教えて優遇金利

[匿名さん]

自分が最優遇金利だと思う方、何％優遇でした？
銀行名、期間も合わせてお願いします。

[132: 契約済みさん]

千葉県は現在、「千葉県金利」といわれるくらい優遇金利幅が大きいです。
物件指定で提携ローンを使うとメガバンクよりも大きい優遇幅1.4%超（もちろん全期間）などがあります。
かくゆう私も1.6％を全期間でもらいました。3分の1くらいを変動で、3分の2くらいを10年固定にする予定です。
ちなみに1.6％は初めてだと物件担当者も銀行関係者も話していました。

[134: 入居済み住民さん]

なんだよ1.4％で喜んでたら上には上がいるのか
やっぱり千葉は金利優遇大きいのか

[135: 匿名さん]

ちばぎんで、変動の１．６％もらっても、
変動の公表が２．８７５％だから、実質１．２７５％。

都銀で、変動保証料一括前払いの公表が２．６２５％
優遇１．４％で、１．２２５％。

１．２２５％、でるとこ多いんじゃない。
優遇で喜ばず、実金利で勝負しましょう。

[136: 匿名さん]

素人考えなのですが、銀行が条件の良い優遇をつける程、今後金利がどんどん上がっていくとみて良いのでしょうか？

[137: むー]

>>136
見て良いかもね

[138: わお]

みずほの特別優遇で２年と１０年で1.7%がでてますね。

[139: 匿名さん]

＞138さん
1.7％はすごいですね。
初めて聞きました。
それって物件限定の提携ローンなのですか？
地区はどこですか？

[140: 匿名さん]

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_special.html
よく調べましょう。

[141: わお]

条件さえあえばだれでもＯＫですね。
ちなみにみずほは、全期間の優遇が６月までは0.7%だったのが。今月から1.0％になって、実質的に金利上昇分を相殺してますね。
6月以前もそれなりの勤務先の人には1.0％に優遇していましたが。

[142: 匿名さん]

1.7％引いても、その結果10年固定で2.45％じゃ大して魅力はない
しかも10年後はたった0.4％の優遇。都銀は高いなぁ

[143: 匿名さん]

自分のところは
某都銀で、変動保証料一括前払いの公表が２．６２５％
デベ提携優遇１．４％で、１．２２５％。

もっと優遇提示されてる方いますか？

[144: 匿名さん]

>143
今、１．４％優遇くらいが限界では？

[145: 匿名さん]

通期優遇１．５％　デベ提携　りそな　最長優遇期間３５年　８月１８日新聞折込広告に出てました。

[146: 匿名さん]

>145
通期優遇１．５％は大きいですねー。

[147: 匿名さん]

デベ提携でなくて通期1.4％以上の優遇って関東に無いですかね

[148: 契約済みさん]

確か私は、１０年固定で、金利優遇1.85%だったような。。。

[149: 契約済みさん]

デベ提携ですが、

変動金利〜１０年固定までは、金利優遇1.81%
15年固定なら金利優遇2.05%
20年固定なら金利優遇2.3%

[150: 匿名はん]

1.81って通期？　だったらすごいですね。
例えば変動2.875からそれを引くって意味でいいの？

[151: 契約済みさん]

>150さんへ

149です。
変動2.875%-1.81%=1.065%です。

デベ提携のもうひとつの銀行は
金利優遇1.71%なんですが、店頭金利が2.625%なので
2.625%-1.71%=0.915%です。おまけにこちらは保証料なしです。

[152: 匿名はん]

通期ならすごい。何年か限定とかでは？

[153: う]

借り換えで金利が低いとかご存知ないですかね？

[154: 匿名さん]

きっと何年か限定じゃないの？
通期で1.5％優遇は聞いたことあるけど・・・
どこの銀行？

[155: 匿名さん]

デべ提携でなくても、通期1.4以上優遇ってどこかありますか？

[156: 匿名さん]

ハイハイ。
私の知る限りの、最高の優遇は「通期」1.9優遇（変動のみ）。
10月では1.225％。
10月から金利上がったとこ多いからね。
まったく、優遇戦争は際限無く続くのかね。

