましい人が多いですね。
私は当初の預金額（ローンの五分の一程度）はそんなに多くないのですが、
共稼ぎで貯金余力がそれなりにあり、10年以内には残債分位貯金できそうなので、
ここを選択する予定です。そういう方って他にもいますか？

だったら他行で変動で借りて繰上げすればいいのではという突っ込みは・・・
それなりの額の現金を残して将来的には運用とか買い替えとかの選択肢を広げたいなと思って。
団信も目いっぱい最後まで利用できるし（繰上げした場合と比較して）、
ローン控除も活用できるかなと。
何よりも面倒なこと考えずに貯金すればよいという手軽さがうれしいです。