教えて優遇金利

[匿名さん]

自分が最優遇金利だと思う方、何％優遇でした？
銀行名、期間も合わせてお願いします。

[83: 購入検討中さん]

良く読めよ。
ついでに公定歩合は今もあるから。

[84: 匿名さん]

皆様、無知な66がご迷惑をおかけしまして申し訳ありません。
可哀相な子なんです、許してあげてください。

[85: 購入検討中さん]

http://www.boj.or.jp/type/release/zuiji_new/nt_cr_new/ntdis01.htm
公定歩合は今もあるのか？

[86: 購入検討中さん]

日銀が銀行に融資する際の金利、という意味では存在してるんじゃね？

[87: 購入検討中さん]

つまり、住宅ローンの金利として各銀行が
使っている基準金利と日銀総裁がどうとかいってるい政策金利とは
関連はないということだ。
銀行は優遇とか言って客をひきつけて
後は自分流に・・・しようと考えてるんじゃないかな？

[88: 購入検討中さん]

つまり、がどこから繋がってるのか全然分からないけど
66=87ですか？

[89: 匿名さん]

銀行には騙されない様にしないとね。

[90: 匿名さん]

66=87=89
どう騙すんですか？ｗ

[91: 購入検討中さん]

ちょっと前に公庫でゆとりローンというのが
ありましたが、それと同じことをしようと
してるんじゃないかと。

[92: ビギナーさん]

89じゃないがレス。

よく複数行を比較し優遇幅の大小についての話があるけど、
優遇幅が大きい銀行ほど、優遇前の金利自体が高いというのはよくある。
Ａ行が1.2%優遇、Ｂ行が1.4%優遇だったとして、優遇前の金利がＢ行は0.2%高かったら
実行金利は同じになるというワケ。今は同じだったとしても将来どうなるかわからんし。。。
まあ同行内比較で公務員みたいな優遇があるならそれは間違いなく得してるわけなんだが。

また、優遇幅がちょっと前までは0%台だったのが、1%を超えているという事実。
MUFGが優遇やめる意向を示しているんで、まあこれ以上優遇幅は上がらないかもしれんが、
日銀の政策金利が上がるのに比例して各行の優遇幅が大きくなってきているのは否定できない。
一昨年0%台の優遇で当初5年固定で組んだ人と、今年1%台の優遇で当初3年固定で組んだ場合、
次回金利選択の時期は同じにもかかわらず、先にローン組んだ人が優遇幅の差だけ金利が不利になる。

今後さらに優遇幅が広がる可能性があれば、若干不利になる可能性もあるということは認識してお
いたほうがいいと思う。
銀行も現時点での最優遇金利を見据えて、各基準金利は決めていると思うしね。
この辺のことはソニー銀行のスレなんかで結構話題になってると思うが。。。

[93: いつか買いたいさん]

郵便局が住宅ローンをはじめるそうだが
金利はどのくらいになるのかな？
分かる人いますか？

[94: 匿名さん]

>>91-92
それは騙されるって言葉を使ってはいけない。分からないなら超長期固定を選ぶべき。
短期や変動で得したいなら、まず勉強しなさいね、としか言えんなぁ・・・

[95: 購入検討中さん]

超長期でもどうなるか？
免責事項の記載はないの？

[96: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/folder/1238412.html?fid=1238412&...

[97: 97]

91さんは良い事を言った
私も今の優遇金利はまさにこのからくりと同じものではないかと
考えていたところでした。　真綿で首を締め付けるように搾取さ
れていくと感じます。　もっともそんな中でもうまく立ち回って
有利に事を運ぶ方もいるのでしょうが、少数派です。

[98: 入居済み住民さん]

ミサワホーム提携、東京三菱ＵＦＪにて。
一部上場企業or公務員、年収４００万以上の場合、全期間１．２％優遇との事でした。

[99: 匿名さん]

で、優遇０％の人っているの？
それともそんな人には貸してあげないの？
教えて銀行の中の人。

[100: 匿名さん]

>>97
だから、そんなに不安なら超長期固定金利にすればいいって言ってるじゃん。
何が言いたいの？

[101: 銀行関係者さん]

>>99さん
０％の人はもちろんいます。
例えば勤続年数が短い人。頭金が用意できない自営業の人などなど。

もっとひどい人は銀行からお断りすることもあります。（貸しません）
逆にお客様からのお断りもあります。（優遇ないなら他で借りるよ。って）

[102: Ａｓｈ]

私はハウスメーカー提携ローンで、借り入れ全期間１．５％優遇プラン
（３年、５年、１０年固定）と、全期間固定金利３．１３％を
提案されています。
どっちがおとくでしょうか？
ちなみに、会社は一部上場です。