[157: 匿名はん]

1.9+1.225=3.125ですよ？
それが店頭金利なら元が高すぎるだけでしょ。
それでも1.225ならまあ納得できるには出来るけど。
世の中の標準的な2.825から-1.6と同等という事で。

[158: 匿名さん]

どうもつじつまが合わない。
店頭金利は通常0.125％刻みでは？そうすると2.875％-1.6％＝1.275％
標準の店頭金利2.875％、優遇1.4％で1.225％でないの？

[159: 匿名さん]

No.158です。標準の店頭金利2.625％に訂正します。

[160: 匿名さん]

>>157-159
ハイハイ。
店頭金利2.825％とか2.625％とかどこの銀行さんですかね。
ちなみにメガバンは2.875％で横並びですね。
通期1.9優遇のところが店頭金利が「現在」やや高いのは百も承知。変わるからね。

[161: 匿名はん]

ん。ようは高い銀行なんだ。

[162: 匿名さん]

ハイハイ。
それがまだ一人も利用する人がいないんだよね。
そんなに悪くないと思うんだけど。

個人的には９月末申込みで終わっちゃったけど、
35年長期固定2.75%タワーマンション用平成21年3月入居分まで有効
コレが良かったような気がする。

[163: 匿名さん]

メガバンクの店頭金利、その銀行の店頭金利、優遇幅、適用金利、この4点セットで教えてください。

[164: 申込予定さん]

京葉銀行　デベ提携　通期1.4％優遇（最長35年）　本日時点の店頭金利3.65％　保障料無し、団信込み

これって良い条件なのでしょうか？
デベ担当者によると、戸数が多いので交渉の結果この優遇条件を引き出せたとのことでした。
本日、こちらの事前審査に通過したのですがまだまだ他の銀行も調べてみる予定です。

[165: マンコミュファンさん]

>>164
変動とか何年固定とか書かないとなんのことやら。
3.65っていうのなら固定なんだろけどうけどなんだかわからん。

[166: 申込予定さん]

164です。

失礼しました。10年固定です。

もうひとつデベ提携・10年固定で

千葉銀行　通期1.6%優遇　（最長35年）本日時点の店頭金利3.65%
ただし、こちらは保証料120万別途、団信込み

目の前の120万か、0.2%がんばるか。
悩ましいー。

[167: 契約済みさん]

>>164さん

千葉銀で、保証料１２０万円とはいくらを何年返済だとそのくらいの金額になるのでしょうか

[168: 申込予定さん]

164です。

千葉銀の保証料は、6000万35年借り入れの場合です。

[169: 匿名さん]

６０００万、３５年なんていうローンを
組む人をはじめて見た。
無謀なローンスレの方がよいのでは？

[170: 匿名さん]

>169
その額をローン組めない年収のひがみでは？

[171: 契約済みさん]

>149さん
千葉県の物件でしょうか。
私も同じ条件をデベ提携２行より出していただいていて保障料無しの1.71%全期間優遇の○○銀行にしようかと思っていたのですが、先日△△銀行より「全期間金利優遇1.91%」なる案内が届きました。
これって特別なことなのでしょうか。

[172: ローン実行前]

>>171
すごいですね、自分は三井不動産の横浜の物件を契約したのですが、提携銀行の優遇は都銀・地銀ともに通期1.4でした。なんでこんなに差があるんでしょうね、このままローンを実行していいのか疑問に思ってしまいます。

[173: 物件比較中さん]

＞172さん
たぶん全期間1.91％は間違いですよ。
出ていれば、通常の銀行ではありません。
私、金融系に勤めているので間違いありません。

[174: 匿名さん]

>>173
しかし全期間1.9％優遇は実際ある（地銀・条件有）。
ただ優遇率が小数点以下2桁まであるのがよくわからん。見たことない。
結局間違いだとは思うが。
デベ・ローン取扱部署勤務。

[175: ローン実行前]

