教えて優遇金利

[匿名さん]

自分が最優遇金利だと思う方、何％優遇でした？
銀行名、期間も合わせてお願いします。

[132: 契約済みさん]

千葉県は現在、「千葉県金利」といわれるくらい優遇金利幅が大きいです。
物件指定で提携ローンを使うとメガバンクよりも大きい優遇幅1.4%超（もちろん全期間）などがあります。
かくゆう私も1.6％を全期間でもらいました。3分の1くらいを変動で、3分の2くらいを10年固定にする予定です。
ちなみに1.6％は初めてだと物件担当者も銀行関係者も話していました。

[134: 入居済み住民さん]

なんだよ1.4％で喜んでたら上には上がいるのか
やっぱり千葉は金利優遇大きいのか

[135: 匿名さん]

ちばぎんで、変動の１．６％もらっても、
変動の公表が２．８７５％だから、実質１．２７５％。

都銀で、変動保証料一括前払いの公表が２．６２５％
優遇１．４％で、１．２２５％。

１．２２５％、でるとこ多いんじゃない。
優遇で喜ばず、実金利で勝負しましょう。

[136: 匿名さん]

素人考えなのですが、銀行が条件の良い優遇をつける程、今後金利がどんどん上がっていくとみて良いのでしょうか？

[137: むー]

>>136
見て良いかもね

[138: わお]

みずほの特別優遇で２年と１０年で1.7%がでてますね。

[139: 匿名さん]

＞138さん
1.7％はすごいですね。
初めて聞きました。
それって物件限定の提携ローンなのですか？
地区はどこですか？

[140: 匿名さん]

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_special.html
よく調べましょう。

[141: わお]

条件さえあえばだれでもＯＫですね。
ちなみにみずほは、全期間の優遇が６月までは0.7%だったのが。今月から1.0％になって、実質的に金利上昇分を相殺してますね。
6月以前もそれなりの勤務先の人には1.0％に優遇していましたが。

[142: 匿名さん]

1.7％引いても、その結果10年固定で2.45％じゃ大して魅力はない
しかも10年後はたった0.4％の優遇。都銀は高いなぁ

[143: 匿名さん]

自分のところは
某都銀で、変動保証料一括前払いの公表が２．６２５％
デベ提携優遇１．４％で、１．２２５％。

もっと優遇提示されてる方いますか？

[144: 匿名さん]

>143
今、１．４％優遇くらいが限界では？

[145: 匿名さん]

通期優遇１．５％　デベ提携　りそな　最長優遇期間３５年　８月１８日新聞折込広告に出てました。

[146: 匿名さん]

>145
通期優遇１．５％は大きいですねー。

[147: 匿名さん]

デベ提携でなくて通期1.4％以上の優遇って関東に無いですかね

[148: 契約済みさん]

確か私は、１０年固定で、金利優遇1.85%だったような。。。

[149: 契約済みさん]

デベ提携ですが、

変動金利〜１０年固定までは、金利優遇1.81%
15年固定なら金利優遇2.05%
20年固定なら金利優遇2.3%

[150: 匿名はん]

1.81って通期？　だったらすごいですね。
例えば変動2.875からそれを引くって意味でいいの？

[151: 契約済みさん]

>150さんへ

149です。
変動2.875%-1.81%=1.065%です。

デベ提携のもうひとつの銀行は
金利優遇1.71%なんですが、店頭金利が2.625%なので
2.625%-1.71%=0.915%です。おまけにこちらは保証料なしです。

[152: 匿名はん]

通期ならすごい。何年か限定とかでは？

[153: う]

借り換えで金利が低いとかご存知ないですかね？

[154: 匿名さん]

きっと何年か限定じゃないの？
通期で1.5％優遇は聞いたことあるけど・・・
どこの銀行？

[155: 匿名さん]

デべ提携でなくても、通期1.4以上優遇ってどこかありますか？

[156: 匿名さん]

ハイハイ。
私の知る限りの、最高の優遇は「通期」1.9優遇（変動のみ）。
10月では1.225％。
10月から金利上がったとこ多いからね。
まったく、優遇戦争は際限無く続くのかね。

[157: 匿名はん]

1.9+1.225=3.125ですよ？
それが店頭金利なら元が高すぎるだけでしょ。
それでも1.225ならまあ納得できるには出来るけど。
世の中の標準的な2.825から-1.6と同等という事で。

[158: 匿名さん]

どうもつじつまが合わない。
店頭金利は通常0.125％刻みでは？そうすると2.875％-1.6％＝1.275％
標準の店頭金利2.875％、優遇1.4％で1.225％でないの？