[103: 匿名さん]

102さんへ
損得勘定は難しいですね。
将来の金利は誰にもわかりませんから。また、本人の返済プランもわかりませんし（繰り上げ返済を多用するとか）。

1.5％優遇ってのはいいですね（店頭金利が他行と同じであれば）。

私の会社は、会社の提携だと1.0％、デベの提携だと1.2％優遇って（同じ銀行）ことになってます。
なんでって思う。
多分、銀行から見れば、営業コストがかからない（デベ提携はデベが代わりに営業するようなもの、会社提携は銀行の人が会社で勧誘している）からだろう、と思ったが。

[104: Ａｓｈ]

１０３さんレスありがとうございます。
返済プランは１０年後から多様とはいかないと思いますが、
夫婦共働きで頑張る予定です。ちなにみ小学５年生と１年生の
子供がおります。
１．５優遇の金利は、３年固定で１．６、１０年固定で２．３５
です。

[105: 匿名さん]

>102さんへ

短期もしくは長期固定は悩むところですね。
金利も将来どう変わるか誰にも分からないことですし
子供が出来て旦那さんのみの収入になるかもしれませんし

それぞれのライフスタイル、返済計画で変わってきますので
どちらが良いとは言えないですね＾＾

全期間固定が3.13％なら

ソニーをお勧めします。

ソニー銀行なら
優遇金利（条件クリアするのは簡単）で
20年超　2.954%
ですよ。

ローン保証料が無料
団信保険はソニーが負担するので　契約者は支払い無し

と諸費用がだいぶ抑えることも出来ます

[106: Ａｓｈ]

105さん情報ありがとうございます。
フラットではなく、2.954%は低いですね。
さっそく調べてみます。

[107: 匿名さん]

今日はじめて、通期1.6優遇の話を聞いた
全く際限ないね・・

[108: 匿名]

＞107
どこ？

[109: 物件契約済みさん]

現在マンションの契約が済み
ローンをどう組むか検討しています。
三井住友と、りそなで1.2％優遇で仮審査は、
通っているのですが、この優遇幅というものは、
交渉しだいで、好条件を引き出せるものなのでしょうか？
12月実行予定です

[110: 匿名さん]

以前、三菱UFJと浜銀に審査出し、
浜銀1.4％を告げて散々揺さぶりましたが、
メガバンクは通期1.2％優遇が限界らしいですよ。
りそなは可能性あるかも。

[111: 匿名さん]

優遇が１．５や１．６になるってことは、もうこの先変動や短期が２．５％をきることはないってことか？？？

[112: 近所をよく知る人]

デベの提携ローンが三菱東京ＵＦＪで1.2%優遇です。
三菱東京ＵＦＪ銀行がインターネットでローンの申し込みをすると、1.2%優遇っていうのを見ると
優遇幅ののりしろがもっとあるんじゃないかって思うんだけど、どうなんだろう？
1.2％以上の優遇を引き出せた人いますか？

[113: 匿名さん]

住友信託で通期1.3優遇を公務員でということで提示されました。ソニー銀行も気になってるのですがソニーで0.9以上の優遇をうけれた方いますか?

[114: 匿名さん]

みずほ銀行だけどＨＭの提携ローンで店頭より全期間1%優遇だった。
保証料も無料だったよ。

30台会社員

[115: 契約済みさん]

114さん>
保証料無料、って本当ですか?メガバンクではなかなか難しいと思うのですが・・・。
それって、保証料内枠方式ではないですか?

[116: 匿名さん]

提携ローンだとHMによっては保証料無料プランありますよ。
35年全期間固定3.1%（保証料・団信込）とか。

[117: 契約済みさん]

116さん、情報ありがとうございます。
保証料、団信込み＝>保証料無料ではなく、金利の内枠(=内枠方式)、ってことですね。
35年全期間固定3.1%がいつの時点の金利だかわかりませんが、
6月の金利だとすると、本当に保証料が無料の、新生銀行並ですね。

私の契約した物件では、みずほの提携ローンは全期間優遇1.2%(保証料外枠)以上の条件は提示されていないので、もう一度デベロッパーに確認してみます。

[118: 匿名さん]

117さん
3.1%は今月中申込み分適用です。
そうですね、内枠方式と言えるのですが、
しかし外枠方式（通常ですと-0.2〜3%）が選択できるかと
いえば不可なわけです。もし外枠で35年固定2.8%なんて
銀行ローンがあったら申込み殺到するでしょうね〜。
フラットより有利になりますしね。