>>172さん、>>173さん
レスありがとうございます。いずれにしても通期で1.9優遇があるとしたらデベ提携ですよね。飛び込みでも1.4を越える優遇がつく銀行があるとしたら教えて頂きたいです。

[176: 匿名さん]

全期間1.9％優遇の場合のその銀行の店頭変動金利はいくらですか？
地銀だから店頭金利が都銀より高いのでは？

[177: 匿名さん]

優遇金利って、どこの金融機関もだいたい
「金融情勢等の変化によって優遇内容を変更する場合がある」的な但し書きがあるけど、
これってよっぽどのことが無い限りこの但し書きは発動しないと思ってるんだけど、認識間違ってる？
まさか優遇金利で釣るための抜け道ではないよね？

[178: 入居予定さん]

＞173、174　実際に１．９１％優遇はある。申し込みました。デベ提携Ｔ銀

[179: 入居予定さん]

↑ただし、当初。当初の期間で返済が終わるので、問題は無いが、全期間で1.91では無い。

[181: 契約済みさん]

いいえ。全期間で１．９１です。１０年固定まで。Ｔ銀行は。

[182: 匿名さん]

>>180
へぇ〜。先日までその銀行、最大1.6だったのに、拡大したんだね。
他行の1.9優遇を抜いて微妙にトップだね。T県で考えてる人にはイイね。
まぁ、しかし留まる所を知らないね。優遇戦争は。

[183: ビギナーさん]

教えてください。

デベ提携で１．９１％優遇は条件はあると思うのですが、特別な方のみの
優遇なのでしょうか？
同じマンションの契約者の中でも優遇幅の差ってあるのですか？

[184: 匿名さん]

１８１さん
「全期間で１．９１です。１０年固定まで。」のことを当初１．９１優遇と言うのでは？
固定期間が終了後も１．９１優遇なんですか？？？

[185: 契約済みさん]

優遇金利２．０％きましたよぉ。デベ提携

[186: 購入経験者さん]

しかしつい１年前でデベ優遇1.2%だったのに、結局その間、
金利上昇→金利降下
で金利が同水準まで来たのに、優遇だけは1.5%とかになってるのか…
なんか金利低いところと色々調べてたあの頃の努力は何だったんだ
と感じるな。。。

３０年以上ローンは残ってて今年実行の人とはローン年数は１年しか
変わらないのに優遇でこんなに大きく差が出るなんて。。

俺の実行時の去年なんて「これからは優遇が減っていくと思います〜」
とか言われてたぞ。

借り換えする予定なんて無かったけどちょっと勉強してみようかな。

[187: ビギナーさん]

みずほ銀行と関西電力のタイアップ商品「はぴeホームローン」は、
みずほの全期間優遇（1.0%）に、さらに0.2%優遇がついて
しかも保証料無料です。かなり熱い。

関西電力の電力供給エリアのみで、オール電化住宅のみです。

[188: 匿名はん]

千葉に比べると小さいように見えるけど
保証料無料で1.2%優遇は、大手銀行の中ではアリだと思うよ。

UFJは1.0%優遇なうえに、自己資金率20％以上だけが保証料無料。
三井住友も1.0%優遇だしな。

[189: 匿名はん]

>>187
大手銀行で比べるといい条件なんじゃないかな。

UFJも三井住友も、全期間優遇は1.0%だしな。
UFJの保証料無料は20%以上の頭金が必要だし。

全期間1.2%優遇の保証料なしはかなりいいな。

[190: 匿名はん]

すいません、>>189は>>188が書けてないと思って再投稿しました。。。

[191: 申込予定さん]

すみません、ちょっとご意見お願いします。
某地方銀行です。


●35年ローン
●当初期間１．５％優遇、終了後全期間１．０％優遇
●保証料なし

　５年＝１．９％
１０年＝２．１％

どちらを選んだほうが良いでしょうか？


それとも、某都市銀行で全期間１．２％優遇の方が良いのでしょうか？


両銀行ともに審査は通りました。

[192: 匿名はん]