[159: 匿名さん]

No.158です。標準の店頭金利2.625％に訂正します。

[160: 匿名さん]

>>157-159
ハイハイ。
店頭金利2.825％とか2.625％とかどこの銀行さんですかね。
ちなみにメガバンは2.875％で横並びですね。
通期1.9優遇のところが店頭金利が「現在」やや高いのは百も承知。変わるからね。

[161: 匿名はん]

ん。ようは高い銀行なんだ。

[162: 匿名さん]

ハイハイ。
それがまだ一人も利用する人がいないんだよね。
そんなに悪くないと思うんだけど。

個人的には９月末申込みで終わっちゃったけど、
35年長期固定2.75%タワーマンション用平成21年3月入居分まで有効
コレが良かったような気がする。

[163: 匿名さん]

メガバンクの店頭金利、その銀行の店頭金利、優遇幅、適用金利、この4点セットで教えてください。

[164: 申込予定さん]

京葉銀行　デベ提携　通期1.4％優遇（最長35年）　本日時点の店頭金利3.65％　保障料無し、団信込み

これって良い条件なのでしょうか？
デベ担当者によると、戸数が多いので交渉の結果この優遇条件を引き出せたとのことでした。
本日、こちらの事前審査に通過したのですがまだまだ他の銀行も調べてみる予定です。

[165: マンコミュファンさん]

>>164
変動とか何年固定とか書かないとなんのことやら。
3.65っていうのなら固定なんだろけどうけどなんだかわからん。

[166: 申込予定さん]

164です。

失礼しました。10年固定です。

もうひとつデベ提携・10年固定で

千葉銀行　通期1.6%優遇　（最長35年）本日時点の店頭金利3.65%
ただし、こちらは保証料120万別途、団信込み

目の前の120万か、0.2%がんばるか。
悩ましいー。

[167: 契約済みさん]

>>164さん

千葉銀で、保証料１２０万円とはいくらを何年返済だとそのくらいの金額になるのでしょうか

[168: 申込予定さん]

164です。

千葉銀の保証料は、6000万35年借り入れの場合です。

[169: 匿名さん]

６０００万、３５年なんていうローンを
組む人をはじめて見た。
無謀なローンスレの方がよいのでは？

[170: 匿名さん]

>169
その額をローン組めない年収のひがみでは？

[171: 契約済みさん]

>149さん
千葉県の物件でしょうか。
私も同じ条件をデベ提携２行より出していただいていて保障料無しの1.71%全期間優遇の○○銀行にしようかと思っていたのですが、先日△△銀行より「全期間金利優遇1.91%」なる案内が届きました。
これって特別なことなのでしょうか。

[172: ローン実行前]

>>171
すごいですね、自分は三井不動産の横浜の物件を契約したのですが、提携銀行の優遇は都銀・地銀ともに通期1.4でした。なんでこんなに差があるんでしょうね、このままローンを実行していいのか疑問に思ってしまいます。

[173: 物件比較中さん]

＞172さん
たぶん全期間1.91％は間違いですよ。
出ていれば、通常の銀行ではありません。
私、金融系に勤めているので間違いありません。

[174: 匿名さん]

>>173
しかし全期間1.9％優遇は実際ある（地銀・条件有）。
ただ優遇率が小数点以下2桁まであるのがよくわからん。見たことない。
結局間違いだとは思うが。
デベ・ローン取扱部署勤務。

[175: ローン実行前]

>>172さん、>>173さん
レスありがとうございます。いずれにしても通期で1.9優遇があるとしたらデベ提携ですよね。飛び込みでも1.4を越える優遇がつく銀行があるとしたら教えて頂きたいです。

[176: 匿名さん]

全期間1.9％優遇の場合のその銀行の店頭変動金利はいくらですか？
地銀だから店頭金利が都銀より高いのでは？

[177: 匿名さん]

優遇金利って、どこの金融機関もだいたい
「金融情勢等の変化によって優遇内容を変更する場合がある」的な但し書きがあるけど、
これってよっぽどのことが無い限りこの但し書きは発動しないと思ってるんだけど、認識間違ってる？
まさか優遇金利で釣るための抜け道ではないよね？

[178: 入居予定さん]

＞173、174　実際に１．９１％優遇はある。申し込みました。デベ提携Ｔ銀

[179: 入居予定さん]

↑ただし、当初。当初の期間で返済が終わるので、問題は無いが、全期間で1.91では無い。

[181: 契約済みさん]

いいえ。全期間で１．９１です。１０年固定まで。Ｔ銀行は。