あと、銀行の優遇金利なるものはご存知のとおり交渉で
もう少し下げることはできます。
ただ私見ながら、0.1、0.2%全期間さらに引いてもらったとしても、
将来金利上昇が確実な現状では、銀行にとってその程度は
「おまけ」の範囲内かもしれません。
低金利の固定期間にたくさん繰上返済できる見通しのある方は
「10年固定」のリスクは拾えるでしょうけども、
私にはとても。。。

[119: マニアックだけど…]

千葉限定（？）かも知れないけど、京葉銀行が2〜10年固定で当初固定期間△1.5％、当初固定以降△1.2％で保証料無しです。同居人の連帯債務が必要ですが…

[120: 114]

>>115

最初は保証料が必要って話だったけど、審査の結果
銀行から提示された。かなり大きい額なので嬉しいです。

[121: 匿名さん]

>>119

私は今月京葉銀行で10年固定で当初固定期間△1.5％、当初固定以降△0.5％で保証料無しの予定です。固定以降△1.2％というのは本当ですか？
ありえない気がしますが。

[122: ビギナーさん]

この前、「優遇金利が出てきたのは数年前で、私が購入した数年前は（0.3％ぐらい？）無かったですよ」と言われたのですが、銀行の全期間優遇金利と言うのはいつごろから始まっているのでしょうか？
教えてください、よろしくお願いします

[123: 匿名さん]

横浜銀行で全期間1.2％優遇との返答が来ました。
短期固定中＆終了後も何しろ全て1.2％優遇との事ですが
良くないですかね？

[124: 購入経験者さん]

昨年、父の会社を新規工作に来ていた銀行で住宅ローンを借りました。
金利の条件は他言しない約束ですが、ぶったまげる優遇でした。
かなり本部とハードネゴをしたとの話でしたが、世の中やっぱり
ウラにはウラがあるものだと思いました。
銀行から見れば、個人で泣いても法人で稼げばいいということなのでしょう。

[125: 匿名さん]

>>124

ぶったまげる優遇に興味あります。
ざっくり教えていただけませんか？

[126: 契約済みさん]

三菱東京UFJの、２０年固定1.7％優遇って、
繰上げ返済で、早く返済予定の方には、お得じゃないいんですか！

この、キャンペーンを使わないときは不動産屋さんを、通すと
全期間1.4％優遇を受けれる聞きました。

[127: 匿名さん]

>>123
全期間1.2%優遇って、至って普通の条件でしょう。

126で触れられていますが、最近は、物件指定で
全期間1.4%優遇とかありますね。

ちなみに126で触れられている20年固定1.7優遇ですが

普通のサラリーマンは、大体20年位で返済するらしいので、
相応な借り入れ額なら、無理は無いかと思います。
ただ、何かあったときのリスクは大きいですね。
返済期間は延ばせないし、何かあったときだと、借り換えも
できない可能性がありますし…
余裕があるかたは、どうぞという感じでしょうか？

[128: 匿名さん]

当初固定1.5%、固定期間終了後0.7%優遇などという商品ですが
普通、固定期間終了後の金利なんて気にしないと思います。

だって、こういうのって、固定期間中に、ほとんど返済する
から、選ぶのでは？
固定期間終了後に、金利を気にする程、残高があるようなら、
最初から、全期間1.2%優遇とかのオーソドックスな商品に
しておいた方が安全じゃない？

[129: 購入検討中さん]

20年固定当初1.7%優遇と言っても、もともとの表示金利が高いので、1.7%優遇で他の銀行と同じくらいです。
1年固定当初1%でその後通年1%優遇のキャンペーンといい、何か「みせかけ」で客を釣ろうという魂胆が見え見えです。
天下の三菱銀行が何やってんだろうな、と言う感じです。
そういえば、ここのコスモスイニシア・武蔵小杉のマンション掲示板でもローン相談会で手書きの「1.4%優遇」なるポスター掲示があったとのこと。これって広告とかの法律では問題ないのかな・・・
いずれにせよ、今のメインが三菱の自分としては、何か心配になって他の銀行も検討しはじめています。

[130: 土地勘無しさん]

マンションと戸建てじゃ優遇の割合が違うものなんですか？

[131: 販売関係者さん]

＞130どちららかというと業者別ですね。
ただ、新築マンションの場合大量一括してローンが獲得できるので、銀行が物件ごとに優遇をつけてくることが多いです。

[132: 契約済みさん]

千葉県は現在、「千葉県金利」といわれるくらい優遇金利幅が大きいです。
物件指定で提携ローンを使うとメガバンクよりも大きい優遇幅1.4%超（もちろん全期間）などがあります。
かくゆう私も1.6％を全期間でもらいました。3分の1くらいを変動で、3分の2くらいを10年固定にする予定です。
ちなみに1.6％は初めてだと物件担当者も銀行関係者も話していました。