いくらのローンかにもよりますし、貴方のライフプランにもよります。
http://www.hownes.com/loan/sim/repayment_compare.asp
ここでイヤっていうほどシミュレーションしてみてください。

[193: 契約済みさん]

優遇金利２．１％きましたよぉ。デベ提携

[194: 入居予定さん]

>>193
全期間2.1%ですか？

[195: 入居予定さん]

中央三井の全期間優遇1.5%にしました。
提携ローンですが。

[196: ビギナーさん]

>>195
保証料組み込むと、実質優遇は1.3%ってとこですか？

[197: 契約済みさん]

中央三井は保証料込みだと
0.95の優遇だと思います。

[198: 周辺住民さん]

中央三井
通常1.3%優遇で、保証料金利上乗せで0.3%上乗せすると、実質0.9%か。
保証料高くねーか？他に比べて。
>>195さんが保証料組み込むと、実質1.2%ってことか。

[199: 195]

中央三井ですが、私の場合、保証料金利上乗せの場合は+0.2%との事でした。
よってこれを込みにすると全期間 1.3%優遇になりますね。

[200: 周辺住民さん]

保証料込みで1.3%ってことは、通常店頭金利の0.3%で
保証料無料ってのと同じ感覚ですね。安いですね。

[201: 契約済みさん]

最近契約してローン金利を検討中です。

地方銀行の東京都民銀行で優遇後ですが10年固定2.0％を見つけました。
私の場合、デベ提携ではないので色々手続きやら条件がありそうですが、
みなさんどうでしょう？都銀と比べても良い条件ではないでしょうか？

ちなみに固定期間終了後は-0.7％です。。
ここは他に3年固定1.35％(-1.95)、5年固定1.80％(-1.75)とあるのですが、
15年固定3.35％、20年固定3.55％と長期は-1.0％と渋いです。

[202: 匿名さん]

>>201
みずほで、10年固定2.15%（その後0.4%優遇）か
10年固定2.65%（その後1.0%優遇）なので、
そんなみずほと比べると良い条件だと思いますよ。

[203: 契約済みさん]

>>202さん、ありがとうございます。
201です。

地味な銀行ですけど、結構頑張ってるなと思っています。
ただ長期(15年20年)で比べると他の銀行(フラット35や長期ローン)を考えてしまいます。
また三菱東京UFJの保証料無料（頭金20％必要ですけど）や三井住友のガン確定時の即残高ゼロのようなキャンペーンや商品がないのも踏ん切りがつきません。

唯一といえるかな、３ヶ月以内なら一番低い金利でいけること位ですかね。
（信金や信組、JAでは申込み時金利適用もあるそうなので大したことはないですがね）

[204: 入居予定さん]

みずほ1.7%＋事務手数料無料（10年）
三井住友1.5%（10年）
どっちにしよう〜。繰り上げ返済なら、三井住友が手数料０円（インターネット）でいいけど・・。
繰り上げできなかったら、みずほがいいし。
ただ、今は標準金利がみずほの方が若干高いから、実質0.1%くらいしか違わないし・・。
三井住友のネットでの繰り上げ返済って簡単にできるのですかね？
ネットバンクは、ｅ−ｂａｎｋはいいけど、ソニー銀行は面倒すぎて使えんかった。

[205: ビギナーさん]

>>204
みずほ10年固定1.7%ですか？
1.7%優遇ですか？

ちなみにその後優遇はどれくらいですか？

[206: 匿名さん]

どのように組むのが良いのか悩んでます。

三菱東京UFJ
20年固定　2.8%（11月金利　1.75%優遇)　その後 1%優遇
頭金2割出すので保証料無料

地方銀行　
10年固定　2.0%（11月金利　1.6%優遇）　その後もALL1.6%優遇

地方銀行
変動　1.275%（11月金利　1.6%優遇）　ALL1.6%優遇
※金利が上がってきたら固定に切替予定

２００８年３月実行予定で借入額は２８００万です。

[207: 匿名さん]

No.206 by 匿名さん　

借入期間より、実際に何年で返せそうかで考えればいいんじゃないでしょうか。

私も中三の全期間1.5％優遇で10年固定にしようかと悩みましたが、結局MUFGの20年2.8%にしました。

ちなみに3,500万借入で、8割が20年固定、2割が完全変動です。2割の方は全期間1.4%優遇のやつです。

[208: 契約済みさん]

>>193

知らせが一向に来ないなと先日確認してみたら確かに優遇金利2.1％でした。
K葉銀行の絡みがあるのでしょう。もうそろそろ打ち止めにしたいでしょうから。
前代未聞の優遇金利ですからね。

>>194

はい、全期間です。

[209: 匿名さん]

>>208
あの物件は特別、２行とも意地でも取らなきゃならない。
購入者は良かったですね。

[210: 入居予定さん]

Ｔ銀行の全期間優遇２．１％にするか、頭金分を入れて（といっても５００万ですが）東京スター銀行にするか悩んでいます。
もっと頭金を貯めておくべきでした。

東京スター銀行のゼロ金利って良いですね。

[211: 匿名さん]

全期間優遇２．１％って提携ものです？
かなり良いとおもうのですが!?

[212: 契約済みさん]

>>211
T葉銀行、K葉現行ともに提携銀行です。
我孫子のAクアの物件のみです。

[213: 匿名さん]

>>212さん
２．１％優遇とは，短期固定金利や変動金利も対象ですか？

[214: 契約済みさん]

>>213
変動も含めて短期固定(10年まで)も店頭表示金利から△2.1ということです。
そして上記の通り全期間優遇です。ただし保証料一括払いというのが条件となります。借りる額によって人それぞれでしょうが25,000千円ぐらい借りた場合保証料は一括60千円弱でしょうか。返済が早くなれば一部返金されます。一括の計算時は35年で計算されていますから。

[215: 匿名さん]

なんでT銀行はそんなに安いの？
特定の物件だけ？
HPには全期間1.0%しか載ってないけど。

[216: 契約済みさん]

>>215
＞>>211
＞T葉銀行、K葉銀行ともに提携銀行です。
＞我孫子のAクアの物件のみです。

…とあるように、特定の物件Aクアだけのようです。
確かになんでなんでしょうね(^^ゞ

K葉銀行はAクア近くの我孫子駅前に新たに支店を出したので躍起になっているのでしょう。
T葉銀行もそれに対抗してなんですかね。両行以外の提携銀行は、この優遇金利争いにお手上げみたいです。
今回はAクア限定ですが、その前年のお隣にある同系列Gラン・レジデンスの時はどうだったんでしょう？

[217: 契約済みさん]

>>216

その京葉銀行ですが、更に2.0まで優遇金利を引き上げる模様。
両行とも契約者宛全員には情報流していませんが、
水面下で画策していますね。

これで千葉銀行は最低でも2.2まで引き上げるしかありません。
でも2.2にしたとしても京葉に分があると思うので、
2.3で一気に引き離すか!?

[218: 匿名はん]

Aクアのみの優遇金利なら、ここはスレ違いっぽいですね。
一般的な優遇金利を教えてもらいたいです。
店頭はこれだけだけど、○%にできた！とか
保証料なしになった！とかね。

[219: 入居予定さん]

218さんのご要望にお答えして・・・

一般的かどうかはわかりませんが私のケースです。
参考になれば・・・。

　私は某メガバンクにて最終的に通期1.4％で契約しました。
　勤務先は上場さえしておりません。デベ提携は普通に申し込むのと
変わらないという条件でした。

　勤務先の提携がA銀行にてありましたが、私個人の問題で使用できず、A銀行に通期1％優遇で申し込みました。しかし、A銀行からは勤務先提携と同じく、1.2％優遇で良いといわれました。
　A銀行で本審査が終わった後、B銀行へも申し込み、他銀行と迷っている旨伝えると、B銀行から通期1.4％優遇を打診されました。また、A銀行にもB銀行の条件を伝えると、A銀行からも通期1.4％優遇を打診されました。
　私が望む固定期間の金利は店頭金利の違いからA銀行のが安かったため、A銀行の優遇後の金利は、Bの通期1.5優遇と同様の優遇金利となり、Aで契約しました。

優遇幅は個人の条件以外に支店の成績等によっても変わるのではないかと思います。ある意味・・運もあるのではないでしょうか？

[220: 契約済みさん]

今ちばぎんに申し込みしてるけど
同じ条件にして欲しいな〜
支店や提携マンションによって差が出るものなのかな？

[221: 匿名さん]

195さんと同じくデベ提携で中央三井にて全期1.5優遇にしました。
３月実行です。

[222: 購入検討中さん]

２２１さんの全期1.5優遇は、根抵当権が条件（α-style利用）が条件になってたりしますか？

[223: 契約済みさん]

12月実行予定です。
関西系地銀で10年固定と変動の分割で通期1.6%優遇でした。優遇後、
10年固定：1.95%、変動：1.275%
です。ほかの人の書き込みを見るとそれほどではないですが、私的には
満足してます。

[224: 匿名さん]

中央三井の1.5％は普通に出てきます。
根抵当のローンカードとかはまったく無関係です。

あとは保証料が融通が利くかどうかですね。
中央三井は保証料はNGだと言われました。
「よく言われるのだが、制度としてないんです」との事。

某メガは一般的なアナウンスとは関係なく、一発で保証料無料でした。
優遇は表示から1.4％です。
ただし支店によると思います。

[225: 購入検討中さん]

224さん
一部繰上返済手数料は無料ですか？
私の条件は、一部繰上返済手数料は最初から無料なのですが、
全期1.5%引きはα-style申し込み（根抵当権付）が条件になってます。
根抵当権がつくと、抵当権関連の費用が結構高くつくことと、後々手続きが面倒なことも多いのではないかということがネックになって、決めかねているところです。

[226: 匿名さん]

223さん

関西系地銀ってどちらでしょうか？
提携ですか？

現在、三井中央の通期1.5％優遇で、10年固定2.05％（団信込み2.25％）
と変動1.375％（団信込み1.575％）で話しを進めていますが、223さんの
地銀もかなりいいかんじですね。

もしよろしければ教えてください。
よろしくお願いします。

[227: 匿名さん]

＞224さん
メガバンクで保証料をなしにできたんですか。
どんな交渉をするのですか？！

＞225さん
一部繰上げが初めから無料とは、デベ提携でですか？
うちの通期1.5優遇は根抵当権のローンカード他の条件は特になしですが繰上げの手数料はかかります。

[228: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪで期間限定保証料無料キャンペーンをやってます。
頭金２０％以上など条件がありますが。
私もこれを利用するつもりです。
１５年固定・２０年固定なら１．７％優遇（その後１％）です。

[229: 匿名さん]

千葉県内にマンション購入します。
基本的なことが分かっていないのでどなたか教えてください。

デベ提携銀行に本審査を申し込みたいのですが
この場合、自ら銀行に出向いて本審査の申し込みを行うのと
モデルルームのある事務所でデベをとおして申し込みを行うので
優遇の面で結果が違ってくることはありますか？

仮審査はデベをとおして行いましたが、
デベ提携での金利優遇よりもさらに良い優遇をもらえたので、
他の銀行も視野に入れつつ、さらなる優遇や保証料無料等の
相談・交渉をしてみたいとも思うのですが。

それとも通常、相談・交渉をするのは本審査がとおってからですか？

[230: 契約済みさん]

>226

提携＋0.2%です。
なぜ+0.2%していただけたのかは不明ですが、
積水の担当者が知らない間に頑張ってくれていました。
金消のときに知らされびっくりしました。
感謝感謝です。

[231: 匿名さん]

>>229
ウチはモデルルームで本（審査）申込みました。
銀行の担当は来ませんでした。
銀行の方と会ったのは金消の時が初めてでしたが
交渉などが出来る雰囲気ではとてもありませんでした。

ネゴるなら複数本審査通してデベロッパーの担当から
してもらうのが良いのではないでしょうか？
（これも嫌がられましたが＞本審査複数申